A quelle date puis-je réviser mes loyers
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00:00 - Jean-Luc Brulard, une question de Marjorie, elle rédige son premier bail meublé.
00:05 Pour les modalités de révision de l'IRL, on rappelle c'est l'indice de référence de loyer,
00:09 elle ne comprend pas comment déterminer le trimestre de référence.
00:13 C'est peut-être un peu technique mais est-ce qu'on peut lui expliquer ?
00:15 - C'est pourtant très simple.
00:17 L'IRL, l'indice de référence des loyers, qui est venu remplacer il y a maintenant une quinzaine d'années, je crois,
00:22 ce qui se faisait dans les baux, c'est-à-dire souvent c'était l'INSEE, construction, l'inflation,
00:28 mais on s'était aperçu qu'il y avait une déconnexion entre cette réalité économique du bâtiment et des loyers.
00:34 C'est donc l'IRL, on a eu d'ailleurs un peu à la même époque d'autres indices spécifiques,
00:38 l'ILC pour les locaux commerciaux, etc.
00:41 Mais le mécanisme reste très simple, c'est une règle de trois.
00:46 À partir de l'indice connu, je vais y revenir à la date anniversaire,
00:51 et l'indice de référence de l'année précédente.
00:56 Donc quand on fait le bail, ce qui est le cas là de Marjorie,
01:01 décidément je suis fâché avec les prénoms ce matin,
01:05 au moment où elle va signer son bail et la prise d'effet du bail, on va regarder le dernier indice connu.
01:11 Parce qu'il y a un décalage, aujourd'hui au moment où on se parle,
01:14 l'INSEE a produit le quatrième trimestre 2022, c'est le dernier que l'on connaît.
01:20 Donc dans le bail, on inscrit, et ça doit être très précis,
01:24 le trimestre de référence, et l'année bien sûr,
01:28 le montant de cet indice, en l'occurrence là aujourd'hui,
01:34 le quatrième, nous on dit quatrième tri 2022, il est de 137,26.
01:39 L'année prochaine à la date anniversaire, Marjorie n'oubliera pas
01:43 de faire sa fameuse règle de trois pour calculer l'augmentation du loyer.
01:48 Je prends le loyer actuel qui sera donc le loyer à la signature du bail,
01:53 je le divise par l'indice du quatrième trimestre de l'année dernière,
01:59 donc celui qui est inscrit dans le bail, quatrième trimestre 2022,
02:02 et l'année prochaine, je mettrai le quatrième trimestre 2023,
02:06 et quand on fera le calcul, ou en tout cas si on le fait cette année par exemple,
02:11 et que le loyer fait 100 euros, je le multiplie par 137,26,
02:16 indice du quatrième trimestre 2022, je divise par 132,62,
02:23 indice du quatrième trimestre de l'année précédente,
02:25 et ça fait un nouveau loyer, on parle bien du loyer,
02:28 on parle pas des charges qui est un autre sujet, à 103,50.
02:32 Petite remarque au passage, 103,50 c'est 3,50 de plus que l'année dernière,
02:39 et ça correspond aussi au plafonnement qui a été mis en place cette année
02:43 par les pouvoirs publics pour lutter aussi dans ce domaine contre l'inflation,
02:46 c'est-à-dire les 3,50 maximum d'augmentation des loyers sur la période.
02:50 - Qui sont valables toute l'année encore là, 2023, ce qu'on le savait.
02:54 - Oui, jusqu'à nouvel ordre, et on en trouve encore une fois le reflet dans ce jeu des indices.
03:00 Donc c'est très simple, mais faut pas oublier la date anniversaire pour réviser son loyer.
03:03 - Date anniversaire et règles de 3, voilà pour Marjorie,
03:06 et puis les conseils aussi des professionnels, merci beaucoup Jean-Luc Brulard d'avoir répondu aux questions.
03:12 - Merci de votre accueil. - Vous avez besoin d'un immobilier de proximité à Royaimal Maison,
03:14 prie mon conseil, c'est là que vous vous retrouvez.
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