Konut piyasasında yaşanan sıkıntı... İZEKO Başkanı Güleroğlu: ''Krizler gördüm böyle bir kriz görmedim''
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Bu yüzde yirmi beşte sınırlandırma çok doğru bir karar değildi.
00:03Sadece enflasyonu baskılamak, işte fazla artışı önlemek adınaydı.
00:08Konutlarda yüzde yirmi beş işyerlerinde gene normalde tefe üzerinden artışlar yapılmaya başlandı.
00:15Aradaki zaten ikilem de bu konuda fazlalaştı.
00:19Birinci yıl oldu, ikinci yılda bu müdahale gelince mal sahiplerinin otomatikman yeniden evlerini kiraya vermeleri konusunda
00:27Aradaki farkı kapatabilmek için kiralara zam yaptılar.
00:31Dikkat ederseniz bir anda beş bin lira, altı bin lira olan evlerin fiyatları on beş, yirmi bin liralara çıktı.
00:37O yüzden bu artık müdahalenin son bulması çok doğru bir karar.
00:42Piyasayı akışına bırakmak gerekir.
00:44Akışına bırakarak seyretmek çok daha mantıklı olur.
00:47Ama bu arada en büyük sıkıntımız ne?
00:50Konut fiyatlarıyla alakalı fiyatlarımız şu anda stabil.
00:54Yaklaşık altı, yedi aydan beri artan bir konut fiyatı yok.
00:57Bu çok büyük bir avantaj yaratıyor.
01:00Ancak konut alabilecek kişiler de kredi kullanamıyor.
01:04Ya kredinin yüzde yirmisini veriyorlar veya bu konuda az kredi alabildiği için ev alamıyor.
01:12Ya da üç nokta sekiz, üç nokta iki gibi farklarla kira artışı özür dilerim kira artışlarıyla alakalı zamlarla alakalı bir durum var.
01:24Konut kredi faiz oranları üç yirmi, üç yirmi beş olunca otomatikman piyasada bir durgunluk başladı ve bu süreç devam ediyor.
01:32Bu sürecin devam etmesi de konut yönünde peşin parayla alım yönünde alanlara çok büyük bir avantaj sağlıyor.
01:39Şimdi ben otuz dört yıldır bu işi yapıyorum.
01:42Daha önce de böyle krizler gördüm ama böyle bir kriz görmedim.
01:45Hep bir müdahale var, dövize müdahale var, kira konutlarına var.
01:49Bu müdahaleler piyasanın dengesini bozduğu için fiyatları ortaya fazlalıkla yukarıya doğru çekiyor.
01:55Normalde piyasanın akışı boşaltılan bir daireye yeni giren kiracı piyasalara göre belirlenen bir fiyat ama içinde oturan bir kiracı varsa
02:04burada da tefe artışına göre bir artış sağlanıp çünkü yasal olan o tefe artışına göre bir artış sağlanacak.
02:13Bu da TUİK'in açıklamasına göre.
02:15Biliyorsunuz özel kuruluşlar da bunları yaptı ama TUİK'in açıkladığı rakamlar üzerinden artışlar yapılıyor.
02:22Tefenin artış oranı belli.
02:24Geçen 59.2 idi galiba yanlış hatırlamıyorsam.
02:29Bu ayda TUİK'in açıklayacağı rakama göre hareket edecek çünkü bu her ay açıklanan bir rakam.
02:35Ama kira konularına gelince şimdi konut satamayan müteahhit bekliyor.
02:41Üretilmeyen konutlar var, nüfus artıyor, göç var, bu konuyla ilgili konut açığı var.
02:48Konut açığı da otomatikman kiraların ve kira fiyatlarına yansıyan bir durum oluşturuyor.
02:54Bunu da izleyeceğimiz günlerde göreceğiz.
02:56Aslında alınacak tedbirler çok doğru kararlar.
02:59Ancak bu kararları alırken her şeyi biz sisteme sokmalıyız ki bir anda şuradan şunu alayım buradan da bunu alayım demekle çok doğru bir hareket olmuyor.
03:09Önce sistemi kurmanız gerekiyor.
03:11Sistem kurulmadan bir oradan vergi alayım bir buradan vergi alayım mesela ikinci konutlar içinde vardı kalktığı konuşuluyor.
03:20Az evvel sizin söylediğiniz mevzuata da baktığımızda kalktı kalkacak gibi konuşmalar var.
03:26Ama bu kalkmadığını düşünürsek otomatikman şöyle bir şey olacak.
03:30Bugünkü kiranıza %20 daha fazla bir zam olacağını kanaat getirebiliriz.
03:35Özellikle vergisel boyutların yeniden düzenlenmesi gerekiyor.
03:39Vergi afları getirilmesi gerekiyor.
03:41Bu konut alımlarına 5 yıllık konut satışlarıyla alakalı alınan vergilerle vesairelerle ilgili.
03:46Bununla ilgili hükümetimize de gerekli bilgi belgeleri verdik ama bu düzenlemelerin yapılması yani sistem dediğim oydu.
03:53Bu sistem yapıldığında her şey taşlar yerine oturur.