Viager：一分鐘看法國人如何以房養老

在法國，老年人可以把自己的房子賣給別人，卻繼續住在裡面直到終老，到底是怎麼辦到的呢？

Viager在法文裡是「生活」的意思，它同時也是一種法國的房地產買賣制度。依照法國法律規定，一間市價1000萬的房子，如果屋主70歲，那房子的總價就會是500萬，屋主越年長，總價的折扣越少（因為，照理來說他們也住不久⋯⋯）這個折扣表會依照平均壽命的不同而調整。

首先，買方會支付老公公老婆婆一筆頭期款，大約是總價的30%，然後接下來按月支付剩下的金額，一年大約要付剩餘價格的7%，直到這位年長的賣方過世，買方就能得到這間房子。例如，一棟1000萬的房子，70歲的屋主會以500萬的價格賣出，他首先會收到大約150萬元的頭期款，之後的每個月都會有2萬元左右的收入直到過世。這種模式讓年長的屋主每個月都有生活費，又不用搬離熟悉的地方，也讓購屋者可以用低於市價的優惠買到房子，就是個雙贏的模式。

不過，viager對買方來說也不是一點風險都沒有，曾經有一位先生跟一位90歲的奶奶買房子，沒想到過了30多年，奶奶活到了122歲，還獲頒一張人瑞獎狀，但這位先生早在幾年前就先走一步，他的兒女必須繼續每個月付錢給奶奶才能買下她的房子，正所謂投資有賺有賠，viage風險就是阿公阿嬤的健康狀況啦！