Interview de Jean-Marc TORROLLION Past Président de la FNAIM réalisée par le Magazine Expression
Congrès FNAIM 2023
Congrès FNAIM 2023
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00:00 [Musique]
00:05 Bonjour Jean-Marc Tauvolion.
00:06 Bonjour.
00:07 Alors, on va vous présenter quand même, même si ici,
00:11 c'est peut-être pas nécessaire, vous n'êtes pas ce président de la FNIM,
00:15 vous avez fait deux mandats.
00:17 Non.
00:18 Un seul.
00:19 En fait, j'ai été au bureau exécutif de Jean-François Bué de 2013 à fin 2017,
00:25 en tant que président délégué,
00:27 et j'ai fait un mandat de 5 ans, 2018-2022,
00:30 les mandats n'étant pas reconductibles dans notre fédération.
00:33 N'étant pas reconductibles, donc vous savez évidemment,
00:36 quand on parle d'immobilier FNIM, vous savez de quoi on parle,
00:39 vous êtes aussi toujours chez Biennissi.
00:41 Biennissi, j'ai été président du conseil d'administration
00:44 quand j'étais président de la FNIM,
00:46 et je suis président d'honneur de Biennissi,
00:49 avec des missions, notamment de conseil, de relations,
00:54 et faire en sorte qu'on garde l'ADN de Biennissi, je le rappelle,
01:00 préserver les comptes d'exploitation de nos agents immobiliers
01:02 par une politique tarifaire adaptée,
01:04 et que la donnée ne soit pas divulguée en dehors du strict nécessaire.
01:09 On a l'habitude de dire que c'est le portail des professionnels de l'immobilier,
01:12 puisque ça a été créé par les professionnels de l'immobilier.
01:15 Si on revient à la jeunesse, ça a été créé en 2015,
01:18 et ça a été créé pour éviter ce qu'on appelle le syndrome "booking.com",
01:23 c'est-à-dire que par une augmentation importante des tarifications
01:27 des plateformes leaders qui auraient été indispensables,
01:30 on se retrouve avec une obligation de passer sous des fourches codines
01:34 qui étaient insupportables pour nos adhérents et pour les professionnels.
01:39 Et de ce point de vue-là, je crois qu'on a réussi.
01:40 Évidemment, et Biennissi a trouvé sa vitesse de croisière,
01:43 aujourd'hui les professionnels passent,
01:45 avec beaucoup d'innovation d'ailleurs dans le portail au niveau graphique.
01:49 De toute façon, Biennissi a amené la géolocalisation en France.
01:52 C'est Biennissi qui l'a introduite.
01:54 15 millions de visites par mois quand même, Biennissi, aujourd'hui.
01:57 15 000 agences qui annoncent.
02:00 Le secteur de la promotion avec quasiment 225 entreprises également.
02:04 Et rappelons-le, parce que c'est important,
02:07 Biennissi n'est pas ouvert aux particuliers,
02:09 contrairement à nos deux plateformes concurrentes.
02:13 Et donc, voilà, on ne trahira pas nos agents immobiliers.
02:18 Et la deuxième chose, c'est que toute la profession
02:21 est rassemblée dans son actionnariat.
02:23 34 actionnaires, 34 entités qui sont issues du monde du logement.
02:30 Donc les agents immobiliers, il y a un portail qui a été fait pour vous, par vous.
02:34 Il faut y aller évidemment.
02:35 Jean-Marc Toroglio, ce n'est pas parce qu'on n'est plus président de la FNIM
02:39 qu'on n'est plus sur le terrain, qu'on n'est plus impliqué,
02:41 on n'est pas à la retraite, confirmez-moi, vous n'êtes pas à la retraite.
02:44 Absolument.
02:45 Vous êtes sur le terrain, vous êtes impliqué
02:47 et vous vous intéressez évidemment, vous êtes dans le bon conseil,
02:49 vous vous intéressez toujours à toutes les choses de l'immobilier.
02:53 Vous étiez là, vous avez entendu le discours des ministres.
02:56 Juste avant, il y a quelque chose qui était important hier,
02:59 un acte où tous les présidents des grands réseaux ont parlé d'une seule voix.
03:04 Oui, j'ai trouvé que c'était vraiment une belle séquence pour la Fédération.
03:07 L'idée était que politiquement, ils s'engagent à soutenir la Fédération
03:11 en étant partenaire de cette Fédération
03:14 et que politiquement également, ils s'engagent à promouvoir
03:17 un type d'adhésion militante parce qu'il est vrai que
03:20 quand on est dans un réseau, on a beaucoup de services.
03:22 Mais ce supplément d'âme du militantisme, c'est-à-dire de l'adhésion
03:25 pour soutenir un syndicat qui a vocation à transcender,
03:29 si je puis dire, les acteurs économiques pour incarner
03:33 les domaines qui nous sont communs, ça, c'est important.
03:37 Et donc, ça m'a rappelé le moment où on avait créé Vesta,
03:42 où on avait eu tous les acteurs sur la scène.
03:45 Et ça m'a rappelé également les moments où on a créé,
03:48 bien ici, où on avait eu tous les acteurs.
03:50 Donc c'est important et c'est une belle réussite pour ce Congrès
03:54 que d'avoir ainsi tous ces réseaux.
03:56 Il en manquait et donc il faut qu'on continue pour tous les avoir.
04:01 Vous avez d'autres rendez-vous, c'est pour ça qu'ils n'étaient pas là.
04:04 On va dire ça comme ça.
04:05 Vous avez entendu, Monsieur le Ministre, ce matin,
04:08 alors on sait que pendant votre mandat, vous êtes monté au front.
04:12 Vous avez, parce que la FNIM, le plus grand syndicat de l'immobilier,
04:17 il y a eu parfois quelques turbulences.
04:19 Vous avez joué votre rôle.
04:21 Vous êtes battu pour tous les adhérents, pour tous les agents immobiliers.
04:24 Vous êtes monté au front, donc vous connaissez parfaitement ça.
04:27 Vous avez été écouté à l'époque ou entendu ?
04:29 Écoutez, dimanche, on m'a remis la médaille d'or de la FNIM
04:33 à l'Assemblée générale et il a été rappelé un certain nombre de succès
04:36 que nous avons réussi, notamment, je le rappelle, la protection des titres.
04:41 Et je note avec satisfaction que le ministre a dit ici,
04:44 aujourd'hui, qu'il ne reviendrait pas sur la loi au gai.
04:46 Et donc, ça, c'est un acquis.
04:48 Oui, on a été entendu, mais on a aussi souvent subi des échecs.
04:53 Vous savez, l'action syndicale, c'est souvent une action pour éviter le pire
04:59 et parfois réussir à imposer notre point de vue.
05:04 Ce n'est pas toujours facile.
05:05 Il faut de la conviction.
05:07 Il faut du travail.
05:08 Il faut mener une politique d'influence.
05:11 Et il faut qu'il y ait une forme de confiance qui s'établisse
05:16 entre l'interlocuteur, le ministre,
05:18 mais aussi parfois son directeur ou sa directrice de cabinet.
05:22 C'est peut-être des fois plus important.
05:24 Et plus difficile.
05:25 Oui, parce qu'un ministre vous dira rarement non,
05:28 mais c'est son directeur de cabinet qui sera chargé de vous dire non.
05:31 Donc oui, on a eu des réussites.
05:34 Écoutez, la séquence, elle était intéressante.
05:35 Parce que d'ailleurs, son format était intéressant.
05:37 Parce que ce dialogue était plutôt innovant.
05:43 On a un ministre qui vient, qui vient, qui semble à l'écoute.
05:46 Je ne sais pas, il est venu au Rinte, il vient ici.
05:48 Oui, oui, oui, oui, oui.
05:49 Je pense que...
05:50 Non, non, mais je pense qu'on a...
05:52 Je ne juge pas, je ne fais pas de politique.
05:53 Non, non, mais je pense qu'on a quelqu'un qui me paraît excellent
05:56 et qui connaît très bien ces sujets.
05:58 Sur le fond, très peu de satisfaction ce matin.
06:03 Bon, je crois qu'il n'y aura pas beaucoup d'aide pour le logement.
06:08 On l'a compris.
06:10 Sur la production de logements neufs,
06:12 ce n'est pas 500 000 dont on a besoin, c'est au maxi 278 000,
06:15 ce qui était exactement la position au CNR, la position du budget.
06:20 Donc il reprend cette position-là.
06:22 Il a été très affûté sur ces statistiques
06:25 qui tentaient à minimiser l'impact qu'aurait
06:30 l'interdiction de louer des immeubles,
06:32 des appartements ou des logements G et F.
06:34 Et je pense que là, il y a un travail à construire.
06:37 Une satisfaction sur le fait qu'il n'y aura pas de suite
06:40 avec ce ministre au rapport de l'autorité de la concurrence.
06:44 Et donc, nous, professionnels, on peut souffler
06:46 parce que c'est vrai que si on devait rajouter
06:48 des bouleversements sur nos modèles,
06:50 ce serait quand même fâcheux en cette période de crise.
06:53 On a donc cette satisfaction-là.
06:56 Je crois qu'il va rester du travail.
06:58 Voilà, un ministre qui tutoie notre président.
07:02 C'est signe de bon entente, ça ?
07:06 Il m'a été donné de tutoyer des ministres,
07:10 un ministre en particulier, en off,
07:12 mais jamais être tutoyé dans le cadre d'un débat.
07:16 En gros, ça vous a choqué ?
07:18 Ça a surpris plusieurs.
07:19 Alors c'est sympathique, ça donne une impression de détendu.
07:22 Ça fait bonne famille, bon enfant, mais c'est les résultats qui comptent.
07:25 Voilà, et notre président, qui je crois a porté haut ces questions,
07:33 avec toutefois un petit bémol,
07:35 c'est qu'il est aussi le président des agents immobiliers.
07:40 On n'a pas évoqué le déplatformement de nos honoraires de beaux,
07:42 par exemple, qui sont bloqués depuis 2014, l'état daté.
07:47 Et donc, il y a des sujets, la commission de contrôle,
07:50 donc il y a aussi des sujets métiers
07:52 qui n'ont pas été suffisamment, à mon sens,
07:54 abordés dans cette séquence.
07:55 Mais c'est un exercice très difficile.
07:57 Et notre président, je trouve, l'a quand même très bien réussi.
08:00 Il a réussi, le président, il démarre.
08:02 On fêtait ses un an, là, et puis le ministre, il arrive.
08:05 Bon, comme j'ai retenu dans ce que vous avez dit,
08:08 tout n'est pas parfait.
08:08 Il y a encore beaucoup de choses à faire.
08:10 Il y a du travail et l'AFNIM est là pour éviter le pire,
08:14 même si on n'arrive pas toujours à avoir satisfaction,
08:16 si j'ai bien compris.
08:17 En tout cas, vous êtes là, vous et puis tous les gens qui sont là,
08:21 en région, sur le terrain, à la tête à Paris
08:24 pour justement éviter le pire.
08:26 Ce qui est très important, c'est que la fédération,
08:29 elle est unie, elle est derrière son président.
08:34 Nous avons toujours cette puissance régionale
08:35 qui nous permet d'avoir des relais importants politiquement.
08:38 Je crois que la qualité de la fréquentation de ce congrès,
08:43 la qualité de la table ronde aussi, qu'on n'a pas évoquée,
08:45 mais qui précédait l'intervention de notre président et du ministre,
08:50 tout ça sont des facteurs qui confortent quand même
08:53 une image forte et respectée,
08:56 et bien évidemment respectable de notre profession.
08:59 Ça sera la conclusion. Merci Jean-Marc.
09:01 Merci.
09:02 (Générique)