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00:00 Nous le retrouvons donc dans une agence du 10e arrondissement,
00:02 où il a convoqué Cylène et Camille, deux gestionnaires
00:06 qui connaissent parfaitement le marché actuel de la location.
00:08 - J'ai eu un dossier refusé.
00:11 Alors oui, il était incomplet.
00:13 Oui, oui.
00:14 Je te vois venir, je me suis dit, ils vont m'attendre,
00:17 je suis Stéphane, je vais peut-être avoir un petit passe droit.
00:20 - Non, il n'y a pas de passe droit.
00:21 Les propriétaires sont tellement pressés que voilà,
00:23 s'il y a des documents manquants, ils regardent les autres dossiers
00:26 et acceptent d'autres dossiers complets et bien entendu solvables.
00:29 - Donc un dossier incomplet, ça ne passe jamais en fait.
00:32 - Ça ne passe jamais, même si on s'appelle Stéphane Platza.
00:34 - D'accord.
00:34 Eh bien, vous avez raison de me remettre à la page.
00:36 Il faut...
00:37 Je suis retourné en formation.
00:38 Non, ça suffit.
00:39 - Pour te donner un ordre d'idées,
00:41 moi, je peux recevoir de 100 à 400 demandes pour juste un seul bien.
00:44 - Comment ?
00:45 - Oui.
00:46 - Un logement ?
00:47 - Pour Paris-Intramuros.
00:48 C'est compliqué.
00:49 - D'autant qu'en plus, on n'est pas sur du tout la bonne période
00:51 pour les locations de petites surfaces.
00:53 La bonne période, c'est entre juin et septembre,
00:56 au moment où les gens finissent leur année d'école
00:59 et donc quittent les logements.
01:00 - Là, évidemment, là encore...
01:01 - On n'est pas à la bonne période.
01:02 - On n'est pas bon.
01:03 C'est très optimiste pour moi, ça.
01:05 De plus, l'offre de location est de plus en plus restreinte.
01:09 Parmi les raisons,
01:10 les logements avec une forte consommation d'énergie,
01:13 appelée passoire thermique, ont fait l'objet d'une nouvelle loi.
01:16 Elle stipule l'interdiction de mettre en location les logements mal isolés.
01:20 Par exemple, les biens classés G
01:24 ne pourront plus être loués à partir de 2025.
01:28 - On voit de moins en moins d'offres de location à Paris,
01:31 aussi parce que l'encadrement des loyers fait peur
01:33 à certains propriétaires qui ont des crédits à rembourser.
01:36 - Oui, alors l'encadrement des loyers, c'est pas qu'à Paris,
01:38 c'est aussi un peu partout.
01:39 - Voilà, dans plusieurs grandes villes.
01:41 C'est dans toutes les zones tendues de France.
01:43 - D'accord. Et il y en a beaucoup en ce moment.
01:44 - Oui, oui.
01:45 - Moi aussi, je suis un peu tendu,
01:46 parce que là, je ne trouve rien en location, en fait.
01:49 L'explosion des recherches locatives a donc multiplié les arnaques
01:53 qui sont de plus en plus nombreuses.
01:55 - On entend parler qu'il y a des propriétaires
01:57 qui font payer les visites aux locataires.
01:59 - Bah, ça, on n'a pas le droit. - Non.
02:01 On demande des dépôts de garantie
02:02 alors qu'on n'est même pas encore entrés dans les lieux.
02:04 - Ça, on n'a pas le droit non plus. - Pas le droit non plus.
02:06 On demande, par exemple, 2 mois de dépôt de garantie
02:08 alors qu'on est sur un logement vide,
02:09 alors que normalement, c'est qu'un mois.
02:10 - Oui, bah, ça, on n'a pas le droit non plus.
02:12 - Non. Voilà.
02:13 - Ne jamais payer de bonnes visites en bureau de tabac avant une visite.
02:16 - Mais je ne connais pas, ça, c'est quoi ?
02:19 - C'est nouveau, c'est apparu depuis 3 ans
02:21 et c'est une nouvelle arnaque.
02:22 Donc, c'est comme des comptes de dépôt à l'étranger ou autre
02:25 qui sont déposés dans des bureaux de tabac.
02:27 Et donc, les locataires se font avoir.
02:29 - Et bah, ça, je ne le savais pas, dis donc. - D'accord.
02:31 Autre chose importante, dans une location meublée,
02:34 il y a une liste stricte régie par l'Etat.
02:36 Le locataire doit donc bien vérifier
02:39 que le propriétaire lui a fourni tous les équipements obligatoires.
02:42 - On pense que la télé est obligatoire ou le lave-linge,
02:46 mais ça, c'est pas obligatoire.
02:47 - Non, pas du tout.
02:48 Surtout maintenant, avec les jeunes, ils ont tous des ordinateurs,
02:50 ils ne regardent même plus la télé sur écran.
02:52 Donc, non, on ne le recommande pas.
02:53 - Pardon.
02:54 - Oui, il y a plus des jeunes.
02:56 - Non, mais attends, t'es en train de me dire...
02:58 - La location est plus axée pour les jeunes.
02:59 - Non, mais pardon, pardon.
03:01 Vous êtes en train de me dire, là, assise devant moi, là,
03:03 que vous dites aux gens de ne plus regarder la télé ?
03:05 Vous êtes en train de me dire...
03:06 - Ils préfèrent apporter leur télé.
03:07 - Oui, ça, je préfère !
03:09 Attention, hein !