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Vous avez un terrain en pente et vous hésitez entre une maison semi enterrée et une maison sur pilotis?
Regardez cette vidéo qui présente une étude de faisabilité pour la construction de maison sur un terrain en pente avec des contraintes réglementaires ( PLU et règlement de lotissement) et des contraintes techniques liées à la pente, mais aussi une vue sur mer.
Vous allez voir que si les deux typologies ( maison semi enterrée et maison sur pilotis) sont adaptées et permettent de profiter de la vue et de s’adapte à la pente, les particularités des contraintes face à votre projet vont vous pencher pour l'une ou l’autre.
PDF et liste shopping pour chaque projet vu dans cette vidéo dans l’espace membres
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ÉducationTranscription
00:00 Dans cette vidéo, on va comparer la maison semi-enterrée et la maison sur pilotis comme
00:04 deux solutions souvent envisagées pour la construction de maison ou d'extension de maison
00:09 sur un terrain en pente.
00:11 Vous allez voir donc ma réflexion sur le choix entre ces deux solutions illustrées
00:16 à travers une étude de faisabilité réalisée récemment pour une cliente et comment parfois
00:21 ce sont bien les contraintes réglementaires ou techniques qui vont rendre une des deux
00:27 solutions plus avantageuses par rapport à l'autre.
00:30 Allez, passez derrière l'écran de l'ordi pour connaître tous les détails.
00:33 N'oubliez pas que si vous souhaitez commander votre étude de faisabilité, vous pouvez vérifier
00:37 les disponibilités grâce au lien qui est en description.
00:39 Alors, il est évident que la maison sur pilotis, tout comme la maison semi-enterrée, sont
00:47 deux solutions qui s'adaptent bien à un terrain en pente.
00:52 Et en fait, la question se pose dans quel cas il faut privilégier plutôt la solution
00:57 de la maison semi-enterrée ou celle sur pilotis.
01:02 Donc, j'aimerais profiter d'une étude de faisabilité récente réalisée pour une construction
01:08 de maison sur un terrain en assez forte pente.
01:13 Pour en parler, c'était aussi un terrain où on pouvait profiter d'une vue sur mer,
01:20 donc un terrain où on a tout avantage à bénéficier, profiter au maximum de la vue.
01:27 Et donc, qui dit vue dit cette volonté de se surélever le plus possible.
01:32 Donc, à ce moment-là, cela paraît évident que la maison sur pilotis pour cette construction,
01:40 elle serait plus intéressante.
01:41 Mais est-ce réellement le cas?
01:43 Parce que ce qu'il faut savoir, c'est que parfois on peut avoir d'autres contraintes,
01:47 des contraintes qui peuvent être imposées par le plan local d'urbanisme ou alors par
01:54 un règlement de lotissement.
01:55 Comme c'était le cas ici, alors on avait différentes contraintes comme un niveau de
02:03 sol fini maximum qui était défini pour chaque lot et aussi un niveau maximum pour le fêtage
02:14 de la maison qui était défini pour chaque maison.
02:17 Ce qui fait qu'on ne peut pas se surélever au-dessus de ce niveau-là pour le plancher
02:25 fini pour profiter au maximum de la vue.
02:27 Donc, ça en fait déjà une première contrainte.
02:30 En plus de cela, pour cette maison en particulier, eh bien, on avait également une surface maximum
02:39 habitable à construire et aussi une emprise au sol maximum à construire.
02:46 Sans surprise, comme c'est souvent le cas, l'emprise au sol était plus contraignante
02:53 au final que la surface de plancher qu'on pouvait construire.
02:58 Pourquoi?
02:59 Parce que l'emprise au sol, c'est ce qui va déterminer notamment l'étalement sur
03:04 le terrain et aussi l'espace vert qu'on pourra laisser libre.
03:11 Donc, voilà pourquoi j'ai comparé pour ma cliente deux options pour permettre de
03:16 se projeter avec deux options qui respectent chacune les contraintes réglementaires de
03:23 ce terrain.
03:24 Donc, le niveau maximum de sol fini, la hauteur de fêtage maximum et puis aussi l'emprise
03:32 au sol.
03:33 Donc, la première solution, c'est une solution de plein pied où on va avoir une
03:39 maison très simple en longueur qui va être composée du coup d'une pièce de vie ouverte
03:46 avec salon, salle à manger, cuisine ouverte, un bureau ici qui est séparé du coup du
03:53 reste de la pièce de vie avec une cloison coulissante et ici deux chambres avec leur
03:59 salle d'eau et un dégagement avec une grande terrasse où on va avoir un espace,
04:05 salle de bain d'extérieur, une toute petite piscine hors sol mais compte tenu du terrain,
04:10 en fait, on peut y accéder de plein pied avec une terrasse en bois surélevé, salle
04:16 à manger d'extérieur, salon d'extérieur.
04:18 Donc, une solution assez simple qui respecte du coup les contraintes d'emprise au sol
04:25 et de surface de plancher à construire.
04:27 Cette option, elle correspond à cette couple de principes là où on va avoir du coup le
04:36 plancher fini qui est à ce niveau là défini du coup par le règlement et la toiture qui
04:42 va être au même niveau.
04:43 Et on va avoir du coup une deuxième variante, une deuxième variante qui elle, elle est
04:48 plutôt celle d'une maison semi-enterrée.
04:52 Donc, on va avoir deux niveaux, on rentre de plein pied sur le niveau supérieur sur
04:58 lequel on va avoir la pièce de vie avec le salon, salle à manger, cuisine ouverte qui
05:04 profitent de la vue au maximum et à côté de laquelle on va avoir cet espace extérieur,
05:10 cette grande terrasse d'extérieur avec sa petite piscine et l'espace salle de bain
05:16 d'extérieur.
05:17 On va avoir l'espace bureau qui est côté entrée, cela permet de recevoir des clients
05:23 lorsque c'est nécessaire et du coup on accède à un escalier depuis le salon qui
05:29 va permettre de descendre au niveau inférieur.
05:33 Et du coup, on va descendre à l'étage en dessous, un niveau semi-enterré pour cette
05:42 maison individuelle donc du côté droit ici, on est enterré dans la pente et côté gauche,
05:50 et bien du coup, on a des fenêtres qui vont donner sur le jardin mais qui vont beaucoup
05:55 moins profiter de la vue naturellement.
05:57 Et on va du coup avoir deux chambres, beaucoup plus confortables, beaucoup plus généreuses.
06:02 Une des chambres va profiter d'un espace dressing, on va avoir une salle d'eau et
06:09 un WC également, on a aussi un WC à l'étage du coup, au niveau de la pièce de vie.
06:15 Donc, dans ce cas-là, on se retrouve avec cette coupe de principes où on respecte une
06:20 nouvelle fois toutes les contraintes liées au règlement de lotissement et au règlement
06:26 d'urbanisme.
06:27 On respecte le niveau maximum pour le plancher fini, le niveau maximum du pétage, on respecte
06:35 également l'emprise au sol et la surface de plancher.
06:39 Mais du coup, on va construire plus de surface de plancher, on va avoir un plan, une organisation
06:45 générale de l'espace qui est plus confortable et à mon sens, plus avantageuse pour la construction
06:53 de cette maison qui est du coup une maison semi-enterrée.
06:56 Donc, dans cet exemple, vous avez pu constater comment pour ce terrain pente, on a envisagé
07:02 la maison sur piloti et la maison semi-enterrée qui avaient chacune des deux options avait
07:08 des avantages et des inconvénients.
07:11 Donc, pour la première, on a un plan plus compact mais par contre sur plein pied donc
07:17 ce qui a des avantages également.
07:18 Et pour la maison semi-enterrée, on va profiter au maximum de la pente, on va avoir plus de
07:23 surface de plancher tout en respectant les contraintes mais du coup, on va avoir une
07:29 maison semi-enterrée à niveau.
07:31 Si vous souhaitez profiter d'une étude de faisabilité similaire à celle-ci pour votre
07:37 projet à vous, eh bien, le lien pour vérifier les disponibilités sera en description.
07:42 Merci d'avoir vu cette vidéo.
07:45 Si vous l'avez aimée, vous allez peut-être aimer aussi celle-ci.
07:48 C'est une autre étude de faisabilité.
07:51 Merci à tous !