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00:00Bonjour à tous les gens de LimoMag, votre programme d'architecture qui nous amène encore une fois à l'héritage.
00:29Aujourd'hui, nous sommes avec l'agence Techno Casa Hergla pour découvrir ce qu'on peut acheter et ce qu'on peut faire pour l'acheter.
00:38C'est très important de nous rejoindre à LimoMag, nous sommes en contact avec vous pendant la période de l'été.
00:44Si vous voulez acheter ou vendre, vous pouvez nous appeler au 31 364 000.
00:50Une autre chose importante pour les Tuins qui vivent à l'extérieur du pays, il y a plusieurs possibilités d'acheter un appartement en Tunisie.
00:57Vous pouvez venir et acheter un appartement et l'utiliser comme un investissement tout au long de l'année.
01:01C'est tout comme sur le numéro 31 364 000.
01:04Si vous regardez notre vidéo, vous saurez qu'il y a un bien que notre client peut acheter
01:09et l'autre bien, vous pouvez l'acheter grâce à Techno Casa, le numéro est le même, 31 364 000.
01:17Pour commencer notre émission, avec l'agence Techno Casa Hergla, nous allons découvrir ce que l'on peut acheter et ce qu'on peut faire.
01:27Nous sommes devant l'agence Techno Casa Hergla.
01:32C'est le moment de la rencontre avec nos clients d'aujourd'hui pour cet épisode.
01:36Madame Nesrine, c'est Mahdi Rajela.
01:39Je vous présente.
01:40Je vous présente.
01:41Ce que j'ai compris, c'est que vous cherchez un appartement où vous viviez à Hergla.
01:47C'est ça.
01:48C'est ce que j'ai compris, c'est que vous cherchez un appartement où vous viviez à Hergla.
01:50C'est ça.
01:51Je vous ai compris, c'est que vous cherchez un appartement où vous viviez à Hergla.
01:57Oui.
01:58Donc, vous êtes des enfants de Hergla.
02:00Nous ne sommes pas des enfants de Hergla, nous sommes ici depuis presque 10 ans.
02:03Donc, nous avons besoin d'un deuxième appartement pour un investissement.
02:09C'est-à-dire, vous ne le cherchez pas, vous l'utilisez pour votre budget.
02:12Oui, nous l'utilisons pour notre budget.
02:13Et pourquoi pas, vous pouvez créer cet appartement.
02:15Oui.
02:16Vous avez des moyens.
02:17Oui, mais c'est un appartement un peu plus vivant.
02:19Voilà.
02:20C'est Mahdi, j'ai entendu qu'il a beaucoup de choses à faire.
02:22Donc, je vais vous accompagner pour les visites.
02:24Et il y a quelque chose qui s'agit des détails de votre appartement.
02:27Il y a un lien entre Chateaumarie et Hergla.
02:30Donc, aujourd'hui, nous allons travailler avec deux agences.
02:32Aujourd'hui, l'agence technocase Chateaumarie et Hergla.
02:35Et les détails de votre appartement, nous verrons à l'intérieur au niveau de la coordonnative.
02:39S'il vous plaît.
02:40Merci.
02:50Voilà.
02:51Donc, dans la vidéo d'aujourd'hui, nous avons laissé Nasserine et Mahdi.
02:53Ils sont en train de déposer leurs requêtes au niveau de la coordonnative Miniat.
02:56Bonjour à tous.
02:57Je suis Yousser Lazaar, chef d'agence technocase Hergla.
03:00Bonjour à tous.
03:01Je suis Yousser.
03:02Encore une fois.
03:03Bonjour à tous.
03:04Encore une fois.
03:05Bonjour à tous.
03:06J'aimerais vous parler, Yousser, surtout de la vidéo d'aujourd'hui,
03:09puisque nos requêtes, nos recherches, ne sont pas interagences.
03:14Donc, entre Hergla et Chateaumarie, nous avons des clients qui se recherchent entre Chateaumarie et Hergla.
03:18Donc, comment ça va se passer ?
03:20Donc, nos clients aujourd'hui se recherchent sur les zones estivales,
03:25sur le marénage, sur la saison.
03:27Donc, nous avons trouvé une bonne solution entre Hergla et Chateaumarie
03:30pour qu'ils se recherchent sur le bien des propriétaires.
03:33Donc, il y aura un conseiller de l'agence Chateaumarie,
03:36mais deux conseillers dédiés pour cette mission.
03:39Effectivement.
03:40Effectivement.
03:41Yousser nous a beaucoup parlé du prix du mètre carré.
03:43Il y a toujours un jour ou un autre.
03:45Mais aujourd'hui, nous sommes dans la saison estivale.
03:47Donc, la saison estivale.
03:48Est-ce que vous travaillez les cours de durée ?
03:50C'est une question que vous répétez souvent chez Cédric Mouchetier.
03:53Oui.
03:54Beaucoup de clients nous parlent du cours de durée,
03:56puisque pendant la saison estivale,
03:58les gens aiment venir de l'été pour aller sur le marénage.
04:02Mais nous, nous ne faisons pas de cours de durée.
04:05Les gens aiment venir de l'été pour aller sur le marénage.
04:08Mais nous, nous avons choisi de ne pas faire de cours de durée en saison estivale.
04:13Par contre, nous offrons des portes-feuilles variées pour les clients,
04:17surtout les résidents à l'étranger qui viennent de la Tunisie.
04:20Nous les possédons dans notre pays.
04:21Nous les aimons.
04:22Donc, vous trouverez des portes-feuilles à la portée de tout le monde,
04:27du cheap au cher,
04:29du zéro au villa,
04:31de la maison à l'arbre dans le pays de l'arbre,
04:33de la maison à la mer, tout ça.
04:35Donc, bienvenue à eux.
04:37Bienvenue aux investisseurs.
04:39C'est une opportunité pour le pays,
04:41mais en contrepartie,
04:43c'est pour qu'ils puissent prendre de l'argent,
04:45puisqu'ils peuvent l'utiliser pendant la saison estivale
04:48et l'utiliser pour les clients qui viennent de l'étranger.
04:53Voilà.
04:54Donc, pour cet épisode,
04:55on a réussi à satisfaire notre client.
04:57Donc, on a un couple de clients pour aujourd'hui.
04:59Ils sont en train de construire une deuxième habitation.
05:01Ils viennent ici pour la saison estivale.
05:03Ils vont en profiter pour qu'ils commettent un investissement.
05:06Encore une fois, merci Youssouf.
05:08Merci à vous.
05:09Merci à vous.
05:10J'espère de vous revoir une fois de plus.
05:13Bon courage et bonne continuation.
05:15Merci Youssouf.
05:29Bonjour Mme Hamouda.
05:30Bonjour.
05:31Comment allez-vous?
05:32Très bien.
05:33Bienvenue dans votre maison.
05:34Merci.
05:35Qu'est-ce qu'on peut vous offrir?
05:37J'ai un appartement S1 ou S0.
05:41D'accord.
05:42Donc, vous avez un appartement S1 ou S0.
05:45Oui.
05:46D'accord.
05:47Dites-moi madame,
05:49quelles sont vos critères de recherche?
05:50Est-ce que vous connaissez la place?
05:51Oui, j'habite ici.
05:52Ah d'accord.
05:53C'est comme chez nous.
05:54Bienvenue madame.
05:55Merci.
05:56Est-ce que c'est une deuxième résidence ou un investissement?
05:58C'est un investissement.
05:59Très bien.
06:00Pour la proximité de la mer,
06:02est-ce qu'il y a un ascenseur?
06:04Oui, il y en a.
06:05D'accord.
06:06Proche de la mer.
06:07Pour les étages élevés madame?
06:09S'il y a un ascenseur, ce n'est pas grave.
06:11Est-ce qu'il vaut mieux un rez-de-chaussée?
06:13Un rez-de-chaussée, bien sûr.
06:16Place de parking obligatoire madame?
06:18Oui, il y en a.
06:20Très bien.
06:21Sûrement, vous avez des critères de recherche sur votre budget?
06:24Oui, entre 120 et 150.
06:27D'accord.
06:28Ce sera encore quand madame?
06:31Quentin.
06:32Quentin.
06:33Très bien.
06:34Donc il y a un budget entre 120 et 150 et au Quentin.
06:38Pour les visites, vous êtes résidente à Toulouse ou à l'étranger?
06:42Pour le moment, je suis à Toulouse.
06:45Très bien.
06:46Donc on peut se retrouver pour les visites.
06:48D'accord.
06:49D'accord.
06:50D'accord.
06:51D'accord.
06:52D'accord.
06:53D'accord.
06:54D'accord.
06:55Il y a des zones à Léandre.
06:57Vous êtes aussi à Hergela ou à d'autres endroits?
06:59Bien sûr, à Chatmalé.
07:01Donc le nid de la rumeur est aussi à Chatmalé?
07:02Oui.
07:03Très bien.
07:05Madame, pour qu'on se retrouve, j'ai une proposition
07:09pour une deuxième résidence ou d'un autre investissement
07:13pour que l'appartement soit en baisse.
07:15Vous avez une femme qui a des élevés et des ascenseurs de préférence
07:18et un rez-de-chaussée aubas.
07:20Place de parking obligatoire.
07:22et le budget entre 120 et 150 millions d'euros.
07:26Voilà.
07:27Très très bien.
07:28Merci beaucoup Mme Hamouda.
07:29J'espère qu'on se retrouvera pour les visites prochainement.
07:31Au revoir.
07:32Au revoir.
07:33Au revoir.
07:34Merci beaucoup.
07:35Au revoir Mme.
07:36Au revoir.
07:37Au revoir.
07:38Au revoir.
07:39Requête d'aujourd'hui,
07:40dans le Limomag,
07:41Mme Nesrine Jett Bahadena,
07:43technocrate d'Hergla,
07:44s'intéresse à S plus 0
07:45et à S plus 1
07:46pour l'investissement.
07:47Vu qu'elle est fille d'Hergla
07:49et son budget est entre
07:50120 et 150 millions d'euros.
07:53Et pour travailler avec nous
07:54sur la requête d'aujourd'hui
07:55de l'agence Technocasa Hergla,
07:56tout d'abord,
07:57Slim Amara,
07:58conseiller en immobilier,
08:00âgé de 35 ans,
08:01qui a une licence appliquée en informatique
08:03et qui a beaucoup d'expérience en immobilier
08:05avec Technocasa.
08:06Et avec lui,
08:07nous trouvons
08:08Zamilou Meher Sehli,
08:09conseiller en immobilier,
08:10âgé de 40 ans,
08:11technicien supérieur en informatique à la base
08:14et qui a beaucoup d'expérience
08:15et qui a beaucoup d'intérêt
08:16en immobilier avec Technocasa.
08:18Avec eux,
08:19nous trouvons
08:20Zouz ala requête d'aujourd'hui
08:21et leur amie Roued Toumi,
08:23conseiller en immobilier,
08:24âgée de 23 ans,
08:26qui a un diplôme en sciences économiques,
08:28spécialité en monnaie,
08:29finance, banque et assurances
08:30et qui a trois ans d'expérience
08:32en immobilier avec Technocasa.
08:35Nous avons rassemblé avec eux,
08:36comme d'habitude,
08:37les trois conseillers concernés
08:38qui s'occuperont de la requête d'aujourd'hui
08:40sous l'administration du chef d'agence
08:42de l'agence Technocasa Hergla,
08:43Youssef Lazaar,
08:44et leur aide,
08:45la coordonnatrice Minière Gmesh,
08:47dans les détails de la requête
08:48de l'épisode d'aujourd'hui.
08:55La première visite
08:56et la première proposition
08:57de l'épisode d'aujourd'hui
08:58est venue par le conseiller
08:59Slim Amara
09:00qui a proposé à madame Nesrine
09:02un S plus zéro
09:03dans la Tantana Hergla.
09:11Bonjour,
09:12nous sommes aujourd'hui
09:13dans l'appartement
09:14que nous avons choisi
09:15pour notre client,
09:16qui est en résidence
09:17dans la Tantana Hergla.
09:19Après deux minutes
09:20de marche sur la plage,
09:21allons découvrir l'endroit.
09:34J'ai choisi ce studio
09:35pour notre client
09:36qui se trouve
09:37à 36,25 mètres
09:38et qui possède
09:39une petite jardinière.
09:47Comme vous pouvez le voir,
09:48notre appartement
09:49est situé directement
09:50dans l'espace de vie
09:51avec un salon
09:52et un lit
09:53en casque.
10:06Cette pièce
10:07est située en bas
10:08dans la jardinière
10:09car nous avons
10:10une petite jardinière
10:11dans la jardinière.
10:13Pour notre cuisine,
10:14nous avons
10:15des étapes
10:16pour trouver
10:17les éléments de rangement
10:18et les équipements
10:19qui sont
10:20la table,
10:21la plaque et le four.
10:39Allons voir
10:40notre salle d'eau.
10:45Pour notre salle d'eau,
10:46nous avons
10:47une cabine de douche
10:48et l'avantage,
10:49c'est que
10:50notre résidence
10:51possède
10:52une piscine grande
10:53et l'équivalent
10:54d'un appartement
10:55de 125 millions.
11:16Le salon
11:17est en bas
11:18dans la jardinière
11:19et avec un lit
11:20en casque.
11:45Chaque chaussée d'une résidence à Tantana, Hergla, coûte 125 000 dinars.
11:52Deuxième proposition, nous l'a proposé le conseiller Meher El Seyhli
11:55qui a proposé à Mme Nesrine un S-plus-un pour l'AFH Hergla.
12:08Bonjour, nous sommes à la résidence Diamant Beach,
12:11résidence construite en 2014, en première position sur l'AFH,
12:15en première position sur la route principale et sur le marénage.
12:18Nous avons trouvé un appartement S-plus-un pour notre clientèle.
12:21S'il vous plaît, nous allons voir la maison.
12:41Nous avons trouvé un appartement S-plus-un,
12:44avec une superficie de 70 mètres carrés,
12:46qui se trouve sur le premier étage et coûte 145 000 dinars.
13:01Nous avons trouvé l'espace jour,
13:03qui est composé d'un salon, de la cuisine ouverte,
13:05et qui se trouve sur un grand balcon,
13:07avec une superficie de 13 mètres carrés.
13:11C'est une maison en ligne.
13:34Nous avons trouvé une chambre à coucher lumineuse,
13:37faite à 13 mètres carrés de superficie.
13:41On y va, on s'ouvre ensemble à la salle de bain.
14:11Salle de bain interne à bien aérer ou faire la cabine de douche.
14:26C'est l'appartement que nous avons choisi aujourd'hui.
14:55C'est l'appartement que nous avons choisi aujourd'hui.
14:56C'est l'appartement que nous avons choisi aujourd'hui.
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16:36On a une petite cuisine ouverte, avec un réfrigérateur, des plaques, de l'eau, des fours et de la vaisselle.
17:06...
17:31Au fond de la cuisine, on trouve un balcon fermé.
17:33Tant à l'heure, j'ouvre celle-là.
18:03...
18:08On est maintenant dans la salle de bain, où on trouve une douche italienne.
18:11...
18:13Et voici notre visite dans l'appartement que nous avons choisi pour le client.
18:16Pour ne pas oublier, notre appartement vaut 144 millions,
18:19et l'enregistrement est de 1% grâce au direct du promoteur.
18:22J'espère qu'il va aimer notre appartement.
18:24...
18:53...
18:56C'est un espace de 0,40 mètres.
18:59Il est situé au premier étage de la résidence, dans le quartier Hergla,
19:02et il vaut 144 000 dinars.
19:05...
19:11Bonjour à tous, bienvenue dans la salle de bain de Technocasa.
19:14Aujourd'hui, nous voulons vous parler de la ville d'Hergla.
19:17Comme vous le savez, la ville d'Hergla est proche de Sousa,
19:19de l'aéroport Nfidha et de l'autoroute.
19:21C'est ce qui fait qu'elle est excellente pour les touristes et les investisseurs.
19:24C'est pourquoi, aujourd'hui, nous voulons vous donner une idée
19:27des prix de la ville d'Hergla.
19:29La ville d'Hergla est composée de 4 zones.
19:31Le quartier Hergla et l'aéroport Nfidha.
19:33Le quartier Hergla-Centreville et l'aéroport Nfidha.
19:35Pour vous donner une idée des prix,
19:37nous allons parler d'un appartement ancien.
19:39Nous commençons par le quartier Hergla,
19:41où le prix de l'autoroute est de 2200 dinars,
19:44et le prix de l'aéroport Nfidha est de 1800 dinars.
19:46Nous passons à l'aéroport Nfidha,
19:48où la somme dans le stationnement est de 2000 dinars
19:50et dans le moyen stationnement, 1600 dinars.
19:52Mais, dans le quartier Nfidha,
19:54nous avons le stationnement de 1600 dinars
19:56et un moyen stationnement de 900 dinars.
19:58Nous continuons avec le restaurant Ambreia,
20:00où il reste le stationnement de 2000 dinars
20:03et un moyen stationnement de 1300 dinars.
20:05Puis nous passons aux insights de notre maison dédicée
20:08où nousodedscource nous distingue
20:09de 3000 dinars pour le stationnement
20:13et de 2100 dinars pour la moyenne stationnement.
20:16Et nous le trouvons dans une zone où il n'y a pas de coût de l'autostanding de 2800 dinars
20:22dans la moyenne de standings de 2000 dinars.
20:24Mais dans le centre-ville d'Hergla, le standings de 1900 dinars,
20:29la moyenne de standings de 1400 dinars.
20:31Dans le centre-ville de Madfoun et l'Ambria, le standings de 1800 dinars,
20:35la moyenne de standings de 1500 dinars.
20:38Et pour finir, dans le terrain résidentiel,
20:40où nous le trouvons dans le corniche,
20:42la moyenne de standings de 700 dinars et de 1000 dinars.
20:46Dans le terrain résidentiel, la moyenne de standings de 650 dinars et de 800 dinars.
20:50Dans le centre-ville, la moyenne de standings de 400 dinars et de 500 dinars.
20:54Et pour finir, dans le terrain résidentiel de Madfoun et l'Ambria,
20:56où nous le trouvons, la moyenne de standings de 600 dinars et de 700 dinars.
21:00C'était le Minute Conseil by Tecnocasa.
21:03J'espère que vous avez apprécié.
21:04Si vous avez des questions ou des enquêtes,
21:06vous pouvez nous contacter à 31364
21:09ou à l'agence Tecnocasa.li.
21:40Nous vous rappelons les trois visites assurées.
21:44La visite de l'année était avec le conseiller Slim Amara,
21:47à Tamtana, Chate-Marème.
21:49Une résidence de près de 30 mètres sur le maré.
21:51Un appartement sur une grande chaussée.
21:53S plus 0, 27 mètres au moindre.
21:55Avec un petit jardin.
21:57Somme de 125 millions d'euros.
21:59La résidence possède une piscine collective.
22:02La deuxième visite était avec le conseiller Meher Serli.
22:06S plus 1, 70 mètres au moindre.
22:08Somme de 145 millions d'euros.
22:15La troisième visite était avec le conseiller Ruey Tomy.
22:19S plus 0, 41 mètres au moindre.
22:24Somme de 144 millions d'euros.
22:32Vous avez choisi l'appartement qui vous convient le plus ?
22:46C'est un appartement qui me convient le plus.
22:50Nous avons une bonne ambiance.
22:54Nous avons choisi Chate-Marème.
22:56Par rapport au budget et aux visites, nous avons aimé Chate-Marème.
23:02C'est une bonne décision.
23:06Félicitations.
23:10S plus 0, Chate-Marème.
23:14Un appartement sur une grande chaussée.
23:1836 mètres au moindre.
23:20Avec un petit jardin.
23:22Somme de 125 millions d'euros.
23:24La résidence possède une piscine collective.
23:26Félicitations.
23:28Je vous rappelle que les portes sont ouvertes.
23:33Les deux appartements sont disponibles.
23:38Vous pouvez les acheter.
23:41Somme de 31, 460 millions d'euros.
23:58S plus 0, Chate-Marème.
24:00Un appartement sur une grande chaussée.
24:0236 mètres au moindre.
24:04Avec un petit jardin.
24:06Somme de 31, 460 millions d'euros.
24:08La résidence possède une piscine collective.
24:10Félicitations.
24:12S plus 0, Chate-Marème.
24:14Un appartement sur une grande chaussée.
24:1636 mètres au moindre.
24:18Avec un petit jardin.
24:20Somme de 31, 460 millions d'euros.
24:22La résidence possède une piscine collective.
24:24Félicitations.
24:26S plus 0, Chate-Marème.
24:28Un appartement sur une grande chaussée.
24:3036 mètres au moindre.
24:32Avec un petit jardin.
24:34S plus 0, Chate-Marème.
24:36Un appartement sur une grande chaussée.
24:3836 mètres au moindre.
24:40Avec un petit jardin.
24:42S plus 0, Chate-Marème.
24:44Un appartement sur une grande chaussée.
24:4636 mètres au moindre.
24:48Avec un petit jardin.
24:50S plus 0, Chate-Marème.
24:52Avec un petit jardin.
24:54S plus 0, Chate-Marème.
24:56Avec un petit jardin.
24:58S plus 0, Chate-Marème.
25:00Avec un petit jardin.
25:02S plus 0, Chate-Marème.
25:04Avec un petit jardin.
25:06S plus 0, Chate-Marème.
25:08Avec un petit jardin.
25:10S plus 0, Chate-Marème.
25:12Avec un petit jardin.
25:14S plus 0, Chate-Marème.
25:16Avec un petit jardin.
25:18S plus 0, Chate-Marème.
25:20Avec un petit jardin.
25:22S plus 0, Chate-Marème.
25:24Avec un petit jardin.
25:26S plus 0, Chate-Marème.
25:28Avec un petit jardin.
25:30S plus 0, Chate-Marème.
25:32Avec un petit jardin.
25:34S plus 0, Chate-Marème.
25:36Avec un petit jardin.
25:38S plus 0, Chate-Marème.
25:40Avec un petit jardin.
25:42S plus 0, Chate-Marème.
25:44Avec un petit jardin.
25:46S plus 0, Chate-Marème.
25:48Avec un petit jardin.