emprunter pour acheter un bien immobilier coûte 3 fois plus cher qu’il y’a 2 ans
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00:00 Emprunté pour acheter un bien immobilier coûte 3 fois plus cher qu'il y a 2 ans.
00:03 Alors que le taux d'intérêt moyen pour un emprunt de 300 000 euros sur 25 ans était
00:07 de 1,2% en septembre 2021, il s'élève aujourd'hui à 4,2% voire 5% au plus haut.
00:12 Et au moment de faire les comptes, la différence est nette.
00:14 Alors qu'emprunter 300 000 euros sur 25 ans coûtait en moyenne 88 500 euros en 2021,
00:20 le coût du crédit comprend ici le taux d'intérêt et le taux d'assurance, cette
00:23 somme s'élève à 226 200 euros aujourd'hui.
00:26 A noter que la durée d'emprunt est également déterminante pour un emprunt de 300 000 euros
00:30 sur 20 ans et non 25, le coût du crédit est de 171 120 euros.
00:34 En cause, l'augmentation récente des taux d'intérêt en réaction à l'accélération
00:38 de l'inflation.
00:39 Or les taux d'intérêt sont déterminants dans le prix final d'un emprunt car ils conditionnent
00:42 directement le montant que l'emprunteur devra rembourser en plus de la somme prêtée
00:46 par sa banque.
00:47 Et cette situation n'est pas prête de s'arrêter comme en témoigne la publication de l'inflation
00:50 en France aujourd'hui.
00:51 L'inflation a atteint en France 4,9% sur un an en septembre, un chiffre identique à
00:55 celui du mois d'août, ce qui indique que l'inflation est encore loin d'être vaincue
00:58 et l'outil des banquiers centraux pour lutter contre cette inflation est la hausse des taux.
01:02 Et comme tu peux le voir sur ce graphique, en l'espace d'un an seulement, les taux
01:04 d'intérêt directeurs de la banque centrale européenne sont passés de 0% à 4,5%, ce
01:09 qui se répercute au bout du compte directement sur les taux d'intérêt des banques commerciales.
01:13 Résultat, il va être encore compliqué pour les français d'accéder à la propriété.
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