Category
🗞
NewsTranscription
00:00Ici, c'est le 6-9 France-Globe, c'est Tannis.
00:04Vendredi 31 mai, 7h17, c'est Les Codiciers ce matin.
00:08On est avec le patron d'un bureau d'études immobilière et foncière solidaire, Clémence.
00:13La société coopérative d'intérêts collectifs Bien Commun. Bonjour Fabien Zufferé.
00:17Bonjour.
00:18Merci d'être avec nous ce matin.
00:19Avec grand plaisir.
00:20Vous êtes le co-fondateur et le président de Bien Commun.
00:22Le but, si j'ai bien compris, c'est de revitaliser les centres des petites villes, des villages
00:29Comment est-ce que vous faites concrètement ?
00:31Exactement. Nous, on est une société coopérative avec une mission.
00:35Notre mission est d'oeuvrer pour la revitalisation des petites et moyennes villes en Occitanie.
00:40Comment on fait ? On participe finalement à la réhabilitation de bâtiments
00:44pour pouvoir remettre dans le marché des logements et des locaux d'activité loués à tarifs abordables.
00:50Ça veut dire que vous les achetez ces logements-là et vous les rénovez ?
00:53En fait, on a développé deux métiers.
00:55Le premier, c'est celui de bureau d'études, où on accompagne les collectivités, les propriétaires privés
01:00dans la revalorisation de leur patrimoine et dans la réalisation de leurs opérations immobilières.
01:04Et le deuxième, c'est celui de foncières solidaires, où nous pouvons directement acheter, rénover et louer des logements et des locaux d'activité.
01:11Vous parlez de collectivités locales. Qui sont vos clients, par exemple, aujourd'hui ?
01:15A 90% aujourd'hui, ce sont des petites communes, souvent de moins de 10 000 habitants.
01:20De la région ?
01:21Oui, essentiellement. Notre zone d'intervention, c'est la région Occitanie.
01:26Et plus particulièrement, deux heures, deux heures et demie autour de Toulouse.
01:29Et je crois que vous avez un projet très concret dans le Tarn-et-Garonne. Vous pouvez peut-être nous en parler ce matin ?
01:32Exactement. Il s'agit d'un projet dans la petite commune de Casse-Mondonnard, un village de 1 200 habitants dans le Tarn-et-Garonne.
01:39On a pu accompagner la collectivité, imaginer la seconde vie d'un bâtiment qui était vétuste et vacant.
01:47On a fait une étude de territoire qui nous a permis de découvrir quels étaient les besoins.
01:52Bien sûr, c'est de réactiver du commerce, c'est ce qu'on va faire.
01:56Vous faites quoi là, du porte-à-porte ?
01:58On fait d'abord une étude socio-démographique, un peu statistique.
02:01Ensuite, on va vérifier ça sur le terrain autour d'ateliers de concertation.
02:05Une fois qu'on a réussi à recenser l'ensemble de ces besoins, on réalise des scénarios de programmation.
02:10Et puis après, on fait la faisabilité architecturale, technique, juridique et financière.
02:15Ce qui nous a permis de positionner la foncière sur cette opération.
02:18On va réaliser une épicerie multi-services en circuit court sur le rez-de-chaussée.
02:23Et ensuite, 8 logements à destination des seniors et des jeunes, puisque c'était les besoins du territoire.
02:28Et ça va coûter combien ?
02:31Actuellement, nous sommes dans la phase de la consultation des entreprises.
02:35On devrait démarrer les travaux au mois d'octobre de cette année.
02:39On est en train de boucler le plan de financement pour pouvoir la réaliser.
02:42Et donc, c'est à une opération. Le coût global, ça va être à peu près 1 million d'euros.
02:46Il y a énormément de petits maires qui nous écoutent sur France Bleu.
02:51Peut-être qu'ils se disent, on pourrait faire appel à vous, mais on n'a pas les moyens.
02:56Qu'est-ce que vous leur dites ce matin ?
02:58Il y a deux voies.
03:00Soit on peut les accompagner, parce que c'est assez difficile de pouvoir créer une opération immobilière
03:06et de pouvoir construire le plan de financement.
03:08Donc, on peut quand même venir les accompagner pour voir s'ils ont vraiment la capacité ou non.
03:12Et s'ils ne l'ont pas, ils peuvent nous solliciter.
03:15On a donc les critères d'intervention sur notre site internet.
03:18Et donc, dans ce cadre-là, on peut se permettre d'étudier une opération
03:22et de pouvoir la réaliser à leur place.
03:24Parce que ce projet-là, Tarn-et-Garonnet, 1 million d'euros, c'est énorme. Qui va payer ?
03:28Et donc là, sur le plan de financement, il y aura 15% à peu près de fonds propres,
03:32directement portés par la foncière bien commun.
03:35Ensuite, on va mobiliser à peu près 45% de subventions.
03:38Et enfin, 40% d'emprunts bancaires.
03:41Et je sais bien comment, en ce moment, je crois que vous faites une levée de fonds jusqu'à fin juin.
03:44Quel est votre but ?
03:46Exactement. Donc, on vient de lancer, ça fait une semaine pile qu'on a lancé cette levée de fonds
03:50sur la plateforme lita.co.
03:52Et donc, l'objectif, c'est de mobiliser, d'aller collecter 400 000 euros
03:56qui vont nous permettre d'avoir le fonds de roulement nécessaire
03:59à la réalisation de cette première opération
04:01et à l'identification et le lancement d'une deuxième opération courant 2025.
04:05Votre bureau d'études, vous me disiez, c'est essentiellement, on est d'accord, des collectivités,
04:11mais vous travaillez aussi avec des privés ?
04:13Alors, on peut travailler avec des privés, mais par contre, c'est vrai que l'ingénierie qu'on mobilise,
04:17elle est 360 et donc elle est assez coûteuse.
04:20Donc, plutôt avec des privés institutionnels.
04:23Donc, on peut aisément imaginer toutes les sociétés privées qui ont beaucoup de patrimoine,
04:27type Enedis par exemple, La Poste, des groupes bancaires,
04:31on peut les accompagner aussi dans la revalorisation de leur patrimoine.
04:34Merci beaucoup Fabien Zufferé, vous êtes le président de Bien Commun
04:38qui emploie, Bien Commun, 9 personnes, je crois, vos bureaux sont à Toulouse
04:42et vous donnez donc deuxième vie à des bâtiments inhabités dans des petits et moyennes villes de notre région.
04:46Bonne journée.
04:47Merci.