IMMOBILIER - Info RTL, : 40 % des dossiers qui étaient finançables en mars ne le sont plus aujourd'hui

rtl.fr
rtl.fr
  • l’année dernière
40 % des dossiers qui étaient finançables en mars ne le sont plus aujourd'hui. Quelle est la raison de cet envol des taux ? Quelles conséquences ? On en parle avec Pierre Herbulot journaliste du service économie à RTL.
Regardez L'invité de RTL Midi du 17 octobre 2023 avec Céline Landreau.
Transcript
00:00 Vous êtes sur RTL.
00:02 RTL midi avec Céline Landreau.
00:06 Est-ce le bon moment d'investir dans l'immobilier ?
00:09 Jamais peut-être, on ne s'était autant posé la question depuis une dizaine d'années tant les taux s'envolent ces derniers mois.
00:14 Bonjour Pierre Herbulot. Bonjour. Journaliste au service économie d'RTL. Un chiffre qu'RTL vous révélait ce matin nous a particulièrement marqué.
00:22 40% des dossiers qui étaient finançables en mars dernier, on parle bien de mars 2023,
00:30 ne le sont plus aujourd'hui. Comment c'est possible Pierre ? En fait c'est directement
00:33 corrélé au taux d'intérêt qui se sont envolés. Un taux quand il passe de 1 à 2%
00:37 puis 3 et même 4,5 en moyenne comme c'est le cas aujourd'hui sur 25 ans,
00:41 il faut bien comprendre que c'est le coût de l'emprunt qui augmente. C'est à dire que la banque pour accepter de vous prêter des sous
00:47 réclame plus d'intérêt pour la même somme empruntée, ce que vous allez rembourser tous les mois et beaucoup plus élevé. Pour prendre un exemple
00:54 précis Pierre, quelqu'un qui empruntait en mars 200 000 euros, il remboursait combien par mois ?
00:59 1186 euros pour un taux de 3,2% sur 20 ans, c'était le taux au mois de mars.
01:05 Le coût du crédit au total au bout des 20 ans, c'était 70 000 euros. Et aujourd'hui ?
01:10 Alors aujourd'hui, six mois plus tard, le crédit vous coûte 1300 euros, donc près de 115 euros de plus chaque mois.
01:16 Les intérêts atteignent 100 000 euros. Sur 20 ans vous perdez 30 000 euros, mais finalement c'est pas ça le pire.
01:21 Il y a une règle aujourd'hui dans le monde du crédit immobilier qui est très contraignante, c'est le taux d'endettement.
01:26 C'est le montant maximum autorisé de remboursement chaque mois. Il est calculé en fonction du salaire de l'emprunteur.
01:32 Cette règle, elle dit qu'il faut gagner trois fois plus que ce qu'on emprunte chaque mois.
01:36 Ça veut dire qu'il faut gagner combien pour être très clair, pour les emprunter ces 200 000 euros ?
01:41 Alors en mars, pour respecter le taux d'endettement, il faille gagner 3380 euros net. Aujourd'hui c'est 3720 euros,
01:48 donc c'est 10% de plus. Autant dire que c'est pas une une hausse de salaire qu'on obtient en six mois en général.
01:55 Pour vous dégoûter totalement, je vous ai fait le comparatif avec l'an dernier aussi.
01:59 En octobre 2022, pour emprunter la même somme, il fallait gagner 500 euros de moins chaque mois.
02:05 Le taux c'était 2,5%. En janvier 2022, avec un taux de 1,2%,
02:10 il fallait gagner 900 euros de moins chaque mois. Pour emprunter la même somme, c'est considérable.
02:16 Autrement dit, en 18 mois, pour emprunter la même chose, il faut gagner 30% de plus.
02:21 Et on rappelle qu'on parle de prêt sur 20 ans. Face à ça, on imagine que tout se grippe.
02:25 Oui, c'est très calme en ce moment. Voilà ce que me disait très sobrement un spécialiste de l'immobilier,
02:30 notaire, courtier, agence. C'est un sacré coup d'arrêt pour le marché qui,
02:34 il faut le dire, sort aussi d'un âge d'or avec un nombre de transactions record, au-delà du million ces trois dernières années.
02:42 Le ralentissement est brutal. Moins 20% de vente en 2023 par rapport à 2022, qui marquait déjà un petit peu le pas.
02:49 Les prix commencent à baisser ?
02:51 Oui, d'après Meilleurs Agents, les prix baissent dans un peu plus de la moitié des villes de France.
02:56 Donc, ce n'est pas généralisé encore, mais ça devrait l'être l'an prochain.
02:59 C'est logique, un vendeur qui n'arrive pas à vendre parce que les acheteurs n'ont pas les moyens d'emprunter,
03:05 il est contraint de baisser son tarif.
03:07 La baisse moyenne est autour de 4-5%. C'est très loin de compenser l'envolée des taux.
03:12 Et elle peut aller jusqu'où cette baisse ?
03:14 Si vous voulez que je vous dise quel sera le meilleur moment d'acheter, je vais vous répondre "joker" tout de suite.
03:18 Personne n'est capable de le dire. Ce qui est certain, c'est que non, les prix ne baisseront pas suffisamment
03:22 pour regagner le pouvoir d'achat immobilier qu'on a perdu en 18 mois.
03:26 Ça voudrait dire quasiment un krach immobilier, des prix qui s'effondrent.
03:30 Ceux qui ont acheté quand les taux étaient bas, ils n'ont aucun intérêt à revendre leur bien aujourd'hui
03:35 parce qu'ils vont perdre de l'argent sur leur vente et ils vont réemprunter beaucoup plus cher.
03:38 Donc, a priori, ils vont rester au chaud.
03:40 Ceux qui ont raté le coche vont devoir attendre de soit se constituer un plus gros apport pour emprunter moins,
03:46 soit acheter plus petit, soit acheter plus loin des centres-villes.
03:49 Merci Pierre Herbulot pour cet éclairage sur la situation immobilière, un bras morose aussi dans le pays.
03:57 On marque une pause. Dans un instant, on va parler santé puisque ça y est, c'est le début de la campagne de vaccination contre la grippe.
04:05 On fait le point avec Agathe Landais. A tout de suite.
04:09 RTL midi.
04:10 avec.
04:12 Merci à tous !