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CortometraggiTrascrizione
00:00Allora, mercato immobiliare toscano, qual è la situazione 2025?
00:05Allora, il mercato immobiliare toscano del 2025 sarà un mercato che noi ipotizziamo
00:11rispecchiante a quello che è stato nel 2024 e che presentiamo oggi. Il nostro prospect
00:15prevede un alto numero di richieste e quindi una tendenza a un aumento dei valori immobiliari.
00:23È un aumento che sarà quantificato in unità , quindi non sarà superiore al 5%, però è
00:30un aumento costante e negli ultimi due o tre anni stiamo assistendo tranquillamente. Come
00:35le leggi dell'economia ci insegnano, dipende dal fatto che abbiamo tante richieste e poche
00:41immobili appetibili sul mercato. Quindi con tante richieste si tende a avere più persone
00:47interessate all'appartamento e quindi, di conseguenza, il mercato tiene e in alcuni
00:52casi va ad aumentare. Ci sono delle zone della Toscana dove aumentano di più le votazioni?
00:57Stanno aumentando tantissimo nelle zone dove diventa molto semplice raggiungere il posto
01:03di lavoro, dove si vive con tranquillità e uno dei pregi della Toscana è proprio questo,
01:08cioè il fatto di poter ospitare in realtà che sono piccole città , si pensa bene, la compagnia
01:17Toscana è quella composta da piccole città e non da grandi agglomerati, quindi la possibilitÃ
01:22di vivere tranquillamente fa privilegiare le prime periferie, un po' di tutte le città e i centri
01:30che sono diventate importanti nel tempo, come magari il Viareggio che oggi non è solo ricercato
01:36per il periodo estivo, anzi è diventato una meta dove ci si può totalmente trasferire per tutto
01:42il periodo così come altre cittadine tipo Follonia, altre cittadine che sono via via in espansione
01:50come per esempio Cecina, che sono tre località che posso citare tranquillamente come località dove
01:55c'è una ricerca e una richiesta costante nel tempo di casa, quindi quelle si stanno apprezzando via via.
02:02Sulla legge regionale del turismo che avrà un impatto soprattutto su Firenze, no?
02:09La legge regionale sul turismo creerà un impatto importante soprattutto su quelle località tipo Firenze
02:17e tipo anche tutte le località di mare perché andrà a limitare quelle che sono le opzioni disponibili
02:23per chi è proprietario di un appartamento, perché o lo fa in forma apprenditoriale o non potrà farlo,
02:28quindi questo potrebbe essere visto e sicuramente lo sarà come una limitazione a quelle che possono
02:33essere le capacità di affittare il proprio appartamento e questo è in controtendenza
02:38a quello che probabilmente occorrerebbe al mercato, perché al mercato avranno bisogno di avere regole
02:43che vanno a tranquillizzare i proprietari di un appartamento che vuol crearsi un reddito dal
02:48suo appartamento e non limitazioni che ovviamente gli danno meno capacità di crearsi una situazione
02:56economica positiva dall'appartamento. Ecco, potrà limitare l'over-tourism nell'area UNESCO o no?
03:03L'over-tourism nell'area UNESCO non lo potrà limitare perché non deriva soltanto dalle
03:09locazioni turistiche, altrimenti sarebbe molto facile da gestire, perché deriva dal fatto che
03:14per esempio arrivano a Livorno navi rociera con 800.000 persone al giorno che poi vanno a invadere
03:20Firenze, deriva dal fatto che abbiamo comunque dei flussi dove le persone vengono su Firenze
03:28pur gravitando negli agriturismi che circondano tutta la città , quindi non riguarda la normativa
03:36per il centro storico UNESCO. Abbiamo anche il fatto che per esempio Firenze ha inserito la
03:42normativa che blocca le nuove attività , le nuove licenze nel centro storico, quando di fatto
03:49dall'altra parte delle viali c'è già un proliferare di richieste di appartamenti in acquisto per poi
03:56trasformarli in affitti turistici brevi che poi non è detto siano turistici, ma in Firenze prevalentemente sono turistici.