Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Hayırlı yayınlar. Evet sizin de bahsettiğiniz gibi aslında
00:04Siyasi gündemin dışında
00:07Sokağın gündeminde vatandaşın gündeminde özellikle
00:11Kira fiyatları ev sahibi kiracı uyuşmazlıkları anlaşmazlıkları has safhada bizlerin de bültenlerinde
00:17Sık sık
00:18Bu tip sorunlar
00:19Ekranlara geliyordu
00:21Geçtiğimiz günlerde de Sayın Başkan'la bir yayın gerçekleştirmiştik bir iki haftalardan ardından
00:27Sektördeki son durumu konuşalım istedik sayın başkanım hoş geldin sayın başkanım
00:32Tabii sizden zaman zaman bildirimler vesaire geliyor sektörde son haberler şu anda kiracı ev sahibi
00:39Konusundaki son gelişmeleri ne derdir tefetüfe oranlarında
00:43Bu yeni süreç devam ediyor
00:46Süremizde çok kısa hemen o yüzden girelim istiyorum. 2 Temmuz'dan sonraki yüzde 65.07
00:52Artış oranı yani yüzde 25'lik tavan uygulamasının
00:55Kalktıktan sonraki süreçte
00:57Yine mal sahiplerinin
00:59Artış dönemi gelen kiracılardan
01:02Talep ettiği kira resmi kira bedeli yüzde 65.07
01:06Gerçekten kiracı tarafını son zamanlarda ciddi anlamda rahatsız ediyor
01:11Son 2 yıl içerisinde
01:1320 bin liraya kiralık ev tutan
01:15Bir kiracı
01:162 yılın sonunda eğer
01:18Temmuz 2'den sonra tekrar artışı gelirse
01:2133 bin lira bir kirayla karşı karşıya geliyor
01:24Dolayısıyla kiracılar tarafı
01:27Bu noktada
01:28Ödeme noktasında da ciddi sorunlar yaşıyor ve bu şekilde şikayetler geliyor
01:33Tabii ki buradaki dengeyi korumak
01:35Hem ev sahibinin hem kiracının
01:37İkisinin de orta noktada buluşturulması
01:40Bence çok adaletli bir şekilde olması gerekiyor
01:42Ve çok acil ivedi olması lazım çünkü
01:45Kiralık dairelerin son zamanlarda
01:47Fiyat artışlarına biz bile yetişemiyoruz
01:49Örneğin
01:50Ankara Temesut Eryaman bölgesinde
01:53Ben 1-2 gün önce
01:54Tesadüf ettim ilandan
01:56İlandaki rakam 75 bin lira
01:59Bakın orada bir sitede
02:0175 bin lira kiralık
02:05Ve aynı sitede 30-35 bin
02:07Bandında kiraya verilecek bir konutu
02:09Mal sahibi 75 bin lira fiyatla
02:12Çıkartmış
02:13Ve bununla da ilgili biz mal sahibine de konuştuk
02:16Bu kira bedelinin
02:18Kendi gayrimenkulü kendi konutuna
02:21Daha da az gördüğünü
02:22Beyan ettiler
02:24Ben ona şu soruyu sordum
02:25Bakın
02:2775 bin lira kira ödeyecek bir kişi
02:29Ne iş yapmalı?
02:30Ne kadar bir gelire sahip olmalı?
02:32Lütfen bana bunu cevaplar mısınız dedim o da üst düzey bir yönetici olacak falan
02:37Yani
02:38Gerçekten bir tarafta suistimal eden
02:40Mal sahipleri var
02:41Diğer tarafta da tabi kiracılar var
02:43Dolayısıyla biz burada
02:45Hem mal sahibini hem kiracıyı koruyacak orta noktada bulunmak
02:49Bulunması gerekirken
02:51Maalesef
02:53Suistimal tarafı biraz daha çoğaldı
02:55Ama gayrimenkul konut sahipleri de tabi ki haklılar
02:58Milyarlarca
02:59Para eden bir gayrimenkulünün kira bedelinin aşağı
03:03Seviye de olması tabi ki onları hoşnut etmiyor
03:07Ama
03:08Her aşamada lütfen
03:10Vicdanlı davranmak
03:11Ve ödeyebilecek bir kiracıyla
03:14Devam etmek her iki tarafı da
03:16Soruna doğru taşımak
03:17Kira endeks modelinden bahsediyorsunuz
03:20Bu nedir?
03:21Tabii şimdi önceleri biz
03:24Bir gayrimenkulün
03:25Amortisman süresi
03:27180 ay çarpı kira
03:29Yani bir gayrimenkulün
03:30Bedelinin hesabı buydu
03:33Ama maalesef denge çok bozuldu
03:35Ve 2 milyonluk bir konutta şu an 20 bin
03:38Bandında bir kiracı bulunabiliyor maalesef
03:42Yani 2 milyonu
03:43180 ay değil 120 aya düştü
03:46Yine daha da aşağı düşenler var
03:49Biz önceleri yani 2-2,5 yıl hatta pandemiden öncesi
03:53Bu hesaba göre
03:54Gayrimenkulün
03:55Konutun fiyatını ortaya çıkarıyorduk ama
03:58Burada bir zorlanıyoruz
04:00Çünkü gayrimenkul 2 milyon etmesine rağmen kira getirişi 20 bin lira ediyor
04:04Dolayısıyla burada bir matematiğin sonu
04:06Sonucu biraz sıkıntıya doğru düşüyor
04:09Ama şunu mutlaka
04:11Hiç gözden kaçırmamak lazım
04:13Düzgün kiracıyla yürümek
04:15Ve kirasını aksatmadan
04:17Bu işe devam ettirmesini sağlamak
04:20Fazla rakamla kiraya vermekten çok çok avantajlıdır
04:24Çünkü
04:25Fazla rakama kiraya tutan kiracı
04:27Günün sonunda
04:291 ay olur 3 ay olur 5 ay olur ama mutlaka bir problem yaratacaktır
04:33Çünkü
04:34Geliri
04:35Az olan ve
04:36Her yıl gelir seviyesi yükselmeyen veya az yükselen kişi
04:39Mutlaka barınma ihtiyacını karşılamak için
04:42Buradaki kira ödemede
04:43Ciddi zorluklar çıkaracaktır
04:45Mal sahipleri de bunları hiçbir zaman göz ardı etmesinler
04:48Sağlam düzgün
04:49Ve
04:50Kriterlere uyan kişi
04:52Ama makul
04:53Piyasa değeri olan kiralıklarla
04:56Kiracılarla devam etmeleri
04:58Her anlamda avantajlıdır
04:59Maalesef
05:00Bakın bunu biraz önce bahsettiğimde
05:03Bunun gibi yüzlerce örnek verebiliriz
05:06Fiyatları yüksek oluşundan
05:07Biz yakın zamanda şöyle bir öneride bulunduk
05:11Tavan ve taban uygulaması bölgesel olarak Ankara'mızın 25 ilçesi var
05:16Türkiye'mizde 81 ilinde de
05:18Bu şekilde bir çalışma yapılabilir
05:20Her bölge bölgede
05:22Lokasyona göre bir fiyat tespit komisyonu oluşturulabilir
05:25Ve
05:25Kiraya verilecek konutun sahibi
05:28Kendi konutunu
05:29Veya satacak olan
05:30Konutun sahibi kendi konutunun
05:33Bedelini fiyatını
05:34Ve piyasaya çıkaracağı rakamı kendisi belirlememesi lazım
05:37Bir uzman tarafından
05:39Belirlenip
05:40Rapor edilip
05:41Ve resmi olarak bu şekilde yapılması gerekiyor
05:44Kiralıklarda da
05:45Kira kontratını tesis ederken
05:47Nasıl bir DAS sigortası
05:49Elektrik su doğalgazı abone olurken zorunlu ise
05:53Yine aboneliklerde
05:54Kira tespit tutanağı veya raporu mutlaka ek belge olarak istenilmeli
06:01Satılıklarda da buna yönelik
06:02Şu an için
06:04Kredili satışlarda bu şekilde bir uygulama var ama
06:07Normal düz satışlarda yok
06:08Bununla da ilgili bir ciddi çalışma yapılabilir
06:11Şimdi
06:12Etrafa bakınca herkes haklı
06:14Kiracı haklı ev sahibi haklı
06:16Emlak danışmanı zaten haklı
06:18Dolayısıyla bir haksızlık haksız olan bir kişiyi bulmak
06:20Çok zor
06:21Bunun tespiti
06:23Bunun stabil bir şekilde getirilmesi
06:26Bence ciddi bir düzenleme ve sahada takiple
06:29Çözüleceğini düşünüyoruz biz emlak danışmanları olarak
06:32İstanbul'da birazdan değerli bir konumuz olacak bir 5 dakikamız kaldı sürelerde tabii çok konuşulacak konu var
06:39İnşallah bunu devamında getireceğiz ama
06:41Sizin yine paylaşımlarınızda bu sitelerde toplu konutlarda elektrikli şarj
06:45Benimde öyle bir elektrikli aracım var hatta burada
06:47Bulunduğumuz plazada gelip şarj ediyorum
06:49Ondaki son durum nedir? Kısaca bunu da bilgisayara
06:53Elektrikli araçlar artık hayatımızın bir vazgeçilmez parçası olma yolunda
06:58Ve yakın zamanda da bu sayı oldukça artacak
07:01Milli markamız TOG'da zaten
07:04Çok yaygın bir şekilde
07:06Satışta ve herkes bunu kullanıyor trafikte çok yoğun görüyoruz
07:09Yakın zamanda da
07:11Bunların şarj üniteleri ciddi anlamda
07:13Yapılan kurulan şarj üniteleri yetersiz kalacak dolayısıyla
07:17Sitelerin içerisinde
07:19Örneğin ben kendi
07:20Sitemde
07:21100 tane konutluk bir araç
07:23Park yeri var burada
07:2410-15 kişi tane
07:26Araç şarjı edebilecek bir ünite kurulması lazım
07:30Bununla ilgili ilgili
07:31Yerel yönetimler
07:32Site yöneticileri
07:34Mutlaka
07:35Bir zorluk çıkarmadan
07:37Önceleri 5'te
07:394'ü
07:39Veya 5'te 3'ü
07:41Onay verilerek yapılıyordu şimdi 50 artı 1 şeklinde dönüşüyor
07:45Ama biz
07:46Bunu hiç onay almadan
07:48Çünkü bir ihtiyaç
07:50Ve temiz bir doğa içinde bence elektrikli araç
07:53Herkesin hayatına girecek öyle gözüküyor
07:57Ve Avrupa'da ve diğer ülkelerde de
07:59Buna yönelik site içlerinde
08:01Yine apartman altlarında her yerde
08:03Araç şarj üniteleri var
08:05Bununla ilgili prosedürlerin biraz daha azaltılarak
08:07Hatta
08:09Kurulacak
08:11Şarj üniteleri
08:12Ben bununla ilgili araştırma yaptım
08:14Firmalar tarafından
08:15O ünite kuruluyor
08:17Ve cüzi bir miktar alınıp
08:18Oradaki şarjdan sonra para kazanıyor şirketler
08:22Bu modelle bence
08:23Site yöneticileri
08:25Apartmanlar
08:26Her halükarda
08:27Bu ünitelerin kurulmasına
08:29İzin verip
08:30Ve insanların
08:31Hayatını daha da kolaylaştıracak
08:33Sizde söylediniz meselesini elektrikli aracınız var
08:36Belki bu
08:37Bulunduğumuz yerde olabilir ama
08:39Evinizin önünde de böyle bir şey
08:40Muhtemel yoktur
08:42Böyle bir şeyin olması
08:43Siz akşam evinizde israt ederken
08:45Sabaha kadar da şarj ünitesinde çalışıp
08:48Ve sabahta işlerinizi
08:50Gidebilirsiniz
08:51Bu yasayı bekliyorduk
08:52Evet
08:53Çünkü hayatı
08:55Kolaylaştırmak adına bence bir ihtiyaç
08:57Hızlı bir şekilde
08:58Bunun yaygınlaşmasının önünü açmak gerekiyor
09:01Son 2-3 dakikamız fazla da hemen şu merak ediliyor
09:06Üniversitede kayıt dönemi de başlayacak
09:08Veliler gelecek
09:09Genel anlamda
09:11Nelere dikkat edilmesi lazım ana hatlarıyla çok uzakta
09:14Ben Ankara üzerinde ciddi bir çalışma içerisindeyim
09:17Üniversite öğrencilerimiz Ankara'ya geldiği vakit kiralık konusunda hiçbir sorun yaşamayacaklar
09:21Ben bunu Ankara Emlakçı Odası Başkanı olarak garanti ediyorum
09:24Çünkü ben ciddi anlamda
09:26Geçen programda da konuşmuştuk bunun benzerini
09:29Ankara'da
09:30Gayrimenkul
09:31Konut fiyatlarının yüksek olduğu
09:33Bölgeler
09:34Öğrenci kardeşlerimizin ulaşması oldukça zor oluyor
09:38Veya
09:39Çoklu orada kalmalar oluyor
09:42Örneğin 3 artı 1 konutta 3-4 kişi arkadaşlık ederek orada
09:46Barınma ihtiyacını karşılıyor
09:48Ama ben Ankara'da 250'nin üzerinde apart şeklinde
09:511 artı 1 1 artı 0 eşyalık
09:53Konut işletmecileri ile konuştum
09:55Ve onlarla bir istişare işbirliği yaptık
09:58Ankara'ya gelen
09:59Öğrenci kardeşlerimizi biz mağdur etmeyeceğiz orada 1 artı 1 1 artı 0
10:04Konutlar eşyalı şekilde 7500-9000
10:07Ve 10-12 bin liraya kadar
10:09Lüks bir şekilde yapılı
10:11Bu tarz apartlarda misafir edeceğiz
10:14Ben Ankara'da hatta Türkiye'de bir ilk olarak bunu
10:17Buradan haber vermek istedim
10:19Tüm öğrenci kardeşlerimiz Ankara'ya gelip
10:22Kredi yurtlar kurumuna veya özel
10:24Yurtlara yerleşmedikten sonra yani yerleşim yapıldıktan sonra
10:28Ev tutma ihtiyacıları olursa lütfen odamızda
10:31İrtibatlaşsın 0-300-12-231-87-20
10:350-300-12-231-87-20
10:38Odamızla
10:39İrtibatlaşması halinde biz hemen
10:41Onlara
10:42İsterlerse özel apartmandaki
10:441 artı 1 1 artı 0 konutlarda yardımcı olacağız isterlerse bahsettiğim şekilde
10:49Apartmanda yardımcı olacağız
10:51Dümtiyar illeri İstanbul İzmir Antalya ve
10:54Bu tip üniversite barımağı problemi yaşayan gençlerimiz bunu yaşamış birisi olarak da ben zamanında
11:00Önemli olarak buluyorum çok teşekkür ederim
11:02Bizde bir de ben buradan ufak mesaj vermek istiyorum. Mal sahiplerine lütfen bu dönemde özellikle üniversite öğrencilerinin kayıtından sonraki dönemde
11:08Lütfen öğrenciye ev yok diye bir ayrım yapmasınlar
11:12Öğrenci hepimizin öğrencisi bizim geleceğimiz buradan da mal sahiplerine böyle bir mesaj göndermek isterim çok teşekkür
11:18Sayın Hakan Akçam Ankara tüm emlakçılar meslek odası birliği başkanı
11:22Teşekkür ediyoruz kendisine
11:24Haber maratonumuz devam edecek şimdi İstanbul stüdyolarımıza yeniden dönüyoruz yine Resul Emre çok değerli bir konu var
11:30İyi yayınlar