Le marché de l'immobilier en France, en 2022 est en déclin. Le prix du mètre carré dans les grandes villes est en baisse.
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00:00 Nicolas Dose, les voyants virent au rouge dans l'immobilier. De quels voyants parlons-nous ?
00:05 A peu près tous en fait. Là on a eu des chiffres impressionnants sur les ventes dans le neuf.
00:09 Vous prenez les ventes d'appartements dans le neuf, -25% en 2022.
00:13 C'est une très forte baisse. C'est un chiffre de la Fédération des promoteurs immobiliers.
00:17 La vente des maisons, neuve également, -31% en 2022.
00:21 Là c'est un chiffre de la Fédération française du bâtiment.
00:23 Il y a eu moins de 100 000 transactions neuves dans les maisons.
00:29 Il y a une particularité, c'est que le marché du neuf est en train de décrocher,
00:32 pourtant les prix continuent à monter.
00:34 Parce que l'énergie coûte beaucoup plus cher.
00:36 Et pour construire, il faut de l'énergie.
00:38 Les matériaux coûtent beaucoup plus cher.
00:39 Et pour construire, il faut des matériaux.
00:41 Le crédit est aussi plus cher pour les promoteurs.
00:43 Donc ça se retrouve encore dans les prix de vente.
00:46 Et puis le foncier est toujours aussi rare.
00:48 Et un foncier toujours aussi rare, c'est un foncier cher.
00:50 Donc il y a de moins en moins de construction.
00:52 Et pourtant là, les prix continuent à monter.
00:54 C'est un des voyants qui virent au rouge.
00:55 - Globalement, les prix de l'immobilier, ils en sont où ?
00:59 - C'est une baisse quasi généralisée.
01:01 On a eu des chiffres hier actualisés par Meilleur Agent.
01:04 Alors il n'y a pas de dégringolade des prix,
01:06 mais ça baisse pratiquement partout.
01:08 On en parlait récemment pour les grandes villes.
01:10 On disait que les grandes villes, ça baisse, ça baisse.
01:11 Alors ça se confirme, il n'y a aucun problème là-dessus.
01:14 Principalement à Lyon et à Nantes.
01:16 Mais ça baisse à Paris sur un an, moins de 2,3 %
01:19 pour le prix du mètre carré parisien.
01:21 On se dirige tranquillement vers les 10 000 euros du mètre carré moyen,
01:23 alors qu'on avait quasiment passé les 11 000 euros.
01:26 Les villes de taille moyenne aussi, les prix baissent.
01:28 Alors comme toujours, vous allez trouver quelques exceptions.
01:30 Mais même dans les zones rurales, on observe aujourd'hui une baisse des prix.
01:34 Et puis le quatrième voyant, c'est l'inexorable hausse des taux d'intérêt.
01:38 Ça ne s'arrête pas, on le savait, mais ça continue.
01:41 Tant que la Banque centrale européenne va monter ses taux
01:43 pour tenter de freiner l'inflation qui est là,
01:44 il y a un moment où les taux immobiliers suivent.
01:46 Et c'est très bien résumé par un agent lyonnais.
01:48 Il dit, l'acheteur qui avait 250 000, maintenant il a 200 000 avec les taux.
01:52 Et son problème, c'est de pouvoir continuer.
01:54 Et le vendeur, lui, qui espérait faire de la plus-value,
01:55 maintenant il espère éviter de perdre de l'argent.
01:57 C'est à peu près ça le résumé.
01:59 Effectivement, on a un vrai problème des deux côtés du spectre.
02:01 Les taux ont tout simplement doublé en un an.
02:03 La Banque de France les fixe en moyenne en assurance à 2,33 % sur 20 ans.
02:09 Et selon Crédit Logement CSA, on est même au-delà de 3 %
02:11 si on emprunte sur 25 ans aujourd'hui.
02:14 Et du coup, la production de crédit, évidemment, elle recule également.
02:18 On a fait 16 milliards de production de crédit en janvier 2023.
02:21 C'était 24 milliards en janvier 2022.
02:23 8 milliards de moins sur un an.
02:25 - Des taux en hausse, des prix en baisse, des transactions en baisse.
02:28 Quand ces trois facteurs sont réunis, il se passe quoi ensuite ?
02:31 - Eh bien, situation hyper atypique.
02:33 Parce que vous avez la crise de l'offre et la crise de la demande réunie.
02:35 Ça se voit très rarement.
02:37 Déficit de construction, on a une pénurie de logements, mais ça va s'aggraver.
02:40 On en a fait 376 000 constructions neuves en 2022.
02:43 Il en faudrait 500 000.
02:44 On est loin du compte.
02:45 Et puis un primo accédant qui est pris en tenaille.
02:47 C'est très bien les prix baissent.
02:48 Ah ben oui, mais les taux montent.
02:49 et les taux montent plus vite que les prix de baisse, et en plus l'offre rétrécit.
02:52 C'est un mauvais marché.