Oynatıcıya atlaAna içeriğe atlaAltbilgiye atla
Akit TV
  • evvelsi gün
Sosyal Medya Hesaplarımız...

Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr

Kategori

🗞
Haberler
Döküm
00:00Hatırlayacağınız üzere 23 Nisan günü İstanbul'da 6.2'lik bir deprem meydana gelmişti ve yine İstanbullular bir korkuya kapılmıştı.
00:10Dileriz ki o korku hala üzerimizde duruyordur.
00:13Zira yapı stoğumuz 1.5 milyon yapı stoğumuzun tehlike altında olduğunu bunların 600 bininin ciddi risk kategorisinde bulunduğu bilinmekte ve kentsel dönüşümde bu manada tekrar gündeme gelmişti.
00:27Evlerine karot örneğiyle birlikte dayanıklı mı dayanıksız mı testleri yaptıranlar çoğalmıştı.
00:33Tabi ki de bu manada kentsel dönüşümün önemi de bir kez daha gündeme gelmişti ki Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan da bugünkü konuşmasında kentsel dönüşümün önemini vurgulamış ve yeni çalışmalar yaptıklarını söylemişti.
00:46Şimdi bu konu üzerine konuşacağız bu kentsel dönüşümün nasıl olması gerektiği kalitenin nasıl sağlanması gerektiğini ve bunun arkasında bildiğimiz veya bilmediğimiz sorunları kıymetli bir isimle konuşacağız.
00:58Kıymetli izleyiciler Seycan Yatırım İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Fevzi Volkan Çankaya bizlerle.
01:05Sayın Çankaya hoş geldiniz.
01:06Hoş gördük Tolga Bey merhaba.
01:08Merhaba iyi yayınlar diliyorum.
01:09Teşekkür ederim.
01:10Efendim konuğumuz ciddi herkesin merakla beklediği şu anda nasıl olacak nasıl yapacağız nasıl sonuçlanacak diye merakla beklediği ve takip ettiği işleme koymak istediği bir konu üzerine konuşacağız ama evvela ben sizi ve yatırım yaptı şu andaki işleyişi devam ettirdiğiniz şirketi tanımak isterim.
01:29Teşekkür ederim.
01:30Öncelikle bütün hemşehrilerimize geçmiş olsun Rabbim bir daha böyle afetlerle işte Gölcük'te başlayan sürecin 6 Şubat ve öncesindeki depremler gibi bu acılarla bizleri huzursuz etmesin.
01:47Amin.
01:48Çürük yapılardan çürük yapı stoğundan depreme dayanıklı huzurlu yuvalara hepimizi hep birlikte nasip etsin.
01:55Efendim Fevzi Volkan Çankaya 3. nesil inşaat firması sahibi büyüklerimizin izinde tecrübelerini inşaata ve kendimizi güncelleyerek işte okuduğumuz okullarla sivil toplum örgütleriyle çeşitli kuruluşlarla ve çeşitli fuarlara katılarak daha da üzerine ekleyerek iş yapan firma sahibiyim.
02:22Mesleki anlamda da çeşitli kuruluşlarda temsil kabiliyatı olan biriyiz.
02:30Ne güzel.
02:31Peki burada bir tabir kullandınız 3. nesil diye.
02:34Evet.
02:34Bunun bir anlama altyapısı var mı?
02:36Dede mesleği derler.
02:37Hani atasporu derler ya dede mesleği.
02:39Hani dedemizin yanında işte haçlık almaya giderken biraz kabı olacak ama keser sapıyla büyüme.
02:47Buna da hani alaylı diyorlar.
02:50E tabi bunun işte okulunu okuyorsunuz ve bununla alakalı siyasetin içerisinde hareketleriniz genişliyor.
02:58Hem belediye tarafında hem vatandaş tarafında hem de bunu yapan tarafta olduğunuzda sorunları da görüyorsunuz ve bu sorunlar üzerinde çözümler üretmeye çalışıyorsunuz.
03:09Yani hem işin böyle havasını kokluyor derler ya işin böyle hamurunu da bilen alaylı hem de eğitimli olarak çok maşallah gerçekten kendinizi bu noktaya getirmiş birisiniz.
03:18Peki şu anda bizim bilhassa İstanbulluların tüm Türkiye bu tehdidi altında depremle yaşamayı bilmeliyiz.
03:26Lakin İstanbul'da bir deprem oldu ve gelmesi beklenen bir deprem olduğunu söyleyen uzmanlar da var, profesörler de var.
03:33Onlar da gerçi ikiye bölünmüş durumda ama şimdi depremle yaşamamız gerekiyor.
03:37Bir buçuk milyon riskli yapısı tohumumuz var.
03:39Bunun altı yüz bini ciddi riskli hemen yıkılması gerekiyor.
03:43Ve vatandaşımızın aklında kentsel dönüşüm var.
03:46Evini yeniden yapmak var ama nereden başlayacak, nasıl yapacak gibi sorunlar var.
03:51Ben evvela şunu sormak istiyorum size.
03:54Tabi bildiğimiz noktaları var da işin tabi ki de erbabı olarak sizin de değinmek istediğiniz noktalar olacaktır.
04:00Depreme dayanıklı konut ne demektir? Bunun önemini biz anlayabiliyor muyuz?
04:04Konuya hemen girmeden şöyle bir girizgah yapmak isterim uygun görürseniz.
04:08Yani insan nasıl nefes alıp veriyorsa da tabi olan bir şey depremde tabi bir şeydir.
04:14Yani bunun Singapur'dan bir kuşakla İspanya maddiden çıkan bir yer altı jeofizik ve jeoloji haritası var.
04:21Evet bu normal. Bunu çözmüş devletler vardır Japonya gibi.
04:25Bununla barışmış, bu işi çözmüş.
04:28Burada insanımızın da bu süreci geçirmesi gerekiyor.
04:33Yani bugün çürük yapılarda çürük yapı dediğimiz 2002 senesi öncesinin o zamanki şartlarına uygun yapılan deprem yönetmenine uygun olmayan yapılar çürük yapı stoğu olarak değerlendiriliyor.
04:45Burada bizlerin şu bilenci, bilinci olması gerekiyor.
04:50Deprem yönetmenine uygun binalara dönüşmemiz gerekiyor.
04:53Bu yapı stoğu dediğimiz, çürük yapı stoğu dediğimiz yapılar başta hükümet, ondan sonra belediyeler, ondan sonra sivil toplum örgütleri, yerel yönetimlerin dışında sivil toplum örgütleri,
05:09efendime söyleyeyim basın ki en önemli insanlarımızı aydınlatma noktasında.
05:14Hatta ve hatta bu konuyu diyanete kadar da taşınabilir.
05:17Yani burada tüm paydaşlarla bir kültür bilinci olması gerekiyor.
05:20Yani bu iş siyasetin bir tek eline, kentsel dönüşümü, ransal dönüşüm adı altında insanımızı zora sokmamak gerekiyor.
05:28Allah muhafaza hatayı gördük.
05:30Gölcüyü hatırlayalım.
05:31Yani o gölcük meselesinde devlet nerede?
05:34Sesimi duyan var mı?
05:35Biz bunların hatıralarını çok acı yaşadık.
05:37Hatta bu kardeşiniz depremde 15 gün boyunca oralarda çalıştı, hizmet etmek istedi ve yaptım.
05:43Ve çok farklı bir ruhaniyetti.
05:46Anlatılamaz bunlar yaşanması gereken.
05:48Peki burada önemli olan nedir?
05:50Burada bu işi siyasetin malzemesi yapmak yerine insanların artık depreme dayıklı konutlara adımlar nasıl yapılması gerektiğini öngörülmek gerekiyor.
06:00Burada başlangıç olarak hükümet çok güzel adımlar attı.
06:03Yani 2012'den stratejik konu olarak buradaki tespitler yapılarak günümüze kadar, 2012'den günümüze kadar adımlarda ciddi anlamda adımlar atıldı.
06:12Mesela nedir?
06:13Kentsel dönüşümle alakalı siz evinizin bir çürük raporu dediğimiz yani depreme karşı belli bir şiddetle dayanıklı olmadığını bununla alakalı ilgili kurumlarda onaylı laboratuvalarda test ettirdiğinizde çürük raporu tapuya test ettikten sonra adımınız başlıyor.
06:33Devlet burada der ki vatandaşım benim için çok kıymetli yapılması gereken de diyor ki ben 700 lira veriyordum belli bir tarihe kadar artık 875 lira hibe vermek istiyorum.
06:44Bunu hibe olarak vermek istiyorum.
06:46Ondan sonra diyor ki ya arkadaş burada yetmiyor mu?
06:48875 lirada ruhsat çıktıktan sonra 2 yıl içerisinde faysiz olarak öde.
06:55Eğer buna da durumun yoksa lütfen bunu 10 yıl içerisinde bana öde.
06:59Takdir edersiniz ki enflasyonuz bir ortamdayız.
07:01Yani belki 3 yıl 4 yıl sonra bu rakamlar hakikaten enflasyonun çok çok altında masum rakamlar gibi kalacak.
07:09Peki daha sonra yerel belediyeler.
07:11Evet belediyeler de Eymar'daki dipnotlarıyla 1-2 kalem artışla bu işin sürecini hızlandırma noktasında gayret eden belediyeleri görüyoruz.
07:20Şimdi burada hepimize bir görev düşüyor.
07:23Bir insanın maliyeti hiçbir mülkle denkleştiremez.
07:28Hiçbir teraziye giremez.
07:30Onun çocukluk evresinden tutun.
07:32Onun anne babanın göz ağrısından, geceleri sallamasından tutun.
07:35Ve o yuvadaki huzurun hiçbir o aile huzurunun, o aile tadının hiçbir terazide karşılığını koyamazsınız.
07:43İşte bu çürük yapı stoklarının içerisinde biz diyoruz ki yuvanızı güncelleyin.
07:48Biz diyoruz ki ticarethaneleriniz ki biz bu ticarethaneleriniz helalin merkezi.
07:53Ticaret erbapları olacak ki bunlar kalıcı olacak ki devlet kurumları da ayakta kalsın.
07:59Buralar çok kıymetli.
08:00Yani stratejik bir konuyu konuşuyoruz.
08:02Burada bir sohbet ortamında aslında çok ciddi bir meseleyi konuşuyoruz.
08:06Yuvayı konuşuyoruz, ticareti konuşuyoruz, çocuklarımızın geleceklerini konuşuyoruz.
08:11Çünkü bir yerlerde barınacaklar.
08:13Dolayısıyla kentsel dönüşüm demek sadece basit bir anlamda bir bilan yenilenmesi değil.
08:20Gerçek anlamda ülkenin geleceğini bir yere taşınması konusu.
08:24Ciddi bir konu, stratejik bir konudur.
08:26Yani aslında aklıma şu geldi, ülkenin beka sorununda diyebiliriz.
08:31Zira mesela nüfus konuşuluyor ya şu anda, nüfusumuz azalıyor deniyor.
08:35Biz bir nüfus sayımızı çoğalttığımız takdirde bir de korumamız lazım bu bekayı korumamız için.
08:40O manada gerçekten çok önemli bir konunun eşiğindeyiz şu anda.
08:43Evet, güvenli yapılara geçmek gerekiyor.
08:46Ve bu deprem noktasındaki depreme dayanıklı mülklerin önemini gösteriyor.
08:51Bugün depreme dayanıksız mülklerde şu anda sorun var.
08:54Allah muhafaza geçmiş saydığımız deprem örneklerinde eğer İstanbul böyle bir depremde kalsa hiçbir devlet, hiçbir Anadolu insanı yetişemez.
09:06Yani devlet bunu öngördüğü için Kuzey NATO yollarını yaptı, bu karayolları çıkışları yaptı, deprem kaçış yollarıdır bunlar.
09:14Ancak yine de yetişemez.
09:15Mümkün olacak işler değil.
09:17Çünkü o kadar iç içe sık sıkı bir yapıdayız ki bir an önce insanımız bu konuda dertlenmeli, adım atmalı.
09:23Yani şöyle düşünün, burada varlığımızla alakalı endişeliyiz.
09:27Adım şu, çürük raporu alacağız.
09:30Milletçe konuşulan çürük raporu alacağız.
09:32Devlet desteklerine başvuracağız.
09:34Sonra biraz metrekare ve biraz da parasal anlamda müteahhit firmaya destekçi olacağız.
09:39Bakın müteahhitlerin şöyle bir sorunu var.
09:42Müteahhitler aylık ticaret yapmıyor.
09:44Yıllık ticaret yapıyor.
09:45İki yıllık, üç yıllık döngüden sonra parasını kazanmaya çalışıyor.
09:49Dolayısıyla bir enflasyon muhasebesi diye bir kalemi var.
09:52Paranın bir maliyeti var.
09:53Bugün bir bankaya gitseniz bile, abi şu vade farkıyla sen de çalışırım diyor.
09:58Veya bir ticaret yapacağınızda, bir mal alımında size böyle böyle peşin, böyle böyle bir vade farkı çıkar diyor.
10:05Müteahhit burada yüzlerce kalemi size yuvalarak sunuyor.
10:09Ticaret tanesini, helalinin, kaynağının, merkezini size birleşmiş bir şekilde buyurun, geçin işinizin başına buyur ediyor.
10:16İşte böyle bir kurum müteahhitlik.
10:19Yüzlerce kalın bir yere getiriyor.
10:20Enflasyon muhasebesi yapıyor.
10:23Ve buradan mücadele eden, çıkarak sizlere bir huzurun tesisini meydana getiren kurum müteahhitlik.
10:29Evet, işimiz, rakamlar büyük.
10:32Ama maalesef enflasyon karşısında ciddi manada hakikaten yorulan bir sektördür.
10:39Ciddi anlamda da çok yorgun arkadaşımız da emekliye ayırıyor kendini.
10:44Çünkü hakikaten yürek istiyor, mücadele istiyor, bilgi istiyor, finans gücü istiyor.
10:50Dolayısıyla burada arsa sahibi olan, daire sahibi olan, çürük yapıdaki milletimize buradan bir seslenmek istiyorum.
11:01Kesinlikle ve kesinlikle bir adım atın.
11:03Devletimiz cumhuriyet tarihinde görülmeyecek bir şekilde atılımlar attı.
11:07Bu bir nimettir, bu bir fırsattır.
11:10Bunu nimet bilin, bunu bir fırsat bilin.
11:12Yapacağınız tek şey, güvenilir, ahlaklı bir müteahhit bulmak.
11:17Bununla beraber menfaatlerinizi, ticaretlerinizi konuşup bir sözleşmeyle işi ehline teslim etmek.
11:23O arkadaş da inanıyorum ki gereğini yapacak.
11:27Bir konu daha burada bir yüklem verelim.
11:30Devletimiz öyle güzel bir şekilde bu işi organize etmiş ki, bir kere müteahhiti bir odaya kaydını istiyor.
11:35Bu esnafların olduğu ticaret odası gibi, bütün insanın İstanbul'un esnafların olduğu gibi orada kayıtlı olması gerekiyor.
11:44Ve oranın yürürlüğünde, yönetiminin bilgi becerisinde bu insan orada bir yönetimle alakalı bilgilenmiş oluyor.
11:55Daha sonra vergi lafası, vergi kayıdı oluyor bu kişilerin.
11:58Daha sonra iş başladığında ruhsatta siz bir jeoloji ve jeofizik odasına bağlı bir mükellefle iş yaptırıyorsunuz.
12:07O kişi jeoloji ve jeofizik odasından kayıt yaptırıyor, sizin işinizle alakalı.
12:13Daha sonra siz bir projeler çıkartıyorsunuz, bir mimara gidiyorsunuz, mimarlar odasına bağlı.
12:17Ona da bir ücret ödüyorsunuz. O arkadaş mimarlar odasında bu işle alakalı projesini ilgili belediyenin, ilgili mevzuatlarına, imar mevzuatlarına uygun bir size bir eser çıkartıyor.
12:30Statiyle, elektriyle, su tesisatıyla. Bunların hepsi ayrı ayrı odalarda ödeniyor ve ücret ödeniyor.
12:36Mühendisler odası, hakeza, statikle alakalı. Bunların onayları yapılıyor.
12:41Ondan sonra bütün bu çalışmaları götürüyorsunuz belediye, ilgili belediye.
12:45Belediyede diyor ki, evet bu hesaplar doğru mu bir bakalım.
12:48Orada da bir harçlar yatırıyorsunuz. Bu harçlar tekrar ruhsat haline geliyor ve denetleniyor.
12:54Tabi belli metrekarelerde ilgili yerel belediyeler, belli metrekarelerde bakanlık boyutunda oluyor bu işler.
13:00Kısım kısım, merhale merhale. Yani 100 metreye de var, 50 bin metreye kadar da işler de var.
13:06Çeşit çeşitli metrekarelerde işler var. İlgili makam ve merciler değişiyor buna göre.
13:11Daha sonra bitti mi bitmedi. Ruhsatı aldın. Bundan sonra diyor ki, ya senin başına bir şantiye şefi koyalım mı?
13:17Ücretini veriyorsunuz. Her adımda Tolga Bey sizinle beraber o şantiye şefi yol yürüyor.
13:23Beton atıyorsunuz. Çipli laboratuvar geliyor. O anda alıyor.
13:28Daha sonra sizin iş güvenliğinizle alakalı bir kişi geliyor.
13:31Abi de bu böyle olmaz. Burada şöyle yapacaksınız.
13:33Evet sizleri yönlendiriyor. Bakın kaç tane kurum saydık.
13:37müteahhite kendine başına bırakılmıyor.
13:40Müteahhit burada olsa olsa en son para veren adam konumunda
13:43tecrübe sahibi efendim güvenilir bir insan olarak kalıyor.
13:48Tecrübeli bir güven kapısı olarak kalıyor.
13:52Geri kalan her şeyde devlet bir sistem koymuş.
13:55O sistem içerisinde iş yürüyor.
13:57Oturmuş bir devlet ve oturmuş bir sistem var.
13:59Dolayısıyla milletimiz müstehli olsun.
14:02Adım atsın.
14:03Bu adım atmalar sonucu belki kültür anlamında bir bilinçlenme olacak.
14:09Konu konuyu açtı. Şunu da şöyle bir toparlayalım.
14:12İşi siyasete atıyorlar.
14:14İşte kentsel dönüşümde, ransal dönüşüm diye
14:17milletin aklını çırlar.
14:18Yapmayın.
14:19Bu milletimize yazıktır.
14:21Gerçekten yazıktır. Şöyle yazıktır.
14:23Orada rant olacak zaten mülk sahibidir.
14:26Müteahhit satıp gidecek.
14:27Adam ikilalık bir malın içerisinde
14:29çok üzüllerim permurda, permüşte bir halde yaşarken
14:33depreme dayanıklı can ve emniyeti varken
14:36orada sağlık, selamet içinde yaşamasını çok mu görüyoruz?
14:40Yapılmaması gereken şeyler.
14:41Bu milletimize gerçekten bir ihanettir.
14:43Bu kelimelerle insanımızın aklıyla oynamamamız gerekiyor.
14:47Anlattığınız bu yorucu süreçlerin ardından da
14:50şunu da söylemek gerekiyor.
14:51Ben bu işleri biliyorum.
14:53Evimi kendim yıkıp yaparım diyenlere de
14:55buradan süreci aktarmış olduk aslında.
14:57çok meşakkatli bir süreç olduğunu.
14:59Bir kez de altını çizelim.
15:00Bitmiyor.
15:01Sonra iskan almak için bu sefer gidiyorsun ki ben bitirdim.
15:04İskan devlet diyor ki ben buraya sana oturma izni vereceğim.
15:06Hele dur diyor.
15:07Kablon doğru mu?
15:10Asansör doğru mu?
15:11Statik doğru mu?
15:12Laboratorlar doğru mu?
15:13Tekrar tekrar bunlar geçiliyor.
15:15En son size bir iskan veriliyor.
15:17Siz onu götürüp tapıya mülkiyet olarak döndürüyorsunuz.
15:19Müteahhitin vazifesi bitmiyor.
15:21Sonra iki senelik sizin bir sorumluluğunuz var.
15:24Ve bir de artık gerçekten bu işte ciddi bir konuma oturtturuldu.
15:31Sorumluluk verildi.
15:32Siz mesulsünüz.
15:33Bir mimar gibi bir eser çıkardınız.
15:36Ve oranın yaptığınızla veya yapmadıklarınızdan mesulsünüz.
15:40Dolayısıyla çok ciddi mesuliyetleri olan ve enflasyon karşısında çok zorluk yaşayan bir sektörden bahsediyoruz.
15:47Ki 6 Şubat depremlerinin ardından yargılanan müteahhitleri veya ev yapan inşaat sektöründe çalışanları gördük.
15:54Ne kadar aslında önemli ve riskli bir iş yaptıklarını oradaki vicdanı geçtim.
16:00Hukuki boyutta da nasıl yargılandıklarını gördük.
16:03Peki bu süreçte devlet bazında veya müteahhitler bazında sürecin gerçekten çok kaliteli ve hızlı bir şekilde doğru bir şekilde işlediğini siz anlattınız bize.
16:13O zaman şöyle bir soru geliyor.
16:14Bu dönüşümün önündeki engel sorun nedir?
16:17Nerede kaynaklanıyor?
16:18Yani neden vatandaşımız canının kıymetini bilmiyor da mı böyle yapıyor?
16:23Yoksa oradaki o dönüşümün önündeki evvela engel sorun nedir?
16:28Yani bunları üst başlık altında aslında ideolojik, ekonomik konularla açabiliriz.
16:34İdeolojik konularda gerçekten bazı siyasi kurumlarda mesela Hatay'da ben o zaman rahmetli Kadir abi.
16:43Allah gani gani rahmet etsin programımızdan böyle söylemek nasip oldu.
16:48İnşallah programdan sonra da bir arada Fatih okuruz.
16:52Avrupa Birliği fonlarından Hatay'la ilgili bir bütçe çıkarmıştı.
16:56Bila bedel.
16:58Ve Hatay'la ilgili orada Hatay'ın habitat olarak yeninde dönüşümle alakalı bir çalışma ve finansıyla gidildi.
17:04O zamanki İBB yönetimi AK Parti iktidarındaydı.
17:10Orada Ankara'dan şu andaki rakip siyasi kurumun bütün Mekay ülkeleri kentsel dönüşüm değil, ransal dönüşüm diye insanlar ayaklandırdılar.
17:21Ve insanlar izin vermedi.
17:24Burada bir mülkiyet meselesi var imza almak gerekiyor.
17:26Yani %100 bu iktidar döneminde %51'e düştü.
17:31%51 ile alıyorsunuz %49'u ilgili mevzuat 6306 sayılı mevzuat ile satın alması kolaylaştı.
17:39Bir adımdır bu.
17:40Çok ciddi risk alınmış bir adımdır.
17:42Bakın o dönem bu iş olmadığından dolayı orada insanlar imza atmadı ve Hatay'ı gördük.
17:48Hatay'da bak hepimiz oradaydık.
17:50İçimiz yanmadı mı?
17:51Orada o insanları ayaklandıranlar acaba şimdi oturup düşünüyor mu?
17:55Ben ne yaptım?
17:56Onca insanın günahının vebalini ben nasıl vereceğim?
17:59Bakın siyaset sadece bir konuşmak değildir.
18:01İnsanlara vizyon çizmektir.
18:03İnsanları geleceğe hazırlamaktır.
18:06Siyaset sadece bir hizmet etmek değil, insanını gelecekle alakalı yerinde hazırlamaktır.
18:11Şimdi siz insanlara ne yapmış oldunuz? Hizmet mi ettiniz?
18:14Yani kentsel dönüşüm diye ransal dönüşüm diyerek ne yaptınız?
18:17Yani bir inşaat programında bakın ne konuşuyoruz?
18:21İdeolojik kısmı bu.
18:22Ekonomik kısmında da erişilebilirlik var.
18:25Yani Tolga Bey şöyle bugün İstanbul genelinde özelinde konuşursak
18:31Ciptaş kurumu 45 bin liradan bir metrekaresini yapıyor.
18:35Benim firmama geldiğinde birisi 30 bin liradan.
18:38Bu bir metre kare bürüt inşaat maliyetidir.
18:42Neye göre belirleniyor?
18:43Peki bu adada bayağı var.
18:44Kalemler var.
18:45O demin size yaptığım bütün masrafların demirin, betonun, işçinin, işçilerin, taşeronun, efendim demirci ustası, beton ustası, duvarcı ustası, seramikçi, efendim aklınıza ne geliyorsa.
18:57Bakın yerde epoksi var.
18:58Epoksi ustası, ışıklandırma ışık ustası.
19:00Bunu aslında izleyicilerimize bilgilendirme kadına da soruyorum.
19:03Hani şu anda bir arayış içindeler çoğu.
19:05Hani ortalama fiyat bandı ne kadar olmalı?
19:08Yani ne kadar da zarar etmez o?
19:10Bir metrekaresi 30 liradan şu anki durum için uygundur.
19:15Bunun altında eksiltme vardır.
19:1630 bin lira.
19:17Bir metrekaresi 30 bin liradır şu an.
19:19Yani 100 metrekarelik bir daire 3 milyon civarında.
19:22Sadece imalet bedeli.
19:23Bir de bunun arsa tarafı var.
19:24Bu mülki arsa üzerinde yapacaksınız.
19:26Eğer %50 ile yapıyorsanız 60 bin liraya geliyor.
19:29Yani bu ne demek?
19:316 milyon lira 100 metreye mal ediyorsunuz.
19:33Eğer bunu adam 4 liraya satacaksa o piyasada o müteahhitte sorun vardır.
19:38Veya o işte bir sorun vardır.
19:40Şimdi terazi çok belli.
19:41Demek ki bunu 6'ya mal ediyorsa bu adam 7-8 lira.
19:44Çünkü bir paranın %20-30 bir kar elde etmediği bir müessesinin bir zorunluluğu vardır.
19:50Ticaret edenlerin böyle.
19:51Bugün Kiptaş'ın, token'ın metrekare satış bedelleri ortada.
19:5670 bin liradan 150-200 bin lira bandında satış bedelleri vardır.
20:01Bu teraziye baktığınızda şu anda bir insanın metresi 60 liradan aşağı eğer düşüyorsa o imalatta bir kusur görebilir.
20:10Ya da kişinin finansal anlamda bir zaafı vardır.
20:16Mecbur bir çözüm peşindedir.
20:18Bu ama yeni ev alacak olanlar yaptırmak için şu anda 30 bin lira.
20:241 metre kare.
20:241 metre kare.
20:25Bu ideal bir rakamdır.
20:27Çok ideal bir rakamdır.
20:28Çünkü hem müteahhit için doğru bir rakamdır.
20:31Hem de malik için bir doğru rakamdır.
20:33Bakın bunun üstünde yapanlar var.
20:34Çünkü 100 tane kalem diyoruz.
20:37Tolga Bey 100 kalem.
20:38Evet haklısınız.
20:39Düşündüğünüzde gözünüzü yumduza Pimapen bir kalemdir.
20:41Haklısınız.
20:42Pimapen'in niteliğini açsam şurada var ya saatler geçer.
20:45Evet peki yani zam bekleniyor mu yakın zamanda bunlara?
20:49Her an bir zam söz konusu olabilir mi?
20:5030 bin liranın özelinde.
20:52Bakın şimdi Türkiye'de öyle bir şey ki işçiliği bahane ederek zam yapan mı dersin?
20:57Dolar düştü arttı deyip de zam yapan mı dersin?
21:00Kendi ayağımıza sıkıyoruz üstadım ya.
21:02Yani bu toplumsal olarak bu bilinci oturtmamız lazım.
21:05Her şeyi devlete topu taca atmamak gerekiyor.
21:08Senin yaptığın fahşiyat senin fabrikanda zayıflama ve yavaş üretme.
21:12Üretimde yavaşlama demektir.
21:14Yani bu yaptığınız evet bazı değerler var.
21:18İthal girdiler var.
21:19Kabul ediyorum.
21:20Anlayabiliyorum.
21:21Ama durduk yere bir şey olduğunda Trump ayağa takıldı diye zam yapılmaz abi.
21:26Yani iş oraya geldi ki senede 10 kez 15 kez.
21:31Camım şu anda bir metrekaresi kaç para biliyor musunuz?
21:34Bir camın.
21:35Bin lira ya altınla erişiyor ya.
21:37Evet.
21:37Ya böyle bir durum olur mu?
21:39Yani kum var ya kum.
21:41Evet.
21:41Kum camın ham maddesidir.
21:43Şimdi size soruyorum ham maddesi kum olan silinyum olan bir camın bir metrekaresi bu fiyatları olur.
21:47Oluyor ne yazık ülkemizde.
21:50Peki tüm bu süreçleri aktardıktan sonra zorlukları ve fiyatı da verdikten sonra bir metrekaresi en az 30 bin lira olması gerekiyor.
21:57Şu anda ideal bir rakam diyorsunuz bu sektör olarak.
22:00Peki benim kentsel dönüşüme girmesi gereken bir evim var.
22:04Şu anda düşünüyorum.
22:05Ne yapmam gerekiyor?
22:06Allah'ım acaba bu evi dönüştürmem gerekiyor diyorum.
22:08Ve kapı kapı dolaşıyorum ve sizi buldum geldim.
22:11Bu süreç nasıl işleyecek?
22:12Ben önceden karat örneği aldıracak mıyım yoksa bu işlemi de mi siz yapıyorsunuz?
22:16Ben evi size direkt teslim mi edeceğim?
22:18Öncesinde diyelim 10 kişi daha var o bina sahiksindeler olarak benim haricimde.
22:23Ne yapmamız gerekiyor?
22:24Nasıl gelmemiz gerekiyor?
22:26Net bir şekilde bu meçhul şu anda.
22:28Bunu aktarırsak sevinirim son 5 dakikamız değil 3 dakikamız.
22:31Eyvallah.
22:32Şimdi o kadar basit bir şey ki Hazreti İmam Ali Efendimizin dediği gibi ilim bir noktaydı.
22:38Cahiller büyüttü de büyüttü.
22:40Basit bir mevzu.
22:42Güzel ahlaklı bir müteahhit buldunuz.
22:44Geldiniz hoş geldiniz buyurun.
22:46Yapılacak tek şey bu 10 malikin yenilenme süreci çok yönlü olabilir.
22:51Bir parası ile olabilir.
22:53İki kat karşılığı şekli olabilir.
22:54Üç ortak satış şekli olur.
22:57Çözüm üretilir.
22:58Yeter ki bu 10 kişinin niyeti bu işi yapıcı olsun.
23:02Çözücü olsun.
23:0310 niyeti senin malında veya benim paramda gözü olursa bu iş olmuyor.
23:07Kaç kişi hayır derse olmaz bu iş 10 kişiden?
23:10%51 oldu mu oluyor.
23:126 kişi tamam derse bitmiştir o iş.
23:13%51 adet olarak değil.
23:16Arsadaki hisse payı üzerinden konuşuyoruz.
23:1810 kişi varsa eğer.
23:20Adamın birinin %51'i vardır.
23:22Keri kalan 9'da 49 vardır.
23:23O bir adamla çözülür.
23:25Yani anlaşılsın diye söylüyorum.
23:26Genelde olmaz ama.
23:27Olursa da bu iş böyledir.
23:29Hisse üzerinden anlaşılsın diye tam ortadan gittim.
23:32Dolayısıyla yapılacak adımlar şu.
23:34Önce bir apartmanca konuşacağız.
23:35Herkesin bir eşinde dostuna müteahhit vardır.
23:38Veriler gelecek.
23:39Önce bir apartman yönetim defterine bu kararları alacağız.
23:42Apartman 637 kat mülkiyeti kanuna göre bir kurumdur.
23:46O kurum bir karar alacak.
23:47Yöneticili karar alacak.
23:49Ve sonra deprem dönüşümle alakalı bir heyet oluşturacak.
23:53Bu heyet oluştuktan sonra bunlar karar aldıktan sonra müteahhitlere arz edecekler.
23:57Efendim belediyedeki bizim yerimiz bu.
23:59Şu kadar yükseklik şu kadar kapalı alan çıkıyor.
24:01Adam da biliyordur maliyetini.
24:03Kendince herkesin bir şey vardır.
24:06Maliyetlemesi vardır.
24:07Burada tamam olduk.
24:08Size geldik sonrasında.
24:10Evet.
24:10Burada biz de sizin maliyetinize göre burası paranızla mı yapılacak?
24:14Kentsel dönüşüm kapsamında mı yapılacak diye duruma göre hareket edeceğiz.
24:18Orada biz de bir ticari işletme olarak.
24:21Arkadaş bizim buradaki durumumuz bu.
24:22Size komplesini yapabiliyoruz.
24:23Çünkü mevzuat gereği, imar durumundaki gereği, kaçağınız, fazlanız, eksiniz burası sizin tamamına oluyor.
24:30Hisedeki oranınıza göre, metrekaredeki payınıza göre bir bedel çıkartıyoruz.
24:35Devlet teşvikinden sonraki kalan kısımla alakalı sözleşme hazırlayacağız.
24:39Eğer bunda vadeli olursa biz diyoruz ki sizden enflasyon farkı isteriz.
24:44Eğer bunu sözleşme esnasında nakit olarak alırsak sizlerden sözleşme farkı istemiyoruz.
24:49Efendim ben bu parayı vereceğim size.
24:51Biz böyle bir projeyi başlatabilmek için ciddi manada ruhsat bedel ediyoruz.
24:58Ve devlette bu işte eğer bizim bir mülk kalıyorsa kat karşılığı şeklinde %10'unu iskan bedeli depositesi olarak saklıyor.
25:06Burada anlaşılsın diye bir vurgu buluyorum.
25:09Diğer taraftan da hukuki süreçte eğer kötülüğün kötüsü konuşmak gerekirse şirketin ibanını atmanız gerekiyor.
25:17Zaten en başta dedim güvenilir, ahlaklı bir kurum tercih edin.
25:20Elbette.
25:21Bu şekilde ilerliyor.
25:22Şunun da altını çizelim.
25:23Devlet desteğini almak için binanın riskli yapı olması gerekiyor değil mi?
25:27Kesinlikle riskli yapı şerri olması gerekiyor.
25:29Ve bir an önce katirtifakları kurulup daha sonra devlet bunların üzerine ipotek tesisi koyuyor.
25:34Peki bunu ben bina sakinleri size gelmeden önce o karot işlemini yaptırmalı mı?
25:39Yoksa siz bu işi de hallediyor musunuz?
25:41Hiçbir sorun yok.
25:43Daha önceden yaptırırsanız bir endişeniz olur.
25:45Çünkü bir süreç başlıyor artık.
25:47Ama bir müteahhitle beraber yaparsanız müteahhit sizin okuldu, çocuktu, taşınmaydı o duruma göre size yol göstermiş olur.
25:55Peki onu da siz hallediyorsunuz.
25:57Teşekkür ediyorum kıymetli yorumlarınız için.
25:58Şu anda gerçekten hepimizin aklında olan bir muallaha cevap verdiniz.
26:02Yorumlarınız için teşekkürler.
26:03Estağfurullah ben teşekkür ederim.
26:04Bizi burada konuk olarak ayırdığınız için.
26:06Sağ olun.
26:07Son cümlemiz depreme dayanıklı konutların önemi İstanbul kadar, İstanbul markası kadar önemli bir konudur.
26:14Peki.
26:15Seyircan Yönetim İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Fevzi Volkan Çankaya bizlerleydi.
26:19Kendisine bir kez daha teşekkür ediyoruz.
26:21Kentsel dönüşümü konuştuk ve iş ve ekonomiyi noktalıyoruz.
26:25Hayırlı akşamlar diliyorum.
26:26Allah'a emanet olun.