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00:00La ley de condominio, denominada de esa forma, sirve para establecer las normas,
00:10las obligaciones y los deberes de las personas que viven en un condominio,
00:15una torre residencial o una plaza. ¿Cómo se puede beneficiar de una correcta
00:22aplicación de la ley de condominio? Se puede beneficiar porque la vida en
00:28condominio en sí es susceptible de conflictos. Esos conflictos se pueden
00:32resolver a través de la ley y del reglamento de la copropiedad que tiene
00:36cada condominio. El alcance de la ley de condominio es bastante, bastante amplio,
00:43sobre todo porque establece no solamente normas y obligaciones, sino también que
00:49establece limitaciones en lo que respecta con el disfrute de las unidades
00:53funcionales afectada por esa ley, en el sentido de que no se puede disfrutar tan
00:58ampliamente como una casa residencial. Tiene limitaciones. Bueno, la realidad
01:06práctica es que tenemos una ley bastante antigua y eso ha traído como
01:11consecuencia muchos conflictos. Muchos conflictos para darle solución,
01:16muchos conflictos de manera tal de que la ley no provee mecanismos precisos
01:21para darle solución a estos conflictos. ¿Qué puede hacer una comunidad para
01:26obligar a un condominio moroso? La ley prevé un mecanismo que es la inscripción
01:30de un privilegio de condominio en contra de esa unidad funcional y
01:34consecuentemente la ejecución, es decir, puede terminar con el embargo
01:38inmobiliario y hasta la venta en pública subasta de ese inmueble, que es un
01:42aspecto que la gente desconoce. ¿Qué es mejor para un condominio? Optar por una
01:49empresa administradora o por la autogestión.
01:52Mi recomendación es que contraten a una empresa administradora, sobre todo una
01:57empresa que cumpla con ciertos estándares. La autogestión es un
02:01problema. Ha venido siendo un problema porque cuando hay que buscarle
02:04soluciones a los conflictos tenemos a una parte que es un condominio buscándole
02:09solución y puede crear como resultado conflicto con otros condóminos. No es lo
02:15mismo cuando es una empresa administradora. La importancia que el
02:19condominio adquiera su registro nacional contribuyente subyace primero en la
02:24obligación como contribuyente en virtud de que es una persona jurídica, es
02:29una persona que la ley le otorga personalidad jurídica propia, pero además
02:33le permite cumplir con otras obligaciones como es la inscripción de
02:37los empleados en la seguridad social, que de igual manera es un problema, es uno
02:43de los problemas principales que existe en esta materia. La gran cantidad de
02:48condominios que por no cumplir con esa obligación tienen a muchos empleados
02:52desprovistos de la cobertura de ese sistema. No puede un propietario hacer el
02:57uso que desea una unidad funcional. Si es residencial la puede explotar
03:02exclusivamente para fines residencial. Si es comercial la puede explotar única
03:09exclusivamente para fines comerciales. Pero tiene otro límite importante y es
03:14que su disfrute o su explotación no afecte el derecho que tienen los demás
03:19en lo que respecta con su tranquilidad. De igual modo que no se le afecte las
03:25áreas comunes, cohibiciones en el disfrute de las áreas comunes.
03:28Ese es otro problema básico que tiene en la República Dominicana la
03:33convivencia en condominios. ¿Cómo puede intervenir la ley de condominios para
03:38que la persona pueda disfrutar adecuadamente sus unidades funcionales?
03:42Bueno, interviene de manera favorable porque aunque de manera muy básica
03:48establece normas, pero contiene algunas que puede, que ha permitido que las
03:53personas vivan de alguna manera, de manera viable, valga sea la redundancia.
03:58Pero de manera más precisa está el reglamento de la copropiedad que sí es
04:02un poquito más específico y que establece los deberes, establece las
04:07sanciones, inclusive establece las obligaciones que tienen los consorcios
04:13ante el condominio.