CGTN Europe speaks to Peter Churchouse, Managing Director of Portwood Capital, about the policies.
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00:00Le marché des propriétés préoccupées dans les grandes villes de la Chine a vu un rebond.
00:05Plus de 18 000 propriétés secondaires ont été vendues en Pékin l'an dernier,
00:09environ 50 % plus que l'année dernière,
00:13ce qui a marqué le plus grand volume de transactions en 20 mois ou plus.
00:18En Shanghai, 27 000 propriétés ont été vendues,
00:22la plupart dans plus de trois ans et demi.
00:25Guangzhou et Shenzhen ont aussi vu les transactions augmenter à 11 000 et 7 000, respectivement.
00:32Peter Churchhouse est le directeur de Portwood Capital,
00:36un analyseur de marché et d'économie basé à Hong Kong spécialisé dans l'immobilier.
00:42Le changement d'ordinaire à non-ordinaire est assez significatif,
00:46particulièrement d'un point de vue de taxe.
00:49Le type d'immobilier à non-ordinaire est typiquement plus grand,
00:53environ 1 500 m2 ou 145 m2,
00:59et vous payez une taxe beaucoup plus élevée
01:01lorsque vous transférez l'ownership de cette propriété
01:05après avoir laissé-la pour quelques années.
01:07Vous payez une taxe d'incombité, une taxe d'économie, une VAT.
01:11Maintenant, les règles sont changées,
01:13pour que le régime d'impôt soit le même pour les immobiliers à non-ordinaire
01:19et les immobiliers à ordinaire, qui sont beaucoup plus petits
01:22et qui ont maintenant une taxe plus élevée sur eux.
01:24Donc, ce que cela va faire, c'est potentiellement sauver beaucoup d'argent
01:29pour les gens qui vendent une unité plus grande en Chine, dans ces grandes villes.
01:34Cela pourrait leur sauver 120 000 US dollars en taxes
01:38sur la transaction d'un achat d'une propriété de cette taille.
01:42Donc, cela pourrait être assez significatif
01:44en termes d'essayer de générer plus de transactions d'achat
01:49où les gens n'auront pas besoin de payer de taxes si élevées.
01:52Donc, cela peut être assez significatif.
01:54Les prix des nouvelles propriétés ont augmenté plus rapidement en novembre.
01:57Le volume d'achat de nouvelles propriétés
01:59et des achats de propriétés secondaires ont augmenté.
02:02Regardons les chiffres.
02:04Ils sont à 0,36 %.
02:07Le mois précédent, à 0,29 %.
02:10Ce n'est pas du tout suffisant pour ouvrir le champagne, n'est-ce pas ?
02:14Si on le met de cette façon,
02:15nous avons vu que la bulle de propriétés en Chine a vraiment commencé à exploser en 2021.
02:21Elle a été vraiment instigée par le gouvernement
02:23qui a vu que c'était une bulle de propriétés
02:25et que l'air devait sortir de la boule,
02:31nous pourrions dire, les consommateurs de propriétés.
02:34Au résultat, nous avons vu trois ans de déclin dans le marché des propriétés en Chine,
02:39un déclin drastique dans le volume d'achats,
02:43tant dans le marché des propriétés secondaires que dans le marché des propriétés secondaires.
02:46Et nous avons aussi vu, en fonction des chiffres que nous examinons,
02:49qu'ils varient beaucoup,
02:51mais si vous regardez le Bureau national des statistiques,
02:55ils indiquent qu'à travers le pays,
02:57les valeurs de propriétés ont diminué à peu près 10 ou 12 % depuis 2021.
03:05Dans de nombreuses des petites villes,
03:07les gens vont arguer que c'est bien plus que 10 %,
03:10et des chiffres de 20 et 25 % sont plus vrais
03:16dans certaines de ces petites villes.
03:17Mais à travers le pays, il y a eu un grand déclin,
03:21il y a eu beaucoup de problèmes de dette avec les développeurs de propriétés,
03:25les communautés, les problèmes avec le système bancaire,
03:28donc il y a eu un impact très important sur les conditions financières en Chine
03:34par le réchauffement du marché des propriétés
03:36et le détruire de la bulle des propriétés que nous avons vu dans l'époque 2020.
03:43Il y a eu un déclin prolongé dans le marché des propriétés de la Chine,
03:48et clairement un déclin sur l'économie la plus grande du monde.
03:52Pensez-vous que c'est fixable ?
03:55Je pense qu'en fait, nous arrivons à un point où le logement est plus affordable,
04:03les prix ont diminué un peu, les revenus ont augmenté un peu,
04:06donc l'affordabilité est meilleure que ce qu'elle était.
04:09Nous avons vu deux ou trois mois où les volumes ont augmenté,
04:13et il y a de l'espoir que cela continue jusqu'à la première partie de l'année prochaine,
04:19qui permettra une situation plus stable dans le secteur des propriétés.