Interview de Jonathan le Corronc Clady - Président de Fnaim Vaucluse réalisée par Stéphanie de Muru
Salon RENT 2023
Magazine Expression
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00:00 Nous sommes sur le plateau du magazine Expression au salon RENT, toujours évidemment,
00:11 et nous sommes avec Jonathan Lecoron, cladis président de la chambre de l'immobilier du Vaucluse et du FNIM, évidemment.
00:18 Comment ça va ? Une année un peu riche ?
00:23 Ça a été une année effectivement très riche.
00:25 Mais on est toujours là, bien en forme ?
00:27 Bien sûr, on est toujours là, plus que jamais. Et le FNIM sera toujours là pour soutenir et défendre ses adhérents, tel qu'elle l'a fait cette année.
00:35 Alors chez vous en plus, Jonathan, on résiste quand même beaucoup mieux.
00:38 Alors oui, la région sud, donc la Provence, Alpes-Côte d'Azur, est un marché qui reste assez dynamique et assez attractif par rapport au reste du territoire français.
00:46 C'est même la région qui résiste le mieux en France aujourd'hui.
00:49 On observe tout de même une baisse, une baisse de l'activité bien sûr, mais également une baisse des prix, un cycle baissier qui est enclenché.
00:57 Après tout, on sort d'une période exceptionnelle.
01:01 Bien sûr. C'est ce que me disait l'un de vos collègues de bien ici. Il me disait "on parle de crise, mais enfin on revient à la normale".
01:07 Mais c'est ça. L'exceptionnel est terminé, on revient juste à la normalité.
01:12 Il faut donc que nous refassions notre métier en pratiquant les fondamentaux, tout bêtement, et en accompagnant nos collaborateurs et nos adhérents le mieux possible pour passer ce cap.
01:24 Mais c'est simplement en fait une correction de marché et un retour à la normale, de même pour les taux.
01:29 Alors comment vous les accompagnez ?
01:31 Alors on les accompagne en leur proposant les meilleures solutions possibles.
01:34 C'est d'ailleurs pour ça que nous sommes à Orenth aujourd'hui, afin de leur amener et de dénicher pour eux les dernières pépites de la PropTech,
01:40 le service de leur projet au service de leur agence et une finie au service de leur client.
01:44 Nous organisons d'ailleurs la semaine prochaine au Palais des Papes, le vendredi 17 novembre, les Assises de l'Immobilier du Vaucluse,
01:51 où nous invitons tous les professionnels de l'immobilier et il y aura un mini salon partenaire où nous leur présenterons les dernières trouvailles qu'on a fait sur le salon.
01:58 Mais c'est réservé aux professionnels chez vous dans le Sud ou c'est vraiment tout le monde ?
02:03 Oui, c'est réservé aux professionnels de l'immobilier du Vaucluse, du département.
02:06 Et qu'est-ce qu'ils viendront chercher ? Les nouvelles solutions ?
02:09 Alors ils ont reçu aux nouvelles solutions effectivement, du partage entre confrères,
02:14 mais aussi les chiffres de l'immobilier en France, en région et dans le département, ainsi que les perspectives de 2024,
02:20 pour savoir à quelle sauce on va être mangé.
02:22 Vous me tendez la transition, alors à quelle sauce ?
02:26 2024 devrait poursuivre la tendance qu'on a connue en 2023.
02:30 On assiste actuellement à une stabilisation des taux, néanmoins la baisse des prix n'a pas encore été suffisante
02:37 pour compenser le quasi quadruplement des taux qu'on a eu sur 18 mois.
02:41 Donc on a donc un marché bouché, on est passé d'une pénurie à l'autre,
02:45 on est passé d'une pénurie de biens à vendre à une pénurie de biens à louer.
02:47 Aujourd'hui il y a des fortes tensions sur le marché locatif.
02:51 Donc 2024 va être une année charnière pour beaucoup, puisqu'effectivement on va revenir sur des niveaux de transactions,
02:57 des rendements d'actions, des volumes qui sont courants, aux environs des 800-850 000,
03:01 c'est à peu près ce qu'on prévoit, et une baisse des prix qui va se confirmer.
03:06 C'est ça, oui j'allais le dire, ils vont réussir tous ces professionnels à convaincre les vendeurs ?
03:12 Il y a toujours eu un décalage, on l'a vu sur les crises précédentes,
03:16 il y a toujours un décalage entre la hausse des taux, la perte de capacité d'achat des acquéreurs,
03:21 et in fine la résilience nécessaire dont vont devoir faire preuve les vendeurs.
03:26 C'est à nous professionnels de les accompagner, de faire oeuvre de pédagogie,
03:31 et de ne pas céder à la tentation de prendre des mandats trop chers,
03:35 et ainsi valider le prix dans l'esprit du vendeur.
03:39 Merci beaucoup Jonathan, merci.
03:41 Merci beaucoup.
03:42 [Musique]