Sosyal Medya Hesaplarımız...
Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr
Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00İyi anlar da var, kötü anlar da var, birçok insan birçok konuya duruma şahitlik ediyor,
00:09yaşıyor.
00:10Kimimiz mutluyken kimimiz üzülüyor olabiliyoruz, gaziye her gün veriyoruz, sizlerin ekranlarınıza
00:15getiriyoruz.
00:16Ülkemiz içinde de hüzünlü ve mutlu zamanlar devam ediyor ve hayat 1 şekilde akmaya yürümeye
00:21devam ediyor.
00:22İşte diplomasi trafiği de bunlardan en önemlisi aslında ne olursa olsun mutlulukta ve hüzünde
00:29bu trafikte devam etmekte işte şimdi Ankara'ya gideceğiz.
00:32Ankara haber müdürümüz Korhan Önder konuğuyla birlikte günü ve gündemin başlıklarını
00:38konuşacaklar.
00:39Söz şu anda Korhan Önder ve konuğunda Ankara'da.
00:45Çok teşekkürler.
00:46Tolga Körse.
00:47Evet, Ankara stüdyomuzda bugün hafta sonu hafta içi haber kuşağımızın öğleden sonra
00:53kısmında.
00:54Özellikle son haftalarda ekonomi haberlerinde olsun bazı bültenlerde olsun site yönetimlerinde
01:02yaşanan sorunlar fahiş site aidatları site yönetimlerinde yaşanan sıkıntılar, kavgalar
01:10katmalikleriyle yönetimler arasında son derece tabi nahoş olaylar ekranlara gelmeye
01:16başlamışta.
01:17Site yönetimlerini ve bu pozisyonda son dönemde yapılan düzenlemeleri, profesyonel
01:24site yöneticiliği nedir, sitelerde nasıl düzgün ve kaliteli bir yönetim anlayışı
01:30yapılmaktadır.
01:31Bunları değerli uzman konuğumuz sayın Seyit Coşkun site yönetim uzmanıyla değerlendireceğiz.
01:37Hoş geldiniz Seyit Bey.
01:38Hoş bulduk, teşekkür ederim.
01:39İyi yayınlar diliyorum.
01:40Ben de iyi yayınlar diliyorum.
01:41Teşekkür ederim.
01:42Tabi geniş bir konu süremiz zarfında biz de ele almaya çalışacağız.
01:46Öncelik olarak site yönetimi kavramından başlamak istiyorum.
01:50Site yönetimi kavramı nedir?
01:52Ardından yönetici seçimi vesaire sizinle aktarmaya başlayacağız.
01:57Günümüzde insanlar yoğun olarak toplu şekilde kalabalık ve birlikte yaşam alanlarında
02:04ikamet etmektedirler.
02:05Bu ikamet ettikleri bu yaşam alanlarında düzenli güvenlik kurallarına uygun bir
02:14şekilde bakım ve onarım giderlerini tam olarak aralarında anlaşamadıklarından
02:19ve idari yönetim konusunda yetersiz kalmalarından ötürü site yönetim kavramı ortaya çıkmıştır.
02:27Site yönetimi nedir?
02:29Aslında site yönetimi bir süreçtir.
02:32Nasıl bir süreçtir?
02:33Site yönetimi güvenlik, temizlik, teknik ve idari işlerden oluşan 4 temel hizmeti
02:43ve sakinlerin memnuniyeti ve emlak değerini arttırıcı vizyon üzerinden idari ve saha
02:50hizmetlerini avansa konu olan tahmini bir bütçe ile ve hakim müdahalesini açık olarak
02:58yönetme sürecidir.
02:59Ne var bu süreçte, kimler var bu süreç içerisinde?
03:03Bu süreçte 634 sayılı kat mülkiyeti kanunumuz var.
03:07Yine bu kanuna endeksli olarak hazırlanmış olan yönetim planımız var.
03:12Ve bu kanunun atıf yaptığı diğer kanun ve yönetmelikler var.
03:18Tabi bunun yanında seçilmiş ya da atanmış olan yöneticiler var.
03:24Seçilmiş olan deneticiler ve denetim kurumları var.
03:29Bu organların haricinde sitelerde site yönetimlerinde normal vergi usul kanunu ve Türkiye muhasebe
03:38standartlarına tabi olmayan bir dürüm söz konusu.
03:42Dolayısıyla site yönetimlerinin mali ve tüzel kişilikleri de bulunmamakla.
03:49Yani site yönetimi kendi adı üzerine bir tapu alamaz, kendi üzerine bir araç tescil
03:55ettiremez.
03:56Site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur.
03:59Şimdi kat mülkiyeti kanunu ve yönetim planı dedik, anayasası herhalde bu, yönetim planı
04:06nedir?
04:07Ne gibi unsurlar içerir?
04:08ve tabi ardından da bunu uygulayan yönetici var galiba.
04:13Önce yönetim planını bir açıklayalım, ardından da yöneticiyi dilerseniz.
04:17Evet yönetim planı şimdi yönetim planı bir sitenin anayasası niteliğindedir.
04:25Ne zaman verilir?
04:26Ne zaman hazırlanır?
04:27Kim hazırlar?
04:28Yönetim planı inşaatın başlamasında belediyeden ruhsat alındıktan sonra kat ittifakı kurma
04:35aşaması vardır.
04:36Müteahhitler bu kat ittifakını kurarlarken sitenin yönetim planını da arsa sahiplerle
04:44birlikte imzalayaraktan bir formalite gibi algılayarak tapuya tescil ettirirler.
04:53Siz bina bittikten sonra yerleşim başlamıştır, insanlar binada oturmaya başlamışlardır.
05:00Ondan sonra siteden 1 daire beğendiniz, daireyi almak üzere müteahhitliği anlaştınız.
05:07Zaten bu yönetim planı tapuya tescilli olmuş oluyor, müteahhit tarafından veriliyor.
05:15Eskiden özellikle kırtasiyelerde matbu şekilde bulunan bu yönetim planları daha sonra sitenin
05:21yönetimde çok büyük aksaklıklar olarak karşımıza çıkıyor.
05:26İlk başta sağlam kaliteli ve çağın ihtiyaçla uygun bir yönetim planı yapmak kesinlikle
05:32Yönetim planını yaparken o sitede yaşananın ne boyutlarda olduğu neler gerektirdiği
05:40mesela iş yeri ise eğer iş yerine göre bir yönetim planı hazırlanması lazım.
05:44Ya konuttur, konutun büyüklüğü ile alakalı, bağımsız bölümlerle alakalı, sitede nasıl
05:49yönetileceği, sitede hangi aidatların olduğu, yöneticileri nasıl seçileceği, deneticileri
05:54nasıl seçileceği bütün bu unsurlar yönetim planda yer almak zorundadır ve bunlar eğer
06:01iyi hazırlanmazsa dediğim gibi ileride site yönetimlerinde çok büyük aksaklıklar
06:05ve kaos ortamı yaratabilir.
06:08Biz şu anda normal 10-15 daireli klasik apartmanlardan değil ağırlıklı olarak
06:14artık 50 haneli, 100 haneli bir neredeyse değil mi kentlerde uydu kenti olan ağırlıklı
06:24olarak oranın yönetimlerinden bahsediyoruz.
06:26Bu yönetici de bu sistemi uygulayan kişi olarak herhalde ön plana çıkıyor.
06:30Evet yönetici şöyle yönetici kimdir diye sorarsanız yönetici katmalikleri adına
06:36binada bulunan tüm katmalikleri adına onlar adına işleri organize eden, planlayan ve
06:42uygulayan kişidir.
06:43Yönetici kat mülkiyet kanununda belirttiği üzere esasen katmaliklerin orada 1 vekilidir
06:50ve onlar adına bütün sitenin gerek bakım onarım, gerek aidat toplama, gerek yenileme
06:56çalışmalarını yapan kişidir.
06:59Şöyle söyleyeyim sitelerde yönetici kat mülkiyeti kanuna göre bütün dairedeki bağımsız
07:11bölüm sahipleri arasından seçilebiliyor.
07:13Onun haricinde kat mülkiyeti kanuna göre yine dışarıdan atama yoluyla da getirilebiliyor.
07:20Yalnız eğer yönetim planında kat mülkiyeti kanundaki din haricinde yöneticinin de
07:28katmalikler arasından seçileceği yazılıyorsa o zaman dışarıdan herhangi 1 atama yapamazsınız.
07:34Deneticilere gelince deneticilerde.
07:36Esasen kat mülkiyeti kanunda deneticilere herhangi 1 atıf yapılmamıştır.
07:42Herhangi 1 usulle belirlenmemiştir.
07:45Aslında.
07:46Aslında sitelerin.
07:47Deneticileri genel kuruldur ama yine kat mülkiyeti katında şöyle 1 açıklık getirilmiştir.
07:58Eğer istenirse katmalikleri arasından 1 denetici seçilir ya da 3 kişilik 1 denetim
08:04kurulu seçilebilir ve bu denetim kurulu bütün katmalikleri adına yönetimin yaptığı
08:10icraatları ve yönetimin yaptığı faaliyetleri denetler.
08:13Yönetici ve bu yönetimler kaç yılda 1 seçiliyor?
08:16Binalarda 1 yıl galiba ama bu sitelerde vesaire kaç yılda 1 yapılması?
08:21Şimdi şöyle dediğiniz gibi eğer bina pozisyondaysa o klasik apartman diyelim biz artık onlara.
08:28Toplu yapı statüsünde değilse eğer binalar o zaman her yıl genel kurul yapılmak zorunda
08:36ve yöneticinin de buradaki görevi 1 yılda sınırlıdır ama eğer toplu yapı statüsündeyse
08:41buradaki yöneticinin görevi 2 yıldır genel kurullarda olağan genel kurullarda 2 yılda
08:461 yapılır.
08:47Bir de tabii tartışma en çok konu olanlardan 1 tanesi özellikle istanbul vesaire lüks
08:52rezidanslarda görüyoruz.
08:53Alfaki miktarda aşırı artışlar var, aidatlar bunun sebebi nedir gider kalemleri vesaire
09:01ve burada hangi gider kalemleri 1 site yönetiminde harcama olarak belirlenir?
09:08Güvenlik işte çöp vesaire gibi hangi kalemler vardır ve bu aidatlar hangi koşulda belirlenir
09:15sayın coşkun?
09:16Şimdi aidat kavramı esasen kat mülkiyeti kanununda geçerli 1 tabir değildir.
09:25Aidat kavramı genellikle kooperatiflerde ve derneklerde olduğu için buradan site
09:30yönetimine de aidat olarak dilimiz öyle alıştığı için halk tabiri bu şekilde evet
09:35bu şekilde bugüne kadar gelinmiştir.
09:38Esasen aidatın asıl site yönetimin şeyde kat mülkiyeti kanununda yazılan kısmı
09:46gider avansıdır.
09:47Yani 1 avans olarak toplanır aidatlar gider avansı adı altında toplanır ama biz şimdi
09:56hem toplumun alıştığı yönden söyleyeceğimiz için bu programımızda aidat olarak devam
10:01edebilirim işlerimize aidatlar nasıl belirlenir şimdi her sitenin her yıl yıl döneminde
10:12ocak ayında işletme projesi hazırlanır.
10:15İşletme projesi nedir işletme projesi aslında bir bütçedir.
10:19Sağ tarafa gelirleri yazarsınız, sol tarafa giderleri yaparsınız, iyi 1 işletme projesi
10:24nasıl oluşur derseniz iyi 1 işletme projesi yıl sonunda ne işletme projesinin eksi
10:32tarafında ne de artı tarafında eğer 1 fazlalık veya eksilik yoksa yani gelirlerle giderler
10:38birbirlerine öpüşüyorsa o işletme projesi yapılmış olan en iyi işletme projesidir.
10:44İşletme projesinde neler belirlenir işletme projesinde sitenin tahmini olarak geçmiş
10:49yıllardaki giderleri baz alın araktan ve iyi 1 işletme projesi yapmak için gündemi
10:57iyi takip etmeniz gerekiyor.
11:00Devlet politikalarını enflasyonun ne kadar yükseleceğini işçilere ve personelere yapılan
11:07asgari ücret samların hangi periyotlarda yapılacağını çok yeni uygulamalar elektrikli
11:13şarj araçların otopark vesaire gibi belki de ya tabi bütün bunları iyi analiz ederekten
11:191 sene içerisinde sizin sitenizin giderinin ne olacağını çok ciddi işler çünkü çok
11:25ciddi işler çünkü çok büyük bağımsız bölüm sayısı olan siteler var.
11:32Devasa 1 bütçeler birazdan örneklendireceğiz zaten burada devasa bütçeler oluşuyor.
11:37Şimdi siz işletme projesini yaparken bütün bunları dikkate aldığınızda doğru 1 planlamayla.
11:46Oradaki kat maliklerinden ya da orada oturan kiracılardan kullanan kişilerden ceplerinden
11:52ne fazla para çıkmasını ne de eksik 1 para toplamayı hedefliyorsunuz.
11:57Dolayısıyla bu bakımdan dediğim gibi devlet politikalarına enflasyonu gözlerinde bulunduraraktan
12:041 senelik tahmini bütçeyi oluşturuyorsunuz.
12:07Limit var mıdır aydatlarda genel hakta aydat olarak devam ettiğimiz için bir üst limit
12:12alt limit vesaire gibilerinden o kiralarda söz konusu biliyorsunuz devlet kira oranlarını
12:18yıllık olarak belirliyor ve açıklıyor bunu herhalde tüfeğe göre 1 saniye evet maalesef
12:25şeylerde aydatlarda böyle 1 sınır yok aydatlarda belirlenen rakamlar sitenin giderlerine göre
12:32belirleniyor.
12:33O sitede siz mesela yazın havuz kullandıracak mısınız havuzu varsa evet işte asansörlerin
12:39bakım onurları ondan sonra peyzaj evet spor salonunuz varsa onlar yani bunların hepsini
12:46çok iyi ayarlayaraktan giderli kalemlerine yazaraktan yönetip işletme projesini oluşturuyorsunuz.
12:54Yönetme projesini oluşturduktan sonra da buradaki dipteki alttaki oluşturduğunuz
13:00rakamı.
13:01Binaların içerisindeki bağımsız bölümlere bölüyorsunuz ama bu bağımsız bölümlere
13:08bölüyor ki bölerken de bazı gider kalemlerini eşit oranda bölüyorsunuz.
13:14Nedir bu gider kalemleri genellikle biz şöyle tabir ediyoruz buna işçilik giderleri
13:21işçilik giderleri eşit olarak ödeniyor nedir bunlar işte güvenlik sitenizde güvenlik
13:26bahçı var teknik personel temizlik personeli dışarıdan aldığınız hizmetler eğer işçilik
13:34olarak aldığınız hizmetler bunların hepsi sitede eğer 100 tane daire varsa yüzde
13:39eşit olarak bölüyorsunuz ama bazı gider kalemleri var ki bunlar bakım onarım binanın
13:45sigortası sigortalanması.
13:46Bina yapılan yenilikler vesaireler bunların hepsini de arsa payına göre bölüyorsunuz.
13:54Dolayısıyla giderlerin gider kalemlerin bir kısmı arsa payına göre bir kısmı da
14:02eşit olarak bölünüyor.
14:03Daha sonra bunu işletme projesini.
14:10Bütün katmaliklerine ya ulaşabiliyorsanız eğer imkanınız varsa ıslak imzayla veriyorsunuz.
14:18Eğer imkanınız yoksa iadeli taahhütlü olacak şekilde postalıyorsunuz.
14:23Siz işletme projesini postaladıktan sonra.
14:277 gün içerisinde eğer size bir geri dönüşüm olur ise işleme projesindeki giderler ve
14:35ödeyeceği aidat diyelim artık gider avansına alakalı bir olumsuzluk görmüşse katmaliki
14:42itiraz edebiliyor.
14:43İtiraz hakkı var itiraz ettiği zaman siz yeni bir bütçe ayarlıyorsunuz ya da genel
14:49kurulu toplantıya çağırarak genel kurulda bütçeyi okeyletiyorsunuz.
14:537 gün içerisinde herhangi bir olumsuz cevap gelmezse bütçe okeylenmiş olarak kabul ediliyor
15:03ve borçlar ve icra kanunda da kıymetli olarak kıymetli bir icraya tabi konularda kıymetli
15:13olarak yerini alıyor.
15:16Site yönetimi seçiminde de tabi genel kurul dediğiniz aslında bu bizim apartmanlardaki
15:22toplantı dediğimiz herhalde unsur burada şimdi 100 dairelik bir yapıyı baz alacağız
15:28sizinle.
15:29Burada kaçta kaç oranda yönetici seçilir?
15:33Hangi kararlarda hangi çoğunluklara bakılır sayın bey şimdi yönetici seçiminde maalesef
15:43birçok site yönetiminde yanlış uygulamalar yapılıyor.
15:47Sorunların başlangıcı aslında buradan şöyle ki şunu şöyle söyleyeyim.
15:51Genel kurullarda ilk toplantı sağ çoğunluğa bakıyor.
15:56Yani yine 100 dairelik 1 siteyi örnek verdiğimizde 100 bağımsız bölümden 51.
16:03Toplantıya gelmiş ise toplantı yapıyorsunuz, kararlarınızı alıyorsunuz ama eğer 51 kişi
16:11gelmediyse toplantıya ikinci oturma erteliyorsunuz.
16:16Burada katmaliklerine gönderdiğiniz davetiye de ikinci toplantının da ne zaman yapılacağı
16:22hangi tarih yapılacağını belirtiyorsunuz.
16:25Tabi bu 1.
16:26Toplantıdan 1 hafta en az 1 hafta sonra en fazla 15 gün içerisinde yapılması gerekiyor.
16:34Şimdi burada yapılan uygulamadaki yanlışlık şöyle ikinci toplantıda sağ çoğunluk
16:41aranmadan gelen kişilerle birlikte toplantıyı açıyorsunuz, toplantıda kararlarınızı
16:47alıyorsunuz.
16:48Burada herhangi 1 sıkıntı yok.
16:50Yalnız yönetici seçiminde eğer o toplantıda yönetici seçilecekse ve gündeminizde de
16:56varsa.
16:57Yönetici seçilmesi için çifte çoğunluk çifte çoğunluk ve tüm katmaliklerin toplantıya
17:05katılan değil, tüm katmaliklerin 100 daire sahibi 100 daire sahibi varsa, eğer orada
17:1151 daire sahibinin onayıyla eğer yönetici seçebiliyorsanız çifte çoğunluk nedir?
17:17Çifte çoğunlukta hem arsa payı bakımından.
17:21Hem de bağımsız bölüm sayı bakımından yarından fazlasını geçmeniz gerekiyor.
17:25Yani hem arsa bakımından hem de bağımsız bölüm sayı bakımından yarından bir fazlasını
17:31eğer ok eylediyseniz yönetici seçebiliyorsunuz.
17:33Şimdi burada maalesef bu tip yapılanmalarda komşuluk ilişkileri vesaire çok düşük.
17:39Dolayısıyla sizin bu rakamları bulabilmeniz çok çok zor.
17:44Yöneticinin bu pozisyonda seçilememesi halinde bu sayılara ulaşılamaması halinde
17:49ne yapılıyor?
17:50Yani dışarıdan bir kayyum gibi bir şey mi atanıyor?
17:53Mahkemeye mi gidiliyor?
17:54Nasıl bir süreç işliyor?
17:55Eğer yönetici seçilemediyse.
17:56Bu dediğiniz çünkü çok zor katmalikleri içerisinden herhangi bir kimse sulh hukuk
18:05mahkemesine başvuruyor ve sulh hakimi de siteye bir yönetici atıyor.
18:11Dışarıdan bir yönetici atıyor.
18:13Kayyum gibi bir şey diyebilir miyiz karşılığı yani?
18:16Kayyum gibi demeyelim de yani o atadığı yönetici sitede seçilmiş olan yöneticinin
18:22tüm görevlerini, tüm hak ve görevlerini üstleniyor ve 6 ay içerisinde de genel
18:31kurul 6 ay içerisinde de bu yönetici varken yeni bir yönetici atayamıyor.
18:36Yani sizin gibi dışarıdan atıyorum çalışan bu işin belgesini almış bir profesyonel
18:40yönetici atıyor diyebiliriz.
18:41Belki de evet evlendirme şeklinde öyle efendim.
18:45Peki şimdi bu yapılanmalarda bir de başka oy çoğunlukları var.
18:50Yani oy birliği 5'te 4 o oylar hangi unsurlarda geçerlidir?
18:56Neler yapılırken salt çoğunluk vesaire bakılır?
18:59Ya şimdi tabii yine.
19:02Uygulamada.
19:03Kat mülkiyeti kanunda açık açık belirtilmiş.
19:06Kanun maddeleri var.
19:08Örneğin 24.
19:09Maddemiz var.
19:10Kat mülkiyeti kanunun 25.
19:124.
19:13Maddede.
19:14Mesken olarak kayıtlı olan.
19:19Bir bağımsız bölüme ticarethane olarak kullanmak istiyorsunuz.
19:24Buraya ne bileyim kafe, kaftere, restoran gibi işleri açmak istiyorsunuz.
19:30Bu işleri açabilmeniz için toplantıya katılan değil.
19:34Yine burada altını çizerek söylüyorum.
19:37100 bağımsız bölümlü bir binada 100 önünde okey demeniz gerekiyor.
19:44Yine bağımsız bölüm sayısının yüzünü gerektiren başka bir konuda.
19:51Eğer ana gayrimenkülde siz 1 bölümünü satacaksanız veya bölecekseniz yine bütün
20:01kat maliklerinin tamamının evet demesi gerekiyor.
20:05Yine kat mülkiyeti kanunu 42.
20:08Maddesinde.
20:09Inşaat alanı 2000 metrekareyi geçen yerlerde.
20:12Örnek verelim.
20:16Isınmayı toplu şekilde kazanma yapıyorsunuz.
20:20Evet.
20:22Kombi sistemine geçmek istiyorsunuz.
20:25Ferdileşmeye geçmek istiyorsunuz.
20:27Yine.
20:28Bütün bağımsız bölümlerden yüzü örnek vermiştik.
20:31Yine 100 üzerinden gidelim.
20:33Tamam 100 dairenin tamamında okey gerekiyor.
20:36Yine.
20:37Kat mülkiyeti kanunumuzun 43.
20:40Maddesinde.
20:41Lüks yenilik ve ilaveler konusu söz konusu burada da yine siteye herhangi 1 yenilik
20:50ve ilave yapılacak ise eğer bunda da yine tüm kat maliklerinin oyunu almak durumundasınız.
21:00Yine kat mülkiyeti kanununun 44.
21:03Orada da belediyelere kayıtlı projeler değişiklik gerektiren işler için yine tamamının
21:13yüzününde oy gerekiyor.
21:15Bunlar en zorları yani 100 kişinin oyunu alarak bir araya getirmek imzasını almak
21:22toplamak çok kolay 1 şey değil.
21:24Hele ki biz 100 bağımsız bölümü 1 yer örnek veriyoruz.
21:28Yani şimdi günümüzde 500 bin 1500 2000 büyük metropollerde istanbul'u kentler var.
21:35Yani kent gibi altında metrosu geçen avm'si olan marketleri olan spor salonları olan
21:42futbol sahaları olan sitelerimiz var.
21:44Evet bir de.
21:465'te 4 çoğunlukla 5'te 4 çoğunluğun vermiş vermiş olduğu oylarla alınan kararlar
21:55100 dairede 80 daire gibi yani.
21:57Yani 5'e 4 evet 80 artı 1 1 5'e 4 artı 1 80 1 adet dairenin hep beraber almış
22:09olduğu kararlar var.
22:11Bu nedir?
22:12Bunlar mesela yönetim planının değişmesi yönetim planı değişmesi için hani söylemiştik
22:20yönetim planına müteahhit formalite gibi veriyor.
22:23Evet oranın aslında anayasası bu anayasası ha şöyle tabii bunu işini çok iyi yapan
22:27müteahhitlerimiz de var.
22:29Bazı siteler var yönetim planı 3 sayfa bazı siteler var kalın kitap 300 sayfa
22:35almanak gibi kalın şekilde hazırlamış ve bütün püf noktalarını koymuşlar.
22:41Onları da tebrik ediyorum buradan.
22:43Eğer gerçekten müteahhitlerimiz bunu formalite olarak görmesinler.
22:49Çünkü bu sitenin 1 sitesiz müteahhit 2 senede yapıyor, bitiriyor, teslim ediyor
22:55ama ömürlük oturacak sitede oturan kişilerimiz müteahhit sorumlu mudur?
23:01Peki idari olarak yargısal olarak yani şu anda aklıma böyle 1 soru müteahhit müteahhit
23:07ve arsa sahipleri hep beraber arsa sahipleri imzalayaraktan aslında imzalaya müteahhit
23:15değil veren kat itifanı kurmak için veren kişi müteahhit ama imzalayanlar arsa sahipleri
23:21evet müteahhit arsa sahiplerine imzalattırıyor.
23:25Bu daha önce kırtasiyelerde bile bulunuyordu yönetim planları evet bu yönetim planları
23:31yani Seyit Bey lafınızı valla kestim çok az 1 süremiz kaldı.
23:374 dakikamız var.
23:38Şu çok en önemli konu milyonlarca liralık burada 1 gelir elde ediliyor.
23:42Bu gelirin kullanımı saklanması bankaya yatırılıyor mu?
23:47Yatırılırsa ne şekilde yatırılır?
23:49Bu rakamlar faiz ya da işte apartmanın geliri için hesaplarda kullanılabilir mi?
23:57Değerlendirilir mi?
23:58İzin almak gerekir mi?
23:59Bu süreci de 1 aktarabilir miyiz hızlıca?
24:02Tabii şimdi eskiden birkaç sene evvelsine kadar bankalarda sitenin adına hesap açtıramıyorduk.
24:10Evet yönetici kanunda da belirttiği üzere kendi adına ama yönetici sıfatını belirterek
24:17de bir hesap açıyordu.
24:19Ama şimdi öyle değil.
24:21Şimdi bankalarda site yönetimleri adına hesaplar açılabiliyor ve bağımsız bölümlerden
24:26toplanan hayratlar direk işletilebilir mi?
24:29Yani bu işletimi içinde 1 karar alınması gerek atıyorum.
24:33Ben işletilmesi istemiyorum.
24:35Çeşitli sebeplerden dolayı bunda da 1 oy birliği vesaire gerekir mi?
24:39Kesinlikle yine karar alınması gerekiyor.
24:43Şimdi yönetici seçildiğinde eğer genel kurulu kendisine verdiği ve vereceği istediği
24:52yetkileri yazdırmazsa genel kurulu kararına ve bunları gerçekleştiremez.
24:57Mesela bankada hesap açtırmayı yazılmıştır.
25:00Fakat mevduatla hesap açtırmayı ya da internet bankacılığı kullanmayı karara yazdırmadıysa
25:08kararın sadece bankada hesap açtırma bölümü yazıldıysa sadece o bölümle ilgili banka
25:14ona işlem yapar.
25:16Ama ayrıntılara ve detaylarıyla yazılan kararlarda ki yöneticinin elini rahatlaşacaktır
25:23bu örneğin telefon bağlanmasıyla alakalı bir karar aldınız.
25:27Siz oraya GSM şirketleriyle de yazmazsanız kararınıza genel kurulu kararına o kişi
25:36cep telefonu siteye alamaz.
25:38Sadece gider işte normal hat çektirir ve telefonunu bağlattırır.
25:42Onun için genel kurullarda yöneticinin görevleri ve yöneticiye verilen yetkiler
25:49çok iyi değerlendirmeli.
25:51Çünkü bunun geri dönüşü yok.
25:53Eğer siz orada eksik bir karar yazdıysanız genel kurulda bir dahi genel kurula kadar
25:58o kararı bekletmek zorundasınız.
26:00Çok teşekkür ederim Sayın Çoşkun.
26:02Bu süremizin de sonuna geldik bizlerle.
26:04İnşallah ilerleyen dönemlerde bunun diğer konularını da görüşürüz.
26:08Verdiğiniz üzerine bilgi için çok teşekkür ediyorum.
26:10Ben teşekkür ediyorum.
26:11Sağolun.
26:12Sağolun.
26:13Teşekkürler.
26:14Evet değerli akit TV izleyenleri hafta içi haber kuşağımızda öğleden sonra kuşağımızda
26:21son günlerde çok konuşulan aslında zaman zaman haber bültenlerine gelen sitelerdeki
26:26ııı aydatlar ııı veya işte katılım ııı miktarları site yönetimleri nasıl olmalı?
26:32Nasıl yönetilmeli?
26:33Kararlar nasıl alınmalı?
26:35Iıı bu ve buna benzeri merak edilen konuların en önemlilerini değerli bir isim site yönetim
26:41uzmanı Sayın Seyit Çoşkun'dan aldık ilk ağızdan diyelim.
26:44Bundan sonra da yine saat başında haber bültenlerimiz devam edecek.
26:47Bizden ayrılmayın.
26:48Hoşçakalın.