#القرار حلقة الأحد 9 مارس 2025 تقديم هيا شاهين حول أحدث مشاريع شركة الأولى العقارية في المدن الجديدة.. طرح كراسة شروط استغلال "مربع الوزارات"
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00المساء الخير. كشفت الحكومة المصرية وبعض مؤسسات التمويل الدولية عن رؤيتها المتفائلة
00:24لنمو الاقتصاد المصري خلال العام المالي المقبل ٢٠٢٥ و٢٠٢٦ بعد تحسن موارد النقد الأجنبي وتوقعات بعودة إيرادات قناة السويس لمعدلتها الطبعية. أهلا بكم من جديد في القرار.
00:40مجلس الوزراء طرح قراسة شروط مربع الوزرات على كل المستثمرين خلال شهرين. قال رئيس الوزراء أن هناك رؤية للدولة الاستغلال الأمثل لمنطقة القاهرة الخدوية في ظل جهود إحيائها التي تتم حاليا بما يحافظ على هذه المنطقة التي تتميز بطابع عمرني متميز.
01:01وتابع الدكتور مصطفى مدبولي تلقينا طلبات كثيرة لاستغلال المباني الحكومية التي تقع في منطقة مربع الوزرات. وشير إلى أن الدولة ستطرح هذه المباني بما يحقق رؤيتها التخطيطية.
01:15يستأنف مجلس النواب جلسته الأسبوع القادم برئاسة المستشهر الدكتور حنفي جبالي بعقد جلسات الأحد والاثنين والثلاثاء. حيث يواصل هذا النظر تقرير اللجنة المشتركة من لجنة القوى العاملة ومكتبي لجنتي الشؤون الدستورية والتشعيرية والخطة والموازنة عن مشروع قانون مقدم من الحكومة بإصدار قانون العمل للمزيد من التفاصيل.
01:38ينضم إلينا النائب عبدالفتاح الشحات وعضو مجلس النواب. مسألة خير يا فنت. سنور يا فنت. أهلا بك يا سيدي نائب. أهلا بك. كثير من العمال بيسألوا. أهلا بك. كثير من العمال بيسألوا عن ظهور قانون العمل الجديد. مدى موعد ظهوره?
01:58القانون العمل طبعا احنا ما زلنا بنقش المواد بتاعته. ان شاء الله على وقت الانتهاء بيها. بإذن الله قريبا يعني في خلال الأيام القادمة. ويمكن القانون ده جاي استحقاط لنا.
02:16على أساس ان الدستور المصري 2014 فيه المواد 11 و12 و13 و20 و27 و80 و81. المواد دي كلها يعني خاصة بما يتعلق التزام الدولة بحماية المرأة ضد كل أشكال العمل.
02:39وتمكين المرأة من التوفيق بين واجبات الاسرة ومستقلبات العمل. وطبعا يعني التزامات كتير واستحقاطات كتير. من ضمنها برضو الالتزام اللي على الدولة الحفاظ على حقوق العمال.
02:57وبناء علاقات عمال متوازنة ما بين طرفي العملية للتجهية. وكمان يعني التزام الدولة بتشجيع التعليم الفني والتجريب المهني والتوسع فيه أنواعه. دي كلها طبعا كانت لسبب ان يبقى تعديل القانون الحالي قانون العمل الحالي اللي هو 12 سنة 2003.
03:23لأن القانون الحالي 12 سنة 2003 فيه سلبيات. وفي نفس الوقت الاستحقاطات اللي احنا بنقول عليها دي في المواد دي في الدستور مش موجودة أساسا في القانون 12 سنة 2003 حضرتك يا عمي.
03:39طيب يا ساتر النايب أهم المواد اللي هيتم منقشتها وهيتم تعدلها أيضا؟
03:45طبعا يعني هي أهم المواد طبعا المهمة بالنسبة لنا المواد اللي ما تضمنهاش الدستور او اللي تضمنها الدستور ومش موجودة أساسا في القانون 12 سنة 2003 خاصة فيما يتعلق ببندي حماية المرأة
04:06والبندي اللي يتعلق بردو بتشغيل الأطفال أو بما يتعلق بحقوق الأطفال على اعتبار طبعا المفروض اللي بيعادل طفل اللي هو لم يبلغ السمينة عشر من عمره
04:19وإن لكل طفل الحق فيه اسمه أوراق ثبوتية وتطعيم إجباري ورعاية صحية وبدنية وتربية وما كلاه
04:29وخاصة حقوق الأطفال ده والإعارة وتأهيلهم واندماجهم في المجتمع طبعا ده كله استخدام جيد في المادة 80 من الدستور
04:42تضمنها أيضا القانون الحالي الجديد يعني
04:48طبعا هل هناك أي مواد هيتم إضافتها للسيدة النائب؟
04:52طبعا ما هي دي كل المواد اللي بقولها حضرتك عليها المواد اللي ما تضمنهاش القانون 11 سنة 2003
05:00اللي هي اللي جاية في الدستور
05:03سواء كانت تتعلق بحماية المرأة وحقوق الزوال الإعاقة دي كلها إضافات
05:10وكمان يعني القانون الأديم
05:15فيه طبعا ما فيهش فيه تقاضي في عملية الخلفات وإرساء مبدأ ربط الأجر بالإنتاج
05:24وكمان أننا لازمنا عايزين نتنظيم
05:30بشكر حضرتك سيدة النائب عبد الفقير الشحات شكرا جزيلا لك
05:35فاصل ونرجع لحضركم من جديد إن شاء الله
05:46رجعنا تاني لكم كملين كلامنا عن أهم مطور عقاري موجود في الشيخ زايد
06:04والعروض اللي بتقدمها الشركة الأولى العقارية مع ضيفي الأستاذ عيد عز
06:08استشاري مباعد بشركة الأولى العقارية من ورني عيد
06:11أهلا بك
06:12إيه أفضل وقت العميل إنه يشتري عقاري عيد؟
06:15دايما بنصح أي عميل بدأ يشتري عقار يبدأ يشوف المتاح قدامه يبدأ ياخد خطوة
06:24الميزة في الوقت دلوقتي إن فيه متاح كتير جدا في السور العقاري
06:29أغلب الشركات كلها نزلت بمشاريعها من أول سنة ٢٠٢٥
06:34في الوقت يبدأ فيه متاح كتير يبدأ العميل إنه ياخد خطوة ينزل بنفسه يشوف المشاريع
06:40يشوف إيه المشروعات اللي هنا وإيه المشروعات اللي هنا ويبدأ إنه كمان يشوف العروض اللي موجودة
06:45خصوصا إنه دايما المعروض كتير ولما المعروض بيبقى فيه كتير وفيه مشاريع كتير
06:50بيكون فيه أنظمة استثنائية مش بتتكرر تحتها
06:53عليها أنظمة الدفع
06:54بالضبط
06:55فيقدر إنه يشوف إيه النظام اللي يكون مناسب معه أكتر يقدر إنه ياخد قرار
07:00فبتفصله العميل نظام مالي على حسب إمكانياته
07:04بالضبط كده إنه إحنا كشركة الأولى إحنا شركة مالكة للمشاريع بتاعتنا
07:08فإحنا دايما كل مشروع بيكون النظام مالي مختلف عن التانية
07:12متحكمين في الأسعار وفي العروض عشان أنتوا الأونر
07:15بالضبط
07:16ببساطة
07:17فبقدر إنه حتى لما عميل بيكلم معايا طب أنا مثلا عايز أدفع مؤدا معين وإست معين
07:21بقدر إنه أنا أشوف النظام يكون مناسب معايا ومناسب مع الشركة
07:25طبعا بحيث إنه برضو بيكون فيه كاش فلو لازم يدخلي في فوقة معين
07:29مقدرش أنه أنا أخرج عنه
07:30وفي نفس الوقت
07:31يعني محيد
07:32بزاط
07:33لا مع العميل ولا مع الشركة
07:34بزاط كده
07:35بحيث إنه يكون العميل النظام مناسب معايا ويكون برضو نفس الكاش فلو دخل الشركة دخل في نفس الوقت إتاعه
07:42إنه برضو التزام أنا كشركة إنه التزامي بيكون أكبر من العميل
07:46إنه العميل بيكونوا التزامه إنه هو بيدفع إست الشقة بس
07:49وإنت عندك تارجت
07:50بزاط
07:51طبعا إحنا عايزين نعرف كل مشاريع القولة العقارية
07:54إحنا عارفين إن القولة العقارية بتتميز بيتنوع مشروعاتها زي التب والإداري والساكني
07:59وعندهم أنواع مشاريع كتير جدا على مدار 15 سنة طبعا
08:02فعايزين نتكلم عن مشاريع القولة العقارية الحالية
08:05إحنا كشركة القولة من البداية إحنا بقالنا 15 سنة في السوق العقاري
08:09بدأنا بمنطقة حضارة الأهرام
08:11بعد كده الحمد لله اشتغلنا حاليا في الشيخ زايد وأكتوبر
08:16سللنا مشاريع كتير جدا ونسلمنا أكتر من 5000 عميل
08:20بداية أول مشروع بدأنا فيه زايد كان بيت الوطن زايد هايتز
08:24ده اللي هو عندنا محور جمال عبد الناصر
08:27ده دخل توتال على وصل الدخل
08:29أيوة عندنا مدخل زايد الثلاثة بالضبط كده
08:31مكان مميز جدا
08:32ده كان زايد هايتز ده كان أول مشروع لنا بدأنا به
08:35بعد كده اشتغلنا فيه مشروع بيت الوطن الأساسي وبيت الوطن التكميلي
08:39دوره على محور بوليفور قدام مدخل زايد أربعة
08:42بعد كده الحمد لله بدأنا فيه مشروع أكتوبر بارك
08:46ده اعتبر من أكتر المشاريع كانت مميزة معنا جدا
08:48في سنة 2023 و 2024
08:50فين مكان أكتوبر بارك؟
08:51أكتوبر بارك ده خلفي ملول العرب جنب جامعة الكاهرة الدولية مباشرة
08:55أنتو بتختاروا لوكيشن مميز
08:57أنا شايف ان المكانين كله فيلات تقريبا
09:00احنا عندنا داية استثمار كبيرة تقدر ان هي تاخد لوكيشن بعد ما ندرس كل مشروع
09:05أو كل أماكن نقدر ناخد أفضل لوكيشن بحيث العملة تنجزل للمكان ده على طول
09:11يبقى سهل في البيع
09:12بالضبط
09:13مش صعب في الأسوار
09:15أنا دلوقتي بحط نفسي بمكان العميل
09:17أنا كعميل دلوقتي لو انا عايز أشتري شقة في مكان
09:19بشتري شقة كل شوية
09:21فلو بحيظ أشتري أحط فلوسي مثلا في حاجة أحفظ قيمة الفلوس
09:24فبشتري شقة ممكن أسكن فيها أو ممكن أستثمر فيها
09:28أؤجر
09:29بالضبط
09:30فأنا بحط نفسي مثلا لو أنا عايز أسكن في مكان ده
09:32بيكون شكله عامل إزاي
09:34برسم المكان كله بيكون عامل إزاي
09:36تمام
09:37وفي نفس الوقت لو أنا حبيت أني أنا أبيعها أو أجرها
09:40هلها هتتباع بسرعة أو هتتأجر بسرعة ولا لا
09:43فإحنا دايما بنحط نفسنا في مكان العميل
09:46فعشان كده باختار لوكيشن مميز
09:48يخلي العميل نوع يفكر فيها
09:50لو هو حابب يسكن فيها
09:51ده محددات اختيار العقار
09:53بالضبط كده
09:55المميزات بتاعنا بيكون أول حاجة جنب الخدمات كلها
09:58يعني جنبنا مثلا المدارس
10:00الجامعات
10:01النوادي
10:02المولات
10:03الأماكن الترفيهية
10:04كل ده متوفر في المشروع
10:06كل ده متوفر في المشروع
10:07فإن احنا بالضبط اللي هو
10:08كل حاجة بيكون حوالي دقيقتين لخمس دقيقة
10:11وقدرنا نتحرك بكل سهولة
10:13تمام
10:14فده الحمد لله أكتر حاجة في دارة الاستثمار عندنا
10:17دايما أنها بيدرسها
10:19دايما بيكون فيه دراسة لكل مشروع
10:22ونقدر نحنا نشوف مثلا نبدأ في المشروع دي أمدى
10:25ولو ما ناخد المشروع مش نبدأ فيه بيه على طول
10:28غير بعد شوية وقت ودراسة
10:31نبدأ نحنا مثلا ننزل في المشروع ده بوقت معين
10:34بحيث أن احنا مستهدفين حاجة معينة
10:36المطور أول حاجة بيبص عليها البنية التحتية
10:39فالبنية التحتية المشاريع كلها
10:41بالضبط كده
10:42يعني احنا حاليا نشغلين في أغلب مشاريع بيت الوطن
10:45بيت الوطن دي أراضي
10:47الدولة بتطرحها للعملين بالخارج بالدولار
10:50فهي التنتاز أنه أنا عشان الدولة بتطرح أرض بالدولار
10:53لازم هي بتعمل البنية التحتية
10:55فبالتالي أغلب البنية التحتية اللي بتعمل
10:57بتعمل مع شركات كبيرة زي أوراسكوم
10:59لها مواصفة يعني
11:00بيت روجيت حسن علام بالضبط
11:02فأنا بالتالي باخد الأرض من الجهاز
11:04البنية التحتية كلها بتكون خلصونا
11:07المرافق زي الميا والكهرباء والصرف وغيره
11:10ببدأ أني أنا بعد كده أخد الأرض من الجهاز
11:13باخد الرخصة
11:14ببدأ أني أبني لازم بسلم الجهاز في وقت معين
11:17وبيكون فيه مطابقة
11:18الجهاز بيحدد لك طيب معين
11:20أنّي أنت تخلص المشروع ده في الوقت الفلاني
11:22بالضبط
11:23فده برضو أضمن للعملة
11:24بالضبط
11:25يعني أنت تباع الدولة
11:26يعني أنت واحد من الدولة
11:27بالضبط
11:28أنا هنا أنا موجزة أني أنا بسلم الجهاز
11:30قبل ما بسلم العميل
11:31فأنا بالتالي أنا لازم أنه أنا في وقت معين
11:33لازم أخلص فيه الإنشاءات بتاعتي
11:36تمام
11:37والجهاز طبعاً بيعمل لك المواصفة وبتوضي كل حاجة قبل ما تبدأ المشروع
11:42بالضبط أنا بأخذ الأرض من الجهاز جاهزة المرافق، المرافق كلها بيكون جاهزة
11:47اللي هي الماء والكهرباء والصرف والتليفونيات وكل حاجة
11:50بالضبط، وبأخذ الأرض من الجهاز جاهزة المرافق كل حاجة ببدأ أن أنا خلاص أخذ الرخصة
11:55وببدأ أن أنا أطلف الإنشاءات تحت العمارات كلها
11:58طب هل كل مشروع ليه نظام دفع معين ولا فيه مشاريع لا؟ أو كله زي بعضه؟
12:05لا، كل مشروع بيكون نظام مالي مختلف، اللي ده بيتحدث على حسب الاستلام
12:09بمعنى إيه؟ أنا مثلاً لو عندي حاجة استلام فوري فدائماً الاستلام الفوري معروف
12:14أن أنا بدفع كاش أو مؤدم كبير والباقي على فترة قليلة جداً
12:18تمام، لكن مثلاً لو مشروع استلام خلال سنتين
12:21فبيكون مثلاً مؤدمات من أول 30% أو 25% وإيصالات معناها حتى 5 أو 6 سنين
12:27فيه مثلاً مشروع لو لسه مشروع جديد تحت الإنشاء
12:31بناخد مثلاً مؤدم من أول 10 أو 15% وإيصالات تصل معناها حتى 8 سنين أو 10 سنين
12:37فكل مشروع بيكون ليه نظام مالي مختلف عن المشروع التاني على حسب الاستلام
12:41وغير كده مثلاً في المشروع الواحد ما بيكونش نظام واحد
12:44يعني مثلاً مشروع معين، لا أنا عندي فيه 3 أربع أنظمة
12:48بحيث أشوف أنه اللي يكون مناسب مع العميل أكتر
12:51يمكن فيه أنواع استثمارات كتير زي البورسة وزي الدولار والعملات الصعبة وزي العقارات وزي الدهب
12:59فيه أنواع كتير قوي العقارات هي الملازل الآمن على مدار السنين
13:03فيه ناس تانية بتلجأ لا أشتري دهب
13:05فيه ناس تقولك لا أنا أجيب كم دولار كده وعينهم يمكن يزيدوا
13:09فأنت بتقولهم إيه؟
13:10أنا هنا كدوري كمستشار عقاري أنا بعض مع العميل الأول بس مع منه هو عايز يعمل إيه بالضبط؟
13:16طبعاً إحنا مثلاً عايزين نستثمر أو عايزين نحفظ قيمة فلوسنا
13:20طيب هو دايماً معروف أن العقار هو الملازل الآمن للحفاظ على الفلوس
13:25لا ينخف
13:26بالضبط كده
13:27فأنا مثلاً بشرح للعميل كل المشاريع اللي عندي
13:31بقوله على كل الأنظمة المتاحة تمام
13:33وبنشوف برضه هو ممكن يقدر على حاجة زي كده
13:36إن فيه برضه بعض العملة ما يقدرش إن هو عايز يشتري شقة
13:39والإيقاصات ممكن تبقى كتير عليها
13:41بس في نفس الوقت أنا عايز أحفظ على قيمة فلوسي
13:43فدايماً العقار رقم واحد
13:45بعد العقار فيه ناس بتتجه لفكرة الدهب أو الدرار
13:49ودلوقتي ربما ممكن الدهب أكثر
13:50فيه ناس عندها فكر غريب كده
13:52العقارات ممكن يحصل فيها فقاعة عقارية
13:54فلا مش أشتري عقارات
13:56فيش فقاعة عقارية على المدار 20 سنة
13:58هي أصلاً إن الناس كانوا بفاكرة للموضوع ده
14:00من حوالي تقريباً 10 سنة أو 12 سنة
14:02كانوا بيقولوا إن فيه فقاعة عقارية تحصل
14:04بس فعلاً إن الحمد لله السوق المصري
14:07صعب إن يحصل فيه حتة فقاعة عقارية
14:10إن الاستثمار حلو جداً هنا في مصر
14:12فحتة فقاعة عقارية دي صعب إن هي تحصل جداً في الفترة دي
14:15والناس اللي كانت من 3-4 سنين
14:17ما عندش كان يشتري عشان خاطر إن هو فاكر إن فيه فقاعة عقارية تحصل
14:21فهي ما حصلتش
14:22هو صول عقاري بطبعه يعني إن هو جاذب للاستثمارات الخارجية
14:26بالضبط
14:27أكيد وإحنا صدرنا كمان عقاري
14:29وإحنا كمان الصول عقاري عندنا مرين
14:30فدايماً حتى لما بيكون فيه مشاكل اقتصادية أو حاجة
14:33إحنا بالعكس إحنا عملناه السعر المتر بيزيد
14:37يعني السعر إما بيزبط إما بيزيد
14:39لكن عمره ما بيقل
14:41ما بينخفطش خالص
14:42بالضبط
14:43فبالتالي فيه ناس مثلاً لو مش هيتجه للعقار
14:45فيه ناس مثلاً بتحب فكرة إنه ممكن أشتري ذهب
14:48وبعد كده أنا أبيعه أو نعمل الشهادات
14:52بس دايماً حتى ممكن حتى الشهادات دي مش كتير دلوقتي
14:55إن أغلى من الناس حتى الفترة دي
14:57فيه شهادات كتير جداً بتتفك من البنوك
14:59اللي هيطلعت السنة الفاتتة
15:00أغلى من الناس عايزة تفك الشهادة وتجي تشتري بيها على طول العقار
15:06يعني إحنا عندنا فعلياً من آخر السنة اللي فاتت ومن أول السنة دي
15:10فيه ناس للشهادات بتتفك شهر ثلاثة
15:13بيدور على الشوق من أول السنة
15:16عشان عايزة عرف مثلاً هاتفع مؤدم كام وقست كام
15:20بحيث أنا في شهر ثلاثة أول ما شهادة تفك هيجي هاتفع مؤدم على طول فيها
15:23في أميزة العقار أنت لو اشتريته دلوقتي هتبيعه بعد ساعة
15:27بالضبط
15:28لو رحت البنك عملت شهادة هتقعد لك سنتين ثلاثة
15:31لو جبت دهب المصنعية بتفرق لو بعتهم بعد يومين ولا حاجة
15:35هي الفكرة كمان في الدهب الناس عارفاً اللي بيجيد دهب
15:38البورسة انت وحصت
15:39بالضبط كده
15:40حتى الفترة دي كل الشعب بيطلع وينزل بيش مستقرة
15:43معاشرات مش طبيعية الفترة دي
15:45بالضبط
15:46بس هي سنة ٢٠٢٥ يعني سنة حلوة جداً في العقارات
15:51والأسعار فيها مستقرة لحد ما الحمد لله لحد الوقت
15:54ولسه في مشاريع كتير أوه هتنزل السنة دي
15:57يعني نحن الحمد لله عندنا في شركة الاولى حتى في الحفلة السنة واللي احنا كنا قاملاًبتعة السنة للفاتة
16:03قولنا إن الحمد لله طلعنا التارجت اللي احنا كنا عملناه السنة الفاتة والقابلها
16:07واخ interrupt
16:08واخدنا جوايز بصورت
16:10وكل سنة الحمد لله الطارجت بيبقى اكبر والمشاريع بيتكتر
16:15فالسنة دي يسان burght
16:17ان شاء الله خير удивير ويدي مشاريع كتري اهو هتنزل معنا اسناء دي
16:20ستنزل معنا السنة هذه.
16:21عايزين نتكلم عن أجدد مشاريع الأولى العقارية السنة هذه.
16:25أجدد مشروع احنا بدأنا فيه السنة هذه مشروع زايد ريج.
16:29ده في منطقة زايدة جديدة.
16:31خلينا نشرح ريج برضو زايدة جديدة فين في الأول خالص.
16:34زايدة جديدة دي على آخر وسط داشور.
16:37عند رئيس كندرية الصحراوي ومحور الدمعة.
16:40دي اعتبر من أكثر الأماكن
16:42فيه ناس بتختلط على الأمر وتقولك هي الحزام الأخضر.
16:45بس هي مش الحزام الأخضر.
16:46بالضبط فيه ناس كتير جدا فاكرة ان هي الحزام الأخضر.
16:48لا هي بعد الحزام الأخضر.
16:50عند محور الدمعة.
16:51بس هي نفس الوين يعني على الشمال برضو.
16:53ايوة بالضبط كده.
16:54هي الميزة فيها ان زايدة جديدة يعتبر من مدن الجيل الرابع.
16:58هي حتى مساحتها مش كبيرة قوي 21 ألف فدان تمام.
17:01جاذبة أكبر المطورين يعني أكبر المطورين اشتغل فيها من فترة زي مثلا سودك.
17:07عندها 2 كومباوند هناك.
17:08وفيه أعمار.
17:09فيه أعمار.
17:10وفيه تطوير مصر.
17:17عندها كومباوند اسمه سولانا.
17:18فأغلب الكومباوندز هناك وأغلب المطورين كلهم موجودين هناك في نيو زايد.
17:22طب ايه يخلي المطورين دول يسحفوا للمنطقة دي وهي لسه مش عامرة يعني.
17:27ان المكان هما المطورين دول هما دايما اللي بيطوروا في الأماكن الجديدة.
17:31أولها بيكون لسه سحرة.
17:32عندهم رؤية كبيرة.
17:33بالضبط.
17:34فبالتالي احنا اخدنا هناك مشروع بتاعنا زايد ريج.
17:37ده في نص المشروع دي كلها دي بيكون أول أراض أول أول فيلات سبريت في زايد الجديدة.
17:44فدي احنا الحمد لله بننفرد بها لوحدنا ان احنا هناك بيكونوا عبارة عن فيلا.
17:48أرضي ودرين بس تماما وسط الكومباوندز كلها.
17:51ده الاسكان الفاخر.
17:52بالضبط.
17:53طب اشرحوا لنا بقى بالتفصيل يا أستاذ عيد أنماط السكن هناك هكون عاملة ازاي.
17:57شكل العمير.
17:58أنا سمعت انها تبقى فيلات.
18:00بالضبط هي كلها فيلات.
18:02عشان المطار الموجود.
18:04احنا بنقول علينا هي أول فيلات سبريت هتكون موجودة في زايد الجديدة وسط الكومباوندز كلها.
18:09تماما هي الفيلا بيكون عبارة عن أرضي ودرين بس.
18:12والفيلا كلها بيكون عبارة عن ستة وحدات.
18:15احنا حتى عملين فيها مسحات اللي هي متوسطة اللي بيكون مطلوبة ما بين 155 متر لحد 200 متر.
18:22دي مسحات بيكون مطلوبة كثير جدا عند عملة.
18:25هي ميزة هناك كمان المكان.
18:27من دلوقتي أصلا فيه نسبة إنشاءات تتخطى حوالي 40% أو 50% في الكومباوندز كلها.
18:33والمكان هناك حتى اللي بيروح هناك بيشوف فيه إنشاءات حاجات مبنية بالفعل وشاغلين فيها.
18:39وفيه مسحات خضراء.
18:40فيه مسحات خضراء كثير جدا.
18:42ويصنف اسكان فاخر مش اجتماعي.
18:44بالضبط.
18:45هو طراحات دولة برضو.
18:46اه طراحات دولة برضو بالدولار.
18:48تمام.
18:49علشان كده هم هناك لما طرحوا الارض دنيا بالدولار حابهن هيكون فيلات.
18:53بيش مثلا تبقى عمارات زي الأماكن القديمة.
18:57يعني هناك بيكون عمارات عن فيلات بس.
18:59ده أفكار جديدة بقى.
19:00بالضبط كده.
19:01أفكار جديدة.
19:02هم هناك زي دجلينا ده نقول تقريبا بيتوجهوا لساكن مختلف شوية.
19:08ندخل بقى في العروض.
19:10كل مشاريع الأولى العقارية.
19:12احنا متعودين كل حاجة بتقولنا مشروع وأوفر للمشروع ونظام سداد معين.
19:17فعايزين نتكلم عن كل العروض الموجودة في الأولى العقارية.
19:20سواء بقى طبي، إداري، ساكني أياً كان.
19:23تمام.
19:24طب إحنا العروض بتاعتنا في شهر رمضان.
19:26إحنا عندنا أول حاجة مثلا مشروع زي أكتوبر بارك.
19:30ده اللي هو خالف أموال العرب.
19:32جنب جامعة كهرات دولية طبعا ده وسط دخشور.
19:34ده حاليا فيه عروض إحنا عندناها بيكون بدون مؤدم.
19:38وإصابة بده يوصل معنا لحد 15 سنة.
19:40تمام.
19:41ده عرض في المكان ده مش موجود ومش هيتكرر تاني.
19:44تمام.
19:45ده هو بدون مؤدم.
19:46وإصابة بتوصل معنا لحد 15 سنة.
19:48فيه عندنا مشروع تاني اللي هو زايد إتش.
19:51زايد إتش ده اللي جنب هايبر وان وراكم باون دلول سيتي.
19:54ده عندنا هناك فيه العرض بتاعتنا مؤدمات 15%.
19:58وإصابة لحد 100 شهر.
20:00100 شهر يعني نتكلم في حوالي 8 سنين وربع.
20:03تمام.
20:04زايد ريج المشروع بتاعتنا الجديد السنة دي في 2025.
20:09ده احنا عاملين هناك فيه عرض مؤدم من أول 10%.
20:12يعني نتكلم في حوالي 400 ألف.
20:15وإصابة بتوصل معنا لحد 13 سنة.
20:17ده بالنسبة للمكان هناك عرض مش هيتكرر تاني.
20:22ده عرض استثنائي جدا في زايد ريج يا شخخاطر.
20:24ده لساكن.
20:25بالضبط.
20:26عشان ده خاضر مشروع لسه في مرحلة اللونتش بتاعه.
20:28لا أسعاره بتتحية.
20:30بالضبط.
20:31مش أسعار حقيقية زي المكان.
20:32بالضبط كده.
20:33يعني حتى لسه ان شاء الله بعد العيد.
20:35هتغلو.
20:36بالضبط كده.
20:37أيوة كده.
20:38ده بالنسبة للسكني.
20:40التجارة عندنا فيه المول بتاعنا اللي هو ميتينج بوينت.
20:43ده في حديثنا.
20:44بالضبط.
20:45ده عندنا فيه عرض حاليا 25% وإصابة بتوصل لحد 100 شهر.
20:49على كل الوحدات الموجودة؟
20:51على كل الوحدات الموجودة.
20:52سواء المساحة الصغيرة أو الكبيرة.
20:53بالضبط.
20:54احنا عندنا هناك فيه مساحات معنا من أول 37 متر.
20:56تمام.
20:57فما فوق.
20:58حسب كل واحد عايز مساحة كام.
20:59تمام.
21:05وعندنا فيه أنشطة متروعة.
21:07وداخل فيه فرنشايز كمان.
21:08بالضبط كده.
21:09فاحنا عندنا هناك في المول بنقدم وقدم 25% وإصابة لحد 100 شهر.
21:14وبالمناسبة كمان المول وصل فيه حالة إنشاءات تتخطى 30% أو 40%.
21:19كحنا صورنا قبل كده وكان فعلا فيه حجم إنشاءات كبير وكمان هيخلص كمان سنة أو سنتين بالكتير.
21:24بالضبط كده.
21:25هو أصلا اللي استلام النهاية بتاعه في 12-26.
21:28لو كمان يعتبر تقريبا سنة ونص.
21:31فهناك حتى أي عميل بينزل هناك بيشوف فيه إنشاءات كبيرة ويقدر نهو كمان يدخل ويشوف المساحات من جوه بده تعمل ازاي.
21:39وإحنا كمان الحمد لله في المول إحنا مقسمين كل دور أنشطة اللي هتفتح فيه.
21:45يعني مثلا عندي في الدور الأرضي فيه مثلا هايبر ماركت وأنشطة متنوعة.
21:50فيه بعد كده كافيهات ومطاعم.
21:52فيه سوق كامل للدهب.
21:54يعني عملين دور كامل لسوق الدهب بس.
21:56فيه فوت كورت وفيه هايبر وفيه كمان عيادات.
22:01عيادات ومكاتب إدارية.
22:02وسيدالية.
22:03وسيدالية ده لازم بده فيه عيادات لازم يكون فيه سيدالية في أي مول.
22:06وشركات كمان إدارية.
22:08بالضبط.
22:09إن كمان المكان بتاعه هيستقطب شركات السياحة كتير.
22:13علشان المتحف الكبير طبعا.
22:15المتحف كمان.
22:16احنا بيننا وبالمتحف تقريبا حوالي سبعة دقيقة بس أو ستة دقيقة.
22:19وقدامنا كمان البوابة الجديدة بتاعة الأهرامات.
22:22فده هيجذب سياح كتير وخصوصا البازارات.
22:25بالضبط.
22:26وأماكن الدهب دي هتيجي عندكم بشكل أفضل.
22:28بالضبط كده.
22:29فإحنا علشان كده حاولنا إننا هنقسم الأنشطة.
22:32مثلا فيه شركات تحتح في المكان بإدارية.
22:35فيه عيادات.
22:36فيه سوق دهب كامل البازارات.
22:38تمام.
22:39وفيه كمان الفوت كورت وفيه الكافيات والمطاعم والهايبر ماركت.
22:43بحيث يبقى كله في مكان واحد.
22:45قولينا عرض زايد ريتش تاني.
22:48عرض زايد ريتش.
22:49معانا في زايد ريتش مقدمات من أول 10%.
22:52وإصاد معانا لحد 13 سنة.
22:55ده زايد ريتش دي أول أراضي فيلات سيبريت تكون في زايد الجديدة.
22:59المساحات عندنا فيها ما بين 155 متر لحد 200 متر.
23:04وفعليا المشروع هناك البيع فيه بيكون بسهولة وكتير.
23:09لأن خصوصا كمان دلوقتي أغلب الناس بتاجي.
23:11ومميزات السكن بقى هناك في زايد ريتش.
23:14مميزات السكن إن كسافة السكانية هناك وليلة جدا.
23:18إحنا بنتكلم إن هيئة المجتمعات العمرانية لما بتيجي تطرح دولة.
23:23آسف لما بتيجي تطرح مشروع جديد في مكان جديد.
23:26بترسم صورة للمكان.
23:28من ناحية كسافة السكانية عدد الشواء بتبقى قد إيه.
23:32بالضبط عدد الشواء.
23:33مساحات الشوارع المساحات الخضراء في المكان بتبقى قد إيه.
23:37فده كله هناك إن العمارة بيكون أرضي ودورين بس.
23:42كل فيلا بيكون فيها 6 وحدات يعني 6 أسر بس.
23:46فكسافة السكانية هناك بيكون قليلة جدا.
23:48وخصوصا اللي بيجي يشتري هناك دلوقتي كمان مش بيشتري واحدة واحدة لا.
23:52بيشتري مثلا ممكن زي آي فيلا.
23:54دوبليكس أو سكاي فيلا زي الدور الأخير ومعروف.
23:58في محل صنع حد بعايز بنت هاوس.
24:00فممكن ياخد نص الفيلا كاملة.
24:04تمام.
24:05بنعمله إحنا الديزاين من جوه.
24:07يعمل اللي هو عايزه.
24:09الحديث باقي يا أستاذ عيد.
24:10قدرت تدخله على صفحة الوالد العقارية.
24:13الوالد العقارية بالعربي أو بالانجليزي.
24:15وكمان على الويب سايت والهوت لاين.
24:17وموجودين في الجزيرة بلازا الدور التالي شركة الوالد العقارية.
24:21نورتني يا أستاذ عيد.
24:22وأكيد لنا لقاء كتير إن شاء الله.
24:24نورني أستاذ عيد عز.
24:26استشاري مباعد في شركة الوالد العقارية.
24:28استنونا بكرة إن شاء الله.