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MES FINANCES EN BREF du 20 avril 2023, Votre rendez-vous dédié aux finances personnelles

Transcript

00:00 Aujourd'hui, on se penche sur l'évolution du marché immobilier parisien.

00:09 Au niveau national, on constate une baisse de l'ordre de 0,5 % au premier trimestre.

00:14 Mais qu'en est-il à Paris ?

00:15 D'après le baromètre Meilleurs Agents publié en avril, la capitale accuse une baisse des

00:24 prix de 3,9 % sur un an.

00:27 Cet affaiblissement général des prix n'épargne aucun type de bien.

00:31 Tous sont concernés.

00:33 Plus en détail, les grandes surfaces sont reculées de 3,4 %.

00:36 Les plus petites surfaces sont encore plus touchées, avec une baisse de 4,3 %.

00:41 Si vous souhaitez acheter un bien à Paris, il faut savoir que le prix au mètre carré

00:46 s'élève à 10 573 €, selon l'indice de la FNAIM au 1er avril dernier.

00:51 Toujours d'après la FNAIM, plus précisément, le prix au mètre carré pour une maison s'élève

00:56 à 15 851 € et pour un appartement à 10 527 € en moyenne et par mètre carré.

01:03 Selon le baromètre Meilleurs Agents, 6 arrondissements de la capitale se trouvent néanmoins sous

01:08 la barre des 10 000 €, le 10e, le 12e, le 13e, le 18, 19 et 20e.

01:14 Comment ça s'explique ?

01:20 Eh bien rappelons que les taux ont grimpé de plus de 2 points pour atteindre les 3,2 % en moyenne

01:26 pour les emprunts sur 20 ans.

01:27 Face à cela, de plus en plus de Français repoussent leurs projets d'acquisition immobilière.

01:32 En plus, les banques sont bien plus regardantes sur les dossiers des futurs acquéreurs, parce

01:36 qu'elles ne veulent pas prêter à perte.

01:38 Pour les ménages qui sont déjà propriétaires et qui voulaient déménager, les projets

01:41 sont mis de côté.

01:43 En effet, ils perdraient le taux auquel ils avaient emprunté pour se retrouver avec un

01:47 crédit bien plus cher.

01:48 Côté primo-accédant, le champ des possibilités s'est aussi bien restreint.

01:52 En fait, on pourrait croire que la baisse des prix profite à tous les futurs acheteurs,

02:00 mais il faut bien penser à mettre en relation baisse des prix et hausse des taux.

02:04 Comme l'explique Sandrine Allonnier, directrice des études de VousFinancez, un couple qui

02:08 gagne 4 200 euros par mois à deux pouvait emprunter 300 000 euros quand les taux étaient

02:14 à 1 % sur 20 ans.

02:15 Aujourd'hui, ils ne peuvent emprunter plus que 248 000 euros.

02:18 Ça veut dire qu'ils ont une baisse de 52 000 euros pour leur achat immobilier.

02:22 Dans l'état actuel du crédit immobilier, les seules personnes à qui profite la baisse

02:26 des prix sont les acquéreurs qui ont déjà des liquidités disponibles.

02:30 C'est ça, c'est la baisse des prix.

02:34 [Musique]