Jeudi 1 juin 2023, SMART TECH reçoit Sharane Béranger (responsable partenariats et développement, OfficeRiders)
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00:00 (Générique)
00:06 Deuxième partie de Smartech, vous nous regardez sur Bsmart,
00:08 vous nous suivez aussi en podcast beaucoup,
00:10 c'est votre quotidienne sur l'innovation et les technologies.
00:13 Et restez avec moi en plateau, l'entrepreneur Yann Lechel.
00:16 Merci beaucoup Yann.
00:18 Et c'est le moment de notre interview, l'interview avant le week-end.
00:21 Vous allez voir, on va découvrir une plateforme avec Sharon Beranger,
00:24 vous êtes la responsable partenariat et développement chez Office Riders.
00:28 Alors peut-être que certains d'entre vous connaissent déjà très bien cette plateforme,
00:32 mais pour tous les autres, je vais rappeler,
00:33 donc c'est un lieu où on peut mettre à louer son appartement,
00:38 bien pour la journée uniquement, une sorte de Airbnb,
00:42 mais de 8h à 20h, pendant qu'on est parti travailler,
00:45 eh bien on peut proposer notre appartement à louer à qui ?
00:49 Des entreprises ?
00:51 Oui, effectivement, Office Riders, c'est une production cinématographique.
00:55 C'est une typologie d'entreprise, donc comme vous l'avez dit,
00:58 c'est un peu sur le même modèle que Airbnb.
01:01 C'est une économie collaborative qui permet de pouvoir réserver à la journée
01:05 des espaces authentiques et atypiques de particuliers à destination des entreprises.
01:11 Donc c'est des mètres carrés réutilisés à la journée à destination des entreprises
01:15 pour organiser divers types de projets, séminaires, formations,
01:19 et également la partie production.
01:21 Oui, mais par exemple pour un tournage de films,
01:23 c'est intéressant d'aller tourner dans un appartement,
01:25 mais ils ne vont pas tout démonter tous les jours, tous les soirs,
01:28 pour remonter l'ensemble du dispositif le lendemain matin ?
01:31 Alors c'est intéressant parce qu'après la crise du Covid,
01:34 on s'est rendu compte qu'il y avait déjà un questionnement
01:37 sur la partie espace de bureau, espace de travail physique.
01:40 Beaucoup d'entreprises ont mis fin à leur bail immobilier,
01:43 ou alors ont réduit considérablement leur espace de travail
01:47 pour adopter une politique de travail hybride.
01:49 Donc on a énormément d'entreprises aujourd'hui qui vont aller
01:52 vouloir sortir du cadre quotidien du bureau,
01:55 les quatre murs blancs de la salle de réunion,
01:57 pour justement aller organiser un séminaire, une réunion,
02:00 dans un espace de travail agréable à la journée
02:03 pour la cohésion d'équipe et la créativité.
02:05 Il y a également ce phénomène de "snack content",
02:08 on voit tous, il y a un phénomène de création de vidéos,
02:11 il en faut toujours plus, et on a remarqué que depuis la crise du Covid,
02:15 beaucoup d'agences de production et beaucoup de métiers créateurs de contenu
02:19 vont beaucoup moins dans des studios,
02:22 mais au contraire, utilisent de plus en plus d'espaces atypiques,
02:26 des décors naturels pour organiser leur production, shooting et vidéo.
02:31 Ça coûte moins cher et c'est plus pratique,
02:33 pourquoi ? Parce que c'est des décors qui sont déjà faits,
02:36 il suffit simplement de venir avec son équipe et son matériel,
02:40 d'utiliser le décor, de faire son petit business,
02:43 et ensuite de repartir.
02:44 Donc c'est vraiment pratique et c'est dans l'air du temps,
02:46 que ce soit du côté réunion...
02:47 Et quels types de biens sont particulièrement prisés ?
02:50 Alors, du coup, sur la plateforme,
02:52 on a vraiment diverses typologies d'espaces,
02:56 chaque particulier, propriétaire ou locataire,
02:59 est en mesure de pouvoir mettre à disposition en journée
03:02 et également en soirée, ces mètres carrés,
03:04 ça peut être des lofts, des appartements, des maisons,
03:07 la seule contrainte, il faut simplement que l'espace soit atypique,
03:12 chaleureux, agréable, et qu'il y ait un minimum de mètres carrés
03:15 pour pouvoir recevoir les entreprises.
03:16 Après, Office Riders, pour vous donner quelques chiffres,
03:19 c'est 3000 espaces en France,
03:22 2000 espaces dans la région parisienne,
03:25 ce qui montre qu'il y a quand même une forte demande
03:28 dans cette partie de France,
03:30 pas que, on a également ouvert à Lyon.
03:32 Donc aujourd'hui...
03:33 Mais donc, même si je suis locataire,
03:35 je peux mettre à disposition mon appartement,
03:38 ce n'est pas considéré comme de la sous-location ?
03:40 Alors, c'est une bonne question.
03:41 On est sous le coup de quel type de réglementation ?
03:43 C'est une bonne question.
03:45 Si tu es propriétaire, il n'y a pas de problème,
03:48 tu peux faire de la même type qu'Airbnb,
03:50 louer en location à la journée.
03:52 Lorsque tu es locataire, bien évidemment,
03:54 tu dois demander l'accord à ton bailleur.
03:56 Ton bailleur est tout à fait en droit de te dire oui ou non.
03:59 D'accord.
04:00 Donc avec Office Riders, il n'y a pas de réglementation
04:03 aujourd'hui propre à l'allocation de son bien en journée.
04:06 En revanche, il y a quand même des normes
04:08 et le bailleur doit être en accord.
04:10 Est-ce que vous êtes sur le même type de règles
04:13 qui s'imposent de plus en plus à Airbnb,
04:16 au niveau de la fiscalité,
04:18 au niveau aussi de la limitation du nombre de meublés
04:21 dans certains quartiers de Paris en particulier ?
04:23 C'est ce que veut faire la mairie de Paris en tout cas ?
04:25 Oui. Alors du coup, non, il n'y a pas de normes
04:27 quant au nombre de jours où tu peux louer ton appartement.
04:31 En ce qui concerne la partie imposition,
04:34 bien évidemment, c'est la même que Airbnb.
04:36 Maintenant, pas de minimum de jours,
04:38 ce qui est assez intéressant,
04:40 parce qu'à la différence d'Airbnb,
04:42 tu peux simplement réutiliser tes mètres carrés à la journée
04:45 pour les entreprises.
04:46 Tu es au bureau, tu pars en voyage
04:49 et le but, c'est vraiment de pouvoir avoir moins de contraintes
04:53 qu'Airbnb, parce que tu n'as pas à faire le ménage
04:56 et à changer les draps.
04:58 Au contraire, tu laisses simplement ton espace
05:01 aux professionnels durant la journée.
05:03 Et uniquement des professionnels.
05:05 Uniquement des entreprises, oui.
05:06 C'est ça.
05:07 Et pendant les Jeux Olympiques 2024,
05:09 ça va être l'explosion totale, j'imagine,
05:11 parce que chez Airbnb, ils parlent de chiffres
05:13 complètement incroyables.
05:15 Ils nous disent que plus d'un Parisien sur cinq
05:17 veut louer son appartement pendant la période des Jeux.
05:20 Oui, oui. Comme on a pu le voir sur des événements sportifs
05:23 les années précédentes,
05:25 on attend quand même un flux de personnes sans précédent.
05:28 Et à un an bientôt des JO 2024,
05:33 c'est maintenant qu'il faut penser à la saturation immobilière
05:36 et à la flambée des prix.
05:38 Donc, concrètement...
05:40 On arrive à la fin, allez-y.
05:42 Donc, concrètement, c'est vrai qu'on a énormément
05:44 d'entreprises de comités olympiques,
05:46 d'entreprises partenaires, d'entreprises autour de la santé,
05:48 des marques de sport qui vont aller rechercher
05:50 des mètres carrés.
05:52 Et du coup, on va les mettre à disposition.
05:54 C'est le moment d'aller mettre son appartement
05:56 sur le "Flyder".
05:58 Absolument, mais je pense que ces plateformes sont essentielles
06:00 justement pour mutualiser ces ressources
06:02 qui ne sont pas utilisées dans la journée.
06:04 On a besoin d'un appartement pour aller travailler
06:06 modulo ceux qui font du télétravail.
06:08 Mais ces plateformes, on parlait d'uberisation de la société.
06:12 Autant il était possible de le faire pour une flotte de véhicules.
06:15 Il faut le faire pour l'immobilier, par ailleurs.
06:18 Merci beaucoup à tous les deux.
06:20 On a juste un dernier regard sur Ouval Web très vite dans Smartech.