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3종 일반주거지역의 용적률은 200~300% 이하로 층고의 제한이 없어 재건축시 2종일 때보다 수익성이 크게 늘어난다. 서울시는 재건축 아파트의 층수를 35층 이하로 제한하고 있다. 하지만 공공지원 민간임대주택을 허용 용적률의 20% 이상 확보해야 하는 등 다양한 공공기여 방안을 제시해야 한다는 조건이 붙는다.


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