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지난 수년 동안 집값이 오르는 데 투자수요가 한 축을 담당한 것은 맞는다. 하지만 훨씬 많은 요소가 영향을 줬다. 시중에 돈은 많은데 갈 곳이 없는 사정, 금리가 낮아 자금 조달 부담이 작은 사정, 사람들이 살고 싶어하는 새 아파트가 부족한 사정 등이 복잡하게 작용해 집값이 올랐다. 더구나 상당수 부동산 전문가는 작년부터 서울 부동산 시장은 실수요자가 주도했다고 분석한다. 투자수요는 이미 상당히 잠재웠다는 얘기다. 최근의 서울 청약 결과만 봐도 집을 사려는 무주택 실수요자가 여전히 많이 남아 있음을 알 수 있다.

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