Usterki w nowym budownictwie - Targi budowlane 2025
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Gwarancja jest dobrowolna. Gwarancji udziela nam wykonawca wtedy, kiedy z nim się na to umówimy. Bardzo często mamy do czynienia z odchyłkami pion poziom i brak kątów prostych, ale z mojego doświadczenia też wynika, że to są takie usterki, które bardzo chętnie klienci diagnozują.
00:30Dziękujemy za umożliwienie wystąpienia tutaj w ramach targów budownictwa. Nasze stoisko tu już drugi raz znalazło swoje miejsce i też chętnie będziemy widzieć każdą osobę, która będzie chciała, żeby udzielić jej jakieś porady technicznej, techniczno-prawnej czy tylko prawnych.
00:49Szanowni Państwo, wybraliśmy temat usterki w nowym budownictwie dlatego, że mamy powiedzmy dwa etapy inwestycji, realizacji, czyli mamy projekt, który jest tą wyidealizowaną formą przedstawienia tego, co projektant chciał powiedzieć
01:07i drugi etap to jest właśnie realizacja troszeczkę już bardziej skażona właśnie wykonawstwem, błędami, ale także jest potem już trzeci etap eksploatacji.
01:18Poprosiłem tutaj Panią Magister Inżynier Annę Waloszek tutaj praktyka w dziedzinie właśnie opisu usterek, propozycji usuwania tych usterek, a przede wszystkim ich diagnozowania.
01:30Myślę, że ten wykład wpisze się też bardzo dobrze właśnie w program dzisiejszych targów. Jest tutaj sporo firm, które też prezentują sposoby usuwania pewnych mankamentów z budownictwa,
01:44ale Szanowni Państwo, żeby usunąć te mankamenty najpierw trzeba je zdiagnozować, czyli znaleźć tą przyczynę, powód, a następnie zaprojektować.
01:52Pani Anna Waloszek jest tak jak powiedziałem praktykiem budownictwa, jest członkiem naszej izby, praktykującym członkiem naszej izby, zajmuje się sprawami właśnie diagnozowania usuwania,
02:04ale to diagnozowanie też jest projektowaniem. Nie można rutynowo ocenić stanu aktualnego obiektu i powiedzmy jednym zdaniem powiedzieć proszę to naprawić.
02:14Taka decyzja wymaga pełnej analizy, ale to było tytułem wstępu, teraz przekazuję mikrofon i przechodzimy do prezentacji. Bardzo proszę.
02:24Dzień dobry, witam serdecznie. Tak, usterki w nowym budownictwie to jest temat, który jest mi bliski, ponieważ ja budownictwem i mieszkaniowym takim jednorodzinnym, wielorodzinnym zajmuję się zawodowo.
02:35Nawet wczoraj policzyłam, że w ostatnich latach przez moje ręce przeszło ponad tysiąc mieszkań w budownictwie wielorodzinnym i rzeczywiście ja jestem też na tym etapie budowy,
02:49na którym przekazujemy już gotowy wyrób i z klientami, z osobami, które w tym procesie inwestycyjnym są inwestorami.
03:03No też takie usterki, no niestety na końcu tego procesu albo ujawniają się właśnie na odbiorach, a czasami po prostu usterki potrafią ujawnić się już w czasie użytkowania.
03:15Myślę, że warto zacząć od definicji czym jest usterka. Usterka jest to odstępstwo od założeń projektu lub norm budowlanych, czyli to co pan profesor powiedział.
03:23My zakładamy pewien idealny obraz, ale niestety nie zawsze nam się w czasie budowy z różnych powodów udaje go zrealizować w taki sposób stuprocentowy.
03:34Na to ma wpływ bardzo wiele czynników.
03:37Usterka może wpływać na trwałość, estetykę lub funkcjonalność budynku.
03:41No i kiedy ona będzie wpływała na tą trwałość?
03:43No wtedy po prostu, kiedy nie zostanie w porę zdiagnozowana i nie zostanie w porę usunięta.
03:48Usterka różni się od wady. Usterkę łatwiej naprawić.
03:53Natomiast usterka to jest coś, co widzimy i po prostu czasami wynika z jakiegoś niedociągnięcia, z takiego wykonawczego błędu.
04:05Natomiast nie mówimy tutaj o wadach dzisiaj, chociaż one będą się przewijać.
04:11Natomiast będziemy mówili dzisiaj o usterkach.
04:13Usterka może być ujawniona w części, tak jak mówiłam przed chwilą, albo w trakcie już czynności odbiorowych.
04:18Po rozpoczęciu, albo też po rozpoczęciu lub w trakcie użytkowania.
04:22Natomiast o czynnościach odbiorowych mówimy nie tylko na końcu już inwestycji.
04:27Odbiorom podlega każdy element budowy.
04:33Szczególnie takie roboty, które ulegają zakryciu lub zanikowi.
04:38No i właśnie tutaj nieusunięta usterka może zamienić się w wadę.
04:43Szczególnie, jeżeli ona nie zostanie usunięta na etapie tych robót ulegających zakryciu lub zanikowi.
04:51I teraz zastanawiam się jak najłatwiej to podzielić.
04:53Myślę, że najłatwiej będzie nam o tych usterkach opowiedzieć, dzieląc po prostu budynek na elementy.
05:04I zaczęłam tutaj od izolacji przeciwwilgociowych i przeciwwodnych, ponieważ to są takie elementy, w których właśnie najczęściej te usterki, które są ujawnione, nie są naprawione.
05:17Potem bardzo łatwo zmieniają się w takie trwałe wady i wtedy to już są sytuacje bardziej skomplikowane.
05:26Jakie możemy mieć usterki wynikające z błędnego wykonania izolacji?
05:34Błędnie wykonana izolacja może powodować, że do budynku będzie nam przenikała wilgoć, czasem nawet woda.
05:41No i tutaj mamy takie sytuacje, które będą się kończyły na przykład w taki sposób.
05:47Na takiej pokazanej wcześniej ścianie, na której pojawiła nam się wilgoć, z czasem może pojawić się też pleśń lub grzyb.
05:55One będą powodowały różne uszkodzenia elementów budowlanych, a dalszą konsekwencją będą chociażby pogorszenie izolacyjności cieplnej budynków.
06:08Zdjęcia są trochę drastyczne, natomiast to są życiowe sytuacje.
06:16Z jakich błędów wynikają takie usterki?
06:19Te usterki mogą już na początku, to o czym pan profesor powiedział, mogą wynikać z właśnie niewłaściwego rozpoznania warunków gruntowo-wodnych.
06:28Może się okazać, że kupujemy na przykład projekt typowy zaprojektowany pod izolację fundamentów,
06:37czy części podziemnej typu lekkiego, a na naszej działce mamy warunki gruntowo-wodne zupełnie inne.
06:46I okaże się, że ta izolacja, która została zaprojektowana i wykonana zgodnie z tym projektem,
06:53no po prostu nie będzie spełniała warunków tej działki.
06:59No nieprawidłowe przygotowanie podłoża, błędy przy doborze i aplikacji materiałów izolacyjnych,
07:05przerwy technologiczne bez zabezpieczenia izolacji, czy brak odpowiednich detali wykończeniowych.
07:10To wszystko będzie sprawiało, woda jest takim czynnikiem, który w budownictwie, jak to mówimy,
07:17zawsze znajdzie sobie ujście, zawsze znajdzie sobie miejsce, przez które ten najlepszy, ten najsłabszy miejsce sobie znajdzie.
07:26Szanowni Państwo, tytułem uzupełnienia, jeżeli chodzi o ostatni punkt, brak odpowiednich detali wykończeniowych,
07:32to jest nagminny problem w dokumentacjach projektowych, gdzie projektant pomija ten element,
07:37zrzucając całą, że tak powiem, odpowiedzialność na wykonawcę, że on to zrobi dobrze.
07:42Owszem, są firmy, które rzeczywiście proponują doskonałe rozwiązania,
07:46ale każde rozwiązanie powinno być indywidualne i nie można tego globalnie traktować,
07:51że zróbcie zgodnie ze sztuką budowlaną, gdzie ta definicja praktycznie w prawie budowlanym nie istnieje.
07:56To jest tylko taki, powiedzmy, slang używany na budowach.
07:59Także nie ma wykonawstwa zgodnie ze sztuką budowlaną.
08:02Każdy element, każdy detal, który może być wątpliwy w przyszłości, powinien być rozwiązany już przez projektanta.
08:09Tego niestety w 90% się nie robi i to jest właśnie problem w naszym też budownictwie,
08:15o którym Pani Anna będzie dalej oczywiście mówiła.
08:20Dalej chciałabym przejść do izolacji termicznych i akustycznych.
08:23Często jest tak, że izolacja termiczna jest po prostu izolacją akustyczną.
08:26Natomiast tutaj trochę to rozdzieliliśmy.
08:31Jakie możemy mieć usterki związane z izolacjami termicznymi?
08:37No źle spasowane, źle wykonane, jakby nieprawidłowo, z brakiem staranności wykonane i zamontowane płyty ocieplenia
08:48będą sprawiały, że po jakimś czasie na elewacji pojawią nam się te zarysy, płyt się po prostu nam pokażą.
08:57Dalej często jest tak, że nieprawidłowo wykonane są zamocowania i te punkty zamocowań widzimy,
09:05szczególnie już po jakimś czasie lub na ciemniejszych tynkach.
09:10To właściwie można powiedzieć, że po każdym takim chłodniejszym poranku możemy zaobserwować te miejsca,
09:18które są po prostu, do tego zaraz przejdziemy, mostkami cieplnymi.
09:22Brak lub za mało lub nieprawidłowo rozmieszczone elementy kotwiące płyty ociepleniowe.
09:29No tutaj rzeczywiście fantazja wykonawców czasami mnie też zastanawia i przeraża.
09:36No na przykład możemy płytę zamontować, znaczy nie możemy płytę zamontować w ten sposób.
09:43Ja oczywiście nie będę tu dzisiaj mówić o tym, jak to powinno być prawidłowo zrobione,
09:47bo to nie jest tematem tego wykładu.
09:50Natomiast kolejną sprawą mamy po prostu brak ciągłości izolacji termicznej.
09:57Mówimy często ostatnio o ciepłym montażu stolarki, o tym też jeszcze tam dalej będziemy rozmawiać.
10:03Natomiast tutaj widać, możemy ocieplić pięknie budynek,
10:08ale w momencie, kiedy pozostawimy miejsca, przez które ciepło może po prostu nam wędrować.
10:17I właśnie tym są mostki termiczne.
10:18Mostki termiczne to są te miejsca, w których mamy nadmierne straty ciepła.
10:23One mogą być zarówno na fundamentach, ścianach, stropach, na połączeniach.
10:27Nadproża i skrzynki rolet.
10:30To też są takie miejsca, o których często zapominamy,
10:34bo montujemy rolety, a potem dopiero przychodzi firma ociepleniowa,
10:39a nie pamiętamy o tym, że to miejsce pod skrzynką rolet na przykład jest nieocieplone.
10:45Połączenia, ściana, okno, parapet.
10:47Jakby w ogóle całe to miejsce, w którym mamy zamontowane okno obwodowo,
10:53to często też są miejsca, w których pojawia nam się mostek termiczny,
10:57ale w dalszym efekcie pojawi się tam wilgoć, pleśń i grzyb.
11:04Płyty balkonowe, attyki to też są miejsca, w których bardzo często zapominamy
11:09o odpowiednim dociepleniu albo już na etapie konstrukcji budynku,
11:14o zastosowaniu odpowiednich łączników w tych miejscach,
11:17na przykład płyt balkonowych.
11:19No i tak jak widzieliśmy na którymś z poprzednich zdjęć,
11:22no kotwy, kołki montażowe, to też mogą być miejsca,
11:26w których będziemy mieli mostki termiczne.
11:31Proszę Państwa, to wszystko, co przed chwilą widzieliście,
11:33to też potwierdza moje poprzednie słowa.
11:36Brak rozwiązań projektowych.
11:38Nie ma uniwersalizacji w termomodernizacji obiektów.
11:42Powinien być szczegółowy projekt właśnie takich detali,
11:45naroży, przejścia przez izolację płyty balkonowej,
11:48gzymsu, jakiegoś okapu, parapetu, uszczelnienia okna na styku z termoizolacją.
11:55Przecież tego się nie robi.
11:56Nagminnie się nie robi w projektach, uznając, że wykonawca taką wiedzę posiada
12:00i on to zrobi w ramach swoich prac, które zostały mu zlecone.
12:03Tak. I tak jak wspominałam, izolacje akustyczne często jest tak,
12:10że te izolacje termiczne stanowią też tą barierę akustyczną.
12:15I mówimy o tym wtedy, kiedy na przykład mamy ocieplenie, styropian, wełnę
12:22lub inny rodzaj izolacji termicznej w izolacjach poziomych podłóg.
12:26No i tutaj mamy taką sytuację, w której jest pokazany w jaki sposób
12:33ten dźwięk, który nie jest koniecznie pożądany, może wędrować wtedy,
12:38kiedy izolacja akustyczna jest po prostu wykonana w sposób nieprawidłowy.
12:41No styki ścian ze stropami, czyli tak zwane, tutaj mamy tak zwaną podłogę pływającą,
12:48bardzo ważne jest, żeby już na etapie wykonania wylewki
12:52odizolować te styki ścian ze stropami.
12:56Taśmy termiczne, akustyczne wokół stolarki to znowu ten temat,
13:01o którym rozmawialiśmy przed chwilą, czyli tak zwany ciepły montaż okien.
13:11No i jakie mamy w związku z tym, jeżeli wykonamy taką izolację akustyczną źle,
13:17no to wtedy bardzo słaby mamy tłumienie hałasu powietrznego,
13:20przenoszą się dźwięki uderzeniowe, przenosimy też drgania przez konstrukcję.
13:28Kolejny bardzo ważny element budynku to są generalnie elementy konstrukcyjne,
13:36jak ściany, stropy, nadproża i ich połączenia.
13:38Z jakimi usterkami możemy mieć do czynienia na takich elementach?
13:46Nieprawidłowo wykonane połączenia lub właściwie można powiedzieć
13:50od początku budowy już błędne założenia projektowe
13:53mogą powodować, że na ścianach pojawią się pęknięcia i zarysowania.
13:58One będą się pojawiały na przykład w miejscu styku materiałów,
14:03które pracują w różny sposób, na przykład w miejscu styku muru z żelbetem.
14:07No tutaj akurat jest, tego nie widać, natomiast ponieważ jest to połączenie
14:16nadproża okiennego ze ścianą, no to ja przypuszczam, że pod tym tynkiem
14:22jest po prostu nadproże wykonane z innego elementu.
14:26I tutaj bardzo często pojawiają się takie rysy poziome pomiędzy po prostu
14:31murem i wieńcem żelbetowym, pomiędzy ścianami, na połączeniu ściany i stropu.
14:40No to są takie bardzo często już, to są takie usterki, z którymi mamy do czynienia,
14:47już też, które ujawniają się po jakimś czasie użytkowania obiektu,
14:51bo tutaj ktoś prawdopodobnie zaakrylował ten element,
14:56natomiast po jakimś czasie pracy budynku, jak nastąpiło osiadanie,
15:02no to w ten sposób po prostu ujawniła się taka usterka.
15:07To jest bardzo częste miejsce.
15:08Usterki możemy też zobaczyć na ścianach nośnych i często są to pęknięcia ukośne.
15:17One mogą mieć bardzo różne powody.
15:22Natomiast i tutaj to jest miejsce, w którym bardzo łatwo pomylić usterkę z wadą,
15:31bo to już, tego typu pęknięcia, to mogą być jeszcze usterki.
15:35Natomiast jeżeli one będą się pojawiały i ponawiały,
15:40to tutaj trzeba już dokonać takich głębszych analiz.
15:45No mikropęknięcia tynku, to są bardzo często pojawiające się usterki.
15:50One też mogą być związane albo z nieprawidłowo przygotowanym pedłożem.
15:56Mogą być związane z wilgotnością, to znaczy na przykład z osuszaniem budynku,
16:04takim bardzo gwałtownym.
16:06Czasami zależy nam na tym, bo budujemy bardzo szybko.
16:11Chcemy już wpuścić ekipę do gładzi malowania.
16:16Wstawiamy osuszacze, następuje skurcz tego materiału,
16:21z którego zostaną wykonany tynk i mamy z takimi mikropęknięciami do czynienia.
16:28Natomiast głównymi przyczynami na pewno, jeżeli mamy do czynienia
16:32z takimi pęknięciami czy zarysowani na ścianach,
16:36to jest osiadanie budynku, które jest procesem absolutnie naturalnym.
16:40I w bardzo wielu przypadkach z tymi pęknięciami właśnie z powodu osiadania się spotykamy.
16:51Zmiany wilgotności i temperatury, ten skurcz, o którym tutaj pan profesor też wspomniał.
16:56Różnice w pracy materiałów, te połączenia, na przykład mur żelbet.
17:00Błędy konstrukcyjne, to też one będą wywoływały pęknięcia.
17:07Natomiast to, tutaj trzeba już być bardzo uważnym,
17:09bo to może już nie być usterka, a błąd konstrukcyjny, który będzie raczej wadą.
17:14Nieprawidłowo wykonane tynki i ich wykończenie,
17:18lub brak, lub źle wykonane dylatacje.
17:21Do dylatacji jeszcze chyba wrócimy w dalszej części prezentacji.
17:26Szanowni Państwo, jeszcze bardzo częstą przyczyną właśnie takich pęknięć,
17:30niektórzy uważają, że tylko kosmetycznych,
17:32a ja twierdzę, że konstrukcyjnych, to jest wstawianie prefabrykowanych kominów
17:38w ściany nośne i ściany działowe.
17:41Miałem okazję kiedyś być współautorem katalogu dla firmy Schiedel,
17:45która produkuje właśnie takie prefabrykaty kominowe.
17:48Tam jednoznacznie został określony sposób budowywania tych kominów.
17:53W żaden sposób nie mogły przecinać ani konstrukcji, ani ścian powiedzmy tych działowych.
17:59Co to powoduje?
18:00Powoduje to przede wszystkim pojawianie się takich mikro rys,
18:04potem już pęknięć na styku,
18:05ale też co jest gorsze przebija nam wienie,
18:08czyli dzieli nam budynek na części.
18:09I ta sytuacja może już wtedy być naprawdę potężnym zagrożeniem konstrukcyjnym.
18:15Powinny być to elementy wydelatowane,
18:17tak że mówię, nie tylko kosmetyka,
18:19ale także może się skończyć to zagrożeniem dla całego obiektu.
18:24Tak.
18:25Kolejnym elementem budynku bardzo ważnym,
18:28w którym mogą pojawić się usterki,
18:31to są dachy, jest to zarówno konstrukcja, jak i pokrycie.
18:35Tutaj naprawdę jest bardzo wiele elementów,
18:37w których wykonawcy popełniają błędy
18:41lub też często dlatego, że nie są te projekty tak dobrze wykonane.
18:47Natomiast tutaj możemy mieć ta pierwsza rzecz,
18:51która nam się narzuca od razu,
18:52to są przecieki, zacieki, zalania poddasza lub stropów.
18:55No to są bardzo często pojawiające się usterki.
18:58One wynikają albo z jakiejś niedokładności wykonawczej,
19:02wynikają z błędnego zastosowania materiów i akcesoriów,
19:09które są przeznaczone właśnie do tych elementów konstrukcyjnych dachowych.
19:14No i tutaj mamy takie sytuacje i znowu w konsekwencji tego zalania
19:18może się pojawić wilgoć, a dalej grzyb i pleść.
19:23Takie przecieki będą powodowały też uszkodzenia warstw termolozizolacyjnych.
19:27No i jeżeli mamy przeciek na dachu, a dach ocieplony mamy wełną mineralną,
19:33no to to już będzie stanowiło bardzo duży problem.
19:38No i tutaj są takie różne elementy.
19:42Zawilgocenie i korozja drewna.
19:43I teraz to zawilgocenie i korozja,
19:46to zawilgocenie może być spowodowane albo przeciekiem,
19:50natomiast bardzo często mamy też do czynienia po prostu
19:53z więźbą dachową o dużej wilgotności.
19:57I tutaj już na tym etapie, jeżeli my zastosujemy takie drewno,
20:02które jest zawilgocone, to mamy bardzo dużą prawdopodobieństwo,
20:06że pojawi się tam po prostu korozja jakaś biologiczna
20:11i to będą już...
20:14Ona po prostu skróci nam okres trwałości tego elementu konstrukcyjnego
20:18bardzo ważnego.
20:21No tu akurat chyba nie ma usterki, ale...
20:25Brak odpowiednich spadków to szczególnie dotyczy
20:27dachów płaskich i tarasów.
20:32No i tutaj brak odpowiednich spadków może powodować to,
20:35że będzie nam po prostu się zatrzymywała woda.
20:39To są elementy, które są bardzo wymagające.
20:43Dachy płaskie i tarasy z tarasami.
20:45I tarasy to są chyba takie elementy, w których ja najwięcej spotykam się
20:51z usterkami.
20:53Źle wykonane izolacje tarasów.
20:56W ogóle już źle przemyślana, moim zdaniem, na początku konstrukcja tarasów.
21:01Czasami wydaje mi się, że te tarasy są zaprojektowane na takie kraje
21:05jak Włochy lub Chorwacja, niekoniecznie na nasze warunki tutaj polskie.
21:10I tutaj ten brak odpowiednich spadków będzie powodował to,
21:16że woda będzie stała.
21:18Tu przy dachach płaskich myślę, że moglibyśmy się zatrzymać,
21:21bo tych usterek tam jest bardzo dużo.
21:25No i to, co dotyczy dachów, to nieprawidłowo wykonane obróbki blacharskie,
21:29elementy odwodnienia dachu.
21:31Obróbki blacharskie są bardzo ważnym elementem dachu
21:35i ogólnie też, jeżeli rozmawiamy o parapetach zewnętrznych,
21:40to są takie elementy, które mogą sprawiać wiele kłopotów,
21:45mogą się pojawiać zacieki i tak dalej.
21:47Natomiast nieprawidłowo wykonane elementy dachu,
21:50no to chociażby źle dobrane przekroje rynien.
21:54I tutaj mamy takie zdjęcie, na którym widać,
21:56że jeżeli ten przekrój lub rynna jest w ogóle zamontowana nieprawidłowo,
22:01no to może się okazać, że ona w ogóle nie będzie łapała wody
22:03i będziemy mieli z tym duży problem.
22:07O elewacji zewnętrznej już trochę powiedziałam,
22:09bo ona bardzo dużo w ostatnim czasie właściwie można powiedzieć,
22:14że większość budynków jest po prostu budowana w ten sposób,
22:19że budujemy elementy konstrukcyjne, potem docieplamy je
22:23i o tych usterkach rozmawialiśmy już przy izolacjach termicznych.
22:28Natomiast na elewacji zewnętrznej możemy jeszcze mieć do czynienia
22:31z odspajaniem tynków, zaciekami, pęcherzami.
22:34I to są takie sytuacje, o których przyczynę trzeba znaleźć.
22:42Na tym pierwszym zdjęciu to wydaje mi się,
22:46że to jest raczej przeniesienie pewnej rysy,
22:48która się pojawiła gdzieś tam na ścianie.
22:50Natomiast drugi to już będzie prawdopodobnie po prostu
22:54źle zagruntowane podłoże.
22:57No tutaj też to, o czym wspomniałam, parapety czy montaż nieprawidłowy
23:02parapetów zewnętrznych obróbek blacharskich
23:04będzie powodował tego rodzaju zacieki.
23:08Różnego rodzaju przebarwienia.
23:10I tutaj też od technologii, na tym zdjęciu to niedokładnie widać,
23:14natomiast od technologii, którą wybierzemy już do samego tynkowania,
23:19czy to będą tynki mineralne, czy tynki silikatowe, barwione w masie,
23:22czy jakieś białe tynki, które potem tylko malujemy.
23:26No tutaj też fantazja wykonawców bywa duża,
23:32natomiast o tym też będziemy być może na końcu jeszcze mówić.
23:37No tak naprawdę to, na co się umawiamy z wykonawcą,
23:40to za co płacimy, to dostajemy i czasami mamy właśnie do czynienia
23:45z takimi usterkami.
23:46Uszkodzenia mechaniczne.
23:48No tutaj to mogą być takie usterki.
23:51Często jest tak, że mamy pięknie już dom otynkowany,
23:56ale przyjeżdża jeszcze jakiś materiał,
23:58albo ktoś się jakoś niefrasobliwie odwróci z jakimś elementem
24:02i takie uszkodzenia mechaniczne trudne do naprawy mogą się pojawić.
24:07No i już błędy w montażu ocieplenia,
24:09to o czym rozmawialiśmy wcześniej,
24:11czyli te widoczne połączenia płyt, widoczne kołki,
24:15to też będą usterki związane z eladywacją zewnętrzną.
24:20Dalej to trochę nie moja branża,
24:22więc ja tutaj nie wypowiem się o usterkach elektrycznych.
24:26Wypowiem się tylko na temat tego, co my widzimy,
24:34odbierając już mieszkanie,
24:36czy odbierając budynek jednorodzinny,
24:39który, nie wiem, kupujemy na przykład.
24:42No to jest zło osadzanie puszek.
24:43Za płytko, zbyt głęboko, te puszki są nierówne,
24:47no takie kwiatki różne się zdarzają.
24:49Potem w efekcie mamy, nie znalazłam u siebie gorszego zdjęcia,
24:54ale widywałam gorsze przypadki.
24:56Zbyt mała liczba obwodów.
24:58No tutaj zdarza się tak, że moje doświadczenie jest takie,
25:03że jeżeli ktoś buduje swój dom,
25:05to panowie w tym miejscu się bardzo angażują
25:08i tych obwodów elektrycznych i przewodów może być naprawdę,
25:13liczymy wtedy w kilometrach.
25:15Natomiast zbyt mała liczba obwodów,
25:16moim zdaniem może powodować potem usterki,
25:19bo jeżeli mamy na jednym bezpieczniku zbyt wiele gniazdek,
25:23to potem te usterki będą w użytkowaniu się pojawiały.
25:26Złe połączenia i złe podłączenia przewodów,
25:30no to też jest taka usterka stosunkowo łatwa do usunięcia,
25:34no bo jeżeli nie mamy prądu w gniazdku,
25:35to zdarza się często, że on po prostu jest źle podłączony.
25:40No brak uziemienia, to też może być uznane jako usterka.
25:45No i źle dobrane przekroje przewodów,
25:47instalacja przegrzewająca się, ciemne plamy,
25:50szczególnie takie widoczne w okolicy gniazdka nad gniazdkiem,
25:54taka smuga może świadczyć o tym, że te przekroje są źle dobrane.
26:00A ja ze swojej praktyki mam jeszcze taki bardzo poważną sytuację,
26:06w której po prostu otuliny przewodów utleniały się
26:11i powodowały utlenianie też,
26:15czy powodowały taką sytuację, że na tynkach
26:18dokładnie można było odczytać trasę przewodów.
26:21To znaczy utleniająca się otulina powodowała to,
26:26że na całej trasie przewodu mieliśmy takie wgłębienia.
26:30No niestety podczas dochodzenia do tego,
26:35co jest powodem okazało się,
26:37że były to przewody, które nie posiadały
26:40odpowiednich atestów i dopuszczeń.
26:43Więc takie sytuacje się zdarzają.
26:45Instalacje sanitarne, no to też nie jest z mojej branży,
26:48więc tutaj tylko te główne rzeczy,
26:50które się mogą zdarzać, z którymi miałam do czynienia,
26:52to na pewno nieprawidłowe przekroje i spadki rur,
26:55które będą powodowały to, że instalacja,
26:59no tutaj takie drastyczne zdjęcie,
27:01że po prostu ścieki nie będą nam spływały odpowiednio,
27:06będą powodowały zatory.
27:08Często zdarza się też, że szczególnie w tym pierwszym etapie
27:12okazuje się, że rury są niedrożne,
27:14ale każda instalacja, zakończenie każdej instalacji sanitarnej
27:20powinno zakończyć się protokołami szczelności
27:23i też powinna zostać ta drożność zbadana.
27:26Natomiast moje doświadczenie jest takie,
27:28że często znajdujemy potem w rurach
27:31na początku użytkowania puszki,
27:33może już coraz mniej, ale tak, puszki po piwie,
27:37pozlewane różne resztki farb, zapraw
27:41i instalacja rzeczywiście po wykonaniu była drożna i szczelna,
27:45ale już przy przejęciu do użytkowania okazuje się,
27:48kiedyś znaleźliśmy też taką w budynku wielorodzinnym
27:52dwumetrową łatę, na przykład,
27:55która blokowała wszystkie ścieki od drugiego piętra.
28:00Nieszczelne połączenia rur, elementów instalacji, wyposażenia
28:03to jest bardzo poważna usterka,
28:07która jest trudna od razu do znalezienia,
28:12od razu do zdiagnozowania,
28:14bo ona nam się pojawi dopiero na wylewce,
28:16wtedy, kiedy już właściwie mamy zamoczoną izolację termiczną.
28:21No i już wymaga większej ingerencji,
28:26czasem nawet trzeba skuć już płytki na podłodze
28:29i wymienić na całej na przykład długości.
28:33No tutaj mamy...
28:35Szanowni Państwo, dodam jeszcze do instalacji,
28:39jakikolwiek instalacji, a szczególnie sanitarnych, wodnych,
28:43gdzie nieszczelność tej instalacji nie tylko będzie nam zawilgacała
28:46warstwy wykończeniowe,
28:48ale może doprowadzić do podmywania budynków,
28:50fitonowych budynków.
28:51I to wtedy mamy już do czynienia z problemem konstrukcyjnym
28:54i bardzo dużymi nakładami na usunięcie przede wszystkim
28:57i naprawę tego.
28:59Podobna sprawa dotyczy przejść instalacji przez przegrody,
29:02gdzie uniwersalnym materiałem jest pianka poliuretanowa,
29:07która jak wiadomo po paru miesiącach znika
29:09i nadal ten otwór jest nieszczelny,
29:12wilgość przenikała do środka.
29:14Także tutaj zawilgacając materiały,
29:16których trwałość ustala producent, ustala ją normy,
29:21okazuje się, że tej kategorii trwałości one nie dotrzymają.
29:27Z instalacjami sanitarnymi powiązałam też instalację wentylacji.
29:33Zdarza się, chociaż myślę, że bardzo rzadko,
29:37że to bardziej już chyba przy remontach niż przy nowym budownictwie,
29:40że tej instalacji wentylacji nie mamy.
29:43Natomiast to, że ona jest nieprawidłowo wykonana
29:46lub ona nie funkcjonuje prawidłowo,
29:49to jest bardzo częsta sytuacja.
29:52No i tutaj mamy pokazane te miejsca,
29:54w których wentylacja może działać,
29:56w których wentylację stosujemy.
29:59Natomiast z mojego doświadczenia wynika,
30:01że bardzo często staramy się,
30:03żeby te budynki były bardzo szczelne.
30:05One są coraz bardziej szczelne.
30:07Mamy szczelne okna, szczelną stolarkę,
30:10drzwiową, szczelne ściany.
30:14I zdarza się, że ktoś do mnie na przykład dzwoni
30:17z takim zapytaniem, co się dzieje,
30:21że kratka wentylacyjna nawiewa mi powietrze,
30:24zamiast go wywiewać.
30:26Okna powinny, jeżeli mamy taką bardzo szczelną konstrukcję budynku,
30:31to okna powinny być wyposażone w nawietrzaki.
30:34Jeżeli my te nawietrzaki pozamykamy i to wtedy okazuje się,
30:41że jedynym miejscem, w którym powietrze jest zaciągane do mieszkania,
30:45jest właśnie na przykład kratka wentylacyjna.
30:47Więc to już jest tak naprawdę ustelka.
30:49Z mojej doświadczenia wynika,
30:52że ustelka ta już nie wynika,
30:55nie jest związana z nieprawidłowością często w wykonaniu,
30:59ile z nieprawidłowością po prostu w użytkowaniu.
31:02Natomiast brak odpowiedniej wentylacji znowu będzie nam powodował
31:05zawilgocenia ścian, grzyb, pleśń i tak dalej.
31:10No i teraz takie usterki, które my diagnozujemy na etapie odbiorów tynków,
31:18to takie bardzo częste, no to jest na przykład brak odpowiedniego gruntowania,
31:22wtedy te tynki będą po prostu się odspajały.
31:27Bardzo często mamy do czynienia z odchyłkami pion poziom i brak kątów prostych.
31:34Ale od mojego doświadczenia też wynika, że to są takie usterki,
31:42które bardzo chętnie klienci diagnozują.
31:44To znaczy bardzo lubią przychodzić z łatami i z kątownikami na odbiory.
31:49I tutaj rzeczywiście są normy, które pokazują, jakie te odchyłki są dopuszczalne.
31:58No ale muszę przyznać, że w ostatnich latach właściwie te tynki,
32:02już tutaj mamy taką technologię wykonawców, szczególnie tutaj myślę u nas na obolszczyźnie,
32:06takich, którzy rzeczywiście już bardzo dobrze sobie radzą.
32:12Tych usterek mamy bardzo mało.
32:15Uszkodzone skorodowane narożniki.
32:17To się zdarza bardzo często i to też jest taka usterka,
32:19którą trzeba zdiagnozować jeszcze przed malowaniem.
32:25Jeżeli ona nie zostanie w odpowiednim momencie usunięta,
32:31to ona będzie nam się pojawiała już po malowaniu
32:36i to jest bardzo ważne miejsce, na które musimy zwrócić uwagę.
32:42Spękania w tynkach.
32:43No to też to, o czym rozmawialiśmy.
32:46To tutaj spękanie, to nie jest już spękanie moim zdaniem tynku.
32:49To jest powielone z pęknięcia ściany.
32:53Natomiast będą się zdarzały też po prostu spękania z tynku,
32:57które one będą bardziej związane już z nieprawidłową właśnie tą gospodarką milgotnościową.
33:04Odparzenia i pęcherze zdarzają się,
33:06zdarzają się wykwity też na tynkach.
33:12No i tutaj trzeba zdiagnozować przyczynę.
33:14Czasami, tak jak w tym przypadku,
33:16no to mogło być na przykład wykonywanie,
33:19myślę, tych tynków w nieodpowiednich temperaturach.
33:22Zdarza się, że jeżeli tynkujemy przy niskich temperaturach,
33:27to pojawiają się nam takie pęcherze.
33:30No i tutaj wilgoć, tu prawdopodobnie mamy do czynienia z zalaniem też
33:34lub z podciąganiem takim kapilarnym tej wilgoci.
33:38No i ona będzie, tak jak w tych innych przypadkach,
33:40ta wilgoć potem może powodować pleśń i grzyba.
33:43Łatwe też do zdiagnozowania wydają się te usterki związane ze stolarką okręgną i drzwiową.
33:53No tutaj oprócz tego, że możemy mieć od razu na początku usterkę związaną z tym,
33:58że te okna czy drzwi są po prostu źle osadzone.
34:02Nie będą trzymały pionu, poziomu lub będą zamontowane nieodpowiednimi
34:08albo za małą ilością łączników.
34:11No to będą, o tutaj mamy takie bardzo krzywo zamontowane okno.
34:16Oprócz tego, no to może to być to, o czym mówiliśmy wcześniej,
34:22czyli brak tych uszczelnień, ciepłego montażu.
34:25I tutaj często też, teraz coraz rzadziej,
34:28natomiast kiedyś bardzo często te podwiewanie pod parapetami,
34:33to była taka usterka, która bardzo często się pojawiała.
34:36Trudności w otwieraniu, zamykaniu.
34:38One prawdopodobnie, jeżeli nie są związane z władliwą konstrukcją okna,
34:43to będą związane z tym złym osadzeniem.
34:46Uszkodzenia szyb, no rysy, wrzery, pęknięcia.
34:49To są takie rzeczy, które, wrzery mogą powstawać już w szybach,
34:53już na etapie produkcji.
34:55Natomiast te rysy to jest taka usterka,
35:00która będzie związana na przykład z tym,
35:02że ktoś wykonawca, wykonawca nieodpowiednio,
35:07nie wiem, na przykład wykończenia nieodpowiednio zabezpieczył te szyby.
35:10Dalej będziemy mieli do czynienia z pęknięciami,
35:13wypaczeniami, uszkodzeniami ran.
35:15Tu na przykład szczególnie w tych wysokich oknach te wypaczenia
35:20mogą mieć miejsce pęknięcia, ram, uszkodzenia.
35:24To też są takie mechaniczne już rzeczy, które się mogą po prostu wydarzyć
35:27w trakcie, kiedy okna mamy już zamontowane,
35:30a przecież dopiero potem robimy tynki, robimy posadzki,
35:33więc tych ekip się bardzo dużo pojawia, z tym możemy mieć do czynienia.
35:37Z nieciągłością też uszterek się spotykamy i to zarówno w ramach,
35:41jak i w szybach, przy listwach przyszybowych.
35:43One będą powodowały wtedy chociażby świszczenie okien.
35:47Malowanie i podłogi to już takie ostatnie chyba z elementów,
35:53z którym mamy do czynienia.
35:55To już te elementy wykończeniowe.
35:56Tutaj bardzo łatwo te usterki chyba je definiujemy.
36:04Jeżeli one się pojawiają na tym etapie,
36:06to często okazuje się, że to były usterki związane raczej
36:09z którymi z tych poprzednich powodów.
36:11Natomiast często brakuje nam gruntu,
36:14co powoduje też uszczenie się farby, jakieś przebarwienia.
36:17To są takie ekstremalne sytuacje,
36:19które tutaj też prawdopodobnie są związane z jakimś zaburzeniem
36:23tej gospodarki wilgotnościowej.
36:25Mamy do czynienia z odspojaniem posadzek,
36:27z nierównościami na posadzkach.
36:30Tutaj też często takie usterki pojawiają się właśnie w sytuacjach,
36:36w których wykonujemy te posadzki w nieodpowiednich temperaturach.
36:41No i tutaj nieprawidłowo wykonany lub brak dylatacji.
36:46I tu akurat te dylatacje są pokazane.
36:51I te dylatacje już wylewki,
36:52które powinny się rzeczywiście znajdować na wszystkich elementach,
36:55takich gdzie mają narożniki,
36:56ponieważ ta posadzka będzie w tym miejscu
36:58miała i tak tendencję do tego, żeby pęknąć.
37:00Ale tutaj jest też pokazana ta dylatacja pionowa,
37:04czyli to oddzielenie tej wylewki od ściany
37:11i w ogóle instalacji izolacji termicznej od ściany.
37:15I tutaj to są takie miejsca newralgiczne,
37:18w których te pęknięcia mogą się pojawiać,
37:20czyli narożniki zarówno wewnętrzne, jak i zewnętrzne.
37:23I często też te narożniki wewnętrzne
37:25sprawiają klientom dużo kłopotu,
37:28ponieważ one bardzo lubią albo wypychać się, albo wciągać.
37:33No i teraz kończąc już,
37:35chciałam państwu tylko powiedzieć,
37:37w jaki sposób można moim zdaniem ustrzec się przed usterkami.
37:41No przede wszystkim to jest projekt, który
37:43i to, co pan profesor powiedział,
37:46uwzględniający uwarunkowania działki i gruntu,
37:48ale generalnie dobry, kompletny projekt,
37:51który będzie zawierał rozwiązania wszystkich elementów.
37:54Dalej będziemy mieli, ustrzec możemy się
37:57przez wybór po prostu solidnych materiałów i posażenia.
38:00Przy budowie naprawdę nie ma sensu
38:07oszczędzanie, wybieranie jakichś materiałów,
38:10szczególnie w tych pracach, które będą ulegały
38:13zanikowi i zakryciu, to tutaj to jest bardzo ważne.
38:17Doświadczony wykonawca, zmienia się nam ten rynek budownictwa bardzo,
38:22ja to też widzę, w jak w ostatnich latach się zmienił z generalnych wykonawców.
38:27Przechodzimy znowu jednak do takich metod gospodarczych.
38:30To może mieć niestety,
38:32szczególnie mówię w budownictwie jednorodzinnym,
38:34to może niestety skutkować potem bardzo wieloma usterkami.
38:39Dobrze przygotowana umowa.
38:41I tutaj chciałam na to zwrócić uwagę,
38:44bo w sytuacji, w której my budujemy sami
38:48lub kupujemy od kogoś już wykonaną usługę,
38:54warto jest zawierać moim zdaniem umowy.
38:56W umowie zawrzemy nie tylko zapisy związane z tym,
38:59jak dany element, czy dany etap ma zostać wykonany,
39:04ale też zawrzemy w niej wszystkie zapisy dotyczące,
39:10powinny w niej być zawarte wszystkie umowy,
39:13zapisy dotyczące tego, w jaki sposób zostaną ewentualne właśnie usterki usunięte,
39:18w jakim terminie, czy to będzie na podstawie gwarancji,
39:21którą nam wykonawca da, czy to będzie już na zasadach rękojmi.
39:29Jeżeli my zlecamy wykonanie robót komuś znajomemu,
39:33bez umowy, albo nieznajomemu, to tym bardziej,
39:38bardzo trudno nam będzie potem po prostu wyegzekwować naprawę tych usterek.
39:45No i ustrzec możemy się też, i to głównie moim zdaniem,
39:49poprzez nadzór kierownika inspektora nadzoru budowlanego.
39:53Kierownik budowy generalnie w większości inwestycji,
39:58szczególnie tych jednorodzinnych, będzie nadzór kierownika wymagany.
40:02I teraz, jeżeli podpiszemy z kierownikiem też umowę,
40:07to wtedy wiemy, czego możemy się spodziewać.
40:12I generalnie ja bardzo Państwu polecam korzystanie z kierownika budowy.
40:17On podejmuje się swojej pracy,
40:20podejmuje się pełnienia tej funkcji technicznej w budynku
40:23i on jest odpowiedzialny też za to, w jaki sposób te roboty są wykonane na każdym etapie.
40:31Więc warto z tego kierownika korzystać.
40:34Natomiast jeżeli nie mamy, jeżeli jest sytuacja,
40:38w której na przykład kierownik jest powołany przez generalnego wykonawcę,
40:42a my nie czujemy się na siłach do tego, żeby taką inwestycję poprowadzić,
40:45to do tego mamy narzędzie w postaci inspektora nadzoru budowlanego.
40:50To jest przedstawiciel inwestora na budowie,
40:54inwestora, który niekoniecznie musi mieć odpowiednią wiedzę
40:57i taki inspektor nadzoru budowlanego z ramienia inwestora może taką inspekcję
41:10i takich przeglądów dokonywać.
41:14No i to, o czym wspomniałam na końcu,
41:16takim narzędziem, które nam pozwala dochodzić swoich praw,
41:23to będzie rękojmia albo gwarancja.
41:25I teraz jeżeli gwarancja to jest, to gwarancja jest dobrowolna.
41:31Gwarancji udziela nam wykonawca wtedy, kiedy z nim się na to umówimy.
41:36Nie ma, nie ma obowiązku udzielenia gwarancji.
41:40Natomiast rękojmia jest to, ma charakter ustawowy
41:45i rękojmie na przykład z wykonawcą,
41:50jeżeli mamy wykonawcę, z którym podpisujemy umowę,
41:52to wtedy rękojmi dochodzimy tak jak dla umów o dzieło.
41:57Czyli jest to dzieło, które zostało przez wykonawcę wykonane
42:02i na tej podstawie dochodzimy tych swoich praw.
42:08To tyle. Ja dziękuję za uwagę.
42:09Bardzo dziękuję Pani Magister Inżynier Annie Waloszek
42:16za to, że podzieliła się z nami swoim doświadczeniem i wiedzą.
42:20Proszę Państwa, wszystkiego to oczywiście nie mogliśmy powiedzieć,
42:23bo paleta tych usterek i uszkodzeń, wad jest bardzo duża.
42:27Tutaj sądzę, że celowo nie poruszono jednego z głównych problemów
42:30dzisiejszego współczesnego budownictwa mieszkaniowego,
42:33a więc wilgoci przedostającej się do wewnątrz w częściach podziemnych budynków
42:38i w częściach przyziemia budynków.
42:40Tam, gdzie niewłaściwie, lekko niewłaściwie rozwiązane zabezpieczenie
42:44przeciwwilgociowe, niekoniecznie przeciwwodne,
42:47naprawdę generuje spore straty.
42:50Bardzo dziękuję za uwagę.
42:51muzyka