La crisis de vivienda que actualmente atraviesa el mundo por la inflación.
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02:09Subtítulos realizados por la
02:12inmobiliarias. Desde que se ha puesto en marcha la ley de vivienda, la oferta de
02:17pisos de alquiler habitual no ha parado de descender. Ha caído un 37,2 por ciento
02:23mientras que la demanda ha crecido un 20,23 por ciento.
02:31Y mientras tanto en Grecia residentes están sintiendo la presión a medida que
02:36una afluencia de turistas invade la capital griega. Muchos locales están
02:40luchando por encontrar alojamiento y se sienten excluidos del mercado de
02:45alquiler debido a los altos precios.
02:48Habitantes de Atenas han tenido que dejar los apartamentos donde vivían por
02:53dos razones, los altos costos y las empresas inmobiliarias. Han convertido
02:58sus casas en espacios de trabajo compartido y Airbnb únicamente para los
03:03turistas. Tuve que dejar mi apartamento porque el propietario decidió renovarlo
03:08un día para obtener un precio más alto si lo vendía o lo alquilaba.
03:13Los Airbnb han aumentado significativamente llegando a casi un millón de
03:17unidades. El costo también ha aumentado radicalmente. Observamos barrios
03:21especialmente en Atenas que se han convertido en un espacio para alojar
03:25únicamente a turistas, lo que hace que las familias abandonen la ciudad y las
03:29áreas queden desiertas y no haya lugareños.
03:34Los alquileres vacacionales a corto plazo han aumentado en Atenas un 10% en
03:38comparación con el año 2023, provocando movimientos de no más turismo y
03:43prohibición de turistas a pesar de los alquileres a corto plazo. La alta demanda
03:48y el alto coste de vida. Consultores inmobiliarios creen que existen dos
03:52soluciones para lidiar la situación. Este problema debe abordarse de dos
03:56maneras. Una forma será regular el estado de los alquileres a corto plazo y tal vez
04:01establecer un límite como otras ciudades europeas. Y la otra forma es
04:04tratar de poner propiedades en el mercado para arrendamiento a largo plazo. Si
04:08ponemos propiedades en el mercado significa que aumentamos la oferta.
04:11Aumentar la oferta con la misma demanda reducirá los precios. El mercado de la
04:15vivienda ha aumentado en los últimos años a medida que el país salía de la
04:20crisis financiera de una década y de la pandemia. En los últimos cinco años los
04:25precios a nivel nacional aumentaron más del 45% y sólo este año se ha producido
04:30un aumento del 15%.
04:34En contraste con esta situación de crisis de vivienda en el mundo nos
04:38encontramos con China. El país lanzará en septiembre al mercado el primer lote
04:42de casas comerciales en alquileres subsidiadas por el gobierno. Más detalles
04:47a continuación. Como parte de los esfuerzos para
04:51fortalecer el mercado inmobiliario, el gobierno chino ha establecido políticas
04:55inmobiliarias que incluyen la reducción de las tasas mínimas de pago inicial, la
05:00abolición de los pisos de las tasas hipotecarias comerciales para las
05:04primeras y segundas viviendas y el establecimiento de un mecanismo de
05:08refinanciamiento que apoya a las empresas estatales locales para que
05:12utilicen esos fondos para comprar casas comerciales para viviendas asequibles.
05:17La oportunidad de alquilar a un cómodo precio también la tienen las personas
05:22recién graduadas de la universidad y trabajadores migrantes. Los costos de
05:26estas casas subsidiadas son hasta de un 90 por ciento menos que de las viviendas
05:32sociales de alquiler que tienen la misma calidad. Las casas están ubicadas
05:36principalmente cerca de parques industriales, escuelas y hospitales, así
05:40como en áreas con transporte conveniente. Cualquier recién graduado universitario
05:43o trabajador migrante que tenga un empleo estable en Fuzhou y no sea
05:47propietario de una casa puede presentar una solicitud. Los precios de alquiler de
05:50las casas subsidiadas por el gobierno se establecen en menos del 90 por ciento de
05:54las viviendas sociales de alquiler sin incidentes de calidad similar, con un
05:57aumento anual de precio limitado a menos del 5 por ciento.
06:00De acuerdo con expertos, esta práctica puede beneficiar de varias formas tanto
06:05a los desarrolladores como al gobierno y a los residentes.
06:09Creo que la práctica de las empresas estatales de comprar viviendas existentes
06:13en nombre del gobierno para viviendas asequibles puede beneficiar a múltiples
06:17partes. Para los desarrolladores, esta práctica facilita la devolución de su
06:20capital, reduciendo así las presiones de liquidez y aumentando su confianza.
06:24Para el gobierno, esto proporciona una solución rentable y rápida al problema
06:28de la vivienda asequible. Para los residentes, esas casas bien ubicadas
06:31pueden ofrecerle más comodidad.
06:33Estas nuevas políticas para apoyar el
06:36mercado inmobiliario de China han tenido como resultado la adquisición total de
06:409.501 viviendas comerciales, específicamente en el este de la nación,
06:46para la construcción de viviendas subvencionadas por el gobierno.
06:50Vamos ahora a nuestra segunda pausa, pero no se vaya que a la vuelta Bolivia
06:55celebra el superávit comercial. El valor de las exportaciones superaron a las
06:58importaciones. Es el primer tema de nuestro recorrido digital. Ya volvemos.