Interview de François Moerlen - Président de LOCAGESTION réalisée par Stéphanie de Muru
Salon RENT 2023
Magazine Expression
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00:00 Nous sommes sur le plateau du magazine Expression au salon RENT et nous accueillons François Morlin, fondateur de Locagestion.
00:13 Bonjour François. Bonjour.
00:15 L'allocation évidemment, tout le monde en parle. On a même un ex-premier ministre, Édouard Philippe, qui nous parlait de bombe sociale.
00:22 Quel est le bilan de cette année François ?
00:24 C'est une année de transition. C'est vrai que l'allocation reste toujours une activité importante pour la société française,
00:30 puisque c'est l'agent de la mobilité, de l'emploi pour les étudiants, pour les personnes retraitées.
00:36 L'allocation est au centre du marché du logement.
00:39 Et évidemment, elle est impactée par ce qui se passe sur la transaction, dans la mesure où, si les Français achètent moins,
00:45 eh bien forcément, le marché de l'allocation diminue, parce que ça veut dire que les personnes gardent leur logement et qu'il y a moins de mobilité.
00:52 Donc c'est un marché qui se réduit un peu, avec moins d'offres, beaucoup de demandes, parce qu'il y a beaucoup de besoins.
01:00 Et c'est un marché qui justement répond aux besoins d'une clientèle qui a besoin de mobilité, qui a besoin de facilité,
01:13 et pas forcément les gens les plus fortunés. Donc c'est un enjeu sociétal.
01:17 C'est un vrai sujet de société. On parle souvent de ces étudiants, c'est vrai que c'est récurrent, qui n'arrivent plus à se loger dans les villes.
01:24 Oui, on a des exemples.
01:26 Quelles peuvent être les solutions ? Comment vous appréhendez cette problématique ?
01:31 Alors évidemment, il y a la difficulté. Et bien sûr, il y a des personnes qui renoncent à leur projet d'études, etc.
01:38 Mais je crois qu'il faut parler positivement. L'immobilier en location, c'est quand même 7 millions de logements en France, dans le parc privé.
01:45 C'est en moyenne une durée d'occupation de 2 ans et demi, 3 ans.
01:51 Donc il y a quand même une capacité à faire bouger les lignes et rendre des logements disponibles.
01:58 On est dans un moment où il y a beaucoup moins de livraison de logements neufs, ça c'est sûr.
02:02 On est dans un moment où, comme les gens achètent moins, ils gardent leur logement plus longtemps.
02:07 Mais il y a quand même un fond de mobilité qui fonctionne, avec des prix qui sont certes en augmentation, mais qui sont quand même raisonnables.
02:16 Donc voilà, en s'y prenant suffisamment à l'avance, on arrive à trouver des biens en location en France.
02:21 Il y a aussi la question, bien évidemment, qui tend un petit peu tout le monde.
02:26 C'est la question des DPE, les interdictions de location, le moratoire qui n'aura pas lieu, puisque les pouvoirs n'en veulent pas.
02:34 Comment vous appréhendez ce sujet ?
02:36 À ce stade, on constate que les logements classés G, c'est-à-dire ceux qui aujourd'hui sont interdits à la location, représentent moins de 10% du parc.
02:45 Vous allez me dire, c'est énorme, ça va dire 700 000 logements.
02:47 C'est déjà beaucoup.
02:48 Mais on va dire quand même que c'est peu impactant à ce stade.
02:53 En revanche, ce qui nous inquiète le plus, c'est ce qui vient derrière.
02:57 À partir du 1er janvier prochain, on sera au logement F.
03:00 Et là, à ce moment-là, on va encore faire sortir davantage de logements à la location.
03:05 C'est un vrai sujet. Je crois qu'il a été pris en compte par le ministre et par les pouvoirs publics.
03:10 Il y aura certainement des allègements ou des réaménagements de délais qui seront pris.
03:14 Mais en attendant, c'est absolument nécessaire, parce que dans les conditions actuelles de manque de livraison de logements neufs, de non-mobilité des Français,
03:23 si on rajoute en plus l'absence de logements classés F à partir du 1er janvier, alors là, on va avoir un vrai problème pour toi.
03:31 Et pourtant, on en prend le chemin. Alors il y a des mécanismes, la prime rénov' pour ces propriétaires qui aimeraient faire leurs travaux.
03:39 Enfin bon, est-ce que ça va suffire ?
03:42 Non, ce qui nous soucie chez le cas gestion, c'est qu'on voit que les investisseurs locatifs ont du mal à trouver un modèle économique
03:50 à force d'être pressurisés par les obligations. Vous avez des taxes financières qui peuvent représenter 2 mois de loyer.
03:57 Vous avez des charges de copropriété, parce qu'il faut aussi rénover au niveau de la copropriété.
04:01 Vous avez de la fiscalité sur les revenus fonciers, bien sûr. Et puis vient s'ajouter à cela des obligations de rénovation énergétique qui sont chères.
04:12 Et quoi qu'on en dise, ma prime rénov' ne couvre pas, et loin de là, le coût des travaux.
04:20 Deuxième élément, les loyers qui sont quand même encadrés et qui sont régulés. Là aussi, à un moment donné, on ne peut pas à la fois demander aux propriétaires
04:30 de dépenser beaucoup d'argent sur la rénovation énergétique, et en même temps ne pas pouvoir faire des augmentations de loyers plus importantes,
04:38 parce que malheureusement, il faut trouver un modèle économique. Et là, c'est là où on va arriver à un point de rupture avec nos propriétaires privés.
04:47 Et je tiens à le dire, les propriétaires privés, c'est quand même la sève de ce marché. Ne comptons pas seulement sur le logement public et sur les investisseurs institutionnels.
04:54 Merci beaucoup François. Merci.
04:56 Merci.
04:57 [Musique]