Comment connaître le prix pour rénover un appartement?

Mira Lavandier

Comment connaître le prix pour rénover un appartement?   Lorsque je fais une étude de faisabilité , j’établis toujours une estimation du prix prévisionnel des travaux, permettant à mes clients de savoir combien la rénovation va leur coûter, grosso modo à ce stade d’étude.   Mais comment connaître le prix pour rénover un appartement si vous n’avez pas réservé d’étude de faisabilité avec moi?   Et bien, j’ai mis à disposition un modèle de la feuille du calcul que j’utilise pour les études de faisabilité que les abonnés de la lettre d’infos (qui ont téléchargé la checklist rénovation) ont la possibilité d’acheter s’ils le souhaitent.   Je vous en dis plus sur cet outil pratique permettant assez rapidement d’apprendre comment connaître le prix pour rénover un appartement?   Téléchargez la check list rénovation ici https://membres-mira-lavandier.com/clr/    Vérifiez les disponibilités pour réserver votre projet 3D  https://membres-mira-lavandier.com/ C’est aussi un bon endroit pour lire des témoignages de clients.     Découvrez la bibliothèque de projets déco 3D avec fiche PDF ainsi que la shopping liste (les références de mobilier et de matériaux ) et profitez du coaching déco inclus  : https://membres-mira-lavandier.com/info-ss/    Prenez un RDV en visio ici https://mira-lavandier.com/      Vous pouvez aussi me trouver sur : Instagram https://www.instagram.com/mira_lavandier/ TikTok https://www.tiktok.com/@miralavandier #miralavandier

Transcript

00:00Si vous voulez savoir combien vont coûter vos travaux de rénovation, j'ai une bonne nouvelle pour vous.

00:06J'ai mis en ligne le modèle de feuille de calcul que j'utilise pour estimer vos projets dans le cadre des études de faisabilité.

00:17Donc du coup, j'ai mis à disposition le modèle et ça sera à vous de l'adapter à votre projet.

00:25Donc vous pouvez utiliser ce modèle qui est pré-rempli, celui que j'ai mis en ligne et que je partage avec vous.

00:32C'est un modèle pour un appartement de type T3 à rénover, donc il va y avoir les formules pour les différentes cases

00:41et il va y avoir des prix unitaires que j'ai renseignés sur la base des tarifs constatés,

00:48mais sachez qu'il s'agit de quelque chose qui bouge pas mal, notamment dans l'environnement inflationniste que nous connaissons aujourd'hui.

00:56Alors, quels sont les prêts requis pour pouvoir s'en servir de cette feuille de calcul et comment la trouver ?

01:03C'est la question type que je reçois assez régulièrement.

01:07Alors, pour savoir comment la trouver, c'est simple.

01:10Lorsque vous téléchargez la checklist rénovation, vous allez recevoir l'offre pour la feuille de calcul également.

01:18Donc ça va vous permettre de décider à ce moment-là si vous voulez l'acheter ou pas.

01:23Donc c'est une offre qui est uniquement réservée pour les abonnés à la lettre d'info qui ont téléchargé la checklist de la rénovation.

01:33Alors, quels sont les prêts requis pour savoir s'en servir ?

01:36Alors déjà, elle est accompagnée par une série de vidéos.

01:39Lorsque vous accédez à la feuille de calcul, en fait, vous allez avoir un mot de passe pour l'espace privé de mon site Internet.

01:48Et du coup, vous allez accéder non seulement à la feuille de calcul préremplie,

01:52mais aussi à une série de vidéos qui vous expliquent quel est l'objectif de l'estimation des travaux à ce stade-là,

02:00quelle différence avec les devis des entreprises,

02:03quelle différence entre, du coup, l'estimation prévisionnelle que vous allez faire avec la feuille Excel et les devis des entreprises pour vos travaux,

02:10et comment remplir, comment modifier la feuille de calcul sans mettre tout en l'air

02:16parce que c'est déjà arrivé aussi des personnes qui s'en servent et qui, en fait, suppriment des formules pour entrer des chiffres.

02:25Et du coup, ça ne marche plus.

02:27Donc, il faut bien faire attention, mais aucun danger aussi parce qu'en fait,

02:31la version que vous allez recevoir de ce fichier Google Docs, elle n'est pas modifiable

02:37puisque c'est le même fichier qui est partagé pour toutes les personnes.

02:41Et du coup, il vous faut faire fichier, faire une copie.

02:43Du coup, si vous faites des bêtises, ça sera sur la copie que vous avez faite

02:47et vous allez à tout moment pouvoir télécharger, du coup, une nouvelle copie vierge.

02:52Voilà. Alors, quels sont les prérequis pour pouvoir s'en servir ?

02:57Il vous faut connaître au minimum ce que vous voulez faire.

03:00Donc, déjà, il vous faut certaines informations sur le bien que vous souhaitez rénover,

03:06c'est-à-dire la surface des pièces, l'auteur sous plafond et aussi le périmètre des pièces

03:14pour pouvoir estimer, du coup, les travaux sur les murs, typiquement plâtrerie, peinture, etc.

03:20Donc, une fois que vous connaissez ces données, vous êtes déjà bien parti.

03:25C'est encore mieux si vous connaissez le nombre et la dimension des fenêtres,

03:29le nombre et la dimension des portes d'intérieur et aussi l'état des équipements.

03:35Est-ce que vous allez refaire entièrement, par exemple, l'installation électrique

03:40ou est-ce que vous allez simplement ajouter ou déplacer des prises ?

03:44Ça va avoir une importance énorme, du coup, sur le résultat final de votre estimation.

03:49Même chose pour les équipements, par exemple, de chauffage, de ventilation, etc.

03:56Donc, vous pouvez, bien sûr, changer d'avis, bien sûr, une marge par rapport aux prestations

04:04que vous allez souhaiter, mais ce sont des choses que vous pouvez mettre à jour plus tard.

04:09Si vous décidez, au lieu d'avoir un carrelage standard,

04:13si vous décidez d'avoir un carrelage de très grand format et haut de gamme,

04:18simplement, il faudra remplacer le prix unitaire du carrelage.

04:23Ça permet, du coup, d'avoir un total hors-taxe de vos travaux de rénovation

04:28qui va évidemment avoir une marge d'erreur par rapport aux devis que vous allez recevoir des entreprises,

04:33mais souvent au stade où vous avez, par exemple, visité un bien et vous hésitez,

04:38est-ce que vous allez l'acheter ou pas ?

04:40Est-ce que vous allez pouvoir ou pas vous permettre de payer les travaux de rénovation ?

04:46C'est un outil formidable qui va vous permettre, justement,

04:50de faire des décisions informées et basées sur un calcul réel.

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