SESIÓN CONTROL
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00:00Presidente, ¿no cree usted que tras año y medio de aprobación de la ley de vivienda
00:05ha llegado el momento de hacer una reflexión sobre sus efectos?
00:08Es importante ser conscientes de que la aprobamos el año pasado, que este gobierno se puso
00:13en marcha en noviembre del año pasado después del proceso de investidura y que desde hace
00:18un año los datos creo que son bastante elocuentes. 140 municipios catalanes que ya usan la ley
00:25de vivienda han hecho que el precio medio del alquiler del segundo trimestre del año
00:292024 haya sido un 5% más bajo que en el trimestre anterior. Es la mayor caída de
00:36toda la serie histórica en casi 20 años. Y en contraste, en aquellos municipios catalanes
00:41que no se han declarado esas zonas tensionadas los precios de los alquileres han permanecido
00:46estables o incluso han aumentado. Yo creo que lo importante es que todas las comunidades
00:50autónomas desarrollen y ejecuten esta ley de vivienda y por eso celebramos que Euskadi
00:56haya iniciado ese camino declarando por ejemplo a Rentería zona tensionada la semana pasada
01:01y poniendo en marcha en otros municipios vascos esta ley de vivienda. En todo caso, señoría,
01:07creo que es un cambio de paradigma esta ley de vivienda y que por tanto lo que necesita
01:11es del compromiso político que tiene el gobierno de España pero también del desarrollo por
01:15parte de las comunidades autónomas que, como usted bien sabe, son las competentes fundamentalmente
01:20en todo lo que tiene que ver con la política de vivienda.
01:23Usted ha centrado todo en los estímulos a la demanda, en ayudas a los inquilinos,
01:27pero si no se logra un estímulo de la oferta mal vamos a andar. Aquí andamos todo el día
01:31hablando de fondos buitre, de fondos, etcétera, etcétera, pero lo cierto es que el 85% de
01:37las viviendas para alquiler en el Estado español pertenecen a pequeños propietarios individuales,
01:43en el caso de Euskadi al 97%. Y ahí está el parque, ahí está el kit de la cuestión,
01:51porque la ley, ustedes dejaron agujeros no regulando turístico, de temporada, han asustado
01:58con las medidas a muchos propietarios y les han puesto la carga de la prueba de la vulnerabilidad.
02:02Consecuencia, 30% menos de oferta de alquiler, los nuevos contratos que se han hecho después
02:07de la ley más caros y cuando se declara una zona tensionada el 17% de vivienda sale también.
02:15Nosotros no somos contrarios a un tope temporal, pero se necesita toda la oferta y los propietarios
02:19tienen miedo, tienen miedo de que cuando tengan impagos no vayan a poder recuperar la vivienda
02:25en años, en mucho tiempo y la vulnerabilidad de los inquilinos hay que atenderla, pero
02:30no puede ser el escudo social a costa de la economía del propietario, porque eso retrae
02:37la oferta y además las consecuencias son que los cognitivos más vulnerables son a
02:41los que menos se va a alquilar. Por otra parte, señor presidente, la compra
02:47y el alquiler son vasos comunicantes. El informe de registradores de este año, del
02:52año 2023, la carestía del alquiler sostiene en parte los precios de venta. Eso es así,
02:59un vaso comunica al otro y provoca efectos indeseados. Lea el informe de la OCU que creo
03:06que es bastante esclarecedor. Hay que hacer retoques a la ley, porque hay que dar más
03:10seguridad jurídica a los propietarios para que cojan más confianza y saquen sus viviendas
03:14a la oferta. Hay que hacer ayudas condicionadas a los propietarios para la rehabilitación
03:19y atraer vivienda con garantía pública. Y, desde luego, si el problema es diferente
03:24en Lequeitio o en Durango, la situación, el problema, pues me parece que una ley uniformizadora
03:30para todos los lugares desde luego no puede ser la solución. Hagamos esos retoques.
03:34Muchas gracias.
03:35La parte de las políticas de estímulo a la demanda no resolverían el grave drama de
03:41la vivienda que sufren muchísimos ciudadanos y ciudadanas, y particularmente los jóvenes.
03:45De hecho, yo mismo en mi discurso de investidura propuse la creación, el compromiso de crear
03:51más de 180.000 viviendas a lo largo de esta legislatura. De hecho, también siempre he
03:59denunciado que España cuenta con un parque de vivienda protegida en relación con el
04:04total del parque de vivienda en nuestro país, muy inferior a la media europea. Estamos en
04:08torno a un 2% cuando la media europea está en el 9%. Con lo cual, tenemos mucho que
04:12hacer, al igual también que con el Instituto de Crédito Oficial y los avales que estamos
04:17dando a las promotoras y también a la adquisición por parte de familias.
04:21Pero, en fin, la ley de vivienda habla de construir vivienda pública mediante cuotas
04:27de suelo y incentivos fiscales, habla de mecanismos de colaboración público-privada, habla de
04:31poner límites a los abusos de los grandes tenedores y fondos buitre. En definitiva,
04:35señoría, yo creo que necesitamos tiempo y compromiso de todas las administraciones.