هل تؤثر رسوم ترامب الجمركية على أسعار العقارات في مصر؟ المهندس فتح الله فوزى رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين يجيب #بيزنس #TenTV #شيماء_موسى
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00بشوانس يمكن دلوقتي يعني الأحداث ساخنة قوي
00:04كل يوم كرارات جديدة كل يوم في عالم للأسف يعني يمكن نصفه بعالم يعني رايح للجنون
00:14هل التأثيرات السياسية والاقتصادية الموجودة حاليا
00:18يعني طبعا أخرها كان ارتفاع رسوم الجمهورية بشكل كبير جدا
00:24هل ده ممكن يؤثر على القطاع العقاري في مصر
00:28من وجهة نظر الشخصية أقولك لا مش هيأثر
00:33القرارات الأخيرة اللي خاصة برسوم الجمهورية اللي فرادتها أمريكا على بعض الدول
00:41بتأثر في التجارة الخارجية حتى الميزان التجاري مع الولايات المتحدة بالنسبة لمصر
00:47وليل جدا فمش يعني مش ملوش تأثير أكتر في التجارة
00:53ولكن بالنسبة للأقارات بيتأثر بالطلب
00:55وفي مصر النهاردة احنا عندنا طلب كبير جدا بيوصل لمليون وحدة سكنية كل سنة
01:01نتيجة للمليون أسرة اللي بتتكون كل سنة في حالات الزواج الجديد
01:06فالنشاط العقاري بتأثر بالطلب الفعلي الموجود نتيجة زيادة السكنية
01:13اللي موجودة في مصر وحالات الزواج اللي هي موجودة في مصر
01:17وده كلنا شايفين نهاردة حجم المموعات في النهاردة في النمو سنة 23 كانت تقريبا 700 مليار جنيه
01:24ف24 وصلت لتريليون وربعمائة مليار
01:28يعني تقريبا نسبة نموه 100%
01:32ده بيدل على أن فيه نموه في الطلب في السوق العقاري
01:38رغم الكلام المرتدي أرقام حقية أرقام الشركات اللي هي المعلنة
01:43في الربع الأول في 25 أعتقد التقرير أو نتائج التقرير اللي خاصة بالشركات المدرجة في البورصة
01:51اللي هيتصدر تقريبا في النص مايو القادم
01:55أعتقد هتبين توجهات 25 عملية
01:59يعني ده لحضرتك لسه كنت بصحح للمعلومة دي
02:02أن احنا ما نقدرش نحكم أن فيه ركود عقاري حاليا في السوق العقاري في نصر
02:07لا ما قدرش أقول فيه ركود عقاري
02:09ما وكان بيتكلمه كده نفير ركود عقاري
02:11كل سنة كان فيه بعض الشركات أو بعض لو واحد ما عنده وحدة
02:17عايز بقاها أو يمكن بياخد انتباع عام من قدر الاتصالات اللي خاصة بالبروكر
02:24يعني لما بيوصلنا 10 اتصالات يوميا من بروكر كل يوم
02:29والانتباع اللي أخده ده الشركات مش عارفت بيع
02:33ولكن هو الحقيقة اللي على الأرض الواقع
02:37أن الاتصالات دي كلها لمشروعات موجودة مازالة على ورق
02:42أوف بلان ما تبنتش
02:43يعني مش تبنت وبدلل عليها عايز بيعها والبروكر بيتصل بيها
02:48لا دي عقارات أوف بلان ما فيش وحدة بتتبني إلا لما بتتباع أولا
02:54وبتتسلم بعد أربع سنين أو خمس سنين
02:57المرحلة اللي بتتباع بتتبنى المرحلة اللي مش بتتباع بتفضل كما هي رسومات فقط
03:03مش بتتبنى فيها
03:05يمكن ده على مراحل بقى تطوير المشروع
03:08ما فيش مطور النهاردة بيطور مشروع
03:10إلا بيقسمه إلى مراحل عشان يقدر يسلم الوحدات على مراحل
03:14يعني جزيزة دي فندم دي مدروسة
03:16يعني مش إحنا شايفين إن فيه يعني مدن كتير قوي بتتبني
03:21فبالتالي هل أصبح المنتج أزيد من الطلب
03:24لا هو بالفعل الطلب أزيد
03:26بالتأكيد بالتأكيد
03:27لو أقولك النهاردة على طلب المليون وحدة سكنية
03:31كل سنة بتدخل السوق من مليون حال الزواج
03:33النهاردة بتتكلم الوحدات التي يتم تسلمها كل سنة
03:36ما فيزيتش عن 300 ألف وحدة من الشركات
03:39أفرق ما بين اللي بيتم تسلمها
03:42وما بين اللي بيتم عرضها
03:45لأن اللي بيتم عرضها دي مزالة ورق
03:47يعني لازم أفرق ما بين اتنين
03:50ولكن كل الوحدات في مصر
03:51سواء من حكومة سواء من محافظات
03:54سواء من جماعيات
03:55سواء من قطاع خاص
03:56كل الانتاج الوحدات سكنية
03:58مصر الوحدات التي يتم انهاءها وتسلمها كل عام
04:02ما بيزيتش عن 300 ألف وحدة
04:04ففيه جاب كبير جدا
04:06وفيه عجز متراقب من السنوات السابقة
04:08وده بالتالي بيكون فيه
04:10بيزود حجم الطلب
04:11عشان كده بنتكلم من إثمار عقاري
04:13يعني القطاع العقاري استثمار جاذب جدا
04:16بالنسبة للإثمار
04:17عشان كده بتلاقي
04:18يعني في خلال الست سنوات السابقة
04:21أو سبع سنوات السابقة
04:23بمجرد ما كان فيه وفرة في الأراضي
04:26وانشاءت مدن جديدة
04:27والدولة حصل فيه وفرة
04:29في طرح الأراضي الاستثمار
04:31شركات كده دخلت السوق
04:33لأن جذبت استثمارات أجنبية
04:34بالإضافة أيضا جذبت استثمارات أجنبية
04:37فيه شركات خاليجية نارد دخلت السوق
04:39وجذبها القطاع العقاري
04:40نتيجة لأن فيه طلب حقيقي موجود في السوق
04:44طب على ذكر حضرتك
04:45الاستثمارات الأجنبية
04:46يعني ممكن نتكلم بس عن الأموال الساخنة
04:49هل حضرتك شايف أن خروجها قدها ممكن يأثر على القطاع العقاري برضو؟
04:55لا مش قطاع العقاري
04:56اللي بيستثمار في الأموال الساخنة
04:57بتدخل
04:59بتستثمار بتحول للدولار لجنية
05:01وبتوش في الوعاء
05:02اللي هي حجم الارتفاع سعر الفايدة النهاردة
05:05ومشكلة أنها بتطلع بنفس السعر
05:08اللي دخلت به
05:09بس أعتقد الحكومة منتبهة
05:12للموضوع ده
05:13اليمين دول
05:16وأعتقد
05:17ما أعتقدش
05:18بس سهولة أنها تخرج بنفس السعر اللي دخلت به
05:20فده عشان ده أمل برضو
05:22الاقتصاد
05:23اللي دي بتدر أكتر حاجة في خروجها بتدر الاقتصاد جامد
05:26بتدر الاقتصاد
05:27طيب خلينا نروح لجزئية توطين صناعات مواد البناء
05:32يعني طبعا
05:33أنا عايز أعرف حضرتك شايف أهمية التوطين دي إزاي
05:36خاصة أن يعني يمكن الدولة دلوقتي بتتبنى
05:39يعني مبادرات كتير جدا
05:40بحيث أن إحنا نقدر نكون مسيطرين على الوضع الاقتصادي عندنا
05:45بالتأكيد دي نقطة مهمة جدا
05:48مصر النهاردة عملت تفرة في القطاع العقاري
05:51في نموه في الاستثمارات في القطاع العقاري
05:54وأيضا يمكن في القطاع الزراعي
05:56ولكن قطاع الصناعي ما زال ملف الصناعي ما زال محتاج اهتمام
06:01وحوافز محتاج أراضي رخيصة
06:04محتاج حوافز لجزب الاستثمارات الصناعية
06:10أنا عاز أرجع بالزمن
06:13لمدن
06:15للتلات مدن الرئيسية
06:16اللي هي عشر رمضان
06:17وستة أكتوبر والسادات
06:19وبرج العرب
06:21الأربع مدن
06:21الأربع مدن
06:23إزاي اتطورت بسرعة جامد جدا
06:26بسرعة الأراضي اللي بسعر رمزي
06:28واتطورت أيضا بالكروض
06:33لاستراد المعدات
06:34الدعم والحوافز اللي كان بيديها الدولة
06:37لاستراد المعدات اللي خاصة بالمصانع
06:39بفايدة مخفضة
06:40بنك التنمية الصناعية كان بيديها
06:42المدن دي كلها قامت
06:44وعملت تفرة صناعية في مصر
06:46بسبب الحوافز اللي كانت موجودة في هذا الوقت
06:49نقلت مصر إلى
06:51في منطقة تانية
06:53النهاردة احنا عايزين نجد حقيقي
06:56الملف الصناع من وجهة نظري
06:57الملف الصناع محتاج اهتمام
06:59محتاج أراضي
07:00برضو لحد ما بسعر مناسب
07:03أو سعر مدعم أو سعر خاص جدا
07:05عشان يجذب الاستثمارات
07:07مش بسعر مرتفع
07:08وفي نفس الوقت المحتاج
07:10حوافز لإستراد المعدات
07:14أو حوافز ضربية
07:16عشان تجذب استثمارات في الصناع
07:19ملف الصناع
07:19ملف الصناع مهمة جدا
07:20إنه هو هيخلينا
07:22يعني بتتكلمي على
07:24بتوفق احتياجات الشعب
07:26بتقلل فاتورة الاستراد
07:27وفي نفس الوقت
07:29لأي انتاج زائد
07:30بتقدري إنه رب تزويدي
07:31حجم الصادرات
07:33اللي موجودة في مصر
07:34ترجمة نانسي قنقر