Nevşehir'in Ürgüp ilçesindeki bir apartman yönetimi, kiracıların otoparka araç park etmesini yasaklayan bir karar aldı. Bu durum, ev sahipleri ile kiracılar arasında artan gerilimle birlikte, otopark kullanımına ilişkin daha geniş bir tartışmayı da beraberinde getirdi. Apartman yönetimi böyle bir şey yapabilir mi? Kiracıların araçları otoparklara alınmazsa hukuki olarak nasıl bir yol izlenmeli? Hem kiracı hem o evi kiralayan ev sahipleri otoparkı kullanabilir mi? Detayları Avukat Şükrü Aksu aktardı.
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:00Öncelikle iyi günler dilerim Gökçe Hanım.
00:02Bu bahsetmiş olduğunuz yazı bir kere hukuken geçersiz ve kiracının hakkını zayi eder nitelikte bir yazı.
00:09Hukuk karşısında bunu kabul edemek mümkün değil.
00:12Şunu açıklamakta fayda var.
00:14Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesinde kiraya veren kişi sahibi olduğu taşınmazı kiracısına kullandırma, yararlandırma, faydalandırmak için bir hükümlülük altına girmiştir.
00:26Kiracı da bunun karşılığında bir kira bedeli öder.
00:29Ve Borçlar Kanunu 301. maddeye göre de ev sahibi yani taşınmazın sahibi olan kişi sözleşmede yazılı olan amaca uygun olarak o belirtilen sürede kira dönemi süresince bu taşınmazı kiracıya kullandırmakla mükelleftir.
00:45Dolayısıyla burada Kat Mülkiyeti Kanunu 6. maddesine hemen bakmak gerekir.
00:51Bir bağımsız bölüme ait olan eklentiler, ortak yerler, bağımsız bölüm devredildiyse, kiralandıysa, kayıtlandıysa onunla birlikte otomatik olarak kiracıya geçer.
01:03Yani burada aslında kiracının otoparktaki hakkı taşınmaz malikinin sahip olduğu bir haktır ve o hakkı kira sözleşmesi doğrultusunda kullanma hak ve yetkisine otomatik olarak sahip olur.
01:17Dolayısıyla yöneticilerin ya da yönetim planına böyle bir hüküm koyarak yani burada sadece malikler yaralanır kiracılar yaralanamaz gibi bir hüküm hukuk karşısında asla kabul edilemez.
01:31Çünkü burada kiracılar araçları otoparklara alınmazsa veya bu yazıyla giderse hukuki olarak nasıl bir yol izleyebilirler?
01:41Burada öncelikle birinci husus şu, kat malikinin yani taşınmazı kiralayan kişinin bu yerleri kiracıya kullandırma hükümlülüğü var.
01:51Hemen kat malikine söyleyecek, bununla ilgili şikayetini bildirecek, kat maliki kendisi doğrudan yönetime başvurarak kiracısına bu yerin kullandırılmasının gerektiğini ve zorunlu olduğunu açıklayacak.
02:03Bunu yapmak zorunda mı sayın Aksu? Bunu yapmak zorunda mı? Ben kiracıyım dese sadece ev sahibine ulaşmadan da bunu halledemez mi şimdi? Bina yönetimleri bunu yapabilir mi? Orayı anlayamadım.
02:17Evet hemen söyleyeyim. Bina yönetimleri bunu asla yapamazlar.
02:20Yapamazlar.
02:21Size bir kira kontratınız varsa hatta yazılı olmasına bile gerek yok. Kira sözleşmeniz sözlü de olabilir. Bu takdirde siz yönetime başvuruda bulunarak ben burada kiracıyım, kira ödemilerim bu, kira kontratım bu, benim bu hakkımı hiçbir şekilde kısıtlayamazsınız deyip kat mülkiyeti kanundaki 6. maddeyi gösterip yine aynı zamanda borçlar kanundaki 301. maddeyi gösterip sizin bu yapmış olduğunuz eylem suçtur.
02:46Ben sizin hakkınızda Cumhuriyet Başsavcılığı'na başvuruda bulunarak suç durusunda bulunabilirim. Yine suikuk mahkemesine başvurarak bu kararınızı iptal ettirebilirim diyebilir. Dolayısıyla buradaki yöneticinin bu eyleme asmış olduğu bu yazı hukuken asla asla kabul edilemeyecek bir yazıdır.
03:04Şimdi hukuki olarak gidip hukuken bir dava yolunu arama haklarını olabilir mi kiracıların?
03:13Evet şimdi tam olarak şunu ifade etmekte fayda var. Aslında ortak yerleri garaj gibi otopark gibi yerleri kullandırma yükümlü, öncelikle kat malikine ait bir yükümlü. Yani kat maliki kiracısına böyle bir zulümde bulunmasının önüne geçmek zorunda bu bir.
03:30İkincisi kiracı da kendisi bu haksız uygulamaya ilişkin olarak hem yönetimdeki bu kararı veren kat malikleri hakkında hem yöneticiler hakkında suç durusunda bulunabileceği gibi aynı zamanda suikuk mahkemesine de başvuruda bulunup bu hakkın kendisine ait olduğunu, bunun kısıtlanamayacağını, bunun hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olduğunu söyleyebilir.
03:53Çünkü Göksel'in buradaki hak aslında eşyaya bağlı bir borçtur. Yani bir siz taşınmasınızı kiraya verdiğinizde, bağımsız bölümünü kiraya verdiğinizde havuzu da kiraya vermiş olursunuz, garajı da kiraya vermiş olursunuz, kömürlüğü de kiraya vermiş olursunuz.
04:08Ve kiracı buraların tamamını özgürce kira suresinde dayalı olarak kira suresinde kullanabilir. Çünkü bunun karşılığında bir ücret ödüyordur. Yani siz kiracıyı orada yok sayarak sadece maliklerin lehine bir düzenleme bizim kanunumuza göre yapamazsınız.
04:24Çünkü bu eşyaya bağlı bir borçtur. Dolayısıyla bütün diğer kat malikleri kiracının haklarına riayet göstermek, onlara saygı duymak zorundadır. Bir kişi kiracı diye onu öteleyemezsiniz, onu küçümseyemezsiniz.