Interview de Danièlle Dubrac - Présidente de UNIS réalisée par Stéphanie de Muru
Salon RENT 2023
Magazine Expression
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00:00 Nous sommes avec Daniel Dubrac, présidente de l'UNIS, sur le studio du magazine Expression
00:13 pour le salon Rennes.
00:14 Bonjour Daniel Dubrac.
00:15 Bonjour.
00:16 On est ravis de vous revoir puisque vous avez renouvelé votre mandat en juin dernier.
00:22 Donc félicitations.
00:23 Quel est votre feuille de route pour ce nouveau mandat ?
00:25 C'est une feuille de route qui est dans un contexte un peu compliqué, le fait que la
00:31 location est arrêtée, la vente aussi, le marché est grippé, sur la rénovation c'est
00:39 compliqué d'avoir des prêts et de rénover, donc une perte d'emploi, donc c'est quand
00:43 même un marché compliqué.
00:44 Pour autant, on a fait des revendications au niveau du ministère sur comment mieux
00:50 favoriser la rénovation et puis surtout, puisqu'il faut prendre le problème de ce
00:55 blocage de marché par un moyen, par un biais, essayer de mettre en place des crédits immobiliers
01:04 pour les primo-accédants, parce que ce sont des locataires, s'ils arrivent à acheter,
01:08 ils vont libérer un logement pour des gens qui en ont besoin.
01:11 Au moins commencer par ça.
01:13 Qu'est-ce que concrètement vous leur avez demandé au gouvernement ?
01:17 On leur a demandé des choses qui nous semblent importantes pour le marché de la location.
01:24 On n'a pas forcément demandé de changer de calendrier, puisque ça on sent que politiquement
01:28 c'est très compliqué.
01:29 Vous voulez dire sur le DPE, sur les contrats interédits énergétiques ?
01:33 Oui, sur les travaux de rénovation à des dates butoirs.
01:36 Vous n'avez pas demandé de changer de calendrier, pour quelles raisons ?
01:39 On a demandé au début, c'est un nom qui a été réitéré, et donc du coup, on leur
01:44 demande de pouvoir faire ses travaux de financement, ça veut dire de trouver des solutions de
01:49 financement pour le reste à charge.
01:51 Par contre, on a demandé d'aider celui qui est pénalisé.
01:55 Celui qui est pénalisé, c'est le propriétaire bailleur, puisqu'il n'a plus le droit de
01:59 louer, et c'est le propriétaire bailleur dans les copropriétés, puisqu'il n'a pas
02:04 la possibilité de faire des travaux sans qu'il y ait un vote et un assentiment général.
02:09 Donc le statut du bailleur privé, une fiscalité meilleure pour lui, c'est ce qu'on a demandé,
02:15 et en copropriété, une façon de financer, donc un prêt collectif à la collectivité
02:21 que représente la copropriété.
02:23 Est-ce que vous pensez avoir été entendu ?
02:24 Sur le prêt, dans le projet de loi logement habitant indigne, même si c'est pour le
02:32 traitement des copropriétés dégradées, il y a une notion de prêt qui est installée,
02:38 qui est prévue dans ce projet de loi.
02:40 Sur le statut du bailleur privé, on est un peu déçu, parce que dans la loi de finances
02:44 2024, il n'y a pas de sujet favorable à la fiscalité du bailleur privé, mais peut-être
02:51 que des amendements bien placés par l'intermédiaire de nos parlementaires pourraient aussi aider
02:56 le gouvernement, et puis aussi aider le ministre des finances qui n'est pas d'accord sur ce
03:00 sujet-là, et donc l'arbitrage n'a pas été gagné.
03:03 Il a vite été séché dans ses…
03:05 L'arbitrage par le ministère du logement n'a pas été gagné, et donc le ministre
03:10 des finances, tout reste à gagner.
03:12 La prime rénov' a plutôt une bonne chose, il y a des bons résultats.
03:15 Ma prime rénov' en tout cas c'est élargie.
03:18 On dit une usine à gaz souvent.
03:20 L'assiette est élargie, ça va de mieux en mieux quand même.
03:23 Moi j'essaie toujours de regarder le verre à moitié plein plutôt que le verre à moitié
03:26 vide.
03:27 Il y a d'abord le montant qui a été augmenté, le délai qui a été augmenté, et puis l'assiette
03:33 des travaux, donc c'est peut-être pas plus mal.
03:35 Mais la prime rénov' c'est une subvention, c'est une aide, mais pour pouvoir payer
03:40 la cote part, il faut le reste à charge.
03:42 Oui, clairement.
03:43 Sur les logements vides, notamment à Paris, est-ce qu'il y a selon vous des solutions,
03:50 il y a beaucoup de logements vides à Paris, on le sait, parce que les propriétaires d'ailleurs
03:54 n'ont pas les moyens de faire les travaux.
03:55 Est-ce qu'il y a une attention particulière qui est portée là-dessus par l'UNIS ?
04:00 Sur les logements vides ? Eh bien soit ils sont vides parce que c'est un héritage,
04:05 c'est un problème de succession et malheureusement la solution n'est pas résolue.
04:08 Si c'est un problème parce qu'on n'a pas les moyens de faire les travaux ou qu'on
04:12 n'a pas la possibilité de louer, on revient à la demande précédente.
04:16 Donc la marge de manœuvre, de toute façon s'il ne peut pas louer, il sera obligé
04:21 de vendre.
04:22 Quand il vendra, ça va baisser le prix parce que l'acquéreur va demander la cote part
04:27 des travaux qu'il aura à faire.
04:28 Et puis s'il ne loue pas, s'il ne l'habite pas, il y aura la taxe des logements vacants.
04:33 Donc le propriétaire qui a un logement vacant, il est vraiment pressurisé et mal manqué.
04:38 Ma dernière question, vous êtes au salon RENT, quelles sont vos attentes sur un tel
04:45 salon ?
04:46 Alors d'abord on est content parce que le ministre du logement est venu, ce qui n'était
04:51 pas arrivé précédemment.
04:52 C'est une marque d'attention ?
04:53 C'est une marque d'attention et de considération.
04:54 Et puis quand on est un administrateur de biens, voire un syndicat professionnel, on
04:59 est là aussi pour regarder des innovations, qu'elles soient sociales, technologiques,
05:04 la proptech, pour pouvoir trouver des solutions.
05:07 Ce sont des solutions qui vont être mises à disposition des professionnels d'abord
05:11 pour exercer leur métier, mais aussi de leurs clients à travers la qualité du logement,
05:17 à travers les usages, certains services au logement.
05:20 Je pense par exemple aux outils de pilotage pour la sobriété énergétique, pour faire
05:26 des économies d'énergie.
05:27 C'est une solution innovante qui est présentée ici.
05:30 Pourquoi pas à ce moment-là la faire connaître.
05:33 Vous savez qu'à Unis on est très branché innovation, puisqu'on a un club de l'innovation,
05:38 enfin un club, une commission.
05:40 Et puis on a aussi des prix.
05:41 Et donc il y a des solutions qui facilitent la vie des occupants, qui facilitent la vie
05:47 des professionnels.
05:48 Et c'est ça qui est intéressant.
05:50 Et puis qui peuvent aider, j'imagine, à mieux traverser la crise aussi.
05:54 Aussi, parce que l'intelligence artificielle ou des outils vont permettre peut-être d'avoir
06:00 moins de personnes à payer, à financer.
06:02 La crise, ce sont des honoraires, des prestations de services.
06:05 C'est souvent de la masse salariale.
06:07 Donc si on a des outils qui peuvent se substituer temporairement à salariés, ce n'est pas
06:11 plus mal non plus.
06:12 Merci beaucoup, Daniele Hubert.
06:13 De rien.
06:14 Je vous laisse profiter du salon.
06:15 Merci beaucoup.
06:16 Entendu.
06:17 Merci beaucoup.
06:17 [Musique]