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00:00¿Qué tal? ¿Cómo les va?
00:01En la redacción del diario El Día vamos a hablar de uno de los sectores
00:05más pujantes de la ciudad, pero bueno, que viene atravesando
00:08algunos años bastante complicados, vamos a hablar en particular
00:11del sector inmobiliario y de lo que hace a los alquileres.
00:17Para eso trajimos acá a que nos visite a la redacción del diario,
00:22a Carolina Otero Rossi, martillera de acá de la ciudad de La Plata,
00:26muy conocida.
00:27Carolina, ¿cómo te va? Buenas tardes.
00:29Buenas tardes, gracias por la invitación.
00:31No, gracias por visitarnos.
00:33El sector hace muchos años que viene muy complicado, básicamente
00:38por dos cosas, creo yo, y vos me lo vas a ratificar o no,
00:43que es una el cepo y la otra la antigua derogada ley de alquileres
00:48que obligaba a hacer los alquileres a 3 años, me parece que eso
00:52un poco que rompió tanto el mercado de compra y venta por un lado,
00:56como el mercado de alquileres justamente.
00:59Se trabó mucho, se trabó sobre todo con la ley vieja, como decimos,
01:03no te voy a decir la ley 27.551 porque si empezamos con artículos,
01:08leyes y demás, vamos a hablar de ley vieja, ley nueva,
01:10en vez de decir de nuevo 70.23, decimos ley nueva como para que también
01:16se entienda y poder explicarlo mejor.
01:18Pero lo que es la ley vieja realmente trabó un montón todo porque fueron
01:223 años, sí, desde el 20 que nos obliga, como toda ley, los contratos
01:32tenían que ser por 3 años y con ajustes anuales por el ICL.
01:37Después eso qué pasó, se fue desfasando porque la inflación subía por ascensor
01:44y los precios de los alquileres por escalera, los ajustes de esa misma ley
01:50tenían que ser anuales, entonces ya el último año de contrato
01:52se pagaban más despensas que de alquiler, quizás era una locura.
01:56Entonces al derogarse con el de nuevo el 70.23, lo que es la ley nueva,
02:02se cambió rotundamente porque hizo que sea todo como un acuerdo
02:08entre las partes, entonces yo no tenía tope de años ni mínimos ni máximos
02:14ni nada.
02:15Sí, y formas de ajustar por inflación o por lo que fuera.
02:19Ningún claro, nada.
02:21Bueno, pero antes de eso, es decir, hasta diciembre que se derogó,
02:25los pocos días que asume el nuevo gobierno, el mercado de alquileres
02:31estaba planchadísimo porque había muy poca oferta básicamente
02:37porque al propietario no le convenía, salvo algunos casos muy puntuales.
02:43No, pero ya el primero o segundo año de la ley vieja, los propietarios
02:47de la instalación que realmente no convenía poner el inmueble que tenían
02:51en oferta porque o lo hacían alquileres temporarios o lo alquilaban
02:57con algún conocido por poco tiempo, porque no les convenía porque se ataban
03:02indefectiblemente a 3 años y a un ajuste anual sin ningún común acuerdo
03:07entre las partes, sin poder rescindir, sin poder nada.
03:10Si bien para el inquilino fue beneficioso, para el dueño no, entonces se retrajo
03:14la oferta y lo que tenía para ofrecer, no lo ofreció, se lo guardó
03:18hasta nuevo aviso, digamos.
03:20Antes de diciembre hubo 6 meses antes, si mal no recuerdo, una modificación
03:29a la ley vieja que hicieron que el ajuste sea cada 6 meses por casa propia.
03:333 años pero cada 6 meses por casa propia, el dueño decía, bueno,
03:36por lo menos cada 6 meses un ajuste tengo, no tengo que esperar un año entero.
03:40Pero lo que tuvo la nueva ley es que incluso entre los martilleros
03:46en un grupo de SIVA, la cámara y demás, tuvimos que consensuar más o menos
03:50qué era lo que íbamos a asesorar a los clientes como para no matar
03:57a ninguna de las dos partes, porque la idea no es que el dueño...
04:02Había muchos dueños que estaban muy enojados, a ver, enojados con la situación,
04:07no con el inquilino, pero estaban cobrando nada, no salían ni hechos,
04:11tenían que poner plata en su bolsillo para impuestos y demás.
04:14Y la gente, en el común de la gente, está la idea de que el dueño
04:22es multimillonario que tiene un montón de propiedades y que es lo mismo.
04:28Y hay muchos dueños que o son jubilados o dependen de ese alquilar.
04:33Sí, para vivir el mes a mes.
04:35Para vivir el mes a mes, sí, claro.
04:37Entonces quizás no le alcanzaba para pagar los impuestos, el agua,
04:40las extraordinarias y que se rompía un termotanque y tenían que poner
04:44plata extra en su bolsillo.
04:46Entonces el alquiler ya no era una renta, era una buena inversión,
04:49por eso también se planchó todo el tema de ventas también,
04:52porque al no ser una buena inversión para alquileres, se plancha un poco
04:56lo que es ventas, entonces la gente vendía en lo que son los lotes
04:59para construir o casas de refaccionar o un departamento para vivir.
05:03Ahora con los créditos bancarios quizás tiene un poquito más de color,
05:06que busca más por crédito, que sea autobanco o también algún lote
05:12para construir en el sentido de las ventas.
05:16Pero en el sentido de los alquileres, con el cambio de ley, retomo lo que decía,
05:19tuvimos que consensuar para que sea algo beneficioso, o sea, beneficioso
05:24para el dueño pero que no mate al inquilino, que lo pueda pagar
05:28el alquiler y el inquilino.
05:30Porque entre ellos en realidad, siempre les explico a los dueños
05:33que son socios también, el inquilino y el propietario.
05:37Si al inquilino le va bien y puede pagar el alquiler, al dueño le va bien.
05:40Nosotros lo que hacemos es intermediar, asesorar y tratar de que el dueño
05:46cobre buena plata del alquiler y que el inquilino lo pueda pagar.
05:50Entonces consensuamos en líneas generales que el ajuste sea,
05:55es decir, que sea el ajuste cuatrimestral con el índice del ICL.
05:59¿Por qué? Porque el índice del ICL, perdón, yo digo ICL pensando
06:05que todos saben qué es, bueno, por las dudas aclaramos que sí,
06:09es el índice de contratos de locación.
06:12Está el IPC, el casa propia, el ICL, hay varios índices,
06:16pero el ICL en su momento era el más beneficioso, entre comillas,
06:20para el inquilino porque era un promedio entre el IPC y el RIPTE.
06:25El IPC qué es, el salario, digamos.
06:28Claro, si se hacía un promedio entre la inflación y la suba salarial.
06:34Exacto, de los empleados estatales, estables, perdón.
06:38Pero qué pasa, los últimos 5 meses la inflación se planchó
06:43y el índice salarial subió, entonces el ICL ya no es tan beneficioso
06:49para el inquilino, lo que en principio al inquilino le convenía
06:54que la inflación estaba disparada a la hora de haberse planchado
06:58la inflación, le conviene haber firmado por el IPC porque justamente
07:03el índice del salario está 2, 3 puntos arriba del ICL los últimos meses
07:11y hoy tenemos una diferencia entre el ICL y el IPC, no sé si un alquiler
07:18aumentó 30.000 pesos hace unos meses con el IPC, aumentó 70.000 con el ICL.
07:26O sea, es una diferencia.
07:29Pero bueno, eso también va de la mano de la inflación y de cuestiones
07:32conjunturales del país que uno tampoco tiene la bola de cristal
07:37y menos en la Argentina.
07:38Desde ya que, perdóname, esto de tener una inflación tan alta
07:44empieza a complicar a todos, al propietario, al inquilino,
07:48con la ley vieja por ahí lo beneficiaba un poco, pero ustedes también
07:54porque la intermediación que hace el martillero, el corredor,
07:58también se hace más compleja porque hay una negociación mucho más densa
08:03y más tensa, las dos cosas.
08:06Ahora, con la derogación de la ley, cómo cambia eso, donde estamos parados hoy.
08:12Pero hay una diferencia sustancial en el mercado y en el mercado acá,
08:18básicamente en la plata.
08:20Ahora creo que los intermediarios es cuando más trabajo tenemos,
08:23más trabajo denso, digamos.
08:26En el sentido que, a ver, yo te he hablado de los ajustes
08:28cuatrimestrales por el ICL, pero muchos dueños querían trimestrales,
08:32otros semestrales, unos por IPC, uno por ICL.
08:35Hoy se puede fijar lo que quiera.
08:38Siempre teniendo en cuenta que se consensúa por 2 años, la mayoría.
08:432 años, algunos querían un año, unos con cláusula de venta
08:47porque ahora también se puede poner cláusula de venta que le das,
08:50si se vende el inmueble, le avisas al inquilino que está en venta,
08:53si se vende el inmueble le das 3 meses para que desocupe
08:55y se busque otra vivienda.
08:57Antes si bien se podía poner el contrato, vos lo llevabas a la suprema corte
09:02y no seguía adelante porque no era legal.
09:06Entonces era legal de un acuerdo entre las partes,
09:08pero si lo llevabas a la suprema corte, no.
09:11Entonces ahora tenés de todo, tenés, insisto, cláusula de venta,
09:16cláusula de ajuste, tenés un montón de cuestiones.
09:18Qué pasa, con los últimos ajustes trimestral, cuatrimestral,
09:23empezamos a ver que el índice superaba lo que era valor de mercado
09:28y lo que era ingresos también.
09:30Porque arrancás con un valor de mercado,
09:35pero después empezó a haber más oferta, la demanda más o menos
09:39siempre es la misma, pero empezó a haber más oferta.
09:42Entonces al haber más oferta, los precios se equipararon un poco,
09:47no siguieron subiendo como con la ley vieja, con la ley vieja
09:50es como que ya había firmado y ya estaba, tenías que atenerte a eso
09:53y cobrar lo que decía, lo que decía él, y el dueño superdisconforme,
09:58pero era lo que había.
09:59Pero el que ponía algo en la cancha, como se dice,
10:02no podía ponerlo, sobre todo en los últimos tiempos,
10:05casi a cualquier precio porque no había oferta.
10:08El último tiempo sí.
10:09Le costaba mucho a la gente, primero conseguir algo para alquilar
10:12y ahí para el propietario, ponernos la alquiler, era un riesgo grande
10:17por inflación y por la ley que lo dejaba atado 3 años.
10:22Exacto.
10:23Ahora desde diciembre que hubo mucha más oferta, los dueños, insisto,
10:31también quisieron recuperar todo lo que habían dejado de ganar,
10:33porque no quiero decir perdido, porque no es que perdieron,
10:36en algunos casos sí, pero no es que perdieron plata,
10:38sino que dejaron de ganar bastante, entonces lo pusieron, no sé,
10:43con ajustes trimestrales o cuatrimestrales, IPC.
10:46La mayoría de los que querían un ajuste fuerte, apostaron al IPC
10:50que ahora es menor que el ICL.
10:52Pero hubo más oferta y los precios ya hoy se plancharon un poco.
11:01¿Qué pasa?
11:02A los 4 meses con el índice se disparó el ajuste y muchos inquilinos
11:07para no llegar a rescindir, porque ayer justo leí una nota
11:10en un diario de Capital que decía que los inquilinos estaban rescindiendo
11:15para ir a buscar otra cosa más...
11:17Con otras condiciones.
11:18Con otro valor, claro.
11:20Pero la idea no es esa, la idea no es vivir rescindiendo
11:23y poner oferta y rescindir.
11:25Por ahí se podrá renegociar con el propietario que por lo menos esté...
11:30Ese es el trabajo árduo que tenemos ahora.
11:33El hecho de que venga con el ajuste, le decimos a un dormitorio,
11:37se te fue a 4.80 por el índice, y por 4.80 consigues uno de dos dormitorios.
11:42Está bien, tenés razón.
11:44Este valor de mercado que lo hablamos casi constantemente
11:47con los dueños, digo, mirá, si hoy el inquilino se va,
11:50este valor de mercado vale menos de lo que dio el ajuste.
11:53¿Te parece que le bonifiques algo al inquilino como para que se pueda
11:57pagar?
11:58La mayoría de los dueños que lo entienden, te dicen que sí.
12:01¿Por qué?
12:02Porque si no se va el inquilino, otra cosa que para el inquilino
12:04también es un dolor de cabeza, tener que hacer un contrato nuevo,
12:07una mudanza, gastos de contrato, o sea, con o sin inmobiliaria,
12:11gastos tenés, mudanza tenés, entonces para que no sea un dolor
12:16de cabeza para los inquilinos, te dice, mirá, yo puedo pagar
12:20hasta tanto porque es lo que puedo y me parece que es acorde
12:25con el mercado, bueno, sí, déjame hablarlo con el dueño y vemos.
12:29Y la idea siempre es asesorar y llegar a un acuerdo entre las partes
12:33para no matar a ninguno y para que el dueño pueda seguir teniendo
12:38su inmueble ocupado, cuidado, si es buen inquilino, obviamente,
12:44se pone un poco más acorde a la realidad, baja un poco,
12:48el inquilino lo puede seguir pagando y no se va.
12:50Y que tenga una renta, que parece que en algún momento
12:53fue una mala palabra y no está mal.
12:55Y hoy no, entonces le decís, pero si se va el inquilino,
12:58te quedó alto, porque con el ICL se están yendo un poco los valores,
13:04algunos no, pero otros sí.
13:06Según cómo haya arrancado, si es de dormitorio, eso va variando,
13:10pero tenés que ver caso por caso, casi caso por caso tenés que ver.
13:14Entonces ahora en vez de pasar el ajuste al inquilino,
13:16quizás se lo pasamos antes al dueño y le decimos, no sé,
13:20si es un poquito alto, si te parece que podamos llegar
13:25a bajar un poco o a proponer al inquilino que si le es mucho
13:29para que no se vaya, bonificarle esto, que así queda valor
13:33de mercado, perfecto, dale.
13:35Entonces tenemos así de vuelta con los dueños y por suerte
13:39también con los inquilinos, de decir, bueno, no te vayas,
13:43lleguemos a un acuerdo y decirle al dueño que no te quedes
13:46ocupado porque no te sirve.
13:48Entonces, bueno, el valor de mercado es esto.
13:50Entonces el momento hoy es ese, estamos como en una...
13:53No es una puja porque siempre se habla, siempre se habla
13:58con la mejor y todas las partes lo entienden,
14:01pero la realidad es que con algunos índices y según los períodos
14:07del ajuste han quedado algunos, medio desfasados,
14:10desfasados para arriba o para abajo, pero han quedado desfasados.
14:13Ahora, el mercado hoy es absolutamente o bastante distinto
14:18o como lo calificarías vos respecto a hace un año
14:21que todavía estaban con la ley vieja y con todo ese...
14:24No sólo con la ley vieja, sino con un arrastre inflacionario
14:27que ya empezaba no sólo a ser una inflación muy alta,
14:32sino que obviamente a complicar muchísimo más,
14:34como dije al principio, a todas las partes.
14:37Sí, no, nada que ver, la situación de un año atrás ahora
14:40entonces el dueño iba a cobrar el alquiler y te decía
14:43pero yo con esto me compro un par de zapatillas.
14:45Era desesperante porque tenía razón.
14:48Todavía hay algunos contratos que quedaron,
14:52que les quedan algunos meses que están pagando literalmente
14:56menos de alquiler que despensas.
14:58Claro.
14:59O menos de alquiler que ir al supermercado
15:01y hacer una compra.
15:02Bueno, ese es un número muy claro para darse cuenta.
15:04Claro, para darse cuenta que la ley vieja hizo agua
15:08y que no le sirvió a nadie más que, por suerte,
15:12algunos inquilinos que sacaron provecho de eso y que los dueños...
15:15Sí, pagaron poco, unos cuantos meses.
15:16Sí, lo que pasa es que los dueños están enojados,
15:19pero están enojados también con la situación.
15:21Con la situación de decir estoy esperando para que se vaya
15:25no para matar a nadie, insisto.
15:27No, no, para ponerlo a valor de mercado.
15:28Para ponerlo a valor de mercado y que me sea una renta.
15:30A ver, clientes hay de todo tipo, pero hay personas que viven de eso
15:35y hay personas que son jubilados, que me dicen, hay una jubilada
15:39que está en Buenos Aires y me dice yo de esto,
15:41el alquiler que me entra lo uso para pagar despensas
15:44de acá de Buenos Aires, de acá va a ser otro mundo.
15:47Claro.
15:48Entonces, o esto lo uso para los remedios de PAMI.
15:50Por darte ejemplos, como que siempre tenés de todo.
15:53Sí, sí.
15:54Que es una realidad.
15:55Entonces, bueno, cada caso es un mundo.
15:56Entonces, te tenés que sentar a ver el ajuste, el índice,
16:00la inflación, la situación del inquilino,
16:02la situación del dueño.
16:04Pero bueno, la verdad que de acá un año atrás
16:06es completamente distinta, por suerte, porque tenés,
16:09digo por suerte, porque tenés más herramientas para manejarlo.
16:14Claro.
16:15O sea, tenés más herramientas de negociación, de plazos,
16:19de montos, de índices, de bonificación, de lo que sea.
16:22¿Y creció también el mercado?
16:25Sí, indefectiblemente sí, porque hoy el que tiene un departamento
16:30o el que lo tenía y me dio un conocido, no sé qué,
16:33dijo, bueno, lo voy a poner, lo voy a sacar renta ahora que puedo
16:37y de nuevo todo esto.
16:39Pero bueno, sí, lo sale a ofrecer.
16:43Lo sale a ofrecer desde otra postura.
16:45Y bueno, y el inquilino que se le está terminando la ley vieja,
16:48también sabe que vos cuando le hablás del ajuste,
16:51del nuevo valor, del nuevo contrato,
16:54que se vence el contrato con la ley vieja,
16:56le decís que se va a vencer un contrato con la ley nueva,
16:58con ajustes, con un índice, con otro valor y demás,
17:01y no se asusta.
17:02Y después le dicen, ay, pero ¿cómo no?
17:04Saben que estaban desfasados, que van a estar ahora dentro de...
17:07Y que eso también en parte los benefició durante muchos meses.
17:11Sí, claro, claro.
17:12Con una inflación tan alta.
17:14Ahora veremos, la inflación no está bajando, como dicen muchos,
17:19sino que sube menos, pero empieza a estar un poquitito
17:23más controlado en niveles muy altos.
17:25¿Cómo en este mercado que vos decís que ha crecido,
17:29se ha expandido y ha vuelto a tener un poco o bastante movimiento?
17:35Más allá de la tarea que le compete a ustedes
17:39respecto a estas miles de variantes y a la inflación, justamente.
17:43¿Qué es lo que más se pide? ¿Qué es lo más demandado?
17:48¿Qué se salió a buscar con mayor necesidad?
17:53Por ahí algo que estaba muy rezagado, muy fuera de mercado
17:57por todas estas cuestiones que hablamos.
17:59Sí, ahora justo se viene la época de los estudiantes.
18:03Claro.
18:04Que ahora lo que es diciembre, enero y febrero,
18:06vienen todos a estudiar, entonces buscan, no sé,
18:08de un dormitorio, de dos o tres dormitorios para juntarse,
18:11dos o tres familias cerca de zona de facultades o no tanto,
18:14porque además ahora ya lo que es zona de facultades,
18:18si bien suma, no es lo que más se prioriza.
18:22Se prioriza quizás comodidad, seguridad, bajas expensas.
18:26O sea, un PH, por ejemplo, un PH con patio sin expensas
18:29es mucho más solicitado que un departamento impecable
18:34en un edificio que te matan con las expensas.
18:36Claro.
18:37Porque eso, como las expensas, nadie sabe qué va a pasar.
18:39Te lo pueden aumentar de un mes a otro.
18:41Están altas, ¿no?, en general.
18:43Están altas, están altas.
18:44Y las administraciones no te dan seguridad.
18:47Que si yo puse el alquiler, sabés que de acá a 4 meses
18:50vas a pagar un monto.
18:52Y después ves a cuánto se te va y si tiene sentido
18:56pelear o no.
18:57Pero sabés que es algo manejable y es algo relativamente fijo.
19:00Pero las expensas quizás en un mes, no sé,
19:03te aumentó la carga social del encargado,
19:06en caso que tenga, o el agua, o el seguro del edificio.
19:11Sí, si no hay un ajuste en servicios públicos
19:13que eso impacta, me imagino.
19:14Sí, lo que sea.
19:15El servicio de limpieza, la administración misma.
19:17Tenés un montón más de variables que hacen que el monto final
19:20de las expensas, hoy en día, es alto.
19:25Hay edificios, por eso también cuando la gente busca
19:29que las expensas sean bajas, que el edificio no tenga,
19:32no sé si amenities, o que no tenga...
19:35Porque quizás hay edificios que tienen amenities,
19:37pero no tienen expensas muy altas.
19:39Según la administración, como lo vaya manejando,
19:41es más variable o no.
19:44Pero si no tiene expensas, es lo más pedido.
19:47Y ahí vos podés pedir un poco más, porque siempre
19:50cuando vamos a tasar un departamento, preguntamos,
19:52¿cuánto paga expensas?
19:53Como para que el valor final sea acorde a lo que es un dormitorio
19:57o dormitorios o lo que sea.
19:59Según las expensas, se va a poder pedir más o menos de alquiler.
20:02Claro.
20:03Cuando no tiene expensas, podés pedir más.
20:05Entonces parece que el alquiler es re alto,
20:06pero en realidad cuando lo vas a pagar,
20:08no pagás expensas, entonces decís, ah, bueno,
20:10el total, si vas a hablar con amigos, decís,
20:12¿cuánto pagaste este mes?
20:13No, de alquiler tanto, de expensas tanto,
20:15y es un montón.
20:16Es lo que le explicamos a los que van a alquilar
20:20a la inmobiliaria, cuando pedimos recibos de sueldo,
20:23garantía propietaria, pero ¿cómo me pedís tanto
20:26de recibos de sueldo?
20:27Yo le explico que yo le tengo que mostrar al dueño
20:30que el inquilino puede pagar el alquiler y vivir,
20:33con lo que eso significa.
20:34Claro.
20:35Puede ir al supermercado, puede pagar el cable,
20:39internet, las expensas, todo, y además pagar el alquiler.
20:43Entonces por eso quizás pedimos solvencia para que el dueño
20:47se quede tranquilo que lo va a poder solventar el inquilino
20:49con el alquiler y demás.
20:51Pero lo que más se solicita es eso, primero que pague
20:56relativamente bajas expensas o nada,
20:58y si paga muchas expensas que el alquiler no sea tanto.
21:01Y después de un dormitorio, dos dormitorios,
21:04si tiene cochera para una familia es ideal,
21:06balcón, patio, bar de lo que es casa también.
21:09Lo que es casa no suele durar tampoco mucho,
21:11pero es porque una familia busca también.
21:15Desde la pandemia viste que...
21:16Tiene espacio y no tiene expensas.
21:19Claro, desde la pandemia te decía que la gente empezó
21:23a querer más espacio.
21:25Y le perdió el miedo rápidamente a irse a la periferia, ¿no?
21:30Sí, eso por suerte también, entonces sale una casita
21:34en Hernández para alquiler y a la gente no le importa
21:38que esté lejos del centro, entre comillas,
21:40porque hoy además también cambia la forma de trabajar,
21:43entonces también tenés la virtualidad, el home office.
21:45Entonces quizás con una notebook estar en Hernández,
21:47estar en La Plata, estar en Villalisa es lo mismo.
21:50A no ser, por eso difiere mucho de lo que es el estudiante
21:54que sí necesita ir a cursar, ir, venir o manejarse
21:57o el que trabaja en el centro y demás.
21:58Pero para el que tiene una forma de trabajar con virtualidad
22:01o tiene un auto o bici o lo que sea,
22:04que se maneja de otra manera, la zona no le importa,
22:06entonces se va un poco a las afueras y paga un poco menos,
22:09prefiere pagar menos y quedarse en la casa
22:12o buscar un poquito de patio, de verde, muchos mascotas.
22:17Aceptan muchísimas mascotas.
22:21Ah, las mascotas juegan un rol.
22:25Sí, cada vez más.
22:27Y me imagino, no solo en casas, que por ahí es un poco más sencillo,
22:30sino en edificios también, ¿no?
22:32Y lo que pasa es que el edificio ya de por sí
22:34tiene un reglamento de propiedad que no permite mascotas.
22:38Ajá.
22:39Que hay muchos dueños que lo tienen.
22:40Pero hay edificios que sí.
22:41Sí, hay muchos dueños que tienen mascotas,
22:43pero porque los vecinos no dicen nada,
22:45el administrador está todo bien.
22:46Pero yo tengo la obligación de decirle,
22:49mira, en este caso el reglamento no permite mascotas.
22:52Claro.
22:53Y yo en el contrato tengo que poner que no permite.
22:55Si vos te arriesgas a llevar un perro y que no pasa nada,
22:58que esté todo bien, mientras vos dejas el departamento
23:00como se te entregó, no pasa nada.
23:02Pero si te dicen que tenés que llevarte al perro,
23:03te lo tenés que llevar.
23:05Entonces yo lo aclaro porque muchos son muy apegados,
23:08obviamente, a sus mascotas por algo.
23:10Sí, sí, eso también cambió muchísimo.
23:12Sí, sí, sí.
23:13Hay mucha más gente con...
23:15Sí, cambió la forma de vivir, de todo.
23:18Pero las mascotas pasaron de ser justamente mascotas
23:21a ser un integrante más de la familia.
23:23Y eso en esto que vos contás,
23:25que puede parecer casi banal, no lo es.
23:28Porque muchos no solo tienen que priorizarlo.
23:31Si uno está con...
23:32Bueno, yo tengo animales como tanta gente.
23:35Sí, sí, sí.
23:36Al animal quiero que se traslade conmigo.
23:37Claro.
23:38Si no, en la calle no lo voy a dar.
23:39Vos tenés algún animal chico, quizás en un departamento,
23:41y muchos te dicen, no, pero es perro de departamento.
23:43Te aclaran, ¿viste?
23:44Claro.
23:45Y vos quizás tenés un perro grande que no es de departamento
23:47y necesitas patio.
23:48Entonces le salís a buscar patio y no hay mucho.
23:51Y lo que hay, bueno, eso va a valer porque va a ser más demandado.
23:54Es oferta de demanda.
23:55Claro.
23:56Es el mercado.
23:57Pero, qué sé yo, le van a mirar, en este caso te pido disculpas,
23:59pero el dueño no acepta mascotas.
24:01Quizás te mandan un video del perro diciendo,
24:03mirá, es re bueno.
24:04Claro.
24:05Te presentan al perro, ¿viste?
24:06Claro.
24:07Y está todo buenísimo.
24:08Quizás es buenísimo el perro, pero bueno.
24:09Pero el dueño lo pide.
24:10Si te piden que te lo lleve, te lo tenés que llevar.
24:13Claro, tal cual.
24:14Lamentablemente.
24:15Bueno, son cosas que probablemente hace un tiempo
24:17no las íbamos a hablar.
24:18Exacto.
24:19Y que son importantes porque hacen también esta cuestión
24:23de la oferta y la demanda, ¿no?
24:24Sí.
24:25El que también está acostumbrado o sabe qué significa
24:29o qué implica meter una mascota en un departamento,
24:33en una casa y que no.
24:35Y bueno, pero que es algo que me imagino que cada vez
24:38te demanda más, sin ninguna duda.
24:40¿Cómo crees que sigue esto hacia adelante respecto
24:45a lo que se está pidiendo?
24:48Específicamente en nuestra ciudad, en el Gran La Plata,
24:53¿ves que esta cuestión de empezar a estabilizar un poquito
24:58la inflación sigue ayudando a que el mercado se expanda?
25:02¿Cada vez hay más oferta o eso entró en una meseta?
25:08No.
25:10Como en la foto de hoy.
25:11No, oferta por suerte hay, sigue habiendo,
25:14la gente se sigue animando a las propiedades que tienen,
25:17ponerlas en alquilar, piden mucho asesoramiento,
25:23qué es lo que se estila como para ver qué renta,
25:26la mayor cantidad de renta que le puedan sacar,
25:29teniendo en cuenta todo lo que hablamos
25:31y que haya un buen inquilino y demás.
25:34Pero como que está levantando el tema de oferta,
25:37demanda ahora por lo que te decía de los estudiantes,
25:39pero demanda siempre hay, más o menos siempre hay,
25:42porque o se achican o pueden buscar con un dormitorio más
25:47o si les quedó grande se achican, entonces movimiento hay.
25:51Y lo bueno es que está pasando eso,
25:54está pasando que podemos hablar, podemos hablar con las partes
25:59y en caso que se vaya mucho de tema que el dueño entienda
26:03que puede bonificar y que está todo bien,
26:06que sigue ganando, que no va a perder plata
26:09y que va a mantener al inquilino y el inquilino también
26:11se queda tranquilo que puede seguir alquilando,
26:13porque el inquilino tiene mucho miedo de firmar un contrato
26:17con ajustes cuatrimestrales o trimestrales
26:20con un índice que no sabe lo que va a pasar.
26:22Porque antes era anual y dice, bueno,
26:24de acá un año de última me acomodo, veo,
26:26no sabemos qué va a pasar.
26:27Pero ahora es tres o cuatro meses,
26:28ya te diste vuelta y ya pasaron.
26:31Y no sabes qué va a pasar con el índice,
26:33qué ajuste va a dar.
26:35Tampoco está bueno estar pendiente de cuánto está
26:38la inflación, cuánto está el índice de los empleados estables,
26:41si subió, si bajó, qué diferencia.
26:44Entonces, bueno, tener la tranquilidad de decir,
26:46estoy pagando un alquiler, estoy pudiendo vivir.
26:49De última, a ver, la posibilidad de rescindir está siempre
26:53si se le va de tema y no lo puede pagar.
26:57Y el dueño le quiere bonificar para que se quede
27:01con un valor de mercado viable.
27:04Y así todo, el inquilino se quiere achicar,
27:07puede rescindir y se va y no pasa nada.
27:09Y ese inmueble se pone de nuevo en el mercado
27:12y se alquila y vuelve a fojo a cero,
27:15pero se alquila relativamente rápido
27:17porque se mueve, hay oferta de demanda.
27:21Carolina, ¿qué el pulso?
27:23Y un poco para cerrar ya esta charla tan interesante siempre
27:26cuando podemos hablar del sector,
27:28es hablar con vos que tenés la cuestión tan presente
27:32en la cabeza, pero bueno, por el trabajo del día a día,
27:34obviamente, que el pulso de...
27:38Hay una cuestión estacional, como dijiste,
27:40del tema de los estudiantes,
27:41en una ciudad que no tenemos que explicar la importancia
27:44de la universidad, las facultades.
27:47Ahora, el pulso del año lo da que hoy gente
27:53que se va a vivir sola, familias,
27:58gente que se está reubicando después de esto
28:00de que el mercado volvió a funcionar un poquito,
28:03los estudiantes, un poco de todo.
28:06Sí, es un poco de todo.
28:09El estudiante que viene a La Plata
28:12por esta cuestión de las universidades,
28:14también hay muchos ministerios, tenés de todo acá en La Plata,
28:18hay mucha gente que no es de acá que busca alquilar
28:22y se van reacomodando las parejas que se juntan,
28:27parejas que se separan, de todo.
28:30Tenés estudiantes, parejas, familias de acá, de afuera,
28:34que se quieren mudar porque se amplió la familia,
28:39porque se quieren ir a algo con patio, con verde,
28:41como decíamos, porque se compraron un auto
28:43y quieren ir con cochera, entonces la reubicación
28:46también está constantemente y qué sé yo,
28:49por suerte hay de todo.
28:52Hay mercado, hay oferta amplia y hay mercado también amplio.
28:59Me hiciste acordar de una cosa, y esta sí es la última,
29:01que es los temporarios, que en un momento,
29:04y con el todo de que no había oferta,
29:08el que tenía algo decía, bueno, lo alquilo temporario,
29:10y había alquileres que eran de un departamento,
29:13poblado y todo, pero bueno, arriba de los 1.000 dólares
29:15por mes, alquileres fuertes.
29:18Y eso se usó mucho.
29:19Pero que se usó mucho.
29:20Se usó mucho porque era legal, los alquileres temporarios
29:23se hacían cada tres meses y podías renovar una vez.
29:25Entonces, tres meses, más tres meses,
29:28y alquilabas temporario seis meses,
29:31y después lo volvías a alquilar.
29:33Entonces, si bien para el inquilino era un poco incierto,
29:37al dueño le convenía porque iba ajustando,
29:40al lado de lo que era la ley vieja,
29:42le iba ajustando realmente con la inflación.
29:43Entonces, le convenía y lo buscaba el alquiler temporario.
29:46Pero hoy ya, como un acuerdo entre las partes,
29:49podés hacer un contrato por dos años,
29:52por tres meses, que es lo mismo.
29:54Claro.
29:55Pero bueno, eso hoy en día...
29:56Pero el mercado temporario quedó...
29:58Casi nulo.
29:59Casi nulo.
30:00Bueno, eso es un fenómeno también.
30:02Que en un año, hace un año te pedían
30:05y muchos agarraban lo que podían porque era eso o nada.
30:09Lo pagaban como podían, quizás, y ahora el mercado...
30:16Bueno, ahora vamos a ver,
30:17porque ahora que viene el verano,
30:19en el verano hay muchas familias que en vez de irse a la costa
30:22o al exterior, que quizás es mucha plata,
30:25alquilan algo, te digo, en un country porque suele...
30:29Sí, a veces en un country o en lugares de la periferia.
30:33Claro, con piletas o lo que sea, pero casas con piletas,
30:36en todo lo que es la periferia, que tiene casas con piletas,
30:38que la gente lo alquila solo por el verano.
30:41Ahora vamos a ver ese termómetro, que sí, suele pasar.
30:46Pero es gente que igualmente, familia, que deja la casa,
30:50no sé, se va a veranear en marzo, entonces aprovecha
30:55y alquila esa casa con pileta enero, febrero, la temporada.
31:00Claro.
31:01Sí, pero es distinto al que tenía que buscar...
31:04Claro, son casos más excepcionales.
31:06A dónde parar, ¿no? Esto es una elección de...
31:10No, incluso para el dueño, quizás no era una casa con piletas,
31:13sino que el dueño quería, sabía que iba a terminar perdiendo plata,
31:18si querés, entonces lo alquilaba por tres meses
31:20y decidía que sea eso y nada más.
31:22Y nada más, claro.
31:23Y bueno, ahora...
31:24Y eso salía de la oferta durante el año, ¿no?
31:26Y la achicaba.
31:27Y ahora está dentro del montón.
31:28Bueno, y así que los temporarios, hasta luego.
31:32Y por el momento...
31:33¿Por el momento?
31:34Sí, le damos descanso.
31:36Bueno, quiere decir, ni bueno ni malo,
31:38pero quiere decir que está un poco mejor
31:40o bastante mejor el mercado.
31:41Sí, por suerte, sí.
31:42Bueno, mucho trabajo tiene, seguro.
31:44Bueno, Carolina, muchísimas gracias, como siempre.
31:46No, por favor, no, por la invitación.
31:48No, por favor.
31:49Carolina Otero Rossi pasó por aquí,
31:51por la redacción del Diario El Día.