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电视文字稿
00:00好
00:17國外祖產 問題多多
00:18想要買房 先看自己
00:20有一種方法
00:21你可以買到很便宜的房子
00:23可是你要等到屋主死
00:25才能搬進去
00:27房子已經不重要
00:28你要看人
00:28就有一間很漂亮 價格又很低
00:31就那種CP值很高的
00:33你一看就很心動
00:35我就自己開車去看
00:36結果是一塊空地
00:3756坪 60萬
00:4056坪很大
00:41你那是在什麼鬼屋嗎
00:44你沒有壁壺
00:45說不定沒有
00:46壁壺
00:47我們有很多青蛙酒 青蛙酒
00:49不是壁壺
00:50壁壺
00:52還有Prest
00:53這樣拿不到居留症
00:54我們社區還有泳池
00:57它一個社區有八棟
01:00每兩棟都有一個無邊際泳池
01:03越南最高可以帶到100%
01:05好
01:06歡迎收看
01:17《綜藝大樂買房》
01:21台灣是全球最美買房的
01:24排名第15名
01:25怎麼這麼難買了
01:27這麼難買
01:28主要是因為什麼
01:29Location
01:31Location
01:32台灣只有那麼大 對不對
01:35然後住的人
01:36你看香港一定排在我們前面
01:38更密
01:39更密嘛 對不對
01:40來 首先各位杜力
01:42台灣的身分證拿到了嗎
01:45美學
01:46海美
01:47海美
01:48海美 也要重新開始
01:50OK
01:50還要為什麼重新開始
01:52你在台灣那麼多年
01:54你根本就是台灣
01:55已經比台灣人更台了
01:57你很台
01:58慢慢來
02:01我還有一輩子可以在台灣
02:03是不是
02:03Alright
02:04那是你台灣有買房子了嗎
02:07台灣買不到房子
02:08就是因為我就是沒有身分證
02:09所以我就是不敢在台灣買
02:11外國人代價比較高
02:13可是你賺這麼多
02:14外國人什麼比較高
02:16貸款
02:17在台灣買房子
02:18貸款好像滿高的
02:19那個稅數是不是
02:22不只是這個問題
02:23就是如果我要買房子的話
02:25我那個叫什麼
02:26頭期款要一半
02:28真的假的
02:29要準備一半 對
02:30很多銀行不願意接給外國人
02:32但是我終於有找到一家
02:34他說就是一半的
02:35你們的消息可能要更新一下
02:38台灣只要買超過
02:41好像五千萬以上就算豪宅了
02:43對
02:44五千萬只能貸款
02:45三成
02:47對 去年年底開始打房了
02:49對
02:50對
02:51名下第二間開始
02:53不好意思 貸款只有50%
02:55對
02:55還有
02:56被套牢
02:57沒有
02:58果然是貴婦會了解
02:59沒有 因為有很多間被套住
03:01杜立在美國買房子56坪
03:04什麼
03:05等一下
03:06你那個是美金 你講錯了吧
03:08沒有 這是台幣
03:09台幣
03:10什麼可能
03:1056坪 60萬
03:1356坪很大
03:14我知道嗎
03:15你那是在什麼鬼屋嗎
03:18還是什麼
03:18不是
03:20不是 我跟你講
03:22我買這個房子
03:23是一個很
03:24差不多好像是1928年的一個房子
03:28我買的時候就是
03:29整個房子都是破破爛爛的
03:31地板就是這樣子熬進去了
03:33所有的電 電線 水管
03:36什麼都是壞掉
03:37你形容這些
03:38難道我們看價錢看不出來
03:40是的
03:42這樣不合理
03:4360萬萬
03:44有屋頂都已經很了不起了
03:46等一下
03:47但是我買這麼便宜
03:48但是後來我花了10萬美金
03:5010萬美金就是那個裝潢的
03:53而且很多裝潢的東西
03:54都是我自己來的
03:55對 所以地板
03:57那個電線都是我們自己拉的
03:59這就是當時的
04:00這個狀況真的糟糕
04:02對啊
04:03那這個
04:03Torando一來就直接拜拜了吧
04:05沒有
04:07這裡沒有
04:07這個地方的房子
04:09很多都是這樣子
04:10P&B就是加高
04:11高價屋
04:12這個會比較
04:14那是剛買的時候
04:17後來我就是所有的東西
04:19屋頂都是那個
04:20屋頂全新的
04:21全新的地板
04:22全新的廚房
04:23全新的
04:24每一個窗戶
04:26而且都是我跟我叔叔
04:27用我們自己的手去
04:29好厲害
04:30這是我所有
04:31這是我第一間買的房子
04:32然後就是我所有的房子
04:34我現在有流動
04:35但是這是我目前最開心的一個房子
04:38就是這家
04:38我會自己弄的
04:39本來都會覺得說
04:40肚力超屌
04:42他們認真賺錢
04:43中文你看
04:44是個育工
04:45有買六棟房子
04:47後來聽說一棟六十萬
04:49我們就再也不欺負
04:50我們又有十棟
04:53台北最爛的一瓶都不只六十萬
04:57真的
04:58一瓶
04:59你只用台北買一瓶還買不到
05:01買不到
05:02誰要在台北買房子
05:04誰要在台北買房子
05:06你還可以在買什麼證嗎
05:08你看大概八年 八九年前
05:11我帶他們去看這旁邊的房子
05:14我叫他們就買下來
05:16然後兩個人也不知道幹嘛
05:18可能避嫌
05:18怕兩個傳匪文在幹嘛
05:21然後呢
05:22還聽嗎
05:23會被對方抓到
05:24現在一瓶大概85萬左右
05:27旁邊這85萬左右
05:29原本呢
05:29當時他們買的時候大概54萬
05:33很便宜
05:35所以你看我們永遠努力
05:37很多年輕人是追不上來的
05:39追不上房間
05:41關心一下義大利
05:4225坪300萬 這個可以喔
05:45這個是很
05:45而且300萬就不用
05:47不用另外再加錢
05:49不用花100萬維修
05:51就是真的是這個價錢
05:52直接零包入住300萬
05:54這個外觀就很義大利
05:56非常義大利
05:57對啊 你們不覺得很漂亮嗎
05:59但是你猜看看
06:00你知道這個房子其實已經有100年
06:03真的啊
06:04對
06:05我們義大利有一個很大很大
06:06100年
06:07100年
06:08我們義大利是很喜歡住老房子
06:10老房子
06:11我們不太喜歡新的房子
06:12你家好大喔
06:13這不是吧
06:15這是博物館吧
06:17這個是莊園的吧
06:18因為我買的房子就是來投資的
06:20所以我就是選擇那個地點
06:22在義大利我跟你講
06:23Location
06:24Location
06:25我的家可以走路到大學
06:28可以走路到鬧區
06:30哇 這邊很棒
06:31所以學生非常的喜歡
06:33所以地點那麼好也才300萬
06:35才300萬
06:36那房子這麼好
06:38我們當看次會覺得很舒適
06:40很舒展
06:41那個肚立那個60萬那個
06:43很便宜啦
06:45裝修也花了300多萬台幣
06:47但是喔
06:49因為它自己燒
06:50有一個缺點
06:52那沒有Location
06:56錯了
06:57那個城市只有五千個人口
06:59才五千多人
07:01所以妳要去哪裡都走路得到
07:03對
07:04OK
07:05了解了
07:05這幾個小排
07:06但沒有任何地方可以去
07:08對
07:09小的城鎮
07:11對
07:12但是那個財客這個瑞典
07:1440坪2000萬
07:16這個在我們來講就算是
07:17我們可能也會看一下
07:19但是瑞典人口很少對不對
07:21所以他們的房子
07:23我告訴妳
07:24其實舒適性各方面
07:26真的都比台灣好一點
07:28空氣好
07:29空氣那沒話講
07:30沒有人在呼吸
07:31空氣怎麼會不好
07:33對啊
07:34沒有人吐二氧化碳
07:36對啊
07:36你介紹一下
07:38一瓶大概50萬
07:39當然
07:40也OK
07:41爸爸有抖內一下
07:42這樣二開頭的年紀
07:45應該也買不起兩千塊
07:46貸款可以貸多少
07:48貸款我們
07:49其實政府不會給我們
07:51貸很多
07:53政府不鼓勵炒房
07:54所以你
07:56你買第一間的時候
07:57他會給你貸
07:58那第二代的
07:59第二間的時候就比較困難
08:00他會限制你
08:02對
08:03防止你炒房
08:05對啦
08:06但是他這個供需的問題
08:08人那麼少要炒不起來
08:10對啊
08:11炒不起來
08:12難得意大利有比瑞典好
08:14我們意大利的年輕人
08:16貸款可以
08:17可以
08:1790%
08:199
08:20這個房價嗎
08:2190
08:21已經300萬了
08:23這麼多
08:24你可以帶90%
08:25就是鼓勵年輕人還是買房子
08:28對
08:28但是是指伊達米人對不對
08:30我們外國人是不是應該就比較
08:32外國人就盡量不要來
08:34那如果
08:35如果杜利這個在貸款90%
08:37那你只拿6萬塊
08:39什麼
08:39哪有
08:40哪有
08:41又一塊好了
08:42來
08:43伊心加坡地亞
08:45對
08:46這有債
08:46我是在10年前的時候買的
08:49很紅
08:50對
08:50那時候房子大概20多坪
08:53租給外國人的銀行家
08:56所以他們都是外派來這邊生活
08:59所以拿就是你知道公司的錢
09:01所以租金投包很漂亮
09:03那時候我買才11萬美金
09:05但是一個月大概有大概
09:07兩萬塊錢的租金
09:08可是你看
09:09在台灣你要兩萬塊的租金
09:11你的房價大概就是要
09:121千6 1千8
09:14或是2千萬你才能夠
09:15這投報率很高
09:16投報率算高
09:17對啊
09:18然後最近因為就是在打房
09:20所以我就跟著那個
09:21就是看房的團體
09:23就是看房團 買房團去
09:25去到了杜拜
09:26然後我就跑去杜拜那邊
09:28去買了房子
09:30對
09:30等一下有彈影片
09:31很厲害
09:33很厲害
09:34杜拜的房子
09:34大家可以看到
09:35Jolly
09:36越南
09:3712坪
09:38對
09:38太小了啦
09:39那是大概是2016年
09:42剛去越南外派工作的時候
09:44然後想要試水溫
09:46因為那時候越南剛開那個
09:48外國人的名額
09:49對 然後就是整個
09:51建案的30%有試出來
09:53給那個外國人去買這樣子
09:55那因為政策剛開始
09:57然後所以不穩
09:58就是會害怕
09:59所以我們先投小的試試看
10:01這樣子
10:02小的好出租
10:04看起來不錯
10:04200萬OK啦
10:05這社區很棒
10:07它又有泳池
10:08它一個社區有八棟
10:10然後每兩棟都有一個
10:12無邊際泳池這樣子
10:14兩棟就一個泳池
10:15而且越南還是
10:16也不用扣公社這樣子
10:19然後剛剛貸款90%不算什麼
10:21越南最高可以貸到100%
10:23全部
10:24隨便你貸
10:26你12坪
10:27所以就買了才200萬
10:28可以啦
10:29然後現在也是租給那個
10:31銀行高管或是外國人這樣子
10:33陸陸續續 因為我已經租了
10:35大概6年了這樣子
10:37一個月租金可以到
10:44台幣是多少
10:45台幣多少
10:46大概1萬3左右
10:48其實投報也很高
10:50很高
10:51我算過大概也有到8%
10:53觀光租金
10:55不錯
10:56你這樣6年的話
10:57應該至少收回來7 80萬
10:59對 因為我算入場的早
11:02其實他還是要看時機
11:03現在的租金大概也都這個樣子
11:05可是因為現在已經買不到
11:06這麼便宜的房子
11:07對
11:08時機過了
11:09對
11:09那你這個租金也可以再長一點
11:12可以
11:13調整
11:14光移 來
11:15各國買房的必修課
11:17購屋前請詳約公開說明書
11:21厲害 杜力
11:23來…怎麼樣
11:24其實我一開始就是本來
11:26沒有很想要買房子
11:28就是剛好因為回美國的時候
11:29就是看到一個房子
11:31然後就是
11:32那個主人就是一個老阿姨
11:35他應該是七十八十歲
11:36那時候他已經退休了
11:38就說他要準備住那個
11:40住在那個老實院
11:41那他說他沒有小孩
11:43老公已經死掉
11:45然後想要把這個房子賣掉
11:47但是其他人看他
11:48我就覺得我要裝潢會很累
11:51很麻煩
11:52然後我就說不然這樣子
11:54就開一個很便宜的家錢
11:55就賣給我
11:56那我一定會把你房子
11:58弄到最漂亮
11:59而且他是那邊的一個老師
12:03所以我想說對他好一點
12:04然後就是弄完了之後
12:05我所有的鄰居什麼
12:08誰都很開心
12:09所以我就買了這個房子
12:10我就很開心
12:11那雖然我就買很便宜
12:12六十萬
12:13然後花了十萬美金的裝潢費
12:17但是這是我目前六東房子
12:19最開心的就是這家
12:20我很多心意就是放在這個房子裡面
12:24而且我其他的房子都是會有問題
12:26但是這個房子根本不會有問題
12:28根本不會
12:30根本不會有問題
12:30真的
12:31對啊 我們就不要待
12:33我們聽說你們這個
12:34這個裝修屋頂要跟政府申請
12:37你說這樣子
12:38這個應該不複雜對不對
12:40沒有 就是因為就是
12:41要看你在裝潢什麼東西
12:43譬如說電線
12:44你一定要請一個
12:46專門拉電線的人嘛
12:47那你可能要申請
12:49屋頂也是要請一個
12:51有保險的 專業的
12:53那你就是要先去市政府
12:55然後跟他們申請就說
12:56我要準備換屋頂
12:58可能要付個
12:59好像25塊美金而已
13:01很便宜600塊
13:02就是申請
13:03就是如果有問題
13:04然後他們就可以知道
13:06或者是哪裡
13:07裝修在台灣也要申請
13:09對
13:10裝修也要申請嗎
13:11有
13:11而且那張紙就要10萬塊
13:14對 8到10萬
13:15對
13:16你沒有那張紙被找查
13:18他剛剛裝修完畢嘛
13:19所以知道嘛
13:20對 兩年前裝修
13:22聽說那一張紙就要8萬10萬
13:24美國的屋頂都會有煙囪
13:27因為他們聖誕節
13:28就是聖誕老爐
13:29要溜進去
13:30要有一個通道給他清
13:31沒有 我們那邊沒有
13:34所以政府規定一定要有煙囪
13:35壁爐啦
13:36要有一個壁爐
13:38你們那邊因為天氣冷
13:40壁爐一裝起來味道很有
13:42你沒有壁爐啊
13:44燕子壁爐
13:45我不知道
13:47說不定沒有
13:49壁爐 我們有很多青蛙
13:51青蛙酒
13:52不是壁爐啦
13:53壁爐
13:54壁爐
13:55壁爐
13:56壁爐
13:57生活的那個
13:58財夥
13:59fire
14:00fire
14:01我以為妳說
14:02妳不太懂是不是
14:03壁爐
14:03妳這樣拿不到居留鎮
14:05妳這樣
14:06有嗎
14:07fire place應該有吧
14:08我這個房子都沒有fire place
14:10沒有
14:11真的喔
14:12因為我不想要裝
14:13因為這是租給別人
14:14我怕如果有fire place或是花室
14:17會很危險
14:18他們可能就是亂用
14:19或是幹嘛有什麼問題
14:20所以他也是投資用的
14:22對
14:23也是居心不良
14:24妳自己要住
14:25妳是自己要住的
14:27這個房子本來就是一個房間
14:29一個廁所
14:30但是現在變成三個房間 兩個廁所
14:33一個Sand Room
14:35也是很用心
14:36家庭可以住進去
14:37可是妳當初怎麼沒有做Airbnb
14:40因為美國超多Airbnb
14:42他那個地方才五千個人口
14:45誰會去旅遊
14:46我會去旅遊
14:49破你破
14:50那邊有一個很大的湖
14:52很大的湖
14:52很多人
14:53甩驗白露出來就是
14:54但是問題是
14:55我們要做Airbnb的原因
14:57就是因為
14:57誰要看
14:59要每天打掃對不對
15:00誰要打掃
15:01對
15:02誰要去捷克
15:03房子有問題
15:04誰要幫我處理
15:05人力
15:06人力是最大的
15:07對
15:08關鍵
15:09義大利這個100年的
15:10這個100年的
15:11我們都喜歡住100年的房子
15:13而且我們的房子
15:14如果是那種白年的
15:15它都是石頭做的
15:17裡面是石頭
15:18不是一般水泥
15:19所以其實它可以一直住
15:21好 百年都可以住
15:23很堅固
15:24對啊 我在台灣久了
15:26大家都跟我說
15:26如果房子已經50年
15:29就不太可以貸款
15:30對不對
15:31老房子
15:32對啊
15:33我就是回去義大利
15:34然後我問那個房仲
15:35我說房仲
15:35可是我買這個房子100年
15:37那是不是不能貸款
15:39然後他傻眼
15:40他說這是誰跟你講住
15:42為什麼
15:43為什麼不能貸款
15:44每個地方不一樣
15:45那邊就是完全沒有問題
15:47就是房子100年
15:48200年 300年
15:49你都可以貸款
15:50因為我們一直有固定的在維修
15:53我們
15:53而且我現在房子那麼舊
15:55滿酷的
15:56那個停車場
15:57其實之前是馬場
15:59之前都是停馬的地方
16:01所以那個
16:02這位基板停馬沒有錯
16:04對
16:05特別窄
16:06因為就是馬車會過
16:07就是馬車會過就好了
16:09所以你的車子太大
16:10你就停不進去
16:11我有馬分
16:12會嗎
16:13好歷史
16:14真的
16:14這個房子100多年了
16:17然後現在裡面
16:19偶爾他住
16:20只有100多年前
16:21那個房東還會回來了
16:22快的貴
16:24快的貴
16:25所以他一個
16:26有說
16:27文如
16:28那個200年的房子的鬼
16:30叫什麼名字你都會知道
16:32真的
16:33因為我們在意大利
16:34是唯一一個歐洲的地方
16:35它有一個紙本的一個紀錄
16:38就是從奧地利帝國
16:4019世紀開始的一個東西
16:43那個皇后
16:44他說所有的房子的屋主
16:47上一個屋主
16:48就是我們都要有紀錄
16:50所以我們
16:51房子的族譜的概念
16:53你現在
16:54你都有一些資料
16:56你可以查到
16:57200多年
16:58以前的屋主是誰
16:59所以他做任何的更改
17:01他有加一個牆壁
17:03那個全部都有紀錄
17:05過去發生除此
17:06發生所有的事都有紀錄
17:08感覺好像是一家人的感覺
17:10對啊 你要做
17:12做打做 都在做
17:13你看 這個就保護國人
17:15這個我覺得OK
17:16所以您是對那個外國買房
17:19非常排斥
17:21我們很不喜歡外國人的外外
17:22是你不喜歡
17:24是你不喜歡還是大利不孤立
17:26我不喜歡
17:27其實
17:29個人意見
17:30政府有證明我們真的沒有很喜歡
17:33因為我們沒有
17:34我們讓外國人是滿難的
17:36就是要買房子
17:37因為你看我們房子那麼便宜
17:38就是因為外國人不來炒房
17:40對
17:41但你要在意大利投資的話可以
17:44可是你看
17:45外國人要來意大利買房子
17:48做一些投資
17:49你可以買
17:50可是那個房子要
17:54所以就是要你買很貴的房子
17:56你要用這個投資的方法
17:59拿到居留證
18:01你就是要買一千萬以上的房子
18:03你買便宜的房子不能有居留證
18:05然後你要證明
18:07你每一年可以用非公司的
18:09收入的方法
18:10來賺至少一百萬台幣
18:12一百萬
18:13這像你一樣的投資
18:15不是上班賺
18:16不是拿薪水
18:18所以真的很不容易
18:20因為台灣也有投資的簽證
18:22可是它就是訂個更高的價錢
18:24可是沒有那麼複雜的規定
18:27對
18:27像我其實有遇到了這個問題
18:29因為我買房子的時候
18:31我想要跟我老婆一起買
18:32可是我們買的時候
18:34他們跟我說
18:34不好意思
18:35你老婆不可以擁有這個房子的
18:37所有錢
18:38可是你是義大利人
18:40為什麼
18:40因為我是義大利人
18:42我老婆是台灣人
18:43可是她沒有居留證
18:46所以我們就很麻煩
18:47我還回台灣的時候
18:49還去找公證人
18:50然後公證人要讓我老婆欠
18:52譬如說
18:53你知道你
18:54你在放棄你所有的
18:56擁有的權益嗎
18:58但是要欠這個
18:59然後我拿這一張紙帶去大使館
19:02辦事處
19:02這會不會是你跟義大利政府
19:04聯手起來在欺騙台灣跟美國
19:07在欺騙
19:08對不對
19:09子龍
19:09好
19:10我們抓到了
19:11你們都想得很壞
19:13義大利大使也在那邊念我
19:15他罵我說
19:16你就是在騙這個可憐的台灣老婆
19:18真的
19:19好強勵
19:21等一下你連義大利人都講你
19:23對啊
19:24所以如果你過世
19:25那個房子怎麼辦
19:26沒辦法
19:27對啊
19:27沒辦法給老婆
19:28就不能繼承
19:29如果我過世的話
19:31這個房子就已經不是我的問題了
19:33不能這樣子
19:34那他也不是女人
19:37也不是老婆的
19:38還沒想到這個
19:40沒有想到那邊
19:41在瑞典這邊
19:44他們只有
19:45對
19:46有所謂的優租
19:48沒有實地的那個講所有權
19:52沒有那個地
19:52那個所有權 對
19:54所以你們這個也是這樣
19:55因為我們在買房不像台灣這麼貴
19:57像我們市中心
19:58就像台灣的台北市
20:01斯德哥爾摩首都
20:03對 那台北市一坪
20:04差不多一百萬嘛
20:05百萬
20:06對 一定是破百萬
20:07那我們大概就五十萬而已
20:09之前很多外國人很喜歡來草房
20:12政府就規定只有只能一代
20:14如果你要二代的話就比較複雜
20:17對 就會看你的資格
20:19對
20:20因為我覺得瑞典政府就是想要強調說
20:22你有房子住就好
20:24你不要拿來投資
20:26拿來養
20:27對 不要養蚊子
20:28對 實際有住人看
20:30妳這個黃金簽證是怎麼樣
20:32妳是
20:33我去年十二月就跟那個買房商
20:35巫團去杜拜跟阿布達比
20:38去看那邊的房子
20:39然後那邊就完全是歡迎
20:41就是你知道所有國際人去買房
20:43這一套也是阿布達比買的嗎
20:45是的
20:46就是有類似酬長的那個氛圍感
20:49好看好看
20:50貴閃亮亮
20:51沒錯
20:52然後他們就是非常鼓勵外國人
20:54因為你知道
20:55你要得到海外的身分
20:56因為現在有三個小孩
20:58總會想說
20:58小孩子可能為了要去海外唸書
21:01杜拜跟阿布達比他們很棒
21:03就是他們的國家
21:04就是你只要買兩千萬的房子
21:06兩千萬以上房子
21:07你就自動可以得到黃金簽證
21:09而且是三代
21:10就是你的父母 你的小孩
21:12跟你的保母
21:13就可以一起過去
21:15然後你就他們那邊的就學 醫療
21:17就是等同是當地的居民
21:19然後你知道那邊國際學校
21:21233間
21:23然後紐約大學
21:24一些很知名的學校
21:25那邊都有分校
21:27對 那233間
21:28基本上就是在這個社區
21:30你喜歡這邊的房子
21:31你買了他們基本上就是一個社區
21:34就要一個國際學校的配套
21:36阿布達比跟杜拜
21:38中間開車30分鐘就到了
21:40然後你在杜拜
21:41所有的地方也是30分鐘都到得了
21:43阿布達比也是30分鐘都到得了
21:45所以你就非常的
21:46你知道
21:47這個這裡到這裡 這當中
21:49對
21:53它是高速公路
21:54高速公路
21:55而且海味
21:56對 但是你知道在這兩個地方
21:58所有的房子
21:59我有帶影片給大家看
22:00就是你會想說在沙漠的地方
22:02雖然這兩個地方是沿著海
22:04你知道他們就是酋長國
22:05要比有錢
22:06他們就必須你知道
22:08我的社區一定要有水
22:09一定要有樹
22:10都是在沙漠最貴的東西
22:12到底有什麼樣子
22:14來看一下
22:15這間安心是一整棟在位在奧爾夫球場
22:18這邊的獨棟別墅總共六房
22:21歡迎來到杜拜的House
22:24這邊就是採光的會客區
22:28接著整個的室內完全圍繞著中間
22:31誰怎麼樣走都是滿滿的採光
22:34接下來完美了
22:35這一棒的就是左跟右
22:37左邊就是我們的廚房清食區
22:40餐廳
22:41很大的客廳
22:44有沒有覺得來到好萊塢的感覺
22:46這麼大的沙漠區
22:49喔 我喜歡這裡
22:51我一直覺得就是我家的感覺
22:53你知道嗎
22:53這個咖啡跟這一起
22:55我都覺得太熟悉了
22:56你看看Jano C
22:57游泳池發呆鼎
23:00好喜歡
23:01然後旁邊還有完整的
23:03發力錄台
23:05十二的綠景做得多好
23:10成功嗎
23:11一個空間非常地好
23:12它的後面跟正面
23:14兩邊都是採光
23:15你可以想像你家的床
23:17打開來就是一望無際的
23:18高爾夫球場嗎
23:21你看那個露台多大
23:23然後我也有帶
23:24我的2000萬的房子
23:26看一下
23:27好
23:28然後韓裝潢 韓家店
23:29這個也是在座布拜嗎
23:31這個阿富達比
23:32對
23:34然後它的就是走
23:35沒有那麼高樓層
23:36然後低低的
23:37然後可以看得到就是
23:39第二排那邊就是游泳池
23:41然後就是很多的樹
23:44然後30坪
23:46然後他們在那邊買
23:47一樣就是它沒有公設
23:52家裡可能
23:53小朋友剛好可以來這裡讀書
23:55或幹嘛
23:56對
23:57很不錯
23:58而且你知道
23:59因為小孩子可能國中
24:00高中才要去
24:01這時候你買的房子怎麼辦呢
24:03租出去
24:04這邊2000萬的房子
24:05一年的租金可以收到170萬
24:08太大了
24:09換算一個月的話
24:10而且你知道他們的房客
24:11是你知道你簽約的那一剎
24:13給你12張票
24:14你根本都不用去檢查
24:15因為票就放在贏它
24:17那投報率最高的
24:18非常高
24:19那等於是12年
24:21就12 3年
24:22就把這個房子的錢賺回來
24:24差不多 而且他們那個增值很快
24:26就是他們一直在一直在漲
24:28就是你在現場買
24:29就是你可以刷卡
24:31可以就是黃金
24:32比特幣都可以購買
24:33然後你真的是
24:33大家排隊在那邊搶那個房子
24:36搶房
24:37對
24:37我們就跟那邊再會聽說
24:39我要買這一間
24:40這一個房的這一間
24:41他說你要就趕快去
24:43好多國際的人
24:44電話上的
24:45然後現場牌
24:45就是你都搶不到那個房子
24:47天啊
24:48太誇張了吧
24:49真的很夯
24:50房子買成這樣
24:51那是一種國際通路
24:53對 很多人都要移民
24:55因為他現在就是
24:56那裡沒有個人所得稅
24:58就是他們國家太有錢
25:00所以所有的就是歡迎來
25:02你在我這個國家
25:03你知道你工作就是不需要稅
25:05歡迎來 歡迎來
25:06然後貸款50%
25:08那話說回來
25:09就是你非得人要到杜拜
25:11你才能住在那裡
25:12對
25:13你也必須在那裡
25:15Johnny觀光圈也能買房
25:17可以
25:18越南應該是蠻鼓勵大家
25:19去投資買房的
25:21所以你拿著觀光圈
25:22你有入境的資料
25:24就可以去買房這樣子
25:25可是大家
25:26他其實也有開放給外國人去貸款
25:29就跟當地人一樣
25:30可是就是執行權還是看銀行本身
25:33大部分會說外國人不能貸款
25:35不能貸款
25:36那是因為你在那裡沒有資本
25:38然後沒有一些可以抵押的東西
25:40所以才會變成這樣
25:42但其實大部分都還是可以貸款的這樣
25:44然後是地上權50年
25:46跟大陸一樣
25:47然後也可以再展延50年這樣子
25:49對
25:50是
25:515050年
25:53也是這樣
25:53一個共產國家
25:54來
25:55好的
25:56但是這個買房隱藏事情要小心喔
25:59看房鳥屍那可是一大堆啊
26:01還有杜里有要注意的嗎
26:04因為那個
26:05其實在美國如果你要買房子很簡單
26:07房子的名字提出來
26:09然後自己簽名
26:10對方簽名
26:11給他現金就結束了
26:12結束了
26:13可以這樣子
26:14如果你用現金的話就是這麼簡單
26:16那如果是貸款的話會比較複雜的一點
26:18要移動
26:19但是因為我之前那個我要買一塊農地
26:21然後我阿姨介紹他的很久以前的一個同學嘛
26:25那個阿姨他應該是八十幾歲吧
26:28那一塊地本來是他父母的地
26:30然後他說他父母已經過世了
26:33而且他所有的兄弟姐妹也是過世了
26:36只有他自己一個人在那邊
26:38然後他說所以就買給我很便宜
26:40因為是我認識我阿姨
26:41然後想說這樣子
26:42這麼便宜
26:43我就給他一個丁金
26:44然後後來我自己去做一些研究
26:46我去那個政府
26:48然後猜一下那個所有的那個
26:50那個農地的五祖是誰
26:52然後就看到了
26:54其實裡面很多很多很多
26:56大概差不多十個人的名字身上
26:59都擁有那塊地喔
27:00對
27:01因為他們就是他的父母過世
27:03他們也沒有分好
27:05然後他的兄弟姐妹過世
27:07對 都是變成下一代
27:09一代一代這樣子
27:10就變得很複雜的
27:11他們的繼承權也都沒弄好
27:14都沒有弄好
27:15那很複雜
27:16就共同持有這樣
27:17對 就是這樣子
27:18那就是想說我要把我敢買嗎
27:21我一直不敢買
27:22後來我想說後來我放棄
27:24然後就跟他說那個
27:25我的押金還給我
27:27後來 北個白人買下來
27:30我現在很難過
27:31因為那些人根本沒有回來炒他
27:34因為那些可能也不知道
27:36自己有被繼承
27:37他說我應該要聽我愛
27:39他我愛就跟我說沒關係
27:40反正你可以去買
27:42他們應該不會再回來這樣
27:44風這龍這龍
27:45我們意大利有一個
27:46很奇怪的賣房子的方式
27:49就是有一種方法
27:50你可以買到很便宜很便宜的房子
27:52大概它的售價的一半
27:55這麼便宜 半價
27:56但是
27:57幹嘛 火災
27:58但是
27:59這好好的房子
28:00可是你要等到
28:06先買
28:07你說在他生前就先買嗎
28:08對
28:09不用幫他
28:10不用幫他辦上次吧
28:11不用
28:12他就先把房子賣給你
28:14可是他要住到他自己死
28:16他死了以後你可以住
28:18因為這個理由他就賣你半價
28:20所以他就先拿到一大筆錢
28:22可以好好退休
28:23那你要先觀察
28:24你要先觀察他的健康狀況
28:26所以你要很能看
28:29就是看房子已經不重要
28:30你要看人
28:31對
28:32看人
28:33我就是
28:33所以我會那個
28:34那這樣不會說我賣了之後
28:36然後我被買的人害死
28:38就是你趕快死
28:39然後就
28:40趕快
28:40對
28:41或者你買
28:42然後你自己先死
28:43對
28:44你有沒有想到
28:45你自己先死
28:46你買自己先死
28:47太衰了吧
28:49這樣啊
28:50我就是問那個房中
28:51那個房中用說
28:52對 這個物料
28:53應該差不多90歲
28:55他有一個很奇怪的一種病
28:57有機會
28:58我們有機會
28:59好 那我們去看這個房子
29:00有機會
29:02有機會
29:03還沒在存什麼歹念去看房子
29:05所以他的房子
29:06房子都不用看了
29:07直接看那個房子
29:08那個人盡不盡
29:09盡量紀錄
29:11太好笑了吧
29:12這是什麼
29:13我問他
29:14我問他那個
29:15你好
29:16哈囉
29:17大概幾歲這樣
29:18大概我說76歲
29:20看90有點落差
29:22他看起來
29:24就是76歲
29:25身體好好的
29:26很健康感覺
29:27活到100歲都沒有
29:28所以
29:32好好笑
29:33所以他要裝一下演一下
29:35對不對
29:36還有這一張
29:37他們這個等於很另類的
29:39預售物
29:40還有這種
29:41預售物
29:42半價很說服人
29:43台灣就滿忌諱這種
29:45比如說
29:46比如說
29:47買這個房子這個老闆
29:49你又認識他
29:50對
29:51知道他走了
29:52不太敢買這個房子
29:54對
29:55因為你會覺得
29:56在每一個角落他都出現
29:58看得到他的感覺
29:59對不對
30:00剛好脫個褲子
30:01要坐下來的時候
30:02想說要拉個屎有沒有
30:05一坐下來
30:06他就坐在你對面
30:08好酷
30:10好酷
30:11先不要
30:13先不要
30:14對啊 就很多那個
30:15好怪
30:16想像空才客
30:17分享一下
30:18我那時候在瑞典
30:19準備要買房的時候
30:20我有先在網站上看
30:21就有一間
30:22很漂亮
30:23價格又很低
30:24就那種CP值很高的
30:25哇 你一看就很心動
30:27就趕快聯絡仲介
30:29仲介就
30:30就跟我說
30:31你要先繳一筆
30:33有點像定金
30:34對
30:35然後說
30:36你這一筆繳了
30:37你之後買這棟房子
30:38我們可以從
30:39這個費用可以扣掉
30:40對
30:41那你要先付10萬這樣子
30:42然後就一直話術我說
30:44你要趕快買這個很夯啊
30:46如果沒有買
30:47沒有看到這個房子的話
30:48就被搶了
30:49對 隔天就被搶走了
30:50那你一聽是不是覺得
30:51哇 什麼漂亮又便宜
30:53然後CP值又高
30:54會想買嗎
30:55有點可疑
30:57然後我就自己開車去看
31:00所以沒有房子
31:01對
31:02但是你剛剛有房子
31:03對
31:04什麼都沒有
31:05它其實就是一個
31:06類似詐騙的概念
31:08就是房
31:09它那個房子的照片
31:10也不是真的
31:11而且就是AI
31:13我覺得是AI產生出來的
31:14對 就弄得很漂亮
31:16我覺得好像你有開車去
31:18還好我有開車
31:19因為那也不像商家或店家說
31:21Google
31:22Google Map查那個
31:23那個
31:25所以還是要到現場看
31:26還是要現場看
31:27買房子
31:28以台灣來講
31:29現在一定要
31:31對
31:32你買到的房子就在這邊
31:34然後要有第三方的來代理交易
31:38不能說你給我錢
31:40然後我給你房子這樣
31:41No
31:42比如說找到一個公證單位
31:43第三方
31:44第三方
31:45很重要
31:46銀行或什麼
31:47它履約保證
31:48對
31:49錢在那裡
31:50它沒有履約的
31:51這個房子沒有履約
31:52問題是在它
31:53錢就在那裡 對
31:54因為我們很多人
31:55很多的法令 政令
31:57條約都不知道
31:59好不好
32:00益心在那個錢埔在這個
32:01對
32:02因為我十年前就買了
32:03跟這個無關了吧
32:04跟大環境
32:05對
32:06但是呢
32:07我那時候買就是
32:08我真的有去看過它的
32:09國際形勢
32:10國際的情勢
32:12然後你會看到什麼
32:13日本橋
32:14然後大陸在那邊蓋馬路
32:16所以你知道每一個公共的
32:17基礎建設或是馬路的地
32:20全部都是
32:21因為就是
32:23然後呢
32:24所有的台灣
32:25好像三四家銀行也過去
32:27那就想說
32:28那各個國家都願意投資
32:30銀行也進去
32:31那這個就是一個蓬勃發展的
32:33一個國家
32:34那當時也是
32:35預售物也很便宜
32:36然後買了之後呢
32:37就最近就
32:38被套牢套了滿久
32:40就是賣不出去
32:41那為什麼
32:42後來就發現
32:43因為其實買了沒多久
32:44就COVID
32:45COVID完了之後
32:46其實你知道很多國家
32:47自己可能
32:48通常都來了
32:49基本上就是把錢都拿回去
32:51就是護自己
32:52護自己的根本
32:53所以那個國家就變
32:54大家好像有點把
32:55抽贏跟抽走了
32:56然後所以就變成
32:57好像沒有當時的
32:58這麼的景氣
33:00然後所以但是還
33:01好在那個租金也就還OK
33:03就是你知道也才三百萬的房子
33:05然後也有大概快兩萬的租金
33:07就是放在那邊
33:08所以我這一次在買
33:10杜拜跟買阿布達比的時候
33:11我就在那邊看
33:12這個國際情勢不一樣
33:13因為跌了一跤嘛
33:14那我就發現
33:15杜拜阿布達比他們自己產石油
33:18但是你知道石油
33:19你也會有美國的就是新能源
33:21那它是不是石油的價錢
33:22會降下來
33:23所以這國家也很聰明
33:24他說我除了天然的資源
33:26我現在就開始的開發就是
33:28所以像很多什麼黑石
33:30很多國際的那種
33:31對沖 金融公司
33:33也都過去
33:34因為他就跟國家講說
33:35你今天企業來這邊
33:37就幾乎是零稅
33:38就是稅非常非常少
33:40所以他又是個歐洲的轉運債
33:42所以大家就過去
33:43所以他開始就除了他有天然的資源
33:45然後有金融又做觀光
33:47所以他的房價就很穩
33:49你本身是
33:52對啊
33:53你穿成這樣子
33:54我跟你講
33:55我跟你講他們的觀光大使找誰
33:58找那個誰
33:59劉亦菲
34:00對 就他們的觀光大使
34:02都這種類型
34:03台灣就找劉亦欣了
34:05歡迎觀光大使找我
34:07就是你了 非你不可
34:09柬埔寨
34:10沒有長
34:11沒有長權
34:12你們知道嗎
34:13柬埔寨有一個東西
34:14全世界最多
34:16什麼
34:17對 老斯萊斯
34:18真的嗎
34:19為什麼
34:20你好像是想講
34:22有說過嗎
34:23對 在金邊
34:24西港那邊有沒有
34:26我朋友
34:27他說
34:28我勞斯萊斯來接你
34:29我說不要啦 我要錄影
34:30他沒關係
34:31他只有
34:32他只有來勞斯萊斯
34:33金邊一台
34:34西港一台
34:36我說我來這裡玩很大的
34:37又勞斯萊斯幹嘛
34:39沒關係啦 反正在那裡
34:41然後整個金邊
34:43他有統計
34:44勞斯萊斯在全世界
34:46就是柬埔寨最多
34:48柬埔寨
34:49這樣是不是全部都是23千
34:51接跑就對了
34:52NO
34:53新車
34:54新車
34:55I don't know
34:56我會喜歡老雄
34:57但是他們那邊
34:58有一些比較特殊行業
35:00對
35:01特殊行業
35:02他就NO
35:03特別的
35:04有可能
35:05來 Jonny
35:06我的第一間房子
35:08在2019年前加入
35:10是疫情前
35:11所以就沒什麼問題
35:12但是越南本身在疫情當中
35:15跟你一樣
35:16柬埔寨也是
35:17小的建商都倒了
35:19然後大家都買預售
35:21所以真的在那邊哭
35:23那我錢拿不回來
35:25然後建商都跑走了
35:26對
35:27但我第一間是屬於
35:29就是交戶後才比較有問題的
35:32要交最後一筆費用的時候
35:33發現他有把我加錢
35:35然後我想說為什麼
35:37因為我看得比較細
35:38然後去對平面圖他才說
35:40因為我幫你裝那個
35:41冷氣室外機的部分
35:43所以這裡要算0.5坪
35:45所以要把你加錢
35:46是外機的品數
35:48對 很奇怪
35:49然後還有一個就是裝潢的時候
35:51那我就是可能鋪木地板
35:54然後可能規劃是從哪裡鋪到哪裡
35:57可是他自己就會覺得
35:58我覺得這裡你應該要鋪
36:01那我就幫你鋪
36:02但是他鋪好才告訴我
36:03然後先講那也要算喔
36:05不是免費的
36:06他先決定
36:07對 然後還有鋪好
36:09然後發現那個水管
36:10他好像沒弄好
36:11有漏水
36:12然後這裡要換掉
36:13然後當我在去看的時候
36:14那一塊的顏色是跟其他不一樣
36:17對
36:18然後他跟我說
36:19我覺得我幫你選
36:20材質更好更漂亮
36:22我說不要 我要統一
36:24他怎麼都這麼
36:25對
36:26所以他就覺得我為你好這樣子
36:28對
36:29所以被你決定
36:30對
36:31這樣就大廚大廚
36:32對啊
36:33來啦 狀況三
36:35格局 競技 大不同
36:38零你之間有這些美角
36:41格局大 事情就小
36:44格局小 事情就大
36:46來 子龍
36:47很多美角
36:48或者是格局而已
36:50因為義大利也有一些很奇怪的故事
36:52競技
36:53對 競技的
36:54對啊
36:55我們義大利我們的老人走的時候
36:58我們就是會留著他的骨灰
37:00我們都會放在家裡
37:02就是放在那邊一陣子
37:04我會覺得那個房子
37:05就是有點怪怪的
37:06我弟弟也這麼覺得
37:08我媽媽也這麼覺得
37:10我們家的一些小朋友
37:12那個表妹
37:13他們去那個房子
37:15就是莫名其妙
37:16就會大哭
37:17就會哭
37:18時差
37:19對啊
37:20那你們還要買人家
37:21死掉的半價的房子
37:23你很奇怪
37:25對 半價的感覺
37:26會這樣
37:27對啊
37:28後來有一個台灣的朋友來
37:31想要住我家
37:33我說我們可以住我阿公的家
37:35因為那個是空的
37:36他沒有住那邊
37:37然後他有男朋友
37:38他一直跟我講他男朋友的事
37:40那我就當然准重了
37:41沒問題
37:42有一天他叫我去跟
37:47這種要求
37:48你帥嗎
37:49你Hands up
37:51Hands up boy
37:52OK
37:53Let's go
37:55然後我就是去那邊
37:56跟他Let's go
37:57Let's go
37:58去那邊
37:59我一直被拒絕
38:01後來我發現
38:03他只是要我陪他睡
38:04因為他很害怕
38:06你誤會了
38:08對
38:09他有跟我說
38:10他跟我說子龍
38:11我覺得
38:12你可能會覺得我是瘋子
38:13可是我怕裡面有鬼
38:15他是這樣講
38:17所以我那時候覺得
38:18OK 好
38:19那我們也必須要去理
38:20因為每一個人都這麼覺得
38:22我覺得我弟弟 我媽媽
38:23這個朋友都覺得裡面有鬼
38:25他房子一百多年
38:27所以我們就是
38:28對啊
38:29然後我們就是約了那個
38:31OK
38:32可是屈魔人要等兩個月
38:34好
38:35所以他有這麼多鬼
38:37太多百年房子
38:40你家為什麼
38:41你家為什麼
38:42因為他們叫屈魔人
38:44他必須從美國再過來
38:46所以要排斥
38:48GOLD BUSTER
38:50你到底沒有嗎
38:51你到底沒有屈魔人
38:52屈魔人
38:53厲害
38:54財客
38:55分享一下你
38:56不辦派對被認為不能見光
38:58什麼意思
38:59加薪假一定要辦派對
39:01入住趴嗎
39:02台灣有
39:03對 我們也是
39:04要踩一踩人氣
39:05像我很愛乾淨的人
39:06然後我們家餐廳
39:08然後還有那個沙發
39:10客廳都弄得很乾淨
39:11然後我爸就邀請他很多朋友來
39:14然後那些人都很愛喝酒
39:16然後喝了都會幫你喝掛
39:18很軟的
39:20可是我最在乎的是我的廚房
39:22因為我的廚房其實我不會下廚
39:24但是我就是用來裝飾的
39:26你就弄得乾淨
39:27因為都沒有使用
39:28瑞典人覺得即使你不會做菜
39:31你還是要有自己的廚房
39:32對
39:33然後我有一個很漂亮的中島
39:35然後我爸就拿了一個烤機
39:38很油的烤機
39:39直接放在我的那塊大理石做的
39:42中島上
39:43那OK啊 就是要來放浪費
39:46那個是整
39:47差一差不就好了
39:48我們現在是要講說
39:49每一個國家的毛病問題
39:52你現在是要講你
39:54爸爸的問題
39:55爸爸的問題
39:56油房
39:57油油的再弄乾淨就好了
39:59不是 廚房一定要有油的
40:01那個大理石吃到油
40:02那一塊就回
40:03那個大理石就回
40:04不會
40:05對不對
40:06我就超生氣
40:07我說你不要擺那
40:08那個不是拿來擺東西
40:09那個是
40:10裝飾用的拿來看的
40:12廚房是拿來裝飾
40:14不可以擺東西
40:15不可以 對
40:16然後就把
40:17那個新
40:18有點像鬧洞房
40:19剛才大家說的
40:20然後沙發也把我吐得亂七八糟
40:23那這樣不行
40:24這個不行
40:25這個不要
40:26吐得亂七八糟
40:27辦派對都有
40:28都會
40:29對
40:30來 杜拜
40:31就杜拜的房子
40:32繼續推廣
40:33對
40:34很有趣
40:35就剛剛大家看到那個別墅
40:36它總共有六個房間
40:37然後我們就問說
40:38很多就是比較貴一點的房子
40:40就是空間比較大
40:41為什麼要有這麼多房間
40:43然後因為就是他們的助手
40:45非常的便宜
40:46就是他們的勞工
40:47不到兩萬塊錢
40:48然後我們當時還想說
40:50因為就是你知道
40:51阿拉伯人都可以娶很多的太太
40:52我們說是不是因為你知道
40:54好幾個太太的不同
40:55他說沒有
40:56我們能夠住到這種
40:58級別的房子
40:59不好意思
41:00大家就是每一個太太一棟
41:01就是你今天有大太太
41:02你可以合法有二太太
41:03但是你大太太必須要同意
41:05然後大太太有的規格
41:07譬如說我有幾個包
41:08我有幾個車
41:09我有幾個保母
41:10你必須一模模一樣樣
41:12對
41:13然後你就可以有二太太
41:14然後你要有三太太也可以
41:16大太太 二太太都可以
41:17統一
41:18對 那三太太就要有
41:19大太太跟二太太的所有的
41:20你知道
41:21要有本事
41:22對
41:23真的 全部貼貼的
41:24對
41:25所以就看到說
41:26金碧輝煌之外
41:27他們的你知道
41:28婚姻習俗也非常的有趣
41:30是有條件的
41:32是要有條件的
41:33是要有條件的
41:34你能接受四個老婆嗎
41:38沒有
41:39體力也要好
41:40體力也不夠
41:41我覺得一個就好了
41:42這個是
41:43這個是我一生當中完全不可能的
41:46對
41:51四個的話
41:52喂
41:53喂
41:54現在講什麼話
41:55你講到什麼話
41:56太多
41:57講什麼屁話
41:58真的太多
41:59沒有了啦
42:00講了啦
42:01開門介紹
42:02教你
42:04越南也是亞洲
42:06所以我覺得它應該
42:07風水跟華人差不多
42:09就是也是那種
42:10床不能針對著門
42:12然後床頭床尾不能靠窗
42:15然後床上不能有門簷之類的
42:18只是說他們入處也有派對就是了
42:22他們會做糯米糕
42:24然後分送給大家
42:25跟韓國有點做糯米差不多
42:27然後也是開派對
42:29然後喝到掛這樣子
42:30只是說它室內會有一個
42:32特別的地方
42:33要有一個擺放它的神開
42:36它是放地上的
42:37真的啊
42:38對
42:39他們那個應該是放土地公
42:41馬祖我都有看過這樣子
42:42那不只是居家
42:44它的店家也都會
42:46香港也會啦
42:47對
42:48地基組
42:49那種的藝術土地公
42:51招財盡保的
42:52那邊邊 腳腳邊邊
42:54就一定要一個地方放
42:55開店的時候拜一下
42:56對
42:57然後大家很常提到
42:58你那個是祖先
42:59都要跟他說對不起
43:01買個飲料
43:02我要對不起三次
43:03因為一直聊天
43:05然後你自己就要
43:06有
43:07我記得台灣也有一個神
43:08老虎
43:09虎爺
43:10在桌子下
43:11也是要在桌子下拜
43:12對
43:13那個是
43:14好像那個誰的座棋嗎
43:16所以人家閩南會講說
43:18這個是我的
43:19我的小老虎
43:23我有什麼事
43:26上
43:27這樣
43:28這樣
43:29今天謝謝給你們分享
43:30這麼多可愛的
43:31國外買房的經驗
43:33而且大家有多有經驗
43:35經驗
43:36他善知識可以工作
43:38萬一哪一天有需要
43:39你也說不定
43:40就去買吧
43:41互相傳輸一下好不好
43:43好
43:44再次謝謝他們
43:45謝謝