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00:00Jacques-Alain, le Tribunal administratif du logement,
00:02publie un document qui sert de base pour la fixation
00:05des loyers au cours de l'année à venir.
00:07Dans le marché privé, un propriétaire peut arriver
00:10avec une proposition d'augmentation de 10 %,
00:12puis il y a des locataires qui vont dire oui.
00:15Et encore là, ça dépend de qu'est-ce qui s'est passé.
00:18Si le propriétaire a fait des grosses rénovations,
00:20il a droit à un pourcentage de plus.
00:23Comme la proposition officielle du Tribunal administratif
00:26du logement ne sera connue que mardi, toutes les
00:28suppositions sont permises.
00:30Mais une chose demeure, les coûts reliés à la gestion
00:33des logements, qu'ils soient privés ou communautaires,
00:35ne cessent d'augmenter.
00:37On pense aux assurances, il peut y avoir des dépenses
00:40dépendantes de l'endroit dans la région, le déneigement.
00:43On parle de toutes sortes de dépenses qui doivent être
00:46équilibrées dans un budget.
00:47De son côté, la Corporation des propriétaires immobiliers
00:51du Québec, qui représente une partie des gestionnaires
00:54d'immeubles privés, croit qu'il faut faire un pas en avant,
00:57estimant que la hausse planchée devrait être de 5,8 %.
01:00C'est sûr que l'offre et la demande, on s'en cache pas,
01:03fait son effet d'un sens comme dans l'autre. On peut se rappeler
01:06que des propriétaires, pendant des années, ont donné
01:09des mois gratuits pour louer leur logement quand il y avait
01:12plus de difficultés à trouver des locataires. Et là,
01:15ça peut être l'inverse.
01:16Il y a moins de marge de manœuvre de ce côté-là.
01:20Le problème qui mine la région, c'est que le taux d'inoccupation
01:23tourne autour de 0 %. Le manque criant de logements peut
01:26empêcher certains propriétaires à augmenter le prix des loyers
01:29en sachant que les locataires sont coincés. Il faut donc
01:32savoir réagir.
01:34Parce que si un propriétaire vous arrive avec une augmentation
01:37de 10, 12, 15 % de votre loyer, bien, il faut se poser la
01:40question, est-ce que c'est raisonnable? Puis il y a un
01:43tribunal administratif du logement qui est là pour
01:46arbitrer ces cas-là.
01:47La bonne nouvelle, c'est que le taux d'inoccupation des logements
01:50locatifs pourrait diminuer au cours des prochaines années
01:53ou encore grâce aux projets locatifs qui se multiplient
01:57dans la région.
01:58Louis-Philippe Morin, CHU TVA, à Bonaventure.