#براند_مصري | ما التحديات التي تواجه شركات العقارات في السوق المصري ؟
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00أهلاً بكم في حلقة جديدة من براند مصري
00:27في مصر فيه شركات قدرت تبني اسمها بقوة كبيرة وتثبت نفسها وسط المنافسة
00:33وفيه شركات لسا بتحاول تلاقي مكانها
00:36بس إزاي أي شركة تقدر تحول لبراند معروف
00:40وإزاي المشاريع الجديدة تقدر تسيب بصمتها في السوق
00:44في براند مصري حنكتشف بعض الأسرار النجاح
00:48وحنستمع لبعض أصحاب التجارب اللي حولوا أفكارهم لقصص نجاح حقيقية
00:53وحنتعرف إزاي قدروا يتخطوا التحديات ويعملوا علامات تجارية مميزة في مجالاتهم
01:00خليكم معينا
01:24ورجعنا لكم مرة تانية وفي فقرتنا الأولى والنهاردة حنتكلم عن مجال مهم جدا
01:30هو العقارات
01:32السوق فيه منافسة كبيرة جدا
01:34وكل الشركات بتحاول تبقى الأفضل وتثبت نفسها
01:38بس إزاي الشركات دي تقدر تبني اسم قوي وتخلي الناس تثق فيها
01:43دا اللي حنعرفه من خلال ضيفي عبر الهاتف
01:46الخبير في القطاع العقارات الأستاذ محمد سمير
01:50أهلا بيك أستاذ محمد
01:52أهلا بيك أستاذ محمد
01:54أستاذ محمد إيه العوامل اللي بتخلي الشركة العقارات تنجح في السوق المصري؟
01:59والله الحكم على الشركة تنجح في السوق المصري يبقى على كذا نقطة
02:05أولهم الملاء المالية الخاصة بالشركة
02:07ودي أهم حاجة بتساعد الشركات أن هي تتوسع في كل مشروعاتها
02:12سواء كانت مشروعات إدارية أو تجارية أو سكنية أو سياحية
02:15أو أن هي تبقى في شرق القاهرة وغرب القاهرة
02:19هي أهم حاجة بالنسبة لها أن يكون عندها ملاء مالية
02:23أن هي تقدر تساعدها أن هي تقدر تدخل مشروعات بشكل كويس
02:27أو منتجات عقارية جديدة تساهم أو تلبي كل احتياجات العملة
02:33طيب لو شركة مثلا ما عندهاش العباءة المالية الكافية
02:38شركة متوسطة وعايزة تبتدي مشروع في العقارات تعمل إيه؟
02:44ده اللي بتعمله حاليا وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
02:48أن هي بتوفر لكل المطورين وكل المستثمرين العقاريين
02:53مساحات عقارية بتبدأ مثلا من 10 فدان 10000 متر
02:57فيه مساحات صغيرة وفيه مساحات متوسطة وفيه مساحات كبيرة
03:01ويبقى على حسب الملاء المالية أنت ممكن تقدر تتقدم على أي مشروع
03:05إيه هي خبرتك السابقة أنك تقدر تعمل مشروع إداري أو تجاري أو سكني أو طرفيه كبير أو لا
03:13فده بيبقى بزارة الإسكان بتقدر توفر لك مساحات متعددة في أماكن متنوعة
03:19عشان تقدر تقدم المشروع المناسب
03:21طب وهل يطارة بتقدم الأرض مثلا بالتقصيد بتسهل السداد؟
03:28وزارة الإسكان بتعمل أساليب في السداد متنوعة بتناسب كل الشرايح
03:35سواء كان مطور مصري أو خارج من مصر
03:40وحابب أنه هو يشتري في مصر بيوفروله قطع أراضي مميزة ولازم تكون بالدولار
03:45ومطورين المصريين بنفس الكلام بيبقى لها فيها نسبة معينة في المقدم وفيه تسهلات مع كل نسبة إنشاء
03:51طب أستاذ محمد إزاي أي شركة تقدر تبني اسم قوي وتثبت نفسها وسط المنافسة الشديدة اللي موجودة؟
04:00يعني النقطة دي بصراحة كبيرة جدا والكلام فيها يطول وصراحة
04:05ولكن أنا على قد ما أقدر علشان حضراتكم وقت البرنامج أقول لحضراتكم باختصار نقطة بسيطة يعني
04:11أهم حاجة بالنسبة للناس دي إن هم يقدروا ينفذوا المشروع في الوقت المسموح ليهم
04:17يعني مثلا أنا بتعاقد مع عميله وبقوله واللهي أنا هقدر أسلمك خلال سنتين أو ثلاث سنين من التعاقد
04:24في بعض الشركات كثيرة جدا بسبب الظروف الاقتصادية الحالية بتتأخر في التسليم
04:28في ناس يحصل لنا مشاكل مع المؤولات فبتأخروا في الإنشاءات
04:32فدي أكتر حاجة بتقلل من قيمة والصمعة المطور في مصر
04:37طيب يعني أنت شايف إن التزام المطور بالمواعيد التسليم والمواعيد للعملة
04:45ده أهم فيما يفيد المطور أن هو يبقى اسمه كبير؟
04:51بالضبط دي أبرز عامل نجاح بالنسبة لأي مطور في مصر
04:54إن هو يقدر يكون متفق معهم في مواعيد التسليم يقدر يقدم المشروع بنفس الكواليتي اللي هم اتفقوا عليه
05:00في كل حاجة سواء كان حاجات داخلية أو خارجية في التشتبه
05:05طيب كلمني عن التحديات اللي موجودة دلوقتي في السوق العقاري
05:10وإزاي بنواجه التضخم بحيث إن احنا نسوق برضو لعقارات مصر؟
05:15والله يعني للأسف أكتر عبئة دلوقتي بالنسبة للمطورين هي فكرة أزمة الدولار والسعر
05:25كل شوية تغيير السعر الصرف بيأثر على أسعار مدخلات البناء زي الأسمنت والحديد
05:31خصوصا مثلا الحديد نستورد المعظم الحاجات اللي هي الخام بتاعتها
05:36المواد الخام اللي هي البلايت نستوردها من بره فده بيأثر عنا كثير جدا
05:40فدايما هتلاقي فيه متغير كبير جدا في أسعار المواد البناء
05:45ولكن الشركات الكبيرة اللي لديها ملاءة مالية كبيرة بيكون عاملين حاجة اسمها عوامل مخاطر
05:51ده بيحاول يساعدهم إن هما يحطوا نسب زيادة في سعر المتر
05:56وده برضو بيقابلها جودة في المنتج وجودة في التسليم
06:00طب هؤلاء العوامل المخاطر زيت اللي هي زيادة الأسعار أو زيادة الدولار؟
06:06هو عامل كبير جدا ولكن بعض الشركات اللي برضو تتصدمن ملاءة مالية
06:11لما أنا أركز على كلمة ملاءة مالية لأن الشركات الكبيرة دي هي اللي ممكن توفر لك
06:15زي بعض الشركات خلال الشهور اللي فاتت والأسبوع اللي فاتت طرحت مشروعاتها على مدار 10 سنين و 12 سنة
06:22وده قليل جدا جدا لما يحصل في السوق المصري
06:25فهم عشان هي شركة كبيرة وعندها ملاءة مالية قوية جدا والمشروع بتاعتها من زمان
06:31وشغالين فيه إنشاءات وفيه ساكن دلوقتي
06:34فهو بالنسبة لهم عندهمش مشكلة فالملاءة المالية اللي لديهم أكبرتهم
06:39وخالتهم يدهم عندهم ميزة إن هم يعملوا 10 سنين و 12 سنة
06:43وفيه بعض الشركات الكبيرة برضو عملت نفس الكلام
06:45ولكن صعب تلاقي شركة من الشركات المتوسطة أو الصغيرة
06:49إن هي ممكن تقدم لك حاجة زي كده للأسف
06:51عشان هي ما عندهاش ملاءة مالية تقدر تساعدها إن هي تمشي على خطة ثابتة في الإنشاءات
06:57طيب أستاذ محمد إزاي التكنولوجيا بقت عنصر أساسي في تطوير السوق العقارات في مصر؟
07:04أنا أظهر لك بقى التكنولوجيا برضو دي أحد أهم العوامل نجاح أي مشروع وأي مطور
07:09خصوصا إن احنا في ظل التقدم التكنولوجي واستخدام الإستجابة الإصطناعي
07:14دلوقتي أصبح فكرة إن الاعتماد في السمارت هم أحد أكبر العوامل دلوقتي اللي بتشد العميل
07:20فكرة إن أنا أكون في الوحدة بتاعتي أنا برا الوحدة أفتح الستاير أتابع كل حاجات صمامات الأمان
07:27ميا غاز أو الحاجات دي كلها دي كلها حاجات بتساعد بتسهل على العميل
07:33إن هو قدر يتعامل في الوحدة بتاعته بدون الرجوع للمنزل
07:37حتى لو كان مسافر ممكن يتعامل في الشقة بتاعته عن خلال الثمرات أو السمارت تكنولوجي
07:42يتعامل على شقة بتاعته
07:45طب في النهاية أستاذ محمد هل الشركات مع البنوك والجهات الحكومية بتساعد الشركات العقارية؟
07:52وإزا بيتم ده؟
07:55أولا هذيك حاجة البنوك والجهات الرسمية إلى حد ما ده مصدر ثقة بالنسبة لأي عميل
08:00يعني حضر لك لو عازف الشري في شركة معينة
08:03إنت لو الشركة لوحدها ممكن تخافي أو تترددي في أن تتخذي القرار في الشركة
08:08ولكن لما تيجي تعرفي مثلا أنه ذات الإسكان شريكة في المشروع أو جهة حكومية معينة أو بنك معين
08:15ده أولا يأكد لك حاجتين أن الأرض تم تخلصها بالكامل
08:20فدي خلاص دي مش هيبقى فيها عبء على المطور في أن هو يشتغل في الإنشاءات على طول
08:25لو بنك نفس الكلام فأنت معايا ملاءة مالية أو معايا جزء مالي يقدر يدعمني
08:31لو أنا احتاجت أي حاجة في الإنشاءات أو أي حاجة في التفاصيل الإنشائية
08:34طيب هل البنوك التمويل العقاري دلوقتي بتفيد كل المواطنين بحيث أنه هم يمولوا من عن طريق البنك ويقصته؟
08:44والله التمويل العقاري ده جزء خاص بمحطة الدخل اللي هو بالنسبة للإسكان اجتماعي ده ما نعش علاقة بيه
08:50ولكن بالنسبة للمشروعات هو مش مطبق في كل المشروعات اللي آسف عندنا
08:54لأن من أهم مشروعات التمويل العقاري أنه لازم تكون الوحدة كاملة التشطير جاهزة مرخصة جاهزة كاملة التشطير
09:02بشكرك ديفي عبر الهاتف الخبير في قطاع العقارات الأستاذ محمد سمير
09:08مشاهدينا هشوفكم بعد الفاصل