Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Birçok ev sahibi ve kiracı 2025 yılında kiraya yüzde kaç zam geleceğini merak ediyordu.
00:06Enflasyon rakamları açıklandı ve yeni dönemde 2025'te kiraya yüzde kaç zam geleceği de belli oldu.
00:12Rakamlar ortaya çıktı.
00:13İşte detayları konuşacağız. Yanımızda ekonomist Muhammed Bayram var efendim. Hoş geldiniz.
00:17Hoş bulduk Eynelilerim.
00:18Evet burada birikimli kiralar yani 12 aylık ortalamaya alıyoruz.
00:22Hızlıca düşen bir kira oranını görebileceğiz.
00:25Burada 2024 yılı Temmuz'da %65 olan oran, Ağustos'ta %64, Eylül'de %63, Ekim'de %62, Kasım'da %60, Aralık'ta %58 oldu.
00:37Biliyorsunuz ki bunlar Aralık ayı enflasyonu açıklanıyor, bir sonraki ayda geçerli olmak üzere belirleniyor.
00:42Yani Aralık ayında 12 aylık fark %58.51 çıkınca 2025 Ocak ayında kira azalmamız %58.51 olarak belirlendi.
00:52Yani artık yeni yılda 2025'te kira azam oranı %58.51 oldu.
00:59Evet Ocak ayında bir sözleşme yenilecekse hem konutlarda hem iş yerlerinde artış oranının en fazla üst sınırı %58.51.
01:08Yani bir ev sahibi ya da iş yeri sahibi kirasının en fazla %58.51 arttırabilir.
01:13Fazlasını yapamaz.
01:15Fazlasını yapamaz pek tabi bunun altında belirlenebilir.
01:17Yani %10 belirlenebilir, %20-25 belirlenebilir.
01:20Burada dikkati çekmek istediğim başka bir nokta var.
01:22Yıllık enflasyon oranımızın düşüğü olmasına rağmen yani yıllık enflasyonumuz şu anda %44.38'e düştü.
01:29Yine politika faizimiz de %47.50'ye düştü.
01:32Ancak bakın burada kira zamları oranımız %58'ler civarında.
01:36Yani yıllık enflasyonun 14-15 puan olarak yukarısında yine politika faizinde bir hayli yukarısında.
01:42O yüzden burada asıl enflasyonun sebebi konut kiralarına ve iş yeri kiralarına gelen zamlar.
01:47Bir diğer kalemle bakacak olursak enflasyonun son 6 aylık seyrine bakacak olursak yine eğitim sektöründeki artışlar.
01:53Eğitim sektöründeki ana kalem artış aslında kira zamları.
01:58Çünkü özel okullarda özellikle büyük şehirlerde kiralamış oldukları yerler hep yüksek kiralı.
02:04Ve yenilemeleri bakın Temmuz'da %65'ken Ocak ayında %58'e kadar gelirdi.
02:09Yani hep %50'nin üzerinde.
02:10Bizim bu oranlar yıllık enflasyonun çok daha fazlasındaydı.
02:14Yani Muhammet Bey şöyle genel olarak tabloya baktığımda Temmuz'dan aralığa baktığımda hep bir düşüş söz konusu.
02:19Evet yani Temmuz'da %65 çıkmıştı.
02:21Biliyorsunuz Mayıs ayında pik yapan %75'lik bir yıllık enflasyonumuz vardı.
02:25Hızlı bir şekilde düştü.
02:26Biz yıla %64 ile başlamıştık yıllık enflasyonda.
02:29Yılı %50 % daha düşük bir oranda kapattık.
02:33Şimdi burada %58.51'lik oran Ocak ayındaki uygulanacak kira zamları.
02:38Ancak bakacak olursak yıllık enflasyonumuz yani yılı kapattığımız enflasyon %44.
02:43Hala yıllık enflasyondan çok daha yukarıda bir enflasyon oranı mevcut.
02:47Burada daha kademeli bir şekilde bu enflasyon oranları yani konut kiralarına yapılacak zamlar ayarlanabilirdi.
02:53Çünkü %25 bir zam farkımız vardı.
02:56Birden %25 %65'lere geldi.
02:59Çünkü Temmuz ayında bu kaldırıldı.
03:01O yüzden ev sahibi ve kiracılar arasında birçok muvazal işlem oldu.
03:05Yani kira anlaşması doldu.
03:07Mahkemelerle alakalı süreçler yaşadılar.
03:09O yüzden buradaki asıl enflasyon kaynağımız kiralardaki ve kirayı özellikle kiranın etkilediği eğitim sektöründeki enflasyon asıl kaynağı kiraya yapılan zamlar.
03:19Burada devletimiz bir miktar ev sahiplerinden örnek vermek gerekirse iş yeri sahibi ve konut sahipleri burada gelir vergisi veriyor.
03:27Ya da ticari iş etmeye kayıtlıysa kurumlar vergisi veriyor.
03:29Gelir vergisinin kurumlar vergisinde ekstra bir vergi avantajı sağlayarak bu konuta yapacak ya da iş yerine yapılacak zamlar düşürülebilir.
03:37Çünkü biz %44 yıllık enflasyon varken kiralarda %58'lik fahiş bir artışı görüyoruz.
03:43Bu da şimdi asgari ücrete yapılan zam %30.
03:47Bu da en alt düzey.
03:48Bu nasıl en üst düzeyse asgari ücrette %30'un altında yapılamayacak artışlar.
03:52%30'un üzerinde pek tabi işverenlerle belirlenebiliyor.
03:55Şimdi SSK Bağ Kurulemekleri'ne yapılan zamlar %15.75.
04:00Memurlara yapılan zamlar %11.54.
04:02Hal böyleyken alınan maaşlar ya da yıllık enflasyon ya da politika faizi bu kadar düşükken konu kiralarının %58 olması enflasyon ana etkileyen kalem olarak karşımıza çıkıyor.
04:13Çok teşekkürler verdiğiniz bilgiler için.
04:15Aslında bu konuyu hem kiracılar hem de ev sahiplerinin yakından ilgilendiriyordu.
04:20Özellikle yeni yılda Ocak ayında kiraya yüzde kaç zam gelecek.
04:24İşte bunları konuştuk bunları mercek altına aldık diyelim.
04:26Sözü bir kez daha merkeze bırakalım.