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ÉducationTranscription
00:00Voilà comment les riches transmettent leur patrimoine à leurs enfants sans payer aucun impôt.
00:04On imagine un couple de 65 ans qui a deux enfants.
00:07Ils sont mariés et propriétaires de leur maison qui vaut 500 000 euros.
00:11S'ils faisaient une succession classique, leurs enfants devraient payer autour de 56 000 euros d'impôt.
00:15Alors, pour éviter ces frais, notre couple va décider de démembrer leur maison.
00:19C'est-à-dire qu'ils vont diviser la maison en deux parties.
00:22D'un côté, la nue propriété et de l'autre côté, l'usufruit.
00:25La nue propriété, c'est la possession des murs de la maison.
00:28Et l'usufruit, c'est le droit d'habiter dans la maison ou de la louer et de percevoir des loyers.
00:33Donc, notre couple va démembrer le bien et donner la nue propriété à ses enfants.
00:38Comme ça, les parents peuvent continuer à vivre dans la maison
00:40et les enfants sont juste propriétaires des murs mais ils peuvent rien en faire tant que les parents sont vivants.
00:44Et pour faire de cette donation, il faut savoir combien vaut la nue propriété d'une maison.
00:48Et pour ça, on va regarder l'âge des parents.
00:50Plus ils sont âgés, plus la nue propriété vaut cher.
00:53Dans mon exemple, le couple a 65 ans.
00:55Donc, la nue propriété vaut 60% de la valeur de la maison.
00:59C'est-à-dire 300 000 euros.
01:00Et en France, légalement, chaque adulte peut donner 100 000 euros à chacun de ses enfants.
01:05Donc, en tout, ils peuvent donner 400 000 euros
01:07qui est largement supérieur à la valeur de la nue propriété de la maison.
01:10Donc, quand ils partiront, les enfants récupéreront automatiquement l'usufruit et la pleine propriété de la baraque.
01:16Voilà comment léguer ta maison à tes enfants sans payer aucun impôt.
01:20Et ces techniques, on peut utiliser tous les 15 ans.
01:22Donc, si tu as plusieurs biens immobiliers ou d'autres placements financiers,
01:25tu peux répéter l'opération et éviter les frais de succession.
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