Lucas Villot de Yolo Immobilier à Périgueux
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00:00 France Bleu a lancé sa consultation citoyenne sur le logement avec cette question.
00:08 Quelles sont vos solutions pour aider les Français à bien se loger ?
00:12 Et pour y répondre, j'ai invité ce matin Lucas Vilaud, le gérant de Yolo Immobilier
00:17 à Perigueux depuis 2022.
00:18 Bonjour Lucas Vilaud.
00:19 Bonjour Benoît.
00:20 Est-ce que c'est difficile de trouver un logement en Dordogne, que ce soit en location ou à
00:24 l'achat ? Qu'est-ce qu'on en dit sur le terrain ?
00:26 Alors c'est sûr que c'est plus difficile qu'il y a 3-4 ans, ça c'est une évidence
00:31 avec tout ce qui a pu se passer comme la crise sanitaire, la guerre en Ukraine et la crise
00:36 de l'énergie ou du carburant, c'est sûr que ça a eu des répercussions très importantes
00:40 sur notre métier et donc c'est relativement plus difficile que ça a été il y a 3-4
00:46 ans, ça c'est une évidence.
00:47 Alors vous, vous démarquez avec une particularité chez Yolo Immobilier, vous appliquez une commission
00:51 fixe, ça veut dire que si j'achète sur votre site internet le garage à Perigueux
00:56 à 53 000 euros, la maison de Thivier à 168 000 euros ou le terrain à Cubejack à 33
01:00 000 euros, je vais payer la même commission ?
01:02 Alors en fait la commission est fixe en fonction du bien que l'on vend, si c'est un terrain,
01:06 un appartement ou une maison ou un immeuble, c'est un forfait et donc la grande nouveauté
01:12 c'est que ce n'est pas proratisé au pourcentage du prix, donc ce n'est pas par tranche de
01:17 prix parce que j'estime que le métier que l'on fait en tant qu'agent immobilier est
01:22 le même que la maison fasse 100, 150 m² ou l'appartement 50 ou 70 m², c'est ça la
01:28 grosse nouveauté que l'on essaye de proposer.
01:32 Et vous vous y retrouvez, vous, vous ne passez pas à côté de commissions importantes sur
01:36 une maison qui coûte très cher ?
01:37 Ah ben ça c'est sûr qu'il faut faire des choix, on ne peut pas gagner partout mais
01:41 j'ose espérer qu'on puisse se rattraper éventuellement sur le volume et que le concept
01:47 c'est un leurre de manière à pouvoir aller chercher une clientèle et pouvoir proposer
01:51 un service qui n'existait pas auparavant en local, qui existait en national mais pas en
01:55 local, le but c'est de se démarquer aussi.
01:57 Et alors vous nous aviez déjà présenté l'année dernière cette solution sur France
02:00 Bleu, je crois que derrière ça avait généré une vente ?
02:02 Oui, ça a généré une vente, c'est assez drôle d'ailleurs, la maison à Thivier.
02:05 Ça veut dire que c'est un concept qui séduit cette commission fixe ?
02:08 Oui, tout à fait, et bizarrement les gens ne négocient jamais les honoraires.
02:12 Et pour vous diversifier aussi, vous avez lancé un service de conciergerie Airbnb,
02:17 c'est assez étonnant pour une agence immobilière, est-ce que la location saisonnière de particulier
02:22 à particulier se porte bien d'ordre du jour au lendemain ?
02:24 Oui, elle se porte très bien, alors moi ce n'était pas prévu à la base, j'ai lancé
02:27 l'agence immobilière, j'avais une autre idée en tête aussi qu'on va peut-être développer
02:32 en suivant mais la conciergerie ce n'était absolument pas prévu, moi j'en fais à titre
02:35 privé de l'Airbnb, j'avais des demandes de copains, de réseaux perso et privés,
02:41 à un moment donné je me suis dit il y a peut-être quelque chose.
02:43 C'est quoi l'intérêt, c'est qu'on vous file le carnet de réservation et les clés
02:46 et vous vous occupez de tout ?
02:47 En gros c'est un peu ça, le but c'est que c'est quand même très chronophage,
02:51 il y a beaucoup de travail sur la messagerie, sur les réservations, les check-in, les check-out,
02:57 il y a beaucoup de demandes en ordogne, je n'aurais jamais imaginé autant en tout cas,
03:02 et du coup c'est un travail très chronophage et les investisseurs privés font appel à
03:07 une conciergerie pour déléguer l'intégralité de la gestion.
03:10 La conciergerie Airbnb est retrouvée aussi chez YOLO Immobilier et puis je précise que
03:13 vous avez aussi lancé un programme d'accompagnement pour les propriétaires qui souhaitent rénover,
03:18 l'idée c'est qu'on n'a plus besoin de courir après tous les acteurs qui nous sont
03:23 utiles lorsqu'on rénove, le banquier, les artisans etc.
03:26 C'est vous qui gérez tout ?
03:27 C'est ça, alors moi je viens de la construction de maisons individuelles à la base donc je
03:30 m'en suis vraiment rendu compte, c'est le parcours du combattant à notre métier,
03:33 on n'est pas que agent immobilier, on fait beaucoup de social aussi quand même pour
03:38 aider les gens parce que c'est le projet le plus gros qui puisse exister dans une vie
03:43 pour tout un chacun et c'est vrai que c'est très compliqué pour quelqu'un d'acheter,
03:47 de se faire accompagner sur le financement et notamment aussi sur les travaux.
03:50 Donc moi je propose un service de courtage en travaux et donc le but c'est qu'on mette
03:54 à disposition de nos clients et des clients hors agence ce portefeuille d'artisans là
04:01 et on négocie pour eux les devis et surtout on met à dispo nos artisans dans des délais
04:07 convenables et on va dire respectés.
04:10 L'accompagnement, la rénovation, la conciergerie Airbnb, la commission fixe, voici quelques-unes
04:15 des particularités de l'agence YOLO Immobilier.
04:18 Merci beaucoup Lucas Vilaud d'être passé nous voir pour cette émission spéciale et
04:22 bientôt.
04:23 Avec plaisir Benoît, à bientôt.