Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Aslında mevcut kira tespit davalarının
00:03%25 düzenlemesinin kalkmasıyla herhangi bir bağı bulunmamakta.
00:08%25 düzenlemesi geçen iki yıl içerisinde kira artışına ilişkin getirilen
00:15bir sınırlamaydı.
00:161 Temmuz sonrası
00:17düzenlemenin uzatılmayacağı
00:19noktasındayız. O zaman
00:22artık geçerli olacak artış sınırı tüfeği olarak bilinmeli.
00:27Şöyle algılanmamalı. Hem kiracılar hem kiraya verenler içinden bunu ifade etmek lazım.
00:31Kira artık %25 sınır kalktığına göre
00:34ben kiramı %100 arttırabilirim, %150 arttırabilirim gibi bir yaklaşım söz konusu değil.
00:39Tüfeğe nasıl bir rakam ortaya çıkartıyorsa
00:42Diyelim ki 9. ayda 10. ayda kira sözleşmesi sona erdi.
00:47O tarihten sonra yapılacak artışta artık tüfeğe sınırı tüfeğe rakamları geçerli olacak.
00:53Şunu da yapamayacağız.
00:55Geçmiş yıllarda 2 yıl ben %25 sınırına uydum.
00:58O yüzden şimdi kira artış sınırı
01:00konusunda tüfeğe geldi.
01:02Ben geçmiş 2 yıldaki kaybımı
01:04yansıtmak istiyorum. Yeni kirayı gibi bir yorum da yine yapılamaz.
01:08Geçmiş, geçmişte kaldı.
01:11Yeni kira artış sınırı ise artık tüfeğe.
01:141 Eylül 2023 den itibaren
01:17kira uyuşmazlıklarına ara buluşuluk zorunlu hale geldi. Bu ne demek?
01:21İnsanların kiracı kiraya veren sorunları varsa doğrudan mahkemeye gidip davalaşmak yerine
01:27el sıkışması için imkan yaratıldı. Bu çok önemli bir düzenlemeydi ve bu düzenleme sayesinde
01:32aslında kira uyuşmazlıklarında %60'lar seviyesinde
01:36anlaşma oranları yakalandı. Bu ne demek?
01:39Adliyelerdeki
01:40dava yükü
01:42ara bulucular tarafından adliyeden
01:44uzaklaştırılmış oldu. Toplum
01:46barışmış oldu. Aslında kira sorunları
01:49adliyede çok daha fazla olacaktı ama o %60 gibi bir oranın
01:52dışarıda ara bulucuları ile çözülmesi çok kıymetli oldu.
01:55Bu haliyle gerek
01:57geçmişteki dava sayısını azaltmış olması
02:00gerekse de bugünlerde oluşabilecek yeni kira uyuşmazlıkları, yeni itilaflarda
02:04ara buluculuğun yine çok önemli bir destek göstereceğini, çok destek olacağını
02:08öngörmekteyiz. Zaten günün uygulaması bugün de başarılı. Ara buluculuk da
02:13yarın da başarılı olmaya mutlaka devam edecektir. Yeni kira sözleşmelerindeki
02:18artış oranı tüfeği ile
02:20sınırlıdır.
02:21Kira sözleşmelerinde
02:23eğer farklı bir oran yazıyorsa, diyelim ki kira sözleşmesinde ola ki taraflar şunu yazdılar.
02:28Kira her yıl %100 oranında arttırılacaktır dediler.
02:31Bu hükmün bir anlamı yoktur.
02:33Burada geçerli olan sınır
02:35her halükarda tüfedir. Lakin
02:37tüfenin altında bir oran yazılmış olabilir.
02:40Dedir ki
02:41her yıl kira bedeli
02:43kira yenileme dönemlerinde %20 arttırılacaktır denmiş olabilir. %40 arttırılacaktır denmiş olabilir.
02:49Eğer tüfe %65 olarak karşımıza çıkıyorsa
02:52tüfe %65 de olsa kira yine %40
02:54yine %20 gibi arttırılacaktır. Çünkü kanun tüfe sınırını
02:58düzenlemiş durumda. Bundan daha yüksek bir artış olmaz deniyor. Bu hem konutlar hem işyerler açısından geçerli bir ayrımı yok.
03:04%25 sadece konutlar için geçerli bir düzenlemeydi.
03:07Ama artık bundan sonra konutlar için de tüfe sınırına
03:10olağan yasal duruma geçeceğiz.
03:12Kira tespit davalarındaki mesele
03:15aslında kiracı ile kiraya verenin anlaşamadığı
03:18olması gereken, çevre emsallere göre olması gereken kiranın hakim tarafından belirlenmesi.
03:24Eğer taraflar bunun öncesinde ara bulucuda
03:26yeni bir rakamda anlaşamadıysa kira tespit davası sürecinde
03:29hakimin kararına uymaları gerekiyor. Peki
03:32hakim kararı ortaya çıkana kadar
03:35ne kiracı ne de kiraya veren
03:37yeni kira bedelini bilmiyor.
03:39Aradaki fark elbette çıkabilir. Örnek vereyim rakamlarla kira bugün 5 bin lira olarak ödeniyor.
03:44Kira tespit davasında mülk sahibinin talebi 15 bin lira olabilir.
03:49Ama hakim 10 bin lira bir kiraya hükmettiyse artık yeni kira bedelini emsallere göre çevreye göre
03:5410 bin lira olması gerektiğini söylüyorsa
03:57kiracının ödemekte olduğu 5 bin lirayla
03:5910 bin lira arasındaki farkı
04:01kiracı
04:02faiz yükü olmaksızın
04:04hükümle birlikte hükümden sonra kesinleşme ile birlikte
04:07ödemek zorunda kalacaktır.
04:09Vatandaşlarımız sorunlarını kendileri çözsünler.
04:12Kendi hakimiyetlerinde kendi el sıkışmalarıyla kendi kararlarıyla çözsünler. Olgun insan yaklaşımı budur.
04:17Ara buluculuk da buna çok ciddi bir zemin hazırlıyor.
04:20Mutlaka davalaşmaya gitmemek gerekir. Davadan önce
04:24ara buluculuğunun varlığını fırsat olarak bilmek gerekir.
04:27Türk hukukuna armağan edilen bu güzel kurumun ara buluculuğun
04:31kira sorunlarında
04:32ve diğer hukuk uyuşmazlıklarının bütününde
04:34kullanılması faydalıdır. El sıkışmakta rızalaşmakta
04:38helalleşmekte
04:39hayır vardır.
04:40Bunları bolca uygulamak gerekir. Toplumun bir bütün halinde birbirini anlayan hale gelmesi, empati yapması,
04:46toplumsal barışla hizmet edecektir.
04:48Bu noktada ara buluculuk
04:49vatandaşın her sorunda ilk aklına gelmesi
04:52kurumdur.