Jean-Jacques Uzols, directeur de Mérignac Soleil
Jean-Jacques Uzols, directeur de Mérignac Soleil
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00:00 Et il est 7h15 dans la Nouvelle Éco ce matin, direction le centre commercial Mérignac-Soleil.
00:06 Un mois après l'arrivée du tram dans ce grand centre de l'Est de l'agglomération,
00:09 est-ce que cela révolutionne les pratiques ? Est-ce que cela se ressent sur la fréquentation ?
00:13 Eh bien nous posons la question à son directeur ce matin, Laetitia Eveline.
00:16 Bonjour Jean-Jacques Huysel.
00:18 Alors un mois après l'arrivée du tram à Mérignac-Soleil, il est peut-être difficile d'avoir des chiffres exacts.
00:24 Est-ce qu'on voit déjà quand même une tendance ?
00:27 Il y avait une tendance qui s'est dessinée surtout à l'issue de la fin des travaux.
00:32 Effectivement on surfait sur une progression.
00:34 Aujourd'hui dire que l'effet du tram est mesurable est compliqué.
00:38 On n'en doute pas, parce qu'effectivement les prévisions de Kéolis,
00:41 c'est 6500 personnes par jour qui vont prendre cette ligne,
00:44 ça aura un impact. Mais aujourd'hui isoler ce facteur-là est plutôt compliqué.
00:47 Mais on est sur une bonne tendance.
00:49 Parce que ça peut être aussi justement la fin des travaux
00:52 qui ont été un peu compliqués autour de Mérignac-Soleil qui peuvent aider aussi.
00:56 Exactement, tout à fait.
00:58 Même si ces travaux étaient nécessaires, puisqu'effectivement, un mal pour un bien on va dire.
01:02 Et ça on est prêt effectivement aujourd'hui à en récolter les fruits.
01:05 Vous avez 120 commerçants actuellement à Mérignac-Soleil.
01:08 Est-ce que vous avez de plus en plus de candidats ?
01:11 Alors des candidats il y en a.
01:12 Alors c'est vrai qu'on est dans un contexte macroéconomique un peu compliqué.
01:15 Des grandes enseignes nationales qui ont fermé leurs portes,
01:18 pas seulement à Mérignac mais partout en France.
01:20 Ceci étant, c'est un facteur de régénération dans un centre commercial.
01:24 Ça permet de libérer des coques, de les proposer à d'autres enseignes.
01:27 Les coques ce sont ces espaces commerciaux vides ?
01:31 Les boutiques exactement, qui sont vides.
01:33 L'intérêt de cette régénération c'est de coller aussi finalement
01:36 à cette nouvelle clientèle qu'on va avoir avec l'arrivée du tram.
01:39 Parce que l'arrivée du tram est aussi concomitante à l'arrivée de 4000 logements
01:42 qui sont en train d'éclore autour du centre.
01:44 Donc ces 4000 clients potentiels, des bureaux qui vont ouvrir également.
01:47 Donc on peut dire que ça va nous permettre de développer d'autres créneaux d'activité
01:52 comme le créneau méridien, le 12-14, cette clientèle de bureaux qui va venir.
01:56 Ça veut dire aussi qu'à ce niveau-là, l'actualité de merchandising du centre
02:01 ça va être aussi l'ouverture peut-être de nouveaux restaurants
02:03 pour justement s'adapter à cette nouvelle clientèle et à ces nouveaux besoins de consommation.
02:06 C'est là où vous voulez mettre l'accent, le côté entre midi et deux
02:10 avec peut-être aussi un moyen de faire en sorte que les clients restent plus longtemps ?
02:16 Exactement, parce que c'est important pour un centre,
02:18 c'est non seulement faire venir les gens mais c'est surtout les faire rester.
02:21 Parce que c'est aussi un moyen en les faisant rester, donc en déjeunant,
02:24 de faire peut-être plus de shopping et de passer plus de temps dans le centre commercial.
02:28 Est-ce que, vu le contexte, vous augmentez les loyers
02:35 ou on reste dans un loyer qui sera identique ?
02:39 Alors Laetitia, je vais faire en fait un parallèle tout simple.
02:41 C'est exactement comme un loyer d'habitation.
02:43 C'est pas parce que vous allez avoir un tram qui va arriver en bas de chez vous
02:46 que votre propriétaire va vous augmenter le loyer.
02:48 C'est encadré, il y a des lois autour de ça.
02:50 Donc là, il n'y a pas d'augmentation de loyer.
02:52 Les loyers aujourd'hui sont figés,
02:54 ils augmentent en fonction des évolutions de l'indice des loyers commerciaux.
02:58 Vous êtes satisfait à l'heure actuelle de la fréquentation du centre de Mérignac-Soleil ?
03:04 Elle est satisfaisante parce qu'on sent effectivement aujourd'hui
03:07 qu'on reprend des parts de marché,
03:10 on reprend des gens qui nous sont restés fidèles
03:12 et surtout, on n'est pas à défaut d'en reconquérir d'autres.
03:14 Pour l'instant, on fait revenir des gens qui ne venaient plus, pour plein de raisons.
03:17 Depuis 2019, depuis le début du chantier du tram,
03:20 on a connu une crise sanitaire lourde,
03:22 avec des fermetures,
03:24 un centre fermé depuis 2 mois en 2020,
03:26 4 mois en 2021,
03:28 et puis après, une crise économique qui nous a tous touchés.
03:30 Donc avec de nouvelles habitudes, mais des gens qui reviennent aujourd'hui.
03:33 Donc c'est difficile aussi, avec ce contexte,
03:36 de faire des parallèles peut-être avant la crise économique ?
03:41 Complètement, puisque les parapentes ne sont pas du tout comparables.
03:45 Donc aujourd'hui, j'ai tendance à prendre les choses de façon très positive.
03:48 On prend des parts de marché,
03:50 on vise peu ou prou 15% d'augmentation de notre fréquentation d'ici 1 à 2 ans.
03:55 Ça correspond, oui, effectivement à ce qu'on a probablement perdu,
03:59 à travers notamment le chantier du tram,
04:01 et puis aussi cette période un peu compliquée,
04:03 qui était une période qui s'imposait à nous.
04:05 Merci beaucoup Jean-Jacques Huzel d'avoir été avec nous.
04:07 Vous êtes le directeur de Mérignac-Soleil.
04:09 Pour en parler de l'arrivée du tram,
04:11 on continue de parler mobilité ce matin à 7h45,
04:14 avec notre invitée Laëtitia Huvin, Christian Amart,
04:16 présidente de la Miquelle des Usagers du Train,
04:18 pour évoquer notamment l'accélération et le développement des RER métropolitains.