Découvrez le 2ème épisode de cette nouvelle Saison 2!
3 de nos consultants officiels vous présentent en exclusivité, les meilleures affaires immobilières de leur région.
Propriétaires vendeurs, participez au casting pour tenter de vendre votre bien à la TV sur TMC : https://www.proprioatoutprix.com/form...
️♂️ Experts immobilier, devenez consultants officiels #patp et représentez votre région dans l’émission : https://www.proprioatoutprix.com/deve...
Un des biens présentés vous intéresse ? Télécharger l'application pour prendre rendez-vous en direct avec nos experts! : https://apps.apple.com/.../proprio-%C...
00:00 - Générique
00:15 - Plateau des consultants - Frédéric Vaussard et Christophe Michel - Frédéric Cellier - Marie Gauthier
01:20 - Coup de cœur de Marie Gauthier à Villefranche-sur-Saône
02:13 - Coup de cœur de Frédéric Vaussard et Christophe Michel à Talant
03:04 - Coup de cœur de Frédéric Cellier à Bormes-les-Mimosas
03:37 - Maison de Gagny - Sébastien Bours de l'agence Logibest
06:04 - Appartement de Bandol - Pascal Leuba de l'agence de Bandol
07:08 - Appartement de Sanary-sur-Mer - Pascal Leuba de l'agende de Bandol
08:47 - 2ème Coup de cœur de Frédéric Cellier à Bormes-les-Mimosas
09:42 - 2ème Coup de cœur de Frédéric Vaussard et Christophe Michel à Arc-sur-Tille 10:58 - Maison de Saint-Maximin-la-sainte-Baume - Guillaume Baeteman de l'agence La Forêt
12:06 - Restaurant de Vinon-sur-Verdon - Guillaume Baeteman de l'agence La Forêt
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00:00 - Générique
00:15 - Plateau des consultants - Frédéric Vaussard et Christophe Michel - Frédéric Cellier - Marie Gauthier
01:20 - Coup de cœur de Marie Gauthier à Villefranche-sur-Saône
02:13 - Coup de cœur de Frédéric Vaussard et Christophe Michel à Talant
03:04 - Coup de cœur de Frédéric Cellier à Bormes-les-Mimosas
03:37 - Maison de Gagny - Sébastien Bours de l'agence Logibest
06:04 - Appartement de Bandol - Pascal Leuba de l'agence de Bandol
07:08 - Appartement de Sanary-sur-Mer - Pascal Leuba de l'agende de Bandol
08:47 - 2ème Coup de cœur de Frédéric Cellier à Bormes-les-Mimosas
09:42 - 2ème Coup de cœur de Frédéric Vaussard et Christophe Michel à Arc-sur-Tille 10:58 - Maison de Saint-Maximin-la-sainte-Baume - Guillaume Baeteman de l'agence La Forêt
12:06 - Restaurant de Vinon-sur-Verdon - Guillaume Baeteman de l'agence La Forêt
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TVTranscription
00:00 Sa longévité et sa classe forcent le respect.
00:04 Quand on lui parle, on baisse les yeux.
00:07 Elle vit dans un château, mais en immo, elle est zéro.
00:10 Pour être Proprio, c'est Bruno.
00:13 Bonjour à tous et bonjour à toutes.
00:20 Bienvenue dans Proprio à tout prix, l'émission des ventes immobilières exclusives.
00:24 Une petite info pour démarrer, l'année 2022-2023 selon le Figaro.fr,
00:29 serait l'année de la négociation extrêmement forte.
00:33 Pas de négociation en revanche avec nos consultants en immobilier qui sont avec moi en plateau.
00:40 Avec toutes les régions représentées, vous êtes mes petits chouchous, je le dis tous les matins,
00:45 vous êtes les meilleurs de France.
00:46 Bonjour à tous.
00:47 Bonjour Bruno.
00:48 Alors, nous avons Christophe et Fred qui nous viennent de Dijon,
00:55 avec la moutarde qui monte très fort en prix en ce moment là,
00:58 qui monte et qui pique.
01:00 Comme vous, vous allez piquer aujourd'hui ou pas ?
01:02 On n'est pas venu pour ça Bruno.
01:04 Bon très bien.
01:05 Frédéric, un habitué de l'émission, expert dans le var,
01:09 Bormes les Mimosas, des noms qui font chanter.
01:11 Absolument, le littoral varroa.
01:13 Le littoral varroa et Marie, notre petite chouchoute,
01:16 qui est un petit peu la touche féminine de l'émission aujourd'hui.
01:20 Justement Marie, on va commencer avec toi.
01:23 Parce que vous le savez, Proprio à tout prix, c'est l'émission des exclusivités
01:27 et tu ne viens jamais les mains vides dans l'émission.
01:30 Alors ?
01:31 Donc aujourd'hui, c'est un très joli bien, maison familiale,
01:34 située en plein centre de Villefranche, à à peine 15 minutes à pied de la gare
01:38 et de toutes les commodités, commerce, école.
01:41 La particularité de cette maison, c'est que nous avons un terrain de plus de 1000 m²,
01:46 en plein centre ville, sans aucun vis-à-vis et ce terrain est piscinable.
01:50 Voilà. Alors moi, ce qui m'intéresse, c'est quoi quand on veut faire construire une piscine ?
01:53 Alors on s'adresse à un professionnel, il faut absolument déclarer,
01:57 donc faire une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie.
02:00 C'est pas sûr, non ? On n'est pas...
02:02 Sur cette zone-là, c'est possible.
02:04 Les piscines, tu connais, toi, Fred ?
02:06 Un petit peu.
02:06 Il y en a quelques-unes, dans ton bois.
02:08 Il y en a tellement d'ailleurs qu'ils sont en train d'essayer de les trouver par drone
02:11 pour pouvoir faire payer les impôts dessus.
02:12 Eh ben voilà.
02:13 Alors, on va enchaîner avec Fred et Christophe, qui sont venus en force de Dijon
02:18 pour leur coup de cœur. Vous en avez chacun un ?
02:20 Oui.
02:20 Alors Fred, peut-être tu peux nous parler du premier.
02:23 Le premier, c'est une maison d'architecte située sur la commune de Talens.
02:28 C'est vraiment la première couronne dijonaise.
02:31 Et c'est le genre de produit qui a vraiment profité de l'effet post-Covid,
02:35 puisque là, on a une maison avec un grand terrain de plus de 1000 m²,
02:39 ce qui est assez rare quand même quand on est à 5 minutes d'un centre-ville comme Dijon.
02:43 C'est ça.
02:43 Donc c'est vraiment la force de ce bien.
02:45 C'est la tendance forte, un petit peu nationalement,
02:48 d'avoir, je dirais, la ruée vers la première couronne des grandes villes.
02:51 C'est ça, effectivement, puisque l'effet Covid, les gens ont voulu un petit peu de verdure.
02:57 Et puis, effectivement, les prix ont grimpé aussi un petit peu en première couronne,
03:00 mais ça reste quand même moins cher que les centres-villes.
03:03 Plus abordables.
03:04 Bon, on va rêver un petit peu avec Frédéric.
03:08 Du côté de Brégançon, tu as dû voir des présidents cet été, un petit peu, non ?
03:11 On l'a vu passer, effectivement.
03:13 Il a bloqué la rue ou pas ?
03:14 Je n'étais pas sur la playlist, donc je n'ai pas été invité.
03:18 Tu n'es pas venu les mains vides non plus, Frédéric.
03:19 Alors, en exclusivité, un très bel appartement, 2 pièces,
03:23 mais qui a une particularité, c'est qu'il a une terrasse de 22 mètres carrés
03:27 avec une très belle vue mer, plein sud.
03:30 Et la résidence, c'est un endroit calme.
03:32 On peut se garer facilement et c'est idéal pour faire la location saisonnière.
03:36 Génial.
03:37 Bon, moi, je propose qu'on continue à faire nos petits voyages en France.
03:41 Là, c'est Pascal Lebas et Sébastien Bourg qui nous proposent des exclusivités.
03:44 Je vous propose de regarder. On en parle tout de suite après.
03:47 La Seine-Saint-Denis, c'est de la bombe bébé et la ville de Gagny,
03:50 Gagny à être connue à 10 kilomètres de la capitale,
03:53 à égale distance du RER A et du RER E.
03:56 Notre consultant Sébastien Bourg va vous donner envie de quitter Paris.
03:59 À 150 mètres d'ici, nous avons un grand parc qui s'appelle le parc du Croissant Vert.
04:05 On a des châteaux, on a un mini golf, de nombreuses activités pour les enfants.
04:09 Mais nous avons juste à côté le lac de Maison Blanche qui, lui,
04:12 aujourd'hui, peut vous permettre d'aller faire une petite pêche de temps en temps
04:15 avec vos amis ou en famille.
04:18 Donc, je vais vous présenter cette fameuse maison, la petite mignonnette.
04:21 Alors, ce n'est pas une petite bouteille d'alcool. Ce n'est pas non plus une recette.
04:24 C'est une jolie maison qui vous laisse la possibilité à la fois de venir en couple
04:28 et bien y faire votre cocon familial.
04:30 Pour le coup, d'ailleurs, d'un appartement de type F2, F3 à 500 mètres d'ici.
04:34 Et de l'autre côté, vous pouvez aussi y en faire un investissement locatif de rentabilité.
04:40 Sébastien nous veut du bien et nous vend un bien. Alors visitons-le.
04:43 On commence par le séjour d'11 mètres carrés.
04:46 S'y ajoute une partie salle à manger qui fait 11 mètres carrés et demi.
04:50 Une cuisine de 6 mètres carrés qui sent super bon grâce à cette bougie boisée.
04:55 Deux chambres, une de 8 mètres carrés et l'autre de 8 mètres carrés et demi.
04:58 Comme ça, presque pas de jaloux.
05:00 Une salle de jeu ou des combles ou une troisième chambre.
05:03 Sentez-vous libre. Et enfin, une salle de bain.
05:06 Eh oui, même les mignonnettes ont des salles d'eau.
05:08 - Nous avons de nombreux avantages sur la partie extérieure dans cette mignonnette.
05:12 Sur un terrain de 160 mètres carrés, nous pouvons garer la voiture.
05:16 On a un espace extérieur pour les enfants et en même temps, une terrasse.
05:19 Mais pas que. On a aussi la partie arrière sur laquelle on peut apprendre à nos enfants à cultiver un petit peu.
05:25 Un petit jardinet très agréable.
05:26 Et vous avez la possibilité, en termes d'évolution, d'agrandir ce dit pavillon,
05:30 puisque nous avions un agrandissement de 14 mètres carrés qui était abîmé et que vous pouvez réhabiliter.
05:35 Donc, en demandant les autorisations à l'urbanisme.
05:37 Pour cette maison située à Gagny, d'une superficie de 49 mètres carrés,
05:41 notre consultant Sébastien Bourre a négocié cette exclusivité au prix de 238 000 euros.
05:47 Pour réserver une visite en avant-première, appelez la conciergerie au 01 76 502 502.
05:56 L'appel est gratuit.
05:57 Pour retrouver toutes les infos des biens proposés dans l'émission,
06:00 il y a également l'application et bien sûr tous les réseaux sociaux.
06:03 Quand vient la fin de l'été ?
06:06 Qu'une solution, le faire durer en allant à Bandol.
06:09 Soleil toute l'année, port et plage de carte postale.
06:12 Pour en profiter, Pascal vous propose un bien à la hauteur,
06:16 situé dans une résidence d'architecte classée au patrimoine remarquable du XXe siècle.
06:21 - Bruno, j'ai le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement situé sur les hauteurs de Bandol,
06:26 avec une vue mer absolument incroyable sur la Méditerranée.
06:29 Cet appartement T2 se compose d'un hall d'entrée avec placard,
06:33 un très bel espace séjour avec cuisine aménagée, une suite avec dressing, salle d'eau et WC.
06:39 La résidence avec gardien et espace vert offre une très belle piscine avec vue sur la Méditerranée.
06:45 L'atout majeur de cet appartement, c'est sa vue mer absolument incroyable sur la baie,
06:50 les îles, les couchers de soleil, l'exposition au plein sud, aucun vis-à-vis le bonheur.
06:55 Pour cet appartement situé à Bandol, d'une superficie de 37 mètres carrés,
07:00 notre consultant Pascal Lebas a négocié cette exclusivité au prix de 389 900 euros.
07:07 Direction maintenant Sanary-sur-Mer pour voir si la Méditerranée est plus verte,
07:12 enfin plus bleue et découvrir un appartement situé à 500 mètres de la plage.
07:16 - Avec son accès plage direct, cette résidence est idéale pour la villégiature ou l'investissement locatif.
07:22 Dans une très jolie résidence sécurisée avec espace piscine, air de jeu,
07:26 terrain de tennis, terrain de basket et ping-pong,
07:29 je vous présente ce très bel appartement T3 composé d'un hall d'entrée avec placard,
07:35 un séjour avec espace cuisine aménagé ouvrant sur une très belle terrasse exposée plein sud.
07:40 L'appartement bénéficie d'un espace nuit avec lit superposé,
07:43 une très belle chambre avec placard, une très grande salle de bain.
07:47 Bruno, prendre ton maillot de bain, je t'emmène à la plage du Lido qui est seulement à 500 mètres à pied de cette résidence,
07:52 accessible par un chemin piétonnier entièrement sécurisé.
07:56 Pour cet appartement à Sanary, notre consultant Pascal Lebas a négocié cette exclusivité au prix de...
08:02 - Je vous laisse deviner, Bruno, je me tape déjà les 3/4 du boulot.
08:05 Vous ne voulez quand même pas que ce soit moi qui annonce le prix, si ?
08:09 - Elle a pris la confiance, Katia, la voix off. - C'est vrai.
08:12 - Elle est sympa, mais... Alors moi, j'ai envie de faire un petit jeu.
08:16 On a des experts autour de la table. Votre avis, Frédéric ?
08:20 - Alors 500 mètres de la plage, pas de vue mer, 47 mètres carrés, je dirais entre 320 et 340.
08:28 - 340. Un avis, Christophe, Fred ?
08:31 - Je vais dire la même chose. - Ah oui, d'accord, vous ne vous mouillez pas, en fait.
08:33 - 350 maxi. - D'accord. Marie, la chouchoute ?
08:37 - En dessous de 300. - C'est elle qui a raison.
08:40 Vous le savez, c'est les bonnes affaires, ici. 263 000 euros, les amis.
08:45 - Faut acheter tout de suite, alors. - C'est un cadeau, là.
08:47 - Alors est-ce que tu vas faire aussi bien, Frédéric ?
08:49 Parce que c'est à ton tour de nous révéler la 2e meilleure affaire du coin.
08:54 - Alors là, je vous présente une très belle maison contemporaine construite dans les années 2000,
08:59 qui est située à 400 mètres de la plage, donc un peu plus proche que l'appartement qu'on vient de voir.
09:04 4 chambres, 165 mètres carrés habitables.
09:07 On est au bout d'une impasse, c'est très calme. On peut aussi y mettre une piscine.
09:12 - Ouais, alors là, c'est ça.
09:14 - Et donc, petit domaine privé où il n'y a qu'une quinzaine de maisons, et on est au bout de l'impasse.
09:19 Voilà, donc c'est une bonne affaire. Je pense qu'au niveau du tarif, que je ne vous donne pas, puisque c'est affiché.
09:24 - Non, non, mais voilà. - C'est pas mal.
09:26 - On est sur une affaire exceptionnelle, on devrait dire. - Absolument.
09:29 - Voilà. Bon, des affaires comme Frédéric, on a le secret.
09:33 Il faut dire que le coin est assez riche en bonnes affaires et en pépites immobilières.
09:38 - Et plus on s'approche de la mer, plus ça augmente. - Oui, c'est ça, le problème.
09:43 Christophe, Dijon a l'honneur avec une affaire aussi que tu as dénichée pour propriétaire tout prix.
09:50 - Exactement. Ce que je t'ai amené aujourd'hui, Bruno, c'est un très beau pavillon qui est sorti de terre il y a 60 ans,
09:58 en bordure de rivière, plein champ. On peut dire que c'est même une miss,
10:03 parce qu'elle a été élue plusieurs années de suite la maison la plus fleurie de la commune.
10:09 Elle est piscinable. Et aujourd'hui, j'attends avec impatience de nouveaux acquéreurs qui vont faire revivre cette belle maison, qui n'attend que ça.
10:18 - 60 ans. - Elle a 60 ans.
10:20 - Donc c'est des années 50-60. - C'est ça, exactement.
10:24 - Alors justement, ces constructions des années 50-60, quand elles sont rénovées, on peut dire qu'elles sont écologiques.
10:30 Maintenant, on arrive à faire des belles rénovations sur ce type de maison ? - On peut tout faire, Bruno, tout.
10:35 Cette maison, elle a en plus un avantage. Enfin, elle a un de ses avantages, c'est que j'en propose un petit peu plus de 80 m².
10:42 Mais je remets sur la table 80 m² avec un sous-sol complet. - Ah oui.
10:47 - Et là, tout est permis. - Extension possible.
10:49 - Tout est permis. - Très important, les amis, dans les acquisitions que vous faites, pensez aux extensions qui donnent de la valeur si vous les aménagez. Très important.
10:58 Direction Saint-Maximin et Vinon avec notre consultant officiel Guillaume Battman.
11:04 Bon, c'est un super héros, le gars, en immobilier. Attention, on y va.
11:09 On file à Saint-Maximin-la-Saint-Baume, dans la Provence verte, le fief de notre consultant varroi Guillaume Battman,
11:15 toujours prêt à déplacer des montagnes ou le massif de la Sainte-Baume pour vous proposer des belles affaires en exclusivité.
11:23 - La maison date de 2020, donc elle est toute récente, encore sous garantie décenniale.
11:28 Dès qu'on arrive dans la maison, vous avez accès à un hall d'entrée avec des rangements.
11:32 Puis on arrive dans un grand séjour avec cuisine ouverte américaine.
11:36 Nous avons un petit coin de nuit avec 2 chambres qui sont assez grandes, plus une salle d'eau.
11:42 Et à l'étage, pareil, 2 chambres et une salle d'eau.
11:45 L'avantage d'une maison récente, c'est que voilà, pendant des années, vous avez rien à réparer, tout est top.
11:49 Vous n'avez plus qu'à poser vos valises, vous asseyez sur le canapé et regarder l'émission à propre et à haute prix.
11:54 Pour cette maison située à Saint-Maximin-la-Saint-Baume, d'une superficie de 110 m2,
11:59 notre consultant Guillaume Battman a négocié cette exclusivité au prix de 472 000 euros.
12:06 Direction Vinon-sur-Verdon, où Guillaume va vous mettre l'eau à la bouche avec un restaurant.
12:11 Alors, je vous présente aujourd'hui la session d'un bail commercial et d'un fonds de commerce d'un magnifique restaurant sur Vinon-sur-Verdon.
12:19 Nous sommes à 12 km d'une cure thermale et à une demi-heure de route de Dexen-Provence.
12:25 À côté du restaurant, il y a un gros pôle d'activité dans le domaine de l'énergie, avec beaucoup d'employés et donc une belle clientèle fidèle.
12:33 Alors, quand vous entrez dans ce restaurant, vous avez une belle salle de réception de 65 m2 qui peut accueillir 35 couverts,
12:40 avec un bar. Puis vous allez un peu plus loin, dans ce qu'on appelle le patio, et vous avez là une capacité d'accueil de 25 couverts.
12:47 On continue. On a derrière une cour avec 30 couverts. Et nous avons également l'acclimatisation réversible.
12:54 Très appréciable l'été avec toutes ces fortes chaleurs. Et pour finir, il y a une magnifique terrasse sur piloti qui peut accueillir une trentaine de couverts.
13:02 Pour ce fonds de commerce situé à Vinon-sur-Verdon, d'une superficie de 200 m2,
13:07 notre consultant Guillaume Bettman a négocié cette exclusivité au prix de 305 000 euros.
13:14 - Les amis, c'est intéressant, dans Proprio à tout prix, on a un petit peu de tout.
13:18 Est-ce que c'est facile à vendre un fonds de commerce, comme Guillaume nous propose là aujourd'hui ? Marie ?
13:23 - À la proximité d'un espace thermal. - Ouais. - Donc ça, ça peut être un gros plus.
13:28 - D'accord. Vous avez l'habitude, dans le Sud, de vendre des fonds de commerce ou pas ?
13:33 - On en fait, mais c'est pas vraiment notre cœur de cible. - Alors vous, vous faites plutôt les murs, hein ?
13:36 - On préfère les murs commerciaux. - Alors justement, c'est ça, c'est intéressant pour nos amis.
13:39 Quand on achète un fonds de commerce, on a la possibilité soit d'acheter la clientèle, soit d'acheter les murs.
13:45 Et à ce moment-là, ou d'acheter les deux, en fait. C'est deux choses différentes.
13:48 - Absolument. En fait, le fonds de commerce, c'est l'exploitation à l'intérieur des murs. - C'est ça.
13:53 - Et les murs, c'est un investissement locatif, quelque part. - Exactement.
13:56 - On achète des murs pour louer. - Du côté de Dijon, il y a beaucoup de restos, pas ?
14:01 - Oui. - Ah oui, oui. Mais les fonds de commerce, c'est pas une difficulté.
14:07 La problématique, c'est qu'on rachète justement... C'est un tout. On rachète l'exploitation, comme disait Frédéric.
14:14 Donc on a aussi bien le matériel que la clientèle. - D'accord.
14:18 - Et ça s'étudie très en profondeur avec un expert comptable, avec des avocats fiscalistes s'il le faut,
14:25 pour être bien sûr de ce qu'on achète. - Oui. Le fonds de commerce, c'est basé sur le chiffre d'affaires,
14:28 si on veut être didactique. Et les murs, c'est une estimation immobilière traditionnelle
14:33 qui est basée sur le revenu locatif qu'on peut en tirer. - Absolument. - En gros.
14:36 - C'est exactement ça. - Bon. Les amis... Ah, c'est la fin, déjà, d'émission ?
14:40 Ah, mince ! Eh bah écoutez... - On a trop parlé. - On a trop parlé, ouais.
14:45 - On se retrouve très, très vite, les amis. Vous le savez, l'application mobile et la conciergerie.
14:50 On dit au revoir à la cam ? Salut ! Ciao ! - Ciao !
14:57 Retrouvez l'intégralité de cette émission en replay sur le portail mytf1.fr,
15:02 accessible depuis votre téléviseur, votre ordinateur, vos smartphones et vos tablettes.