Konut satışında ivme var mı? Kiralık konutların kaçı, ne kadara satıldı? CNN TÜRK Muhabiri Serdar Er, Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi'ye sordu.
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Konut piyasasında son birkaç aydır hareketlilik söz konusu.
00:04Bu hareketliliği hem satılıkta gözlemleyebiliyoruz hem de
00:07kiralık konutlarda da benzer bir durum söz konusu. Şimdi bu
00:12konunun detaylarını konuşacağız. Yanımızda gayrimenkul uzmanı
00:16Olcay Selvi var ve tahtamızda da aslında bir tablomuz. Hoş
00:20geldiniz diyelim. Son durumu sizden alalım. Evet hoş bulduk
00:23Serdar Bey. Iki bin yirmi dört yılı özellikle ikinci yarıdan
00:27sonra konutta eee satış bazında baktığımızda son yirmi
00:31iki ayın en iyi verilerine sahip. Eee burada tabloda da
00:35görüyoruz iki bin on ikinin on ikinci ayından sonraki bir iki
00:39bin yirmi üçün on ikinci ayı var burada bu şekilde bir
00:42zirve olan ama temmuz ayından itibaren istikrarlı şekilde
00:45konut satış rakamları artıyor. Tabii aylara baktığımız zaman
00:50temmuzdan sonra yüz elli bin yaklaşık rakamları
00:54görebiliyoruz ve kasım ayı verilerinde de yüz elli üç bin
00:57olarak kayıtlara geçtiğini görüyoruz. Önümüzdeki
01:00süreçteki beklentine peki? Yıllık bazda da bakacak olursak
01:04aslında eee kasım dönemine kadar olan istatistik şu anda
01:08resmi olarak elimizde. Kasım ayına kadar bir milyon iki yüz
01:12altmış beş bin konut satıldı. Yıl bazında da toplamda bir
01:16milyon dört yüz bini eee rakam olarak geçtiğimizi
01:19düşünüyoruz. Eee tabii bundaki etki şu özellikle gayrimenkulün
01:24eee tekrar vatandaş için ciddi bir yatırım aracına dönmüş
01:28olması eee gözüküyor burada en azından bu veriden onu
01:31alıyoruz. Onun sebeplerinden bir tanesi yüzde yirmi beşlik
01:34kira zammının artık o zam sınırının kaldırılması oldu. Bu
01:39zam sınırı kalkınca gayrimenkul yatırım olarak tekrar revaşa
01:42döndü diyebiliriz. Çünkü eee kira fiyatları da oldukça
01:46yukarıda biliyorsunuz seyrediyor. Bu satış düşüşüyle
01:50beraber fiyatların üstündeki gayrimenkul fiyatlarının
01:53üzerinde eee yer alan bir köpük vardı. Bu köpük gitmiş
01:56oldu. Böylece kira ve satış rakamı arasındaki o insanların
02:01hani geri dönüş rakamı dediği rakam biraz daha dengelenmiş
02:04oldu ve gayrimenkul tekrar eee istediğimiz noktalara geldi. E
02:08tabii bu arada menkul kıymetlerin de vatandaşı
02:11özellikle dövizde eee altında ve banka mevduatındaki
02:16paraların da artık yavaş yavaş gayrimenkule döndüğünü
02:19görüyoruz. Buradaki etkinin ana sebeplerinden biri de
02:22MMS Şimşek'in özellikle istikrarlı bir şekilde eee
02:25ekonomik eee hedefleri gerçekleştirmesi ve iki bin
02:30yirmi beşe girerken aralık ayında ilk faiz indiriminin
02:33uygulanması oldu. Satış rakamlarında şimdi kasım ayı
02:37verilerini görüyoruz son yüz elli üç bin olarak
02:39gerçekleşiyor. Aralık ayı verileri gelecek yakın bir
02:43tarihte ve ocak ayı içerisindeyiz. Satışları bir
02:46daha değerlendirebilir misiniz bu iki ayda? Nasıl geçti? Evet
02:50gayet iyi geçti. Kasım ayında eee bir önceki aya göre ufak bir
02:54düşüş olsa da bir on binlik düşüş olsa da eee aralık ayında
02:57biz yine eee yüz elli bin civarında satış gerçekleştiğini
03:01düşünüyoruz. Yüz elli yüz altmış bin civarında satış
03:03gerçekleştiğini düşünüyoruz. Tabii konut piyasasının bu
03:06hareketliliği şu anda da kendini belli ediyor. Ben ocak
03:10şubat ve mart aylarında da bu rakamların çok değişeceğini
03:14düşünmüyorum. Yine aynı şekilde seyredecektir. Eee hele ki
03:17peşinden güzel bir iki tane daha böyle bir iki ay daha
03:20böyle bir faiz indirimi yakalarsak eee konut satışları
03:23daha da hızlı artacaktır mutlaka. Peki kiralıktaki son
03:27durum ne? Evet kiralıkta aslında sayı olarak Temmuz
03:30ayından beri orada da bir artış var. Çünkü konut satıldığı
03:33zaman otomatikmen eee ilki ise eğer birileri bunda oturmak
03:37için buraya çıkıyor. O bir ev boşaltıyor, burası kiralık
03:41oluyor. Eee ikincisi eee hatırlarsanız bir yıl önce
03:45birlikte de haberini yaptığımız özellikle hayalet
03:48evler dediğimiz boş tutulan konutlar. Buradaki bu yüzde
03:52yirmi beş sınırı aslında sadece sınır değil bu
03:54sınırlamanın getirdiği işte eee ev sahibi kiracı
03:57ilişkilerinin de verdiği bazı eee psikolojik unsurlar
04:01sebebiyle boş tutulan konutlar arıza eklendi. Evet biraz daha
04:05kış sezonundayız. Yani işte yazın olan işte o düğün
04:08sezonları işte tayin öğrenci eee sezonları bittiği için boş
04:14ev sayısı da artıyor. Eee bunlarda da şu anda artış var.
04:17Ama yeterince değil. Konu tarzının daha da fazla olması
04:20gerekiyor. Bununla alakalı da zaten çalışmaları olduğunu
04:23biliyoruz. Özellikle iki bin yirmi beş yılının ortasında
04:26TOKİ'nin ve Emlak Konutu'nun yapacağı yeni projeler hem
04:29sektöre hem de vatandaşa nefes aldıracak diye düşünüyorum. Çok
04:32teşekkür ediyoruz. Işte rakamlarla birlikte konuştuk
04:35aslında. Eee satış rakamları bunlar. Tabii kiralıkta da
04:39benzer bir durumun olduğunu söylüyor. Sektör uzmanları
04:43konunun tüm detaylarını takip etmeye devam edeceğiz diyelim.
04:47Söz tekrar size bırakalım.