Categoría
🗞
NoticiasTranscripción
00:00En un mercado en el que los caseros particulares, como ella decía, controla buena parte del
00:18mercado, pero en el que no todos los caseros son los caseros que imaginamos, Javier Ruízola
00:23de nuevo.
00:24¿Qué tal, Ángel?
00:25¿Cómo estás?
00:26Vamos a hacer un poco una radiografía.
00:27¿Quién es quién en el mercado del alquiler?
00:29Tenemos la radiografía de los caseros en España.
00:31Venga, radiografía.
00:32En España hay unos tres millones de viviendas en alquiler.
00:36Para ser exactos, tres millones ochenta y cuatro mil novecientos dieciocho.
00:41Tres millones.
00:42Hay mucho, mucho casero.
00:44Pero lo primero que hay es mucho casero institucional.
00:47En concreto, el quince por ciento del total, más de cuatrocientos mil caseros son personas
00:53jurídicas.
00:54Es decir, fondos buitre, fondos de inversión, tienen ciento setenta y cinco mil viviendas
00:59o otro tipo de sociedades.
01:02Otro tipo de sociedades tienen otras doscientas setenta mil.
01:04Así que quince por ciento en manos de fondos e inversores.
01:08Si a eso le sumamos trescientas veinte mil viviendas de titularidad pública, otro diez
01:12por ciento más.
01:13El resultado primero que tenemos es que una de cada cuatro viviendas en España tienen
01:17como casero a una institución, no a una adorable ancianita, sino a un fondo, en su mayoría
01:24especulativo.
01:25En cuanto a los otros caseros, estos que estamos diciendo de personas físicas que son los
01:30verdaderos dueños de las casas en España, bueno, esos son dueños de tres de cada cuatro
01:33viviendas.
01:34El setenta y cinco por ciento, para ser exactos, son dos coma tres millones de viviendas en
01:38manos de particulares, según los datos de la agencia tributaria.
01:42Claro, pero tampoco hay una radiografía o una fotografía uniforme de esos de esas ancianistas
01:47o de esa gente mayor que alquila, que alquila su piso de esos particulares, porque debe
01:52haber desde quien lo alquila para vivir hasta grandes rentistas.
01:56Hasta grandes, grandísimos rentistas, efectivamente, vamos a hacer una de cada cuatro son viviendas
02:02de fondos y de propietarios institucionales, radiografía de las otras tres de cada cuatro,
02:07porque aquí hay de todo, de todo, de todo, Ángels.
02:10Datos de la agencia tributaria, datos de Hacienda, revelan que la mitad de los caseros en España
02:16son pequeños caseros, tienen una o dos casas.
02:20En total son un millón ciento sesenta y tres mil propietarios, para ser exactos es la mitad
02:24a la mitad, hasta el punto de que son el cincuenta coma uno por ciento exactos, pequeños caseros.
02:30Y esos son los caseros que, sinceramente, apenas ganan con una o dos viviendas tienen
02:35una entrada de fondos de treinta mil euros brutos con esas viviendas.
02:40Así que la mitad del parque inmobiliario, efectivamente, son caseros que tienen su casa,
02:45la alquilan, viven con esto, pero a partir de ahí la otra mitad, Ángels, son rentistas
02:51de un calibre absolutamente fenomenal.
02:55Hay casi un millón de caseros que tienen entre tres y cuatro casas, hay otros doscientos
03:01mil que tienen entre seis y diez casas y hay otros treinta y ocho mil, en concreto treinta
03:07y ocho mil cuatrocientos cincuenta y cuatro, que tienen más de diez viviendas.
03:11Así que, si queremos hacer la radiografía de los dos coma tres millones de caseros particulares,
03:16la división es esta, la mitad de ellos son pequeños propietarios que apenas ganan treinta
03:20mil euros, la otra mitad son multipropietarios que no tienen una casa, sino casas como negocio.
03:26Ángels, si sumamos cuatrocientas mil casas en manos de fondos buitres de empresas, otro
03:32millón cien mil en fondos y grandes propietarios, lo que tienes es medio parque inmobiliario
03:37que puede tener esa relación de solidaridad y de empatía con sus inquilinos, pero otro
03:42medio parque que está en manos de alquileres especulativos, no hay otra forma de contar
03:47esto.
03:48Y decía yo al principio, Javier, que las autonomías populares se han negado a declarar
03:51zonas tensionadas, la que impone obligaciones adicionales a los grandes tenedores.
03:55¿Cómo impactaría esa medida en esas regiones?
03:57¿Quién es quién en esas regiones?
03:59Pues es curioso porque esos grandes propietarios, los que tienen más de tres, más de seis
04:04o más de diez casas, todos están concentrados en un sitio, Madrid.
04:10Es alucinante la estructura de propietarios que hay en Madrid.
04:15Hay en Madrid en torno a cuatrocientas cincuenta mil viviendas en alquiler.
04:19En Madrid, bueno, ciento sesenta mil son estos pequeños propietarios que alquilan su vivienda,
04:24que tienen uno o dos, ciento sesenta mil, pero es que no representan ni a un tercio
04:28de lo que se alquila en Madrid.
04:30Los otros dos tercios son caseros que tienen o más de tres o más de diez casas.
04:36En Madrid, Ángels, hay más caseros que tienen hasta cinco casas que caseros que tienen una.
04:41Si en Madrid se aplicara esto de la zona tensionada, una de cada cuatro viviendas de esos caseros
04:47tendría límites de precio, porque uno de cada cuatro caseros tiene más de cinco casas
04:51en Madrid.
04:52Así que esa no declaración da la sensación de que Madrid no está protegiendo a los inquilinos,
04:57sino a los casi trescientos mil caseros que tienen tres, que tienen cinco, que tienen
05:02diez casas.
05:03De hecho, esa declaración de zona tensionada en Madrid permitiría a esos caseros desgrabarse
05:08hasta el noventa por ciento del alquiler.
05:10Pero claro, esos caseros, trescientos mil, insisto, son caseros con multipropiedades.
05:18Así que, Ángels, ¿qué tenemos aquí?
05:20Lo que tenemos es un paisaje muy, muy heterodoxo y muy, muy variado, pero en el que tenemos
05:25una o dos conclusiones claras.
05:26Uno, los fondos buitre, quince por ciento del parque, controlan parque y fijan precio.
05:31Y dos, esta cosa de que los caseros son particulares, sí, lo son, algunos son tan particulares que
05:37tienen tres, tienen cinco, tienen diez viviendas, en fin, lo que tenemos es una jugada muy,
05:42muy especulativa y mucho, mucho rentista.
05:45Javier, gracias.
05:46Un abrazo.
05:47Para no perderte ningún episodio, síguenos en la aplicación o la web de Laser, Podium
05:52Podcast o tu plataforma de audio favorita.