Découvrez le 10ème épisode de cette nouvelle Saison 2!
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TVTranscription
00:00 Il est costaud.
00:02 Hein, très costaud.
00:04 Très très très costaud.
00:06 Très très très costaud.
00:08 Ok, il a des gros biscottos.
00:10 Mais en immo, il est zéro.
00:12 Pour être proprio, c'est Bruno.
00:14 Bienvenue à tous dans "Proprio à tout prix".
00:20 Ce matin, j'avais envie de vous faire plaisir
00:22 avec une petite météo
00:24 de l'évolution des prix en pourcentage
00:26 en France jusqu'en septembre 2023
00:28 avec des vrais chiffres dedans.
00:30 À Rennes, +2.
00:32 À Bordeaux et Toulouse, +1.
00:34 À Paris, ça dévisse avec un sévère -3.
00:36 Un joli +4 à Marseille.
00:38 Bon, une fois qu'ils mettent une taule à Paris,
00:40 ça veut du bien.
00:42 Et un zéro pointé à Lille.
00:44 Ce sont des taux légèrement inférieurs à la saison,
00:46 mais comme on dit,
00:48 il n'y a plus de saison, ma pauvre dame.
00:50 Et voilà, et demain, nous fêterons les Crépins.
00:52 Crépins. Crépins, ouais.
00:54 S'il en reste encore,
00:56 vous en connaissez, vous, des Crépins ?
00:58 - Le chien de ma voisine s'appelle Crépin.
01:00 - Ah, voilà ! Parce que moi, j'en connaissais pas, des Crépins.
01:02 - Ah, j'ai pas assez de chance là, non plus.
01:04 - Ah non, pareil, c'est pas la...
01:06 - Un chien. - J'ai pas de chance.
01:08 - Bon, parce que David, c'est bien comme...
01:10 - C'est pas mal, hein. C'est pas mal, ouais.
01:12 - Par exemple, Sébastien, ça marche mieux ?
01:14 Enfin, Sébastien, qui est pas là.
01:16 - Sébastien, qui n'est pas là ce matin.
01:18 - Bon, voilà. Alors aujourd'hui, on représente
01:20 plusieurs régions avec nos consultants officiels.
01:22 Vous le savez, l'émission des ventes exclusives,
01:24 la rédaction a sélectionné pas mal d'affaires immobilières
01:26 exclusives rien que pour vous.
01:28 Et on s'est dit que les 3 meilleurs experts du secteur,
01:30 ça fait plaisir.
01:32 Yohann, Toulouse.
01:34 - Toulouse, la Ville Rose, effectivement.
01:36 - Alors Sébastien, représenté par Laurane.
01:38 - Voilà, en effet, Sébastien est pas là ce matin,
01:40 mais il a quand même tenu à venir
01:42 et à vous apporter un présent pour s'excuser.
01:44 - Ah, Sébastien !
01:46 Ah, bah alors !
01:48 Comment ? - J'ai plus de voix.
01:50 - Je comprends pas.
01:52 - C'est pas possible. - Je n'ai pas compris ce que vous dites, monsieur.
01:54 Il va falloir retourner là-bas, maintenant.
01:56 David est également avec nous.
01:58 - Salut Bruno.
02:00 - Merci beaucoup, Sébastien, en tout cas.
02:02 Pour le 92,
02:04 le Plessis-Robinson, Châtenay-Malabrie.
02:06 - Exactement.
02:08 - Bon, on va arriver. - Ah, tu connais bien.
02:10 C'est un super endroit. - 9 heureux élus.
02:12 Aujourd'hui, on va commencer
02:14 aujourd'hui avec Yohann.
02:16 La Ville Rose, Toulouse.
02:18 Elle nous a trouvé une maison
02:20 qu'on a sélectionnée à la rédaction
02:22 de 90 mètres carrés
02:24 sur 173 mètres carrés de terrain
02:26 à côté des commerces
02:28 à un prix défiant de concurrence.
02:30 Alors, c'est quoi ces petits terrains qu'on peut avoir
02:32 en centre-ville, justement ?
02:34 - Aujourd'hui, ce sont des produits assez rares
02:36 et qui sont assez recherchés, justement, pour avoir
02:38 une partie intimiste et une partie cosy
02:40 pour jouer avec les enfants.
02:42 C'est quelque chose d'assez bien réputé, on va dire, dans la région.
02:44 - On le dit, le post-Covid, les extérieurs
02:46 sont à la fête. - Exactement.
02:48 - Pas très cher. On continue
02:50 avec Laurane. Alors, Laurane,
02:52 une première dans l'émission,
02:54 consultante officielle.
02:56 Logibest nous a trouvé
02:58 une maison à Champigny qu'on a sélectionnée à la rédaction.
03:00 Alors, une petite maison
03:02 avec un petit terrain.
03:04 Par contre, extrêmement charmant.
03:06 41 mètres carrés, 92 mètres carrés
03:08 de terrain. Qu'est-ce que tu peux nous dire sur cette maison ?
03:10 - L'avantage de cette maison, c'est qu'elle a
03:12 la possibilité, sur sa toiture,
03:14 d'avoir une terrasse. Et donc, comme on parle
03:16 d'extérieur aujourd'hui, on est en plein
03:18 centre-ville, on a une petite surface
03:20 mais on a quand même un extérieur qui permet
03:22 de profiter des beaux jours quand on en a.
03:24 - C'est ça. C'est le conseil de l'expert de
03:26 regarder comment transformer
03:28 une partie de sa maison, une dépendance,
03:30 un toit, qu'on transforme en terrasse.
03:32 - Exactement. - Très, très bien.
03:34 David, alors là,
03:36 une fois n'est pas coutume, Châtenay,
03:38 mal abri, un appartement de 88 mètres carrés.
03:40 Alors là, nous, on a été sous le charme.
03:42 C'est vraiment un super appartement, celui-là.
03:44 - Il est superbe, ouais. Hyper bien placé
03:46 au pied du RER. C'est un appartement
03:48 en 3 pièces, donc un très grand 3 pièces.
03:50 Et pourquoi 3 pièces ? C'est parce qu'on a
03:52 un double séjour avec la possibilité
03:54 de faire une chambre.
03:56 - Alors, pour ou contre
03:58 la 3e chambre, quand on a
04:00 cette possibilité-là, dans les appartements ?
04:02 - Pour. - Pour, bien sûr. C'est très recherché.
04:04 - Alors moi, je serais plus
04:06 mitigé. Ça va dépendre
04:08 de la configuration familiale.
04:10 Donc en effet, si on a au moins
04:12 2 enfants, c'est intéressant d'avoir cette 3e chambre.
04:14 Si on n'en a pas vraiment
04:16 l'utilité ou si on veut juste un bureau,
04:18 à mon sens, moi, je préférais
04:20 laisser ouvert. Ça permet d'avoir vraiment
04:22 un double grand séjour ou alors séjour,
04:24 partie salle à manger, et on gagne
04:26 vraiment de l'espace. - Voilà. Le maître mot,
04:28 c'est de faire conformément
04:30 à la configuration familiale et puis
04:32 de pas hésiter à modifier
04:34 son acquisition pour que ça corresponde
04:36 à son environnement familial.
04:38 Moi, je vous propose, les amis, d'aller
04:40 tout de suite... Vous êtes réveillés, là, ou pas ? - Ah oui.
04:42 - Je vous sens un peu faiblard. Prenez un petit croissant
04:44 pendant le reportage. Les Alpes
04:46 de Haute-Provence à l'honneur avec
04:48 Hélène Roch et le Val d'Oise
04:50 avec Denis Tabonne.
04:52 2 exclusivités extraordinaires. Regardez.
04:54 - Rendez-vous en Haute-Provence
04:56 à Chantersier, à 15 minutes
04:58 du centre de Dignebin. Dans ce village,
05:00 la nature impressionnante est partout.
05:02 La vue sur les montagnes ferait s'évanouir
05:04 Stendhal. Parfois, quand c'est trop beau,
05:06 on aimerait pouvoir inventer de nouveaux mots
05:08 pour exprimer ce qu'on ressent.
05:10 A notre consultante Hélène Roch de les imaginer.
05:12 - C'est un produit qui est extrêmement
05:14 rare à la vente.
05:16 Par ses prestations, par sa qualité,
05:18 nous avons 3000 m2.
05:20 La vue est imprenable.
05:22 Le matin, vous buvez votre café, vous voyez
05:24 passer les biches. - Chut !
05:26 Évitons de faire du bruit si on veut voir passer
05:28 une biche. Bon, ce sera pour la
05:30 prochaine fois. - C'est une maison
05:32 qui, initialement, est une maison des années
05:34 80, que les propriétaires, lors de leur
05:36 acquisition, ont complètement rénové
05:38 du sol au plafond, qui ont installé
05:40 un chauffage par le sol, par le biais d'une
05:42 pompe à chaleur, laquelle a
05:44 effectivement une production d'eau chaude indépendante
05:46 par le biais de panneaux solaires.
05:48 Nous avons des matériaux d'excellente
05:50 manufacture. - Allons voir ce
05:52 qui se passe à l'étage. L'espace
05:54 nuit est généreux. Pas moins de 4 chambres,
05:56 dont une belle suite parentale.
05:58 Pour ma part, gros coup de coeur pour la
06:00 très belle salle d'eau avec sa double vasque
06:02 et sa douche italienne. - Point fort,
06:04 cette qualité de vie qu'offre cette maison
06:06 et cet environnement. On a quand même
06:08 150 m2 de terrasse,
06:10 donc ce qui permet d'en profiter toute l'année
06:12 en créant des ambiances différentes.
06:14 Point faible,
06:16 peut-être l'accès, puisque
06:18 pour avoir une vue, il faut la mériter.
06:20 Pour cette maison située à Chantercier,
06:26 d'une superficie de 140 m2,
06:28 notre consultante Hélène Roch
06:30 a négocié cette exclusivité
06:32 au prix de...
06:34 787 000 euros.
06:36 Pour réserver une visite en avant-première,
06:38 appelez la conciergerie au 01 76
06:40 502 502,
06:42 l'appel est gratuit. Pour retrouver toutes les
06:44 infos des biens proposés dans l'émission,
06:46 il y a également l'application et bien sûr
06:48 tous les réseaux sociaux.
06:50 Capri, c'est fini, donc direction
06:52 Saint-Prix dans le Val d'Oise.
06:54 Entre ces monuments, sa forêt,
06:56 tout respire l'histoire dans ce village
06:58 qui attire autant les pèlerins que les artistes.
07:00 De Victor Hugo à Catherine Deneuve,
07:02 en passant par notre consultant
07:04 Denis Tabonne.
07:06 - Nous sommes aujourd'hui à Saint-Prix,
07:08 une ravissante commune située dans la vallée de Momorancy,
07:10 au nord de Paris. A la fois un lieu historique
07:12 et très proche de la nature, puisque nous sommes
07:14 dans l'isière de la forêt de Momorancy,
07:16 forêt d'Eaumagnale, qui est le poumon vert
07:18 de l'île de France. La fontaine aux pèlerins,
07:20 c'est un lieu historique. La petite histoire
07:22 dit qu'il fallait se tremper trois fois dedans
07:24 pour être guéri, c'est un peu comme à Lourdes,
07:26 mais c'est un peu plus pris. Et il paraîtrait
07:28 que même François Ier était venu ici
07:30 pour bénéficier de ses bienfaits.
07:32 - L'histoire qui nous accompagne jusque dans
07:34 la maison de ville dénichée par Denis.
07:36 Au rez-de-chaussée se trouve la pièce de vie,
07:38 une grande cuisine séparée,
07:40 à l'étage, deux grandes chambres avec placard
07:42 et une hauteur sous plafond façon cathédrale.
07:44 - La maison a fait l'objet
07:46 de travaux assez importants, elle a été rénovée,
07:48 tout en gardant le cachet et le charme d'antan,
07:50 puisque vous y trouverez à la fois des carrelages
07:52 façon tomettes, mais aussi toutes les poutres
07:54 que l'on attend et même une cheminée,
07:56 un lieu où il faudra bon vivre pour vous
07:58 et votre famille. - Pour cette maison située
08:00 à Saint-Pry, d'une superficie de 78 mètres
08:02 carrés et demi, notre consultant
08:04 Denis Tabonne a négocié cette exclusivité
08:06 au prix de 349 000 euros.
08:08 Plus au nord du Val d'Oise,
08:12 à 20 minutes de Saint-Pry, se trouve
08:14 Roncoroll. Plus de doute,
08:16 Denis adore l'histoire, l'authentique
08:18 et la belle pierre qui en impose.
08:20 - La maison est un ancien corps de ferme
08:22 datant de 1880,
08:24 qui propose des volumes impressionnants,
08:26 une cheminée monumentale
08:28 qui... on pourrait presque faire cuire
08:30 un agneau entier dedans.
08:32 On bénéficie d'un extérieur de qualité.
08:34 Pour l'anecdote de votre jardin,
08:36 vous aurez la possibilité d'assister
08:38 au feu d'artifice de Groncroll
08:40 qui est tiré dans le parc municipal voisin.
08:42 En résumé, beaucoup d'attrait,
08:44 du calme, de la proximité malgré tout
08:46 de tous les commerces voisins
08:48 et des volumes qui permettent d'accueillir
08:50 une grande famille.
08:52 - Pour cette maison située à Roncoroll,
08:54 d'une superficie de 200 m2,
08:56 notre consultant Denis Tabonne a négocié
08:58 cette exclusivité au prix de...
09:00 520 000 euros.
09:02 - Ah, vous étiez pas mal ! - On était pas mal !
09:04 - On jouait au jeu des prix.
09:06 Sur la première, les Alpes-Daux-Provences,
09:08 c'était pas ça. - C'était pas du tout.
09:10 - Mais la région parisienne, mieux. - Ah oui, oui.
09:12 - On connaît mieux le secteur là-bas. - Ah oui, tout à fait.
09:14 - Bon, on enchaîne tout de suite,
09:16 puisque vous le savez, les exclusivités,
09:18 c'est un secteur qui est très bien pris.
09:20 Et Toulouse a l'honneur, aujourd'hui encore,
09:22 la Ville Rose. Et là, tu as choisi,
09:24 avec la rédaction, de nous proposer
09:26 un appartement de 34 m2 qui a fait l'unanimité,
09:28 qui a un super rendement.
09:30 - Un produit assez particulier, atypique,
09:32 qui est meublé, donc aujourd'hui
09:34 loué 595 euros.
09:36 Ce qui fait un rendement à 6 %,
09:38 donc c'est assez intéressant sur le secteur.
09:40 - Très bonne rentabilité. - Ça coûte à tout le monde,
09:42 là, les amis. 6 % de rentabilité, c'est bien ou pas ?
09:44 - C'est très bien. - C'est excellent, oui.
09:46 - Alors, j'ai pas mieux que 6 %,
09:48 mais même si on a un peu moins bien, l'avantage de notre région,
09:50 c'est qu'on est en flux tendu sur l'allocation
09:52 et donc on a zéro vacances sur nos biens.
09:54 - Je t'arrête tout de suite. Toulouse, ville étudiante.
09:56 - Première ville étudiante par l'étudiant.
09:58 - Là, on est sur une tension maximum
10:00 sur des petits appartements comme ça.
10:02 Bon, les amis, vous savez qu'on voyage
10:04 beaucoup dans cette émission, parce que vous êtes
10:06 tous, tous les consultants en quête
10:08 d'exclusivité immobilière,
10:10 je dirais, exceptionnelle. Et là, c'est notre
10:12 ami Pascal, Pascal Pi,
10:14 à Besançon, dans le Doubs,
10:16 qui a plus d'une corde à son arc et également
10:18 plus d'un bien à vous proposer.
10:20 On file dans le Grand Besançon, à Montferrand-le-Château.
10:22 Au pied des ruines du château,
10:24 on domine la vallée du Doubs.
10:26 Avec Pascal Pi, c'est toujours plus haut,
10:28 toujours plus grand.
10:30 - Bienvenue dans la saison 2. À Besançon,
10:32 on revient avec du lourd. Aujourd'hui,
10:34 je vous fais découvrir une très belle propriété
10:36 qui fait 488 m2.
10:38 La maison est édifiée sur
10:40 5 500 m2 de terrain et elle est divisée
10:42 en 3 logements. Alors, si vous prenez l'idée
10:44 de faire une résidence principale en même temps
10:46 qu'un investissement locatif, eh bien, on est au bon endroit.
10:48 [musique]
10:50 La maison principale,
10:52 elle est magnifique, chargée d'histoire.
10:54 On a de la pierre apparente,
10:56 des poutres, enfin, beaucoup de cachets.
10:58 [musique]
11:00 On poursuit sur la deuxième maison, qui fait
11:02 165 m2 et elle est surnommée
11:04 l'Aquarium parce qu'elle est baignée
11:06 de lumière. L'Aquarium
11:08 et le Loft génèrent un revenu locatif
11:10 mensuel de 1870 euros,
11:12 hors charge, évidemment. En cas
11:14 d'acquisition d'un bien à louer avec
11:16 un locataire en place, sachez que vous
11:18 devez respecter le bail qui est en cours.
11:20 Mon conseil du jour, c'est de bien
11:22 récupérer ce document afin que vous puissiez
11:24 faire une acquisition objective
11:26 et sereine. Pour cette propriété
11:28 située à Montferrand-le-Château, notre
11:30 consultant Pascal P, a négocié
11:32 cette exclusivité au prix de
11:34 932 000 euros.
11:36 Deuxième visite avec Pascal dans le
11:38 centre-ville de Besançon. Enfin ça, c'est la statue
11:40 du marquis Jouffroy d'Aban, pas Pascal.
11:42 - La seule chose que j'ai envie de vous raconter, c'est
11:44 qu'il y a quelques années, eh bien ici, c'était
11:46 un grenier que le propriétaire a décidé
11:48 d'aménager. - Ça marche au moche !
11:50 - Si vous aussi, vous souhaitez vous lancer dans ce
11:52 genre de projet d'aménagement,
11:54 eh bien il va falloir obtenir
11:56 quelques autorisations nécessaires.
11:58 Première autorisation à obtenir,
12:00 l'accord de la copropriété
12:02 en assemblée générale. Il va falloir
12:04 aller voir l'urbanisme, déposer
12:06 un permis pour qu'ils vous accordent, entre guillemets,
12:08 cette transformation.
12:10 Et troisième chose, eh bien il va falloir
12:12 demander l'autorisation aux architectes
12:14 des bâtiments de France.
12:16 Mon conseil, dans le cadre d'une acquisition
12:18 de ce type, eh bien, lister toutes ces
12:20 autorisations dans le compromis de vente
12:22 et les insérer en conditions
12:24 suspensibles, ce qui évitera toute problématique
12:26 et de se, finalement, se retrouver avec un
12:28 grenier plutôt qu'un appartement. - Pour cet appartement
12:30 situé à Besançon, d'une superficie
12:32 de 66 mètres carrés, notre
12:34 consultant Pascal Pi a négocié
12:36 cette exclusivité au prix de
12:38 195 000 euros. - Incroyable !
12:40 Les affaires de Pascal à Besançon...
12:42 - C'est un projet magique. - Extraordinaire !
12:44 Alors ce bien immense
12:46 qu'on peut utiliser
12:48 pour faire du locatif, ça vous inspire
12:50 quoi ? Il y a des biens comme ça en région parisienne, un peu ?
12:52 - Région parisienne, de plus
12:54 en plus rare, mais on en trouve quand même
12:56 encore. - Ouais. - Mais il faut s'éloigner de la
12:58 couronne parisienne. - Ouais.
13:00 D'accord. - Il faut venir un peu... - Bon, ça coûte quand même
13:02 un petit bras quand même, 932 000,
13:04 mais avec près de 2 000 euros de revenus locatifs,
13:06 donc ça permet d'emprunter un petit
13:08 peu ça. - Exactement, ça te permet
13:10 d'avoir ta résidence principale et en même temps de
13:12 rembourser ton prêt, c'est plutôt pas mal.
13:14 - Alors moi j'avais une petite... Comme vous nous avez
13:16 montré des appartements et des maisons
13:18 en plein centre-ville, j'aimerais bien vous lancer
13:20 un petit débat pour ou contre la vie citadine.
13:22 On a avec le Covid
13:24 des gens qui veulent aller à la campagne, dans les
13:26 deuxièmes couronnes, mais est-ce qu'on a aussi
13:28 des gens qui sont des aficionados de la
13:30 ville ? Est-ce que vous avez parmi vos clients
13:32 des gens comme ça ? Lorane ?
13:34 - Alors nous, sur notre secteur,
13:36 on a des gens qui veulent y rester. - Ouais.
13:38 - Et qui investissent de plus en plus
13:40 en province, mais du coup qui
13:42 restent locataires sur notre secteur et qui
13:44 achètent en province. - D'accord.
13:46 Donc on aurait des propriétaires qui
13:48 s'en iraient des villes, c'est ça ?
13:50 - Exactement. - Qui achèteraient à l'extérieur et
13:52 qui prendraient quand même une location pour avoir
13:54 leur petit pied-à-terre dans la ville.
13:56 - Et leurs habitudes. - Toulouse, qui est
13:58 la combien ? Cinquième ville de France ? Sixième ?
14:00 - Cinquième, je crois. - Cinquième, ouais. Alors
14:02 comment ça se passe là-bas, justement ? Est-ce que
14:04 les Toulousains veulent être dans Toulouse ? - Alors les
14:06 Toulousains veulent rester à Toulouse, mais aujourd'hui, ils cherchent
14:08 un petit peu d'espace vert, donc à côté des parcs,
14:10 ou avoir un petit extérieur, comme la maison qu'on a présentée.
14:12 - Ouais. - Donc avoir, voilà, un aspect
14:14 extérieur est important pour les Toulousains, ouais.
14:16 - Alors toi, c'est un petit peu différent, parce
14:18 qu'on est en région parisienne, tu es dans la première,
14:20 deuxième couronne de Paris. - Oui.
14:22 - Donc on a déjà les
14:24 parisiens qui ont investi, le Plessis-Robinson,
14:26 le Châche-de-Balabrie, etc. - Pour y vivre,
14:28 on a les transports qui amènent rapidement à Paris,
14:30 et qu'on est orné de
14:32 verdure et de fleurs, donc
14:34 on est la campagne dans la ville.
14:36 - Bon, alors c'est une question de choix, comme d'habitude.
14:38 La ville, la campagne,
14:40 chacun choisit son camp.
14:42 Demain,
14:44 on va encore faire un tour de France avec
14:46 des belles affaires immobilières sélectionnées
14:48 par notre rédaction et par les
14:50 consultants officiels, dans le Cher,
14:52 à Nièvre, la Haute-Savoie,
14:54 les Hauts-de-Seine, le 77 et le Var.
14:56 Autant vous dire qu'il y aura des propriétaires
14:58 heureux et des heureux élus, comme aujourd'hui.
15:00 On vous remercie, les amis,
15:02 d'avoir si bien travaillé.
15:04 On va peut-être faire neuf nouveaux
15:06 propriétaires aujourd'hui. - On le souhaite.
15:08 - C'est tout ce qu'on vous souhaite, et on vous dit
15:10 bye bye à demain. Ciao.