Calculer la valeur d'un bien immobilier

Tableau 1 - Valeur d’un bien immobilier
Vous souhaitez calculer la valeur d’un bien immobilier ?
Vous pouvez être amené à estimer un bien immobilier dans le cadre :
- D’une vente ou d’un achat,
- D’une succession,
- D’une déclaration fiscale,
- Ou d’un bilan du patrimoine.

Tableau 2 - Eléments d’appréciation
La valeur d’un bien dépend d’éléments d’appréciation, comme :
- L’emplacement : attrait de la commune, infrastructures et services disponibles à proximité, présence d’espaces verts.
- Les caractéristiques techniques : qualité des matériaux et de l’isolation, orientation.
- La superficie.

Tableau 3 - Méthode par comparaison
Vous pouvez utiliser la méthode par comparaison pour déterminer la valeur du bien à partir des prix de ventes récentes, idéalement inférieures à 2 ans, de biens similaires.

Consultez les bases de données immobilières des notaires (“Bien” et “Immoprix”), ou de l’administration fiscale (“Patrim”).

Tableau 4 - Méthode par capitalisation
Vous pouvez aussi utiliser la méthode par capitalisation.

Vous prenez en considération le prix du loyer perçu par votre bien en location, ou qui pourrait être perçu si vous louez.
Vous lui appliquez un taux de capitalisation, qui varie selon les éléments d’appréciation du bien. Pour un appartement, il est généralement compris entre 5 et 9 %.

Par exemple, vous percevez 18 000 euros de loyer annuel, et le taux de capitalisation est de 6 %. La valeur du bien sera égale à 18 000 euros x 100 / 6. Soit 300 000 euros.

Tableau 5 - A qui s’adresser ?
A qui s’adresser ?
Pour estimer un bien immobilier, il est recommandé de faire appel :
- À un notaire,
- À un expert immobilier,
- Ou à une agence immobilière.

Dézoom
Pour calculer la valeur d’un bien immobilier, prenez en compte ses caractéristiques et comparez avec d’autres biens.
Pour en savoir plus sur comment calculer la valeur d’un bien immobilier, retrouvez toutes les infos sur ooreka.fr.