Julien Séraqui, président de la Chambre nationale des conseils en gestion de patrimoine, rappelle que la rentabilité d’un bien immobilier mis en location doit se calculer en tenant compte des impôts et prélèvements sociaux à payer sur les loyers. Entretien.
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00:00 Calculer la rentabilité nette d'impôt.
00:03 La rentabilité immobilière, c'est très simple à calculer.
00:13 C'est tout simplement le bénéfice foncier sur la valeur du bien.
00:16 Et je le rappelle, le bénéfice foncier, c'est bien entendu les loyers,
00:20 moins les charges, moins les intérêts d'emprunt.
00:22 Je vous donne un exemple.
00:24 Prenons un bien immobilier dont la valeur est de 100 000 euros
00:26 et duquel vous obtenez un bénéfice foncier de 5 000 euros.
00:29 La rentabilité est tout simplement de 5 %.
00:32 Cependant, la vraie rentabilité à calculer, c'est la rentabilité nette d'impôt.
00:36 C'est-à-dire que du bénéfice foncier, on retranche bien évidemment les impôts que vous payez.
00:42 Je reprends l'exemple que je viens d'utiliser.
00:44 Le bien vaut 100 000 euros, le bénéfice foncier est de 5 000 euros
00:48 et les impôts, impôts sur le revenu et prélèvement sociaux,
00:51 il faut prendre tous les impôts, sont de 1 500 euros.
00:54 Ça veut dire que le bénéfice foncier net d'impôt est 3 500 euros.
00:57 3 500 sur 100 000, ça fait 3,5 %.
01:01 C'est la rentabilité nette d'impôt, c'est celle-là qu'il faut calculer.
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