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00:00Bonjour à tous, bienvenue sur ce plateau d'Il font l'actu.
00:13Aujourd'hui, je suis en présence de Daniel Leys, qui est le fondateur de la société
00:17Maisonbois sur Pyoteknik, créée en 2020.
00:20Bonjour Daniel.
00:21Bonjour.
00:22Alors, votre société est implantée à Bordeaux.
00:25Elle est née d'une réflexion que vous avez eue autour du dérèglement climatique qui
00:28provoque en France malheureusement de plus en plus d'inondations.
00:31Vous proposez des maisons en bois sur Pyoteknik qui permettent de construire sur des zones
00:36inondables sans minéraliser le sol.
00:38J'ai envie de vous demander déjà, est-ce que c'est possible réellement de construire
00:42en zone inondable aujourd'hui et comment ça fonctionne ?
00:46C'est très possible de construire en zone inondable dans la mesure où on ne minéralise
00:51pas le sol.
00:52C'est-à-dire qu'on laisse toujours la perméabilité au sol telle qu'il est naturellement.
00:58Et deuxièmement, si on construit sur des pieux d'itagnik, on ne bouge pas et on ne
01:05change pas la nature du sol en général.
01:08C'est-à-dire que la faune et la flore ne changent pas.
01:11Ceux qui ont les arbres à quatre feuilles ou à dix feuilles, on les laisse.
01:16Donc, il n'y a pas de panique sur le sol suivant le projet.
01:21Alors, quel est l'avantage pour les personnes qui souhaitent devenir propriétaire d'une
01:26maison bois, de se tourner vers ce type de maison ?
01:29Alors, d'abord, la réflexion est venue du fait du cumul des problèmes.
01:34Le cumul des problèmes, ça a été le problème de la réchauffement de la planète, le deuxième
01:39problème, ça a été un problème de le coût de l'acquisition, les primo-accidents, on
01:44les voit disparaître de plus en plus.
01:46Ensuite, on avait un problème de matériaux, on avait un problème de prix du terrain,
01:54du prix de la construction.
01:56On avait le coût des intérêts bancaires, enfin, tout ça venait de grossir le panier.
02:03Donc, j'ai posé ça en question et la réponse est la suivante, c'est de construire des
02:08maisons en bois, sur des biotechniques, de façon à pouvoir mettre ces constructions
02:14sur des terrains inondables, sachant que les terrains inondables que l'on trouve en urbanisme,
02:20certaines parties du centre-ville qui se trouvent inondables, à des prix excessivement faibles,
02:26à savoir le prix d'un mètre carré de terrain inondable est d'environ de 1 euro le mètre
02:30carré.
02:31Alors que le prix d'un terrain constructible dans une ville, banlieue bordelaise ou même
02:37dans un banlieue, est de 500 à 600 euros le mètre carré.
02:41En plus, vous avez comme constructibilité autorisée, 30%, c'est-à-dire que si vous
02:46construisez une maison de 180 mètres carrés, il vous faut un terrain de 600 mètres carrés
02:50constructible à 600 euros le mètre carré, ce qui fait 360 000 euros divisé par 180,
02:57ça vous fait sensiblement presque 2 000 euros le mètre carré, hormis les frais, l'investition
03:04et tout.
03:05Donc ce qui fait que, ça ajouté avec les prix, les taux bancaires et autres, on n'a
03:09plus de personnes qui peuvent faire construire une maison, qui deviennent de plus en moins
03:13accidents encore moins.
03:15Compte tenu du manque de logements que nous avons, 500 000 logements en France, dont 180
03:20000 pour les logements sociaux, il faut trouver un moyen très rapidement.
03:25Donc c'est une acquisition très intéressante financièrement pour les acquéreurs.
03:30Cette maison bois, elle est construite comment déjà ? Combien de temps de construction ?
03:34Alors, d'abord il y a un architecte qui passe entre les mains de l'acquéreur, où il est
03:45il dépose tous ses souhaits, toutes ses vénéités, l'architecte dessine une maison, il y a l'accord,
03:52les plans sont définitifs, la maison part en usine, elle est préfabriquée.
03:57Donc on ne salit pas le terrain pour le moment, on ne salit pas d'ailleurs jamais.
04:01Donc c'est intéressant écologiquement ?
04:04Écologiquement c'est intéressant, on a un terrain propre et sec, pas d'eau pas du
04:09tout.
04:10Lorsque l'usine finit la construction des panneaux, elle est préfabriquée à la maison,
04:16les panneaux préfabriqués viennent sur le terrain, ils sont mis en œuvre, et cela
04:24sous le délai de mise en œuvre de 4 mois.
04:28Donc entre le temps où la personne se décide et les panneaux viennent à être installés
04:35sur le terrain, il se passe 3-4 mois, mais surtout quand les terrains, les panneaux sont
04:40arrivés sur le terrain, en 3-4 mois la maison est construite.
04:43Extrêmement rapide.
04:44Oui.
04:45Et alors ces pio-techniques, comment ils fonctionnent ?
04:47Alors ces pio-techniques, ils reposent sur des plots en béton qui sont le fruit des
04:54bureaux d'études de sol qui connaissent, par un système de carottage, qui font le
05:02calcul de la résistance et l'importance du sol en fonction des centaines de charges
05:09de chaque bâtiment, et ça, ça nous donne un plot en béton, un mètre, qui va reposer
05:18sur les terres de façon à tenir les pio-techniques qui, eux, recevront le poids de la maison.
05:26Alors chaque maison aura 4-5-6 pio-techniques, chacun en sera équipé d'un réseau qui
05:33pourra servir de l'évacuation des eaux usées, aux vannes, d'autres pio-techniques
05:38recevront les lots techniques, courants et tout ce qui s'ensuit, de façon à ce qu'on
05:43ait tout incorporé dans les pio-techniques et on ait aucun passage de câbles ou de tuyaux
05:51hors de la maison.
05:54Très bien.
05:55Et alors vous avez des terrains, je crois, qui sont à Briard, constructibles pour le
06:00moment ?
06:02Alors, le terrain de Briard, nous avons fait un avant-projet, nous avons vu le maire,
06:07M. Bourguet, qui est maire de Briard, ainsi que le président de la communauté des communes
06:14de Briard, qui sont d'accord pour qu'on intervienne et qu'on fasse une opération
06:20sur Briard, qui en fait est au centre-ville de Briard, sur un terrain de 12 hectares,
06:25en prolongement du canal, qui est un ancien terrain des émeaux de Briard, qui est fabriqué
06:31des mots très connus dans la région, même en France, et nous attendons un rendez-vous
06:36avec Mme Brocas, qui est préfète du centre Val-de-Loire-Briard.
06:43Donc c'est un projet qui devient concret très prochainement, on peut espérer avoir
06:48des futurs propriétaires de maisons en bois sur pieux techniques à Briard.
06:51Tout à fait.
06:52Très bonne nouvelle.
06:53Ok.
06:54Est-ce que j'aurais bien aimé qu'on développe un tout petit peu plus sur le côté écologique
06:59et en quoi du coup ces maisons sont vraiment écologiques ?
07:01Ces maisons sont écologiques, c'est surtout parce que d'abord la construction est écologique,
07:07on ne minéralise pas le sol, donc on gelasse le sol dans l'état naturel tel qu'il est,
07:12sans le bouger.
07:13Deuxièmement, le bois est reconnu comme étant un matériau écologique et matériau durable
07:21également.
07:22Donc écologique parce qu'il répond aux normes de non-production de dioxyde de carbone,
07:32enfin bref, donc tout un tas d'éléments qui sont favorables à cela.
07:36Très bien.
07:37Merci beaucoup Daniel Leys.
07:38Voilà.
07:39Donc vous êtes le fondateur de la société Maisons Bois sur Pieux Techniques qui a été
07:42créée en 2020, et on vous souhaite plein de belles choses pour la suite.
07:46Merci.
07:47Merci à tous de nous avoir suivis, on se retrouve très vite.
07:51Sous-titres réalisés para la communauté d'Amara.org