La compraventa de viviendas se disparó el pasado mes de septiembre un 41,5% respecto al mismo mes de 2023. Se realizaron 61.887 operaciones, la mayor cifra desde julio de 2007. La compraventa de viviendas encadena tres meses de alzas interanuales después de que en julio y agosto subiera un 19% y un 0,9%, respectivamente, según datos del INE.
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00:00La sociedad española de radiodifusión presenta Ser, activa la radio, podcast siempre.
00:13La compraventa de viviendas ha registrado su dato mensual más alto, el dato más alto
00:18de compraventas de casas, de pisos, desde la burbuja inmobiliaria. Me estoy remontando
00:23al año 2007. En el mes de septiembre se vendieron 61.886 inmuebles, que es una cifra que además
00:31supone el tercer mes consecutivo de aumento. Así que hay que preguntarse si es que estamos
00:37ante una nueva burbuja, qué está pasando y qué explica este calentón, este dato tan
00:42alto, este calentón de las operaciones. Javier Ruiz Ola de nuevo.
00:45¿Qué tal, Ángel? ¿Cómo estás?
00:46A ver, empecemos por lo más inmediato, porque es verdad que ayer cuando vimos la cifra dijimos
00:49¿Qué está pasando? ¿Qué ha pasado este mes y qué está pasando estos meses?
00:52Bueno, lo más inmediato tiene una explicación relativamente sencilla y se llama Euribor.
00:58Se están abaratando las hipotecas. El Euribor ayer cerró en el 2,4%. Quienes firman hipotecas
01:04saben lo que significa eso, 2,4%. Y el año que viene va a seguir cayendo. La estimación
01:10es que vamos a ir al 2%. Así que hay una avalancha de crédito hipotecario y el que
01:15quiere comprar casa lo está haciendo ahora porque el crédito es barato otra vez. El
01:20resultado es efectivamente lo que tú estabas diciendo, que llevamos tres meses de subidas
01:24de compraventas brutales. La subida de septiembre, la que hemos registrado este día de ayer,
01:32la subida de septiembre frente al año pasado es del 41,5%. Es efectivamente la compraventa
01:38más alta de vivienda desde el boom de 2007. Se han vendido 62.000 viviendas casi cuando
01:45en aquella burbuja se vendían 63.000. Estamos ahí, ahí, ahí, ahí. Y esto llega después
01:51de que en julio hubiera otra subida del 19%. En agosto una subida algo menor, estábamos
01:57de vacaciones, es lo normal. Pero vamos, en el corto plazo lo que hay es una explicación
02:01muy clara y se llama hipotecario. El precio de las hipotecas es una explicación, pero
02:05hay una cosa que llama mucho la atención y además yo creo que todo el mundo tenemos
02:08en nuestro entorno a alguien que está buscando piso porque le suben el alquiler, porque se
02:11plantea la compra y todo el mundo dice comprar es imposible, está todo muy caro. Entonces
02:17¿cómo es posible que se compre tanto pero que se compre tan caro?
02:21Sí, porque la verdad es que llevamos desde 2021 en niveles de boom inmobiliario. ¿Qué
02:27está pasando? Pues es algo relativamente fácil de entender y muy, muy difícil de
02:33arreglar. Aquí lo que está pasando, Ángels, es que el mercado está funcionando sin piedad.
02:38Lo que está pasando, para que la gente nos entienda, es que hay mucha, mucha demanda
02:42de viviendas porque hay mucha, mucha más población. Hay casi 3 millones de personas
02:46más que han venido a España, atraídas por el boom de la economía, hay mucha más inmigración,
02:51hay además mucha más demanda de extranjeros no residentes, de inversores internacionales,
02:56así que lo primero que tenemos es esto, mucha demanda de casas. Ayer se lo contaba el Banco
03:01de España, Ángel Gavilan, al Congreso de los Diputados.
03:04Hemos tenido un proceso de aumento poblacional muy significativo, que ha elevado la demanda
03:09de vivienda tanto de compraventa como de alquiler en nuestra economía.
03:13Y lo segundo que está pasando es que hay muy poca oferta. Tenemos mucha gente pidiendo
03:18casas y tenemos muy pocas casas. Apenas se está construyendo vivienda nueva. Si durante
03:23los años del boom, Ángels, se construían 650.000 casas anuales, este año vamos a hacer
03:30unas 100.000, una sexta parte. Y venimos del año pasado el anterior de hacer 45.000.
03:37Las licencias de obra están cayendo, la inversión en vivienda se está desplomando. Si durante
03:42la burbuja de vivienda llegamos a gastar el 12% del PIB, el 11,7 en vivienda, a fecha
03:48de hoy no estamos ni en el 6% según los datos del Banco de España. Así que, ¿qué pasa
03:53cuando uno pide mucha vivienda y hay muy poca oferta? Pues literalmente que se abre una
03:59puja y esto es exactamente lo que nos está pasando. El 90% de las compras que tenemos
04:04ahí fuera, Ángels, de estas que dices tú, estamos buscando vivienda. El 90% son viviendas
04:09de segunda mano, porque apenas hay vivienda nueva. El número de compra-ventas está rozando
04:14las 675.000 al año. Es un 21% más que antes de la pandemia. 675.000, Ángels, recordemos
04:22que la burbuja eran 800 y pico mil. Insisto, estamos ahí, ahí, ahí. Y lógicamente, como
04:28en toda puja, pues cuando se pide mucho, se oferta poco, los precios se disparan.
04:33Estamos ya a niveles de precio idénticos a los del boom de la vivienda de 2008, niveles
04:38de burbuja exactamente, exactamente los mismos. Entonces, en la burbuja de 2008, si estamos
04:43en esos niveles, recuerdo que en ese momento, en esa burbuja, la gente se metía en vivienda
04:47porque se decía que el ladrillo nunca iba a caer de precio. ¿Estamos otra vez en las
04:52mismas? Pues igual a corto plazo esto no va a caer, porque igual a corto plazo tenemos
04:57un problema y a largo quizás, en fin, estos mitos de esto nunca cae. Ya hemos visto que
05:04son solo mitos, pero estamos efectivamente en algo parecido a lo que vivimos. ¿Por qué?
05:09Porque yo te decía, Ángels, es muy fácil diagnosticar esto. Hay mucha demanda y poca
05:12oferta, luego hay mucho precio. Esto es lo que tenemos, pero arreglarlo es muy complicado
05:17y esto nos deja problemas varios a partir de ahora, porque salvo que haya una crisis
05:23de empleo en nuestro país, salvo que se marchen de aquí millones de personas, la demanda
05:27no va a aflojar. Así que, insisto, tenemos dos problemas, uno directo y otro indirecto.
05:31El problema directo, este es el diagnóstico, es el mercado, amigo. Este es el diagnóstico.
05:36El mercado es implacable aquí, con tanta demanda, con tan poca oferta, vamos a tener
05:40muy difícil que esto baje. Incluso si comenzáramos a construir ya, no se construyen 600.000 casas
05:48de un año para otro, de un día para otro. Así que el problema de precios de vivienda
05:52está aquí para quedarse un rato y por un rato, Ángels, yo te diría unos años. Este
05:57es el problema directo. El problema indirecto es más grave. Como los precios están echando
06:03a propietarios, que no pueden serlo, como hay gente que no puede pagar estos precios,
06:07se está refugiando en el alquiler. El alquiler se está convirtiendo en una opción de resignación
06:12y de repente es el mercado, amigo. Aquí también hay mucha gente buscando alquiler, pocas casas
06:16en alquiler y la población en alquiler ha subido cinco puntos desde la burbuja. Son
06:219 millones de personas en alquiler, un 24,8%. Estábamos en niveles del 17, 18, 19% durante
06:30la burbuja. 24,8% de los hogares. ¿Y quién está cayendo aquí, Ángels? Esto decías
06:36tú, jóvenes. Están cayendo los más pobres y los más jóvenes valgan la redundancia.
06:41Si en tiempos de la burbuja el 32% de los menores de 30 años vivía de alquiler, 30,
06:4732 para ser exactos, hoy es el 56. Nos hemos ido así, del 32 al 56% de los jóvenes en
06:54alquiler. Si en tiempos de la burbuja los no tan jóvenes, los de menos de 44, eran
07:00el 18% en alquiler, hoy son el 34, literalmente el doble. Y muchos, ratifica el Banco de España,
07:07ya ni siquiera aspiran a una casa. Decía Ángel Gavilán, ante el Congreso de los Diputados,
07:13aspiran a esto. A habitaciones. La gente está buscando ya no casa, sino cuarto. Conclusión,
07:28Ángels, insisto, esto es sí, es el mercado amigo, sí, tenemos un problema muy claro y la solución
07:35es muy difícil. Igual hay que hablar menos en lo político de vivienda y hay que hacer más vivienda.
07:41Esta es la solución. Javier, gracias. Un abrazo. Para no perderte ningún episodio síguenos en la
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