El alcalde de Medellín, Federico Gutiérrez Zuluaga, anunció un nuevo ajuste en los pagos destinados a los propietarios de predios afectados por la construcción del Metro de la 80.
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00:00Mucho se ha discutido sobre la gestión predial para el proyecto más importante en términos
00:11del sistema de transporte público para Medellín después del metro, de la construcción del
00:15metro que es esta otra línea de transporte que es el metro de la 80. Mi posición siempre
00:20ha sido clara, no puede ser que un proyecto que va a beneficiar a millones de ciudadanos
00:26termine entonces perjudicando a pocas familias y a pocos ciudadanos que tendrían que dejar
00:33sus inmuebles para poder realizar el proyecto. Entonces frente a esto hay una realidad, yo
00:37como alcalde no puedo estar nunca por encima de la ley y yo tengo que hacer los reconocimientos
00:42económicos de acuerdo a los avalúos comerciales. Cuando llegamos a la alcaldía encontramos
00:48que había un atraso de un año en la gestión predial para este proyecto, en estos 10 meses
00:54lo que hemos venido en los más de 1300 predios que hay que tener y que hay que adquirir para
01:01poder realizar el proyecto hemos venido buscando ya soluciones y hay una muy importante, especialmente
01:07tiene que ver para las familias. Lo primero, nosotros hemos logrado unas compensaciones
01:15económicas de acuerdo a la política de protección a moradores y hemos logrado dos reconocimientos
01:24adicionales aparte del avalúo comercial. El primero es ventaja por localización y
01:30el segundo es un reconocimiento por depreciación del inmueble para que puedan llegar estas
01:36familias justamente a tener un precio justo, un valor justo que nos permiten muchos de
01:41los casos reconocimientos por encima del 20, 30, 40 o hay casos inclusive donde hay reconocimientos
01:49superiores al 60% de acuerdo al avalúo comercial. El avalúo comercial lo hace la lonja de propiedad
01:56raíz que es la que en el 2022 en la administración anterior se ganó ese contrato. Entonces de esta
02:02forma lo que yo quiero decir es que buscando soluciones y lo que yo siempre he dicho que
02:07es proteger a las familias estamos logrando una apropiación de 40 mil millones de pesos
02:12adicionales desde el distrito de Medellín para que se haga justicia con estas familias y se
02:17les reconozca mucho más de lo que se les había inicialmente dicho que se les iba a pagar por el
02:23valor comercial. Casos por ejemplo como éste, miren, ejemplo 1, una vivienda que tenía por
02:32ejemplo el avalúo comercial por 160 millones de pesos y las familias decían con eso no nos
02:37podemos ir para otro lado, gracias a la ventaja del tema de ventaja de ubicación más la depreciación
02:45del inmueble el precio final aumenta a 234 millones de pesos. Frente a los locales comerciales
02:54decir lo siguiente, cada caso se seguirá analizando uno a uno como estamos analizando cada
03:00caso. Aquí hemos dado un paso fundamental para destrabar el proyecto para reconocer a las familias
03:07lo que debe ser lo justo pero también seguir diciendo que vamos a seguir el análisis de una
03:13a una, esto es analizando una a una, seguramente todavía se puede presentar dificultad en algunos
03:19predios, por ejemplo en los comerciales, los comerciales tienen 14 reconocimientos, una persona
03:26que por ejemplo tenía una tienda y dice ah es que yo tengo una afectación por lucro cesante, se le
03:30reconoce el lucro cesante, que tengo una afectación porque entonces me toca hacer el trasteo para otro
03:37local que conseguí, otro local que conseguí en otra zona de la ciudad, se le paga el trasteo,
03:41a que lo tengo que adecuar se le paga la adecuación, son más de 14 compensaciones
03:47y cada caso en lo comercial lo vamos a ir revisando de manera puntual.