El análisis de actualidad económica, todas las mañanas a las 07:30 con Javier Ruiz, jefe de Economía de la SER.
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00:01La sociedad española de radiodifusión presenta
00:05SER
00:06Activa la radio
00:08Podcast
00:09Siempre
00:14En la cadena SER
00:17Hoy por hoy
00:19Con Ángeles Barceló
00:217.36 minutos de la mañana, 6.36 en Canarias, tiempo de economía en Hoy por Hoy
00:26Una mañana que despierta con una buenísima noticia para los hipotecados, el Euribor sigue cayendo y está ya en el 3,6%
00:34Su punto más bajo, atención, desde febrero, Javier Ruiz, buenos días
00:38Aquí solemos hablar siempre de lo que viene por delante, las bajadas de tipos
00:42Y vamos a hacer la lectura con el retrovisor de lo que hemos dejado atrás como consecuencia de las subidas de tipos
00:48Y el primer efecto sorprendente que nos ha dejado esta subida de tipos es que las casas han menguado
00:53Como lo oyes, las hipotecas son más grandes, han subido los tipos, así que las casas que se han vendido son más pequeñas
01:01Como uno tiene que pagar más letra, los metros que se puede permitir son menos
01:05Bueno, pues según los datos del colegio de notarios, desde que empezaron a subir los tipos de interés, la vivienda ha menguado 8 metros
01:148 metros en dos años, de manera muy desigual, los que estaban más apretados, los que vivían en pisos, están más apretados todavía
01:20El piso medio ha pasado de 97 a algo menos de 93 metros cuadrados
01:27Y quienes vivían en vivienda unifamiliar, quienes vivían en un sitio más holgado, han pasado de 182 a 170 metros, 12 metros se han perdido ahí
01:37¿Cuál es el problema? Primero, esto, esto está menguando, la casa encoge
01:42Y segundo, que cuando las casas empiezan a encoger, dice Teresa Barea, portavoz del Colegio General del Notariado
01:47Son tendencias difíciles de cambiar, si uno ve la estadística, sí que se da cuenta que cuando se inicia una tendencia a la baja, luego remontarla a la alta cuesta años
01:57Este es el problema, el problema es que esto se perpetúa, así que de momento, primer efecto de subida de tipos, se nos ha comido 8 metros de casa
02:05Y en esta mirada con el retrovisor a los efectos de la subida de tipos hay otra consecuencia sorprendente, que pese a que son más caros, es más caro comprar un piso, los pisos duran menos en el mercado
02:13Sí, además de tener casas menguantes, tenemos casas calientes, cada vez duran menos en venta, no digamos ya en alquiler
02:21El 13% de las viviendas en el primer trimestre, se han vendido en menos de una semana, hasta el punto que hay influencers inmobiliarios ya diciéndote
02:31O sea, de verdad que me he quedado flipando, o sea que si veis un piso cuando estáis buscando un piso que os gusta, reservadlo al momento, porque vuelan, de verdad
02:38Las ventas Express Angels alcanzan el 19% en Barcelona, es decir, 1 de cada 5 pisos dura menos de un mes en venta, 17% en Madrid, Granada, Tarragona, Valencia, Barcelona, son ciudades con absolutas ventas Express
02:55Insisto, 13% de las viviendas vendidas en menos de una semana, pero es que si abrimos el abanico, el 50%, el 50% de las viviendas en España dura menos de 3 meses
03:06Es esto de, literalmente me los quitan de las manos
03:09Y ese efecto de casa caliente ha dejado también otro impacto inesperado, pero en este caso en el alquiler
03:13Sí, alquiler también caliente, como mucha gente con estos precios de hipoteca y con estas condiciones no ha podido comprar, lo que ha hecho es resignarse a alquilar
03:24Resultado, un alquiler todavía más al rojo, ¿y qué ha pasado? Efectivamente que hay alquileres Express
03:31El 18% de las viviendas alquiladas durante el primer trimestre de 2024 no ha estado en el mercado ni 24 horas, no una semana, como lo que se vende
03:42Un día, lo que se alquila no dura un día, se cuelga y se quita el cartel de se alquila en la misma jornada
03:48Y es una tendencia que está creciendo en algunas ciudades, esto de alquilar sin pensar, es todavía mayor en Tarragona
03:56Donde una de cada tres viviendas, el 31%, no dura un día en el mercado
04:00Donosti, 29%, es curioso, pero hay más tiempo para pensar en ciudades más grandes
04:07Esto se está convirtiendo, Ángels, escúchalo en la banda sonora del alquiler
04:11Sí, hay mucha gente, o sea, normalmente tengo que ir y confirmar al mismo momento, porque si no confirmo al mismo momento se va a alquilar a la primera persona que tenga
04:19Así que ahora mismo lo que tenemos, Ángels, tras toda esta subida de tipos, hoy baja por fin, pero tenemos casas más pequeñas, más calientes y más calientes que nunca
04:28Javier, gracias
04:30Un abrazo
04:40Subtítulos realizados por la comunidad de Amara.org